Pasvikveien 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for én bil i garasje, for øvrig på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 436 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Underetasje BRA-i 63 m²: Gang/trapperom, kjellerstue, vaskerom, badstue og 4 boder. 1. etasje BRA-i 72 m²: Trapperom, kjøkken, stue, vindfang og bad. BRA-e 36 m²: Garasje og bod. Loftsetasje BRA-i 38 m²: Gang/trapperom og 3 soverom. I tillegg er det garasje på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder underetasjen. I 2025 søkte selger bruksendring hvor kjellerrom ble omgjort til kjellerstue. Ifølge vedtak fra kommunen blir det utstedt ferdigattest for bruksendringen. Dagens bruk samsvarer derimot ikke med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder 1. etasje og loftsetasje. - I 1. etasje er vegg mellom stue og kjøkken fjernet og kjøkken er omgjort til spisestue/del av stue (søknadspliktig). I tillegg er vaskerom, gang og toalettrom er omgjort til kjøkken (søknadspliktig). - I loftsetasjen er del av gang samt tørkeloft omgjort til ett soverom (søknadspliktig), en vegg er flyttet mellom to soverom, og garderobe er inntatt i gang (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakyndig: - Krav for rom til varig opphold: Det bemerkes at enkelte vinduer i kjellerrom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og holder god standard hensyntatt byggeåret. Tilbygg/moderniseringer: - 1975: Tilbygg inngangsparti. - 2019: Ny vedovn montert. - 2020: Bygget ny veranda. - 2023: Nytt kjøkken, renovert bad, oppgradert røranlegg og oppgradert elektrisk anlegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Plater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Avtrekk med kullfilter. Det er komfyrvakt over stekesonen. Ingen automatisk vannstopper/lekkasjesikring. Ingen varme/fuktstopper under benkeplate, over oppvaskmaskin. Bad: Baderom som ble totalrenovert av faglært i 2023. Badet har våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og malt slett himling. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på utførelse, men dette er ikke fremvist til bygningssakkyndig. Det er utført kontroll av våtrommets fall mot sluk med laser, målt fra topp overflate ved dørterskel til topp overflate ved sluk. Det er registrert bra med fall, over 2,5cm totalt. Det er plastsluk i dusjsonen. Gulvbelegget er lagt under klemring i sluk. Mekanisk avtrekk via fukt og bevegelsessensor. Tilluft via vindu. Våtrommet er utstyrt med dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Skuffer og høyskap. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig. Innvendige overflater: Gulv er generelt utført med laminat, belegg, tre og betong. Veggene er utført med malte veggplater, malt strie og trepanel. Det er himlingsplater i tak. Innvendige overflater er stedvis oppgradert. Innvendige dører er av såkalte lettdører uten noen pakninger i karm. Etasjeskiller av tre/bjelkelag. Trapper i tre mellom etasjene. Rom under terreng: Kjeller/sokkel har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden og i tillegg er det oppforete gulv i deler av etasjen. Det er ingen synlige tegn til fukt, og det er ikke funnet tegn til fukt gjennom stikkprøver med fuktmåler. Det kan likevel ikke utelukkes pga. manglende drenering. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Pipe og ildsted: Isolert stålpipe og vedovn i stue. Innvendige vannledninger og avløpsrør: I forbindelse med renovering av kjøkken og bad er det lagt nye vannrør av plast (rør-i-rør) og nye avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er datert 31.08.2011 og rommer 198 liter. Det gjøres oppmerksom på at varmtvannsbereder er tilkoblet med skjøteledning. Berederen er datert før 2014 og koblet til med stikkontakt. I 2014 kom det nye krav, der hvor at nye varmtvannsberedere som monteres over 1500W skal fast tilkobles (NEK400:823.55). Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer, jordfeilautomat og overspenningsvern. Sikringsskap i kjeller, med kursfortegnelse i skapet. Det elektriske anlegget er i senere tid oppgradert. Selger opplyser at nødvendige dokumenter vedrørende el-anlegget er i orden. Det anbefales alltid en kontroll av EL-anlegget av EL-fagmann i forbindelse med eierskifte av bolig dette med bakgrunn i EL-sikkerhet og at bygningssakkyndig ikke innehar spesialkompetanse på EL-anlegg. Dersom EL-arbeider er utført etter 01. juli 1999 er det huseiers ansvar og oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da bygningssakkyndig ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9. Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Branntekniske forhold: Røykvarslere, og 6kg ABC pulver håndslokker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Grunnmur og fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det observeres sprekk utenpå grunnmuren. Innvendig inspeksjon av grunnmuren var ikke mulig da den innvendige grunnmuren er stort sett igjenkledd. - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring. - Yttervegger/fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. - Luftebalkong loftsetasje: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Det registreres underdimensjonering av bærende konstruksjon. Etterslep på vedlikehold. Generell elde og slitasje på terrasse/veranda. Tiltak anbefales. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold. - Del av garasje: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. TG2 - Innvendig: - Rom under terreng: På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Kjeller/sokkel har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden og i tillegg er det oppforete gulv i deler av etasjen. Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til synlige skader. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne. - Etasjeskiller/gulv på grunn: Generelt store skjevheter i alle etasjer grunnet alder. Det ble målt med krysslaser. Stedvis knirk. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. - Trapp: Mangler håndløper. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke å overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. - Kjellertrapp: Det registreres en del slitasje på trappen. - Innvendige overflater: Noe slitte overflater. - Kjøkken: Mangler automatisk vannstopper/lekkasjesikring. TG3 - Innvendig: - Badstue, avkledningsrom/vaskerom i kjeller: Oppgradering må påregnes. TG IU - Ikke undersøkt: - Bad: Totalvurdering av fuktsøk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Totalrenovert badet i 2023. Faglært arbeid utført av Arctic handling AS. Pkt. 2: Faglært elektriker, Karl Fredrik Figenschou, gjorde el-arbeidet med badet i 2012. Pkt. 5: Gammel takstein ble fjernet og taket ble lektret opp og det ble lagt powertrek Decra tak. Ufaglært arbeid utført i 2015. Pkt. 7: Ufaglært bygde ny terrasse på ca. 20 kvm i 2020. Pkt. 8: Sprekk i muren, som har vært der før 2012. Den har ikke blitt forverret etter 2012. Skjevhet i vegg og gulv, noe som er ganske vanlig i dette strøket. Ufaglært fylte på masse rundt grunnmur utvendig i 2012. Pkt. 14 og 15: Gamle soilrør gikk ofte tett fra kjøkkenet. Under totalrenovering av kjøkkenet i 2023 ble det skiftet ut vannrør og kloakkrør fra kjøkkenet og til kjeller, lagt rør i rør. Faglært arbeid utført av Comfort Kirkenes. Pkt. 20: Ufaglært satt inn vedovn og utvendig pipe i 2019. Pkt. 23: Det ble gjort arbeid med det elektriske anlegget i 2023, herunder; skiftet fra en fase til 3 faser, samt all el-arbeid ved renovering av kjøkken og bad. Lagt kurs til el-bil lader i garasjen. Skiftet kontakter i kjeller. Faglært arbeid utført av Haneseth. Pkt. 24: Selger opplyser at det er godkjent bruksendring av veranda og nye kjellervinduer. Venter på bruksendring av kjellerstue. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsvurdering av takstmann Bjørn Stian Bratbak, tatt 27.08.2025. Pkt. 39: Ingen feil, men varmepumpe er gammel og trenger service eller vurdere utskiftning til nyere modell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon, taktekke og loft: Saltakkonstruksjon med taksperrer med taktro over. Yttertaket er tekket med Powertekk (Decra) fra 2015. Takrenner, takstige og pipehatt. Tak er inspisert fra utvendig bakkenivå, kaldloft og innvendig himling. Loftet er innredet. Det ble avdekket noe kondens på innsiden av himlingen/kaldloftet noe som kan indikere feil oppbygning. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i tre. Utvendige veggfasader er med liggende og stående trepanel, etterisolert med sprøytisolasjon/blåseisolasjon. Boligen er malt utvendig i senere tid. Ingen musesperre, og ingen lufting av kledning. Ingen synlige sprekker/riss/skjevheter/setninger. Det er ikke observert fuktskade/sopp/råte. Vinduer: Trekarmsvinduer med 3-lags glass med datostempling fra 2013. Noen trekarmsvinduer med 2-lags glass med datostempling fra 2009. Dører: Balkongdør og ytterdør er skiftet i senere tid. Ytterdør med elektronisk dørlås. Trekarmsdør med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Veranda ved stue/inngangsparti på ca. 20 m² som ble bygd i 2020. Impregnerte materialer er brukt. Rekkverk med forskriftsmessig rekkverkshøyde. Luftebalkong loftsetasje. Rekkverk har ikke forskriftsmessig rekkverkshøyde.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med varmepumpe, strøm og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel for Sør-Varanger kommune med plan-ID 2004105, datert 14.02.2018. Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone for støy iht. T-1442. Hensynsonenavn GS 1.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 871