Makkenes/Andersby

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 166 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er felles parkeringsplass på FEFO-grunn ca. 700 meter fra eiendommen. Det er bilvei helt fram til hytta om sommeren, men man må ha dispensasjon for å kjøre helt fram til hytta. For å få slik dispensasjon må man sende søknad til kommunen. Kontakt Vadsø kommune for nærmere informasjon vedrørende dispensasjon og veirett. Det foreligger ikke skriftlige eller tinglyste rettigheter for forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

1. etasje BRA-i 122 m²: Vindfang, trapperom, 3 soverom, bad, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 44 m²: Trapperom, stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Selger har dog levert daterte byggetegninger som stemmer med dagens bruk. I tillegg har selger levert kopi av fullstendig byggesøknad datert 27.01.2017. Kontakt megler for kopi av byggesøknaden.

Standard

Boligen fremstår som velholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning (IKEA) fra 2017: Mørke fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon, kjøkkenvask, Opplegg til kjøleskap. Integrert stekeovn. Gass platetopp. Det er montert lekkasje varsler (waterguard) under kjøkkenvask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderomsplater og maskinlaft på vegg. Takpanel. Gulvbelegg. Plastsluk fra 2017. Tettesjiktet består av belegg fra 2017. Baderomsinnredning, gulvstående toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne m/glassdører. Elektrisk styrt avtrekksvifte fra 2017. Innvendige overflater: Innvendige overflater er fra 2017, der det må forventes normale bruksmerker på overflater. Overflater: - Gulv: Vinylparkett. - Vegg: Tømmervegger. - Tak: Takpanel. Innvendige trapper består av trekonstruksjoner fra 2017. Innvendige dører består av «kompakt» innerdører fra 2017. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt isoler plate på mark av betongkonstruksjoner fra 2017. Etasjeskiller mellom 1.etg - 2.etg består av trekonstruksjoner fra 2017. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser i begge etasjer og påvist høydeforskjeller i 2.etg. Pipe og ildsted: Isolert stålpipe m/ildsted i stue fra 2017. Vannledninger: Brønnboring m/vannpumpe. Vanninntak m/stoppekran på bad. Vannrør består av kobber rør som er montert åpent/synlig i 2017. Det foreligger dokumentasjon fra Bend og Bøy AS. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør fra 2017. Lufting av avløpsrør avsluttes med durgoventil på bad. Det foreligger dokumentasjon fra Bend og Bøy AS. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler. Varmtvannstank: Vera varmtvannstank (gass) fra 2022. Andre installasjoner: Det er montert solcelleanlegg og vindmølle anlegg fra 2023. Anlegget er montert av eier selv. Dieselvarmer (fritidsbolig): Diesel varmer til fritidsbolig fra 2017. Tank er på ca. 70 liter. Elektrisk anlegg: Det er ikke innlagt strøm 230/400V til fritidsbolig, men det er lagt klart "trekkerør". Sikringsskap m/automatsikringer fra 2017 utført av Tana Installasjon AS (fra skapet og ut til anlegget). Eier kan fremlegge dokumentasjon på elektrisk ledningsnett. Branntekniske forhold: Røykvarsler i begge etasjer fra 2017. Brannslukker består av 6 kg pulver fra 2017. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på fuktsikring og drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad: Det er påvist "skruhull" i baderomsplate i våtsonen. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Avløpsrør: Lufting av avløpsrør er avsluttet med "durgo ventil" på bad. - Varmtvannstank: Ved montering av en Vera varmtvannstank, som ofte er en gassdrevet enhet, er det krav om fast tilkobling av gass og vann til en rørlegger med gasskompetanse, samt krav om at avgass må ventileres ut av rommet via tak eller vegg. I tillegg må vannvarmeren plasseres på en ubrennbar vegg eller med en gipsplate imellom. - Andre installasjoner: Det er krav til at montering av solcelleanlegg og vindmølle anlegg skal utføres av en godkjent elektroinstallatør. Anleggene er montert av eier selv. - Dieselvarmer (fritidsbolig): Dieseltank er plassert rett ved brennbar yttervegg. Det er ikke utført brannsikringstiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det ble satt feil fuktsperre i tak. Men det er utbedret i 2021. Hele taket på hytta er skiftet. På bakgrunn av at firma Mietinen Maskin gikk konkurs etter utbedringen har vi ikke fått dokumentasjon på dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket er tekket med pappshingel fra 2017. Nedløp og beslag: Pipebeslag og takfotbeslag består av plastisol eller tilsvarende fra 2017. Takrenner og nedløp består av lakkert stål eller tilsvarende. Takvann føres ut til terreng. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 2017, Massiv maskin laft som er beiset i 2018. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 2017, plassbygd konstruksjon. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. Dører: Fabrikkmalt ytterdør fra 2017. Fabrikkmalt verandadør fra stue fra 2017. Balkonger og terrasser: Terrasser består av trekonstruksjoner fra 2017 - 2022.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, dieselvarmer med tank og solcelle- og vindmølleanlegg. Varmtvannsbereder oppvarmes av gass. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Siden bygning ikke har vært synlig i brannsystemet så har de verken feid eller hatt tilsyn der, eventuell ny eier vil nok få besøk av brannvesenet. Dieselvarmer til fritidsbolig fra 2017. Tank er på ca. 70 liter. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei på FEFO-grunn (gnr. 7, bnr. 1), privat vann og avløp. Adkomstvei via gruset «skogsbilvei». Avstand fra "mørkekjøringsbanen" til fritidsbolig er på ca. 190m. Adkomst over FEFOs grunn. Det foreligger varsel om ulovlig oppført vei i 2013, med frist for tilbakeføring i 2014. Vadsø kommune vil kunne forfølge saken videre med tvangsmulkt. Megler er ikke forelagt videre dokumentasjon med klage på vedtak, eller vedtak som tilsier noe annet utfall eller bortfall av pålegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Fritidsbolig er tilknyttet privat vannforsyning fra brønn via privat stikkledning. Vannkvalitet er ikke målt. Fritidsbolig er tilknyttet privat avløpsanlegg via privat stikkledning. Septiktank består av glassfiber fra 2017. Eier informerer om at det foreligger utslippstillatelse fra 2018. Kommunen kommenterer: Viser til telefon samtale 16.01.19. Vi er gjort kjent med at eiendommen har en tett oppsamlingstank for sanitært avløpsvann uten utslippstillatelse, men at det foreligger utslippstillatelse for etablering av nytt avløpsanlegg. Inntil det foreligger ferdigattest på planlagte avløpsanlegg, ilegges eiendommen slamgebyr enkelt anlegg med tømming 1 gang pr. år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 060