Idrettsvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 6 m²
GUA: 138 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 671 m² på festet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Kjelleretasje: BRA-i 38 m²: Gang m/trapp, badstue, bad, kjellerstue, hobbyrom, rom for bereder. 1. etasje BRA-i 54 m²: Vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, hall m/trapp. BRA-e 3 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 37 m²: Gang m/trapp, soverom, soverom 2. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 01.04.1948. Ved kontroll mot dagens planløsning er det registrert enkelte avvik fra de godkjente tegningene. Endringene omfatter blant annet: Første etasje: - Opprinnelig kjøkken er i dag innredet som baderom (søknadspliktig tiltak – bruksendring fra kjøkken til våtrom). - Deler av tidligere kjøkken og spiskammers er i dag en del av spisestue. - Opprinnelig vindfang er endret til gang. - Det er oppført et tilbygg/entre (søknadspliktig tiltak – tilbygg). - Det er oppført to verandaer og en terrasse. Verandaen utenfor stue er senere bygget inn og fremstår i dag som en forlengelse av stuen (søknadspliktig tiltak – innbygging av veranda med vegger og tak). - Det er utført fasademessige endringer ved ny og endret plassering av vinduer (søknadspliktig tiltak – fasadeendring). Loftsetasje: - To av de opprinnelige soverommene er i dag slått sammen til ett større soverom. - - Vegg mellom rommene er fjernet. (Normalt ikke søknadspliktig dersom det ikke påvirker bærende konstruksjoner eller rømningsveier.) Kjelleretasje: - Opprinnelig vaskerom er i dag innredet som kjellerstue (søknadspliktig tiltak – bruksendring fra vaskerom til oppholdsrom). - Opprinnelig baderom er i dag benevnt som "rom". (Dette er et søknadspliktig tiltak når rommet er tatt i bruk som oppholdsrom.) - Deler av opprinnelig matbod er i dag baderom og vaskerom (søknadspliktig tiltak bruksendring og etablering av våtrom). - Deler av opprinnelig kott, sammen med opprinnelig brenselrom, er i dag innredet som badstue (søknadspliktig tiltak – bruksendring og etablering av våtrom/badstue). Ingen av de utførte tiltakene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Etter plan- og bygningsloven er tiltak som innebærer oppføring av tilbygg, innbygging av veranda med vegger og tak, fasadeendringer, og bruksendring av rom til annet formål normalt søknadspliktige og krever godkjenning fra kommunen før arbeidene utføres. Kjøper gjøres oppmerksom på at deler av bebyggelsen dermed kan være oppført og innredet uten nødvendig byggetillatelse, og at det kan bli krav om ettergodkjenning eller i enkelte tilfeller pålegg om tilbakeføring, jf. plan- og bygningsloven §§ 20-1 og 32-3. Kjøper overtar ansvar og risiko ved forholdene.

Standard

Boligen har normalt god standard fra byggeåret, og fremstår som godt vedlikeholdt. Modernisering: - 2014: Ny drenering, drens tank, ny septiktank. - 2014: Ny veranda med levegger, og tak med plexiglass over store deler av verandane, samt pvc-duk for lukking av vegger som ikke er innebygd. - 2014: Riving av vegger og gulv i kjeller etter vannskade. - 2015: Montering av nye vegger, gulv inkl. varmekabler, samt ny varmtvannsbereder i kjeller. - 2015: Ny toppbeslag til pipe, samt nye snøfangere. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med ukjent årstall. Platetoppen skiftet fra 2018. Det er observert tidligere vannskade i bunnplate under tidligere plassering av kjøl-/fryseskap, samt i sokkel ved vask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med fliser på vegg og malte himlingsplater på innvendig tak. uskkiert årstall for etablering. Gulv med fliser, elektriske varmekabler som varmekilde, Gulvet er flatt, det er ikke påvist fall til sluk. Bad/vaskerom sannsynligvis med plast sluk, sluket er montert under badekar, samt under dusjkabinett og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ukjent tettesjikt/membran. Årstall for memebran og sluk ikke oppgitt. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett badekar, innredning med 2 nedfelte servanter og opplegg for vaskemaskin. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet er kontrollert. Det er montert elektrisk styrt vifte på vegg. Baderom kjelleretasje: Baderomsplater på vegger malte himlingspaleter på innvendig tak. Overflate gulv: Flis på gulv. Enkel test antyder ikke "bom" (dårlig limt) i flisene. Ingen skader observeres. Fall på gulv ble visuelt kontrollert med laser. Det registreres tilnærmet flatt gulv. Badet har plastsluk, smøremembran av ukjent utførsel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Baderommet er utstyrt med dusj med forheng, gulvmonterttoalett , baderomsinnredning med nedfelt vask. