Havnegata 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Felleskostnader

kr 6 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, oppvarming av leiligheten (vannbåren varme), honorar forretningsfører og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Borettslaget har planer om vedlikehold i bygget som kan utgjøre økning i felleskostnader. Det er planlagt radonmåling, vedlikehold av bygget, oppgradering av elektrisk anlegg og etablering av inngangsparti mot sør. Dette kan medføre økte felleskostnader og evt. økning i fellesgjeld.

Fellesgjeld

kr 3 484 006
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

Beløp for andel fellesgjeld og regnskap er opplyst av forretningsfører TK Regnskap.

kr 429 307
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 3 600 000,- i Sparebank1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 31.12.2024: 6,35 % flytende rente Antall år til innfrielse: 27 Saldo pr. 31.12.2024: kr. 3 484 006,- Andel av saldo pr. 31.12.2024: kr. 429 307,- Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 20 938,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 30 100,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP3206762.5.5

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget disponerer ikke parkeringsplasser. Parkering foregår via sonepakering i sentrum som reguleres av kommunen. Nærmeste soneparkering er like utenfor borettslaget mot nord, og mot havna i sør.

Eiendom

Tomteareal er 633 m² på festet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

2.etasje: BRA-i 67 m²: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue. BRA-e: Det er en bod på loftet, men arealet er ikke måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen framstår med moderne overflater med normale bruksmerker. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1990 tallet: Malte profilerte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate fra 2023, kjøkkenvask fra 2023, kitchenboard fra 2023, opplegg til komfyr, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert lekkasjevarsler/waterguard under kjøkkenvask. Eldre kjøkkenventilator fra ca. 1990 tallet. Avtrekk føres ut. Bad: Bad fra 2018: Gulvbelegg, baderomsplater på vegg, malte himlingsplater, baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne m/glassdører og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger dokumentasjon på våtrom. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Overflater er oppgradert i ulike årstall, men framstår med moderne overflater og normale bruksmerker. Overflater består primært av: - Gulv: Laminat fra 2023. Eldre belegg på et soverom. - Vegg: Malte veggplater og tapet fra 2014. - Tak: Himlingsplater. Vannledninger: Vanninntak m/ felles stoppekran i kjeller. Innvendige vannrør består av kobber rør fra 1970 tallet. Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegg. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i leiligheten består av plastrør fra ukjent årstall. I kjelleretasjen består bunnledninger av støpejern fra 1957. Det er ukjent hvor grensesnittet er mellom plast- og støpejern avløpsrør. Det er nyere avløpsrør på bad. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Felles varmtvannstank i kjeller som driftes av Hamnegata borettslag. Vannbåren varme: Vannbåren varme via veggmonterte radiatorer. Radiatorer i stue er oppgradert i 2014, radiatorer på Kjøkken og soverom i 2023 og radiatorer på bad i 2018. Elektrisk anlegg består av 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra 2014, utført av Saxi Installasjoner AS. Elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter. Det foreligger ingen dokumentasjon (samsvarserklæring og sluttkontroll). Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra 2014, utført av Saxi Installasjoner AS. Elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter. Det foreligger dokumentasjon (signert samsvarserklæring og sluttkontroll fra Saxi Installasjon AS). Branntekniske forhold: Røykvarsler på begge soverom og i gangen ved kjøkkenet. Brannslukker av type 6kg pulver fra 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Det er ingen TG2 punkter utvendig. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kjøkken - Avtrekk: Basert på alder og tilstand. Alder er ca. 30 år. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Innvendig vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. - Vannbåren varme: Basert på alder og tilstand på eldre radiatorer og røranlegg. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegg. TG3 – Utvendig: - Det er ingen TG3 punkter utvendig. TG3 – Innvendig: - Det er ingen TG3 punkter innvendig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 32: Ytterdør til leiligheten er skiftet I 2017. I regi av borettslag: Nytt panel, etterisolering og vindsperre, samt altan i 2022. Vindu mot sør skiftet I 2017 og altandør I 2015. Nytt vannberedersystem ble også skiftet rundt 2018, men denne leiligheten (og under) har også en ekstra tank i tillegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1956. Tilgang til kaldloft via felles trapp. Kaldloft er innredet med uisolerte boder. Over sperrer er det montert taktro av bord. Det er montert et avtrekks anlegg som styres via temperatur sensor (vinterstid). Yttertaket er tekket med metallplater fra ukjent årstall. Pipebeslag, takfotbeslag, snøfanger, takrenner og nedløp består av lakkert stål eller tilsvarende. Takvann føres ut til terreng. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1956. I 2022 ble ytterveggene etterisolert, vindtettet, lufte lekter og utvendig panel. Utvendige fasader er malt i 2022. Arbeidet med oppgradering av ytterveggene er utført av Rekord Bygg AS. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer av type 3-lags pressglass fra 2011 - 2014. Dører: Fabrikkmalt ytterdør mot felles gang (Type EI30 og 30dB) fra 2017. Fabrikkmalt veranda dør fra 2015. Balkonger/terrasser: Balkong består av trekonstruksjoner fra 2022, utført av Rekord bygg AS. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via vannbåren varme til vegghengte radiatorer (inkl. i felleskostnader). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Midtbyen Sør-Ørtangen, kvartal f22/F25. PlanID: 2003 2004001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 60 603
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Beløp for andel fellesformue er opplyst av forretningsfører og gjelder per 31.12.2024.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart (20 dagers frist fra budaksept), samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Informasjon om Borettslaget Hamnegata: - Borettshaverne som bor i 2.etasje har ansvar for trappvask til mørkeloft, gang 2.etasje samt trapp fra 2.etasje til 1.etasje. Se vedtekter punkt 2. - Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Se vedtekter punkt 2-1. - Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Se vedtekter punkt 4-1 (5). - Ved utleie/ bruksoverlating må det godkjennes av styret. Det skal søkes på egne skjemaer. Se vedtekter punkt 4-2.. Megler oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i vedlagte ordensregler, vedtekter, regnskap og protokoll fra årsmøtet.