Rávttebelgeainu 922

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 3 381 m² på festet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

1. etasje BRA-i 121 m²: Vindfang, gang, vaskerom, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, tre soverom og fire boder. I tillegg er eiendommen bebygd med uthus, BRA-e 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte plantegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er derimot noe avvik fra tegningene vedrørende fasader. Fasade mot øst er inntegnet med vindu og balkongdør, i dag er der kun vindu. Fasade mot sør er inntegnet med fem vinduer, men har i dag fem vinduer og en balkongdør. Øvrige fasader stemmer overens med tegninger. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det kan påregnes renovering innvendig og utvendig. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen består av malte glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen fremstår som original og antas å være fra boligens byggeår. Kjøkkenventilator fra slutten av 1990-tallet. Fuktmåling med pigg utført i området ved tidligere fuktskade, uten påvising av forhøyet verdi. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet er utstyrt med vinylbelegg på gulv, baderomstapet på vegger, og malte himlingsplater i tak. Rommet inneholder badekar, servant og opplegg for vaskemaskin. Basert på materialbruk og utførelse antas våtrommet å være fra boligens byggeår. Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med vinylbelegg på gulv, baderomstapet på vegger, og malte himlingsplater i tak. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin. Basert på materialbruk og utførelse antas våtrommet å være fra boligens byggeår. Toalettrom: Toalettrom med vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Innvendige overflater: Gulvene består av vinylbelegg og laminat. Veggene består av panelplater, malt strie og malte plater. Himling består av malte plater. Etasjeskiller er trebjelkelag over stubbegolv fra byggeåret. Krypkjeller under trebjelkelag, tilgang via liten luke fra utsiden. Innvendige finerdører og malte trefyllingsdører, sannsynligvis fra byggeåret, samt formpresset dør av ukjent årstall. Pipe og ildsted: Pipe av pusset lettklinker, og vedovn ukjent årstall. Vannledninger: Vannledninger med kobberrør sannsynligvis fra byggeåret. Avløpsrør: Avløpsrør av plast sannsynligvis fra byggeåret. Avløpsrør av plast har i mange tilfeller en svært lang levetid, og kan overstige 100 år. Det er imidlertid viktig å huske at dette avhenger av faktorer som kvalitet, installasjon og drift. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg samt avtrekk for over komfyr. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2002 på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har sikringsskap med skrusikringer og åpne kabelføringer. Måler ble skiftet i 2017. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat av ukjent årstall, røykvarsler ikke montert i festeanordningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Ved befaring av undertak fra kaldloft ble det registrert store åpninger og revner i undertaket av armert plast. Konstruksjonen vurderes som mangelfull og gir kaldloftet høy risiko for innblåst snø. Årsaken til avviket synes å være håndverksmessig utførelse av lav kvalitet. - Nedløp og beslag: Vann fra taknedløp ledes direkte ned mot grunnmur uten tilfredsstillende bortledning. Det er ikke montert snøfangere på taket. Aldersmessig vurdering på takrenner og nedløp. - Veggkonstruksjon: Ved befaring ble det avdekket at bygningen mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Dette gir risiko for at gnagere kan trenge inn i konstruksjonen. Videre ble det registrert råteskader på dekkbord til vindskier, samt enkelte skader på ytterkledning. - Vinduer: Ved befaring ble det påvist manglende eller utsatt vedlikehold på vinduer og utvendige vannbrett. Slitasje og manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid for vinduene og økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. I tillegg ble det registrert et sprukket vindu i kjeller, noe som svekker både energieffektiviteten og sikkerheten til bygningen. - Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpningen nederst på rekkverket ved trappen måler ca. 40 cm. Dette avviker fra gjeldende forskriftskrav, som fastsetter at åpninger i rekkverk ikke skal overstige 10 cm for å ivareta sikkerheten. - Grunnmur og fundamenter: Det er observert sprekkdannelser i grunnmuren flere steder. Sprekkene varierer i bredde og lengde, og befinner seg både ved terrenglinje og lavere parti av murverket. - Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert oppreisning i gulvplateskjøter på 5–10 mm. Dette gir et høydeavvik på opptil ca. 10 mm over en lengde på 56 cm. I tillegg er det påvist knirk i gulvet. Avviket er også beskrevet under kontrollpunktet for overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Enkelte dører tar i karm, mens døren til stue har defekt dørvrider og tar i gulvet. Det mangler skruer på enkelte dørvridere, og døren til bad/vaskerom er ikke montert. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene. En del ukjente opplysninger fra selger. Det er påvist manglende lyskupler, samt løse ledninger og manglende tilkoblinger på vaskerommet. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll. Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Takstmann anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Under befaringen ble det påvist hull i kjøkkenskap, manglende og løs kantlist på benkeplaten, samt hakk og avskaling av maling på skapdørene. Bunnplaten i benkeskapet under vask er ødelagt, og enkelte skapdører må holdes igjen med strikk for å kunne lukkes. Det er også skader på gulvbelegg, manglende belegg enkelte steder, samt buler i gulvbelegget. Aldersmessig vurdering på ventilator. TG3 - Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Ved befaring av undertak fra kaldloft ble det registrert store åpninger og revner i undertaket av armert plast. Konstruksjonen vurderes som mangelfull og gir kaldloftet høy risiko for innblåst snø. Årsaken til avviket synes å være håndverksmessig utførelse av lav kvalitet. - Balkonger/terrasser: Det er registrert råteskader på rekkverkskonstruksjonen, inkludert håndlisten. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert svertesopp på overflater. Det er registrert åpninger i skjøter på gulvbelegg, skade på gulvbelegg, manglende tetting mellom gulvoverflate og gulvlist samt spor etter tidligere vannskade på kjøkkengulv. Videre mangler det gulvbelegg på soverom. Det er oppreisning i skjøter på gulvplater, samt knirk i gulvet. Himlingen henger ned, sannsynligvis som følge av manglende eller sviktende feste av himlingslekt. Det er registrert enkelte sprekker på vegger samt løs tapet. - Pipe og ildsted: Det mangler ildfast plate under feieluke, og det er heller ikke registrert kompenserende tiltak som ivaretar forskriftsmessig brannsikkerhet. Det er i tillegg observert sprekk i glasset på peisovnen. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat av ukjent årstall. Røykvarsler ikke montert i festeanordningen. Røykvarslere og brannsukkeapparat bør undersøkes nærmere. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist gulvbelegg med buling, løs baderomstapet En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Toalettrom: Det er påvist vann- og råteskade på veggen over vask, samt manglende eller uferdig tetting rundt rørgjennomføringer i gulvet. Toalettrommet mangler ventilering. TG IU - Ikke undersøkt: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Adkomst til krypkjeller er begrenset på grunn av en liten luke og lav høyde, kombinert med tilstedeværelse av materiale og øvrige etterlatenskaper på gulvet. Det er ikke observert plast mot grunnen i krypkjelleren. - Utvendige vann og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger under bakken og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales utført av godkjent VVS-firma. - Septiktank: Septiktanken ble ikke inspisert eller kontrollert på befaringsdagen. Ifølge opplysninger foreligger det ingen registrerte avvik ved tidligere tømming. Det anbefales at septiktanken inspiseres og vurderes av fagkyndig personell for å fastslå tilstanden, bekrefte materiale og funksjon, samt sikre at anlegget tilfredsstiller gjeldende krav til miljø og avløpshåndtering. - Vaskerom: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende rom er ikke foretatt, da veggkonstruksjonen mellom våtrom og tilliggende rom uansett må åpnes i forbindelse med en fremtidig totalrenovering. - Bad/vaskerom: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende rom er ikke foretatt, da veggkonstruksjonen mellom våtrom og tilliggende rom uansett må åpnes i forbindelse med en fremtidig totalrenovering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Råte på bad/våtrom. Pkt. 4: Trolig snødriv inn i kaldloft. Pkt. 5: Faglært byttet ett vindu på stua, ett på soverom, en ytterdør og en mellomdør og verandadør. Arbeid utført av Hans Christer Hansen. Selger er usikker når dette ble gjort, muligens rundt 2013. Pkt. 6: Stuevinduet var muligens punktert. Faglært byttet vinduet rundt 2013, usikkert nøyaktig hvilket år. Arbeid utført av Hans Christer Hansen. Pkt. 12: Fukt på kjøkkengulv og stuegulv. Sees på platene i gulvet. Pkt. 13: Fant litt muselort på kaldloft. Pkt. 14: Lyder i rørene etter tømming og vann kom opp fra slukene. Ufaglært spylte i sluken med vann i 2025 så fungerte det igjen. Vannet har pleid å fryse på vinteren. Pkt. 19: Sprukket glass på vedovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen er fra byggeåret. W-takstoler. Taket er tekket med ståltakplater fra byggeåret. Takrenner og nedløp av plast, to av nedløpsrørene skiftet til stål. Veggkonstruksjon: Bygget er oppført i bindingsverk, en trekonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet. Utvendige fasader er kledd med stående tømmermannskledning. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldigvalgte områder. I den forbindelse observeres det manglende/utsatt vedlikehold på kledningen. Vinduer: Vinduene er av malt tre med 3-lags glass fra byggeåret, samt et vindu i stue og et i soverom fra 2018/2019. Vinduer i boder med 2-lags glass. Dører: Malt ytterdør av tre med 2-lags glass fra 2017, og balkongdør med 3-lags glass fra 2018/2019. Balkonger/terrasser og trapper: Verandaer bygd med impregnerte materiale. Utvendig trapp av tre. Uthus: Uthuset er oppført direkte på bakken og har konstruksjon av bindingsverk i tre med stående utvendig trekledning. Taket er et pultak av tre, tekket med profilerte stålplater. Ved befaring fremstår uthuset i generelt dårlig forfatning, med tydelige tegn til manglende og/eller utsatt vedlikehold. Bygninger oppført direkte på bakken uten etablert fundamentering er utsatt for fuktpåvirkning, råte og konstruksjonssvekkelser. Kombinert med manglende vedlikehold øker dette risikoen for videre forringelse og redusert brukbarhet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNF-område og LNF-område m/spredt boligbygging, plan-ID 2011001, datert 24.06.2011. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp via septiktank, sannsynligvis med overløp til offentlig avløpsnett. Slamtømming er inkludert i de kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen da eiendommen er over 2 mål. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 629