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Innvendige overflater: Gulvoverflater med laminat og fliser. Vegger med trepanel og malte plater. Innvendig tak med trepanel og malte plater. Vannledninger: Kobberrør med plastkappe, sannsynligvis fra byggeåret. Avløpsrør: Avløpsrør av plast sannsynligvis fra byggeåret. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Varmtvannstank: Varmvannsbereder ca 300 liter montert i eget rom. Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer og åpne kabelføringer, varmkabler på bad/vaskerom, og gang m/trapp, kjellerstue og bad i kjeller. Det er påvist løs ledning som ikke tilkoblet i himling på kjøkken. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat ith. forskrifter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ved befaring ble det avdekket at bygningen mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det ble i tillegg registrert enkelte skader på kledningen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist flatt terreng i en kun en liten del av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på ca. 22 mm gjennom hele rommet fra stue mot kjøkken. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller at det er montert radonduk på fritidsboligen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble ved befaring registrert at enkelte innvendige dører tar i karmen og er vanskelige å åpne og lukke. Dette gjelder både ved åpning og lukking i normal bruk. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvet har tilnærmet flatt overflate og oppfyller ikke krav til fall mot sluk. Det er ikke registrert motfall. - Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er montert under badekar og dusjkabinett, og er dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. Membransløsningen er ikke dokumentert, og alder tilsier at den sannsynligvis har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innebygde vanninstallasjoner skal utføres slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort og ledes ut i våtrommet for å forhindre skjulte vannskader. Det er ikke dokumentert at dette er ivaretatt i den aktuelle installasjonen. Manglende lekkasjesikring kan medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. - Stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er observert tidligere vannskade i bunnplate under tidligere plassering av kjøl-/fryseskap, samt i sokkel ved vask. - Kjeller, bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke etablert ventilasjonsløsning i rommet for uttransport av fukt og damp. Rommet mangler mekanisk avtrekk. samt mangler tilluftsløsning. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappa til loftsetasjen mangler rekkverk, noe som svekker sikkerheten ved bruk. TG-IU: - Innvendig, pipe og ildsted: Pipe ikke i bruk, kledd inn i vegg. - Bad/vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da samtlige vann- og avløpsrør i det aktuelle området er synlig tilgjengelige for inspeksjon. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller fuktskader på vegger eller gulv på befaringsdagen. Fravær av skjulte rørinstallasjoner reduserer behovet for destruktiv undersøkelse (hulltaking). Når det ikke foreligger synlige skader eller fuktindikasjoner, vurderes risikoen for skjulte fuktskader som lav. Det tas likevel forbehold om at tilstanden kun er vurdert ut fra visuell inspeksjon, og at eventuelle skjulte forhold ikke kan utelukkes fullstendig. - Kjeller, bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da samtlige vann- og avløpsrør i det aktuelle området er synlig tilgjengelige for inspeksjon. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller fuktskader på vegger eller gulv på befaringsdagen. Fravær av skjulte rørinstallasjoner reduserer behovet for destruktiv undersøkelse (hulltaking). Når det ikke foreligger synlige skader eller fuktindikasjoner, vurderes risikoen for skjulte fuktskader som lav. Det tas likevel forbehold om at tilstanden kun er vurdert ut fra visuell inspeksjon, og at eventuelle skjulte forhold ikke kan utelukkes fullstendig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4. Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Ja. I kjeller var fukt og vann. Alt er revet bort,gulv slått opp og satt i stand igjen. Tiltak gjort via faglært arbeid i 2015 av Varanger fagutleige: Alt av trevirke og isolasjon ble fjernet, gulv slått opp. Nye avløpsrør lagt og hele underetasjen ble bygget opp på nytt. Pkt. 7. Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Faglