Fjellvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 544 m²
BRA-i: 272 m²
BRA-e: 40 m²
BRA-b: 232 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.
Antall parkeringsplasser: 5

Eiendom

Tomteareal er 637 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 71 m²: Trapperom, 6 boder, vaskerom, tørkerom. 1. etasje BRA-i 84 m²: Vindfang, trapperom, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad. 2. etasje BRA-i 77 m²: Trapperom, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad. I tillegg medfølger garasje på 40 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med vedlikeholdsbehov. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkeninnredning 1.etg fra ukjent årstall: Lyse fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate, kitchenboard på vegg over benkeplate, opplegg til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke montert lekkasjevarsler under kjøkkenvask og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i pipeløp (luftesjakt). Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkeninnredning 2. etg fra ukjent årstall: Lyse fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate, kitchenboard på vegg over benkeplate, opplegg til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke montert lekkasjevarsler under kjøkkenvask og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut til pipeløp. Bad, 1. etasje: Baderomsplater på vegg. Himlingsplater. Gulvbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg. Dusjkabinett, baderomsinnredning og gulvstående toalett. Elektrisk styrt vifte. Bad, 2. etasje: Baderomsplater på vegg og himlingsplater. Gulvet er flislagt. Plastsluk. Tettesjiktet består av smøremembran med ukjent utførelse. Dusjkabinett, baderomsinnredning og gulvstående toalett. Elektrisk styrt avtrekksifte. Tilluft fra tilstøtende rom via luftspalte under dørblad. Vaskerom: Vaskerom i kjeller. Betong gulv, betong vegger og himling. Opplegg til vaskemaskin. Innvendige overflater: Kjelleren framstår som «rå kjeller». Innvendige overflater er fra ulike årstall, men er preget av bruksmerker. Overflatene består primært av: - Gulv: Belegg. - Vegg: Malte veggplater. - Tak: Malte himlingsplater. Malt tretrapp består av trekonstruksjoner fra 1963. Malte og umalte finerdører fra 1963. Etasjeskille/gulv mot grunn: Uisolert betonggulv i kjeller. Det må generelt forventes skjevheter og knirk i konstruksjonen. Etasjeskiller mellom kjeller - 1.etg og 1.etg - 2.etg består av trekonstruksjoner fra 1963. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser i samtlige etasjer, det må forventes skjevheter fra dagens toleransekrav til måleavvik. Pipe og ildsted: Pipe består av mursteinspipe fra 1963. Feieluke i kjeller. Ingen ildsted. Rom Under Terreng: Alle rom i kjeller er under terreng. Det må presiseres at alle rom som er innredet under terreng alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt- og kodensutfordringer. Kjeller framstår som «råkjeller». Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran i kjeller (nyere type). Innvendige vannrør består av eldre kobber rør fra Vannrør 1963. Vannrør føres opp i innkasset kanal fra kjeller til vann installasjonene i 1.etg og 2.etg. Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegg. Avløpsrør: Bunnledninger og innvendig avløpsrør består av støpejern fra 1963. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type Høiax 187 liter fra ukjent årstall i 1. etg. Varmtvannstank består av type Oso Hotwater 198 liter fra 2005 i 2. etg. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 3 x 230V. Inntakssikringer på loft. Eldre ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter i kjeller etasjen. Elektrisk ledningsnett er montert åpent/synlig. Sikringsskap i 1.etg m/automatsikringer fra ukjent årstall. Elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter er både av eldre ledningsnett og nyere type. Elektrisk ledningsnett er montert åpent/synlig. Sikringsskap m/automatsikringer i 2.etg. Elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter består av både eldre og nyere type. Elektrisk ledningsnett er montert åpent/synlig. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg (signerte samsvarserklæringer eller sluttkontroll). Branntekniske forhold: Røykvarslere i alle etasjer og i leilighetene. 2 stk brannslukkere av type 6 liter skum fra 2015 (en til hver leilighet). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Det er synlig at det skader på takstein og at det er «åpninger» i taktekkingen. Synlige mosedannelser. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist missfarget taktro flere steder på takkonstruksjonen. Det er foretatt stikkmålinger med fuktmålingsutstyr og påvist fuktverdier på 9 - 11 vektprosent, noe som ikke er unormalt. Det er kommet inn fugler via veggventilene og de har lagd rede inne på kaldloftet (på hver gavlvegg). Det må forventes varmetap til kaldloft. Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt, manglende vedlikehold og ettersyn m.m. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ufagmesig utførelse på malerarbeid. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det må presiseres at alle rom som er innredet under terreng alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt- og kodensutfordringer. Kjeller framstår som «råkjeller». - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad, 1. etg: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det må forventes bruksmerker på sanitærutstyr, innredning og speil. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad, 2. etg: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må forventes bruksmerker på sanitærutstyr, innredning og speil. - Kjøkken, 1. etg: Det må generelt forventes bruksmerker og fuktskjolder på kjøkken fronter. Avtrekk fra kjøkkenvifte føres inn til pipe. Med dette menes at matfett etc føres inn til pipeløp. Tilstand på pipe er ukjent. - Kjøkken, 2. etg: Det må generelt forventes bruksmerker og fuktskjolder på kjøkken fronter. Skapdør har løsnet fra skrog. Avtrekk fra kjøkkenvifte føres inn til pipe. Med dette menes at matfett etc føres inn til pipeløp. Tilstand på pipe er ukjent. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Basert på alder, tilstand, manglende dokumentasjon på både vedlikehold og oppgraderinger. Det anbefales å engasjere en godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet til å foreta en helhetsvurdering av elektrisk anlegg innen rimelig tid. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Betong overflater er preget av manglende vedlikehold over tid. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Varmtvannstank (2.etg): Aldersmessig vurdering. - Branntekniske forhold: Aldersmessig vurdering av brannslukkere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Skadet rør som ble fikset av Rørgutta AS i 2024. Pkt. 2: Renovasjon av både kjøkken og bad, den ble gjort av Vadsø Asylmottak, så ble huset lagt ut til salgs og vi kjøpte det i 2016. Pkt. 5: Byttet vinduer og ytterdører i 2016. Utført av faglært. Pkt. 18: Kjøkken ventilator ble oppgradert i 2016. Utført av faglært. Pkt. 23: Renovasjon på det elektriske anlegg utført av faglært i 2016. Pkt. 31: Boligen har to leiligheter. Pkt. 38: Bytte av gulvbelegg i 2018. Utført av ufaglært.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen består av skiferstein fra 1963. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Eldre pipebeslag, mønebeslag, takfotbeslag, takrenner og nedløp. Takvann føres ut til terreng. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1963. Basert på byggeskikk fra 1963 var det vanlig å isolere med glasswatt eller tilsvarende. Vindtetting av papp, lufte lekter og utvendige fasader av stående trepanel. Ukjent når utvendige fasader sist er malt. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1963. Tilgang til kaldloft via loftstrapp. Over sperrer er det montert taktro av bord. Lufting via ventil i gavlvegg. Undergurt er isolert. Vinduer: Eldre kjellervinduer. Vinduene i 1.etg og 2.etg består av forskjellige typer og årstall. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987 - 2019. Dører: Fabrikkmalt ytterdør fra 2016. Utvendige trapper: Utvendig trapp består av betongkonstruksjoner fra 1963. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1963. Uisolert garasjegulv består av betongkonstruksjoner fra 1963. Yttervegger består av trekonstruksjoner, uisolert bindingsverk, lekter og utvendig trepanel. Ukjent når utvendige fasader er malt sist. Utvendige fasader er preget av manglende vedlikehold. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1963. Over taksperrer er det montert taktro av bord som er tekket med pappshingel. Eldre garasjeporter. Det er skader på garasjeport. Garasje er preget av manglende vedlikehold over tid og det må forventes vesentlige oppgraderinger innen rimelig tid.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Kommunen kommenterer at det aldri har vært gjennomført feiing eller tilsyn, vært forsøkt men bomtur hver gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank i stålkonstruksjoner fra 1963. Synlige lufterør og påfyllingsrør. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område og ligger innenfor andre sikringssoner, ihht kommuneplanens arealdel 2012-2024 med planID 2012001. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte kommunen direkte. Eiendommen grenser til ubebygd område. Se vedlagt plan og områdeanalyse i salgsoppgaven og de 12 berørte datasett, herunder aktsomhetsgrad for kvittleireskred, FKB-AR5, reindrift reinbeiteområde, lufthavn - restriksjoner for avinors lufthavner, mulighet for marin leire, marin grense m.m. Kommunen kan kontaktes for nærmere informasjon om forholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Septiktank består av betongkonstruksjoner fra 1963, med overløp til kommunalt nett. Det er kommet pålegg fra kommunen om at kumlokket må byttes ut da det er løst og dårlig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Megler gjør oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet/rengjort før overtagelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 220