Rich Withs gate 3 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er mulighet for parkering på sameiets egen tomt. Rettsvern for fast og eksklusiv parkeringsplass per seksjon er ikke etablert.

Eiendom

Tomteareal er 430 m² på festet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

2. etasje BRA-i 66 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. BRA-e 9 m²: Garderobe og trapperom. 3. etasje BRA-i 0 m². BRA-e 25 m²: Stue/kjøkken, bad og 1 soverom. Kjeller BRA-i 0 m². BRA-e 11 m²: 3 stk boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at det er etablert et ekstra soverom i opprinnelig del av stue. På loft er det etablert en utleiedel i opprinnelig soverom. Endringene utløser ikke søknadsplikt da arealet er godkjent for varig opphold, men det gjøres oppmerksom på at nyetablering av bad kan være søknadspliktig i bolig med flere boenheter. Megler bemerker at soverom i utleiedelen ikke oppfyller krav til lys og rømningsvei da det kun er et lite loftsvindu her. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er feil i mottatt seksjoneringsbegjæring. Eierbrøk ser ut til å stemme med faktiske forhold, men seksjon 1 er på seksjoneringstegninger markert som seksjon i 1. etasje med 2 soverom (dvs. seksjon 2). Seksjonen som selges er markert på tegningene med grønt og består av 2. etasje og loft. Megler anbefaler at det foretas en reseksjonering for å oppnå samsvar med dagens bruk av boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Leiligheten er oppført i trekonstruksjoner fra 1951, der det er foretatt oppgraderinger innvendige overflater og utvendige fasader. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2009. Profilerte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplater, kjøkkenvask, integrerte hvitevarer av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Opplegg til kjøleskap. Det er ikke montert lekkasjevarsler under kjøkkenvask eller oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 3. etasje: Hybelkjøkken seksjon fra 2019: Glatte fronter på overskap og underskap, integrert kjøleskap og kokeplater og kjøkkenvask. Det er ikke montert lekkasjevarsler under kjøkkenvask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom felles luftkanal. Bad 2. etasje: Bad fra 1995. Gulvflis, veggflis, malte himlingsplater, gulvstående toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Bad 3. etasje: Bad fra 2019. Baderomsplater på vegg, fuktbestandige plater i tak og vinylbelegg på gulv. Eier kan fremlegge dokumentasjon på tettesjikt. Plastsluk. Dusj m/glassdører, baderomsinnredning og gulvstående toalett, samt elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: laminat. Vegger: malte veggplater. Tak: malte himlingsplater. Etasjeskiller består av trekonstruksjoner fra 1951. Uisolert betonggulv i kjeller, framstår som råkjeller. Innvendig trapp består av trekonstruksjoner fra 1951. Malte innerdører fra 2007-2009. Pipe og ildsted: Pipe består av murkonstruksjoner fra 1951. Ildsted fra 2007. Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran i kjeller fra 1951. Vannrør består primært av kobberrør av eldre type opp til innkassing på bad, samt eldre kobberrør på kjøkken. Vannrør av type rør-i-rør til loft i 3. etg, vannskap i trapperom. Avløpsrør: Avløpsrør består av støpejern fra 1951 og plast rør fra ulike årstall. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type CTC Ferro 194 liter fra 1994. Varmtvannstank i 3. etg fra 2019. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 3 x 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra ukjent årstall. Eldre ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukker består av 6Kg pulver fra 2008. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Veggkonstruksjon: Utvendige fasader har behov for vedlikehold innen rimelig tid. - Takkonstruksjon/loft: Det er ukjent om det er etablert et luftesjikt. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Takvindu: Kondensering på enkelte glass. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Verandadør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Terrasse og balkonger har behov for vedlikehold innen rimelig tid. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skrå- og horisontalriss. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser og påvist skjevheter i alle etasjer. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning. - Trapper: Rekkverk er ikke i henhold til krav, og det mangler håndløper. - Bad 3. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Det må generelt forventes bruksmerker på kjøkken. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt på ventilator. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det foreligger ingen signert kursfortegnelse i vannskap (egenerklæringsskjema) eller dokumentasjon. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Andre VVS-installasjoner: Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon på service på varmepumpe. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. Tanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon. TG3 – Utvendig: - Dører: Det er ikke montert branndør eller lyddør mot trapperom. TG3 – Innvendig: - Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 3. etasje: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Branntekniske forhold: Slukkeapparat er eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 11: Utskifting av vannledninger til rør i rør på loftet i 2018. Pkt. 13: Montering av varmepumpe i 2014, utført av ufaglært. Pkt. 17: Oppgradering av det elektriske anlegget på loftet, kabler, brytere, stikkontakter i 2019. Oppgradering av el anlegget i kjeller i 2012. Lagt opp lys over inngangspartiet i 2016, utført av ufaglært. Pkt. 23: En hybelleilighet med eget baderom, kjøkken/stue, isolert soverom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1951. Plassbygd takkonstruksjon med isolerte sperrer. Over sperrer er det montert taktro av bord. Det er ukjent om det er etablert et luftesjikt, men loft er innredet. Tilgang til loft via egen loftstrapp. Yttertaket er tekket med papp fra 1996. Alle beslag (pipe, takfotbeslag, velux), stigetrinn, takrenner og nedløp er fra 1996. Takvann føres ut til terreng. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1951. I 2009 ble yttervegger oppgradert med ny vindtetting, lufte lekter, musebånd og utvendig panel. Utvendige fasader er sist malt i 2010. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007 - 2009. Takvindu fra 2005. Dører: Ytterdør til trapperom er av innerdør. Malt verandadør fra 2009. Balkonger/terrasser: Terrasse er oppført i trekonstruksjoner fra 2009.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe montert i stue fra 2011. For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2004105, datert 14.02.18.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er etablert en hybel i opprinnelig soverom i 3. etg. Arealet er godkjent for varig opphold og kan lovlig leies ut så fremt det er intern forbindelse mellom hoveddelen og arealet som leies ut. Det bemerkes imidlertid at soverommet i utleiedelen ikke oppfyller krav til bl.a. rømningsvei, lysinnslipp mv. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 764