Solheimsveien 14 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 245 m² på festet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

U. Etasje BRA-i 36 m²: Stue, soverom, kjøkken og bad (leilighet). 1. Etasje BRA-i 40 m²: Gang, kjøkken, trapperom, bod og stue. 2. Etasje BRA-i 38 m²: Trapperom, gang, bod, bad og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med opprinnelig bygningsgodkjente tegninger fra 1955 og tegninger av u.etg fra 20.06.2012. I underetasjen gjelder det: - Soverom er etablert i stue. I 1. etasje gjelder det: - Trapp ned til u.etasje er fjernet. I 2. etasje gjelder det: - Inntegnet balkong på vestsiden er ikke etablert eller fjernet.

Standard

Enebolig fra 1957 fremstår som normalt vedlikeholdt og med normal standard hensyntatt byggeåret. Det er stedvis utført renovering og oppgradering, det må likevel forventes stedvise oppgraderinger. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold på utvendig fasader. Kjøkken 1. etasje/hoveddel: Kjøkkeninnredning fra 2013 med lyse profilerte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende og kjøkkenvask m/enkel kum. Det er kitchenboard eller tilsvarende på vegg over benkeplate, samt opplegg til oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken U. etasje/utleiedel: Kjøkkeninnredning fra 2012 (Marbodal) med lyse fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende og kjøkkenvask m/enkel kum. Det er kitchenboard på vegg over benkeplate. Opplegg til komfyr og kjøleskap. Det må forventes bruksmerker på overflater. Det er ikke montert lekkasjevarsler/waterguard. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje/hoveddel: Bad fra 2013. Badet har gulvfliser, veggfliser, veggpanel og takpanel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på badet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad U. etasje/utleiedel: Bad fra 2012. Badet er utført med gulvfliser, veggfliser og himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, gulvstående toalett, servant og varmtvannsbereder. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det er synlige fuktskader på veggplate ved bad, men det er ikke unormale fuktverdier i vegg mot våtrom. Innvendige overflater: Overflatene består av både eldre og nyere materialer. Generelt må det forventes en del ufagmessig utførelse på belistning og overflater. Det må forventes bruksmerker. Overflatene består generelt av flis, laminat og belegg på gulv. Malt veggpanel og malte overflater på vegggene. Malt panel og malte overflater i himling. Det er støpt betong gulv i U. etasje. I 2012 ble gulvet avrettet på nytt, og det er gulvvarme i stue/kjøkken og bad. Det må forventes noe skjevheter og høydeforskjeller. Etasjeskiller mellom etasjene består av trekonstruksjoner. Basert på byggeskikk fra 1957 må det forventes at etasjeskiller kan være fylt med slagg, spon, glasswatt eller tilsvarende. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser og påvist skjevheter. Innvendige trapper er trekonstruksjoner fra byggeår. Innvendige dører består av malte fyllingsdører. Rom under terreng: Deler av U. etasje (Fasade sør) er under terreng. Hele U. etasje er innredet. Det må presiseres at alle rom som er innredet under terreng alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt- og kondens utfordringer. Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Pipe og ildsted: Mursteinspipe fra 1957. Ingen ildsted. Ingen feieluke. Vannledninger: Vanninntak til boligen er i underetasjen. Det er et vannfordelingsskap med rør-i-rør system til leiligheten, montert i 2012. Vannrør i 1. og 2. etasje består av eldre kobberrør og er montert åpent/synlig (bortsett fra gjennomføringer i vegger og etasjeskiller). Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegg. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består primært av eldre støpejern fra 1957. Enkelte rørstrekk er oppgradert til plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe fra 2023, montert i trapperom. Eier kan fremlegge dokumentasjon på varmepumpe m/montering. Varmtvannstank: Varmtvannstank i U. etasje fra 2012. Varmtvannstank Høiax ca. 120 liter montert i bod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av type 3 x 230 i hovedbolig. Sikringsskap med automatsikringer fra 1990 tallet. Ledningsnettet er generelt montert synlig og består primært av eldre type. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg består av type 230V i U. etasje. Sikringsskap med automatsikringer fra 2012. Delvis skjult elektrisk ledningsnett. Alt av elektriske installasjoner er utført av Pedersen Elektro AS og det foreligger signert samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Røykvarsler i 2. etasje og 1. etasje. Ingen røykvarsler i U. etasje. Eldre brannslukker av type 6 liter skum som skulle vært på kontroll i 2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak. - Nedløp og beslag: Aldersmessig vurdering, det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og det mangler «stige sikring». - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige fasader er preget av manglende vedlikehold over tid. Synlig avflassing av maling, samt at fasadene er værslitt. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Basert på alder og tilstand på vinduer fra 1979 - 1996. Alder er 29 - 46år. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Sprekk i glass på loftsvinduet. - Ytterdør 1. etasje: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under terskel. Eldre/slitte dører med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Alder er 19 år. - Ytterdør i U. etasje: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det mangler utvendig beslag under terskel. Dørpropper mangler. Det må forventes å montere utvendig beslag under terskel og dørpropper i karm. - Verandadør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Håndtak er montert «feil vei». Tilgrising av fugeskum. - Balkonger/terrasser: Platting er preget av manglende vedlikehold over tid. Det er lagt «matte» over platting. Terrasse er ikke markisolert. - Balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist vesentlige skjevheter i «balkong» fra dagens toleransekrav. - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon/beskrivelse på dreneringsarbeid. Eldre drenering pga. manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. - Grunnmur og fundamenter: Det må forventes ufagmessig utførelse mellom plastplater og veggpanel. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på utvendige vann- og avløpsrør. Eldre vann og avløpsrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det må generelt forventes bruksmerker på overflater (mindre fuktpåkjenninger på veggplater i U.etg, mindre generelle skader med bruksmerker). Mangler list på soverom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering på pipe. Ingen ildsted eller feieluke. - Rom under terreng: Det må presiseres at alle rom som er innredet under terreng alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt- og kondens utfordringer. Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det generelt forventes skjevheter og knirk i konstruksjonen. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør under trapperom. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Ingen dokumentasjon på rør på eldre kobberrør. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. Dette gjelder eldre kobber rør. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering: Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på avløpsrør. Eldre avløpsrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. Avløp fra vaskemaskin er ikke tilfredsstillende utført. - Varmtvannstank: Basert på alder og tilstand. Varmtvannstank er ca. 13 år, bulk i tank, deksel er løst. - Varmtvannstank 2. etasje: Varmtvannstanken ble flyttet til bod i 2012. Det er ikke sluk i rommet, men det er ført et vannrør fra sikkerhetsventil til bad, der rom har sluk. Ved lekkasje fra rørkoblinger eller fra tank, vil det medføre til følgeskader. Det er ingen sluk i gulv. - Elektrisk anlegg (hoveddel): Det foreligger ikke eltilsynsrapport siste 5 år, anlegget ble sist totalt rehabilitert i 1990, det er ukjent hvor vidt alle arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, det foreligger ikke dokumentasjon på arbeid utført etter 1.1.1999 mv. Basert på alder og tilstand, manglende dokumentasjon og vedlikehold. Det anbefales å engasjere en elektro installasjonsvirksomhet til å foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget. - Kjøkken U. etasje/leilighet: Det må generelt forventes stedvise bruksmerker på fronter, overflater og veggplater. Skapdør tar i ventilator. - Bad U. etasje/leilighet: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke synlig slukmansjett under klemring. Det må generelt forventes en del bruksmerker på sanitærutstyr og innredning. - Kjøkken 1. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskjolder på fronter (særlig under vask og på sokkel list). Mangler sokkel list under oppvaskmaskin. Aldesrmessig vurdering på ventilator. - Bad 2. etasje: Det er påvist ufagmessig utførelse knyttet til gjennomføringer i veggflis. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke synlig slukmansjett. Vannlås er ikke plassert senter i sluk. Basert på alder og tilstand på sanitærutstyr- og innredning. Baderomsinnredning er løsnet fra veggen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Lyd fra avtrekksvifte. Synlige fuktskjolder nederst i dørblad. TG3 - Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlig avrenning ved pipegjennomføring. Det er foretatt fuktmålinger og påvist for høye fuktverdier på 19,7 - 19,9 vektprosent i trevirke. Fuktmålinger i treverk måles i vektprosent og har kritiske verdier for å unngå råte og soppvekst. For å hindre skader, bør fuktigheten i treverk generelt ligge under 15 vektprosent. Et fuktinnhold over 20 vektprosent indikerer allerede at muggsopp er etablert, og over 28 vektprosent er det fare for råtesopp. Flere steder er taktro missfarget, men det er foretatt stikkmålinger 11,1 - 12,6 vektprosent. Det må forventes varmetap til kaldloft. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (TG2). Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet (TG3). - Branntekniske forhold: Ingen røykvarsler i U.etg. Eldre brannslukker av type 6 liter skum som skulle vært på kontroll i 2020. - Ventilasjon bad leilighet: Rommet har ingen ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: En flis er løs på bad i første etasje ved inngangsdør til bad. Pkt. 26: Bygd ny terrasse til inngangspartiet sommeren 2024. Installert loftstrapp sommeren 2024, etterisolert loft og slått på plater på gulv på loft så man kan lagre ting der. Montert lufting til loft og bad. Pkt. 30: Første etasje er omgjort til egen leilighet av tidligere eier. Pkt. 31: Godkjent bruksendring på underetasje 4. november 2014. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport fra salg i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen er en plassbygd saltakskonstruksjon i tre fra byggeår. Over taksperrene er det montert taktro av bord, og yttertaket er tekket med metallplater fra ukjent årstall. Undergurt er opprinnelig isolert med matter av glasswatt. Det er påbegynt etterisolering av undergurt. Taket er utstyrt med pipebeslag og takforbeslag av plastisol eller tilsvarende, samt stigetrinn, snøfanger, takrenner og nedløp. Tilgang til kaldloft via isolert loftsluke. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra byggeår. Basert på byggeskikk fra 1950-tallet må det forventes at ytterveggene er uisolert og vindtettet med papp, lufte lekter og utvendig panel. Det er ukjent når utvendig panel sist ble malt. Vinduer: Boligen har vinduer av forskjellige typer og fra ulike årstall. - Fabrikkmalte vinduer 2-lags glass fra 2010 (soverom). - Malt trevindu 2-lags glass fra 1988 (gang). - Malt trevindu «Velux takvindu» 2-lags glass fra 1996. - Malt trevindu 3-lags glass fra 1979 (trapperom). - Fabrikkmalte trevinduer 2-lags og 3-lags glass fra 2011 i 1. etasje. - Fabrikkmalte trevinduer av 2-lags glass fra 2011 i U. etasje. Dører: Fabrikkmalt ytterdør fra 2006 i 1. etasje og fabrikkmalt ytterdør fra 2011 i U. etasje. Fabrikkmalt verandadør fra 2010. Balkonger/terrasser: Det er en platting i trekonstruksjoner fra 2012 foran inngangspartiet til leiligheten i underetasjen, og en terrasse i trekonstruksjoner fra 2024 foran inngangspartiet til hovedboligen. Balkongen består av trekonstruksjoner fra byggeår med terrassebord og rekkverk av eldre type. Den utvendige trappen er bygget i trekonstruksjoner fra 2024.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Luft/luft varmepumpe i hoved leilighet og elektrisk. Gulvvarme i utleie enhet i u.etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men er ifølge kommuneplanens arealdel avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg, områdenavn BB1. Plan-ID 2004105, datert 14.02.2018. Eiendommen er berørt av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (NB), gul støysone (GS 1) og andre støysoner i henhold til kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Naboer i Solheimsveien 14 har adkomst over denne eiendom (ikke tinglyst adkomstrett). Naboer i Solheimsveien 16 har adkomst over denne eiendom (tinglyst adkomstrett).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en tinglyst veirett datert 04.09.2012, som gir beboere i Ringveien 16A og B (27/12/32 og 27/12/31) rett til å bruke vei som går over tomten tilhørende gjeldende eiendom, Solheimsveien 14 A (27/12/25). Rettigheten er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er registrert to boenheter i boligen. U. etg er p.t. leid ut for kr 7.500,- pr mnd samt strøm (egen måler). 3 mnd oppsigelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 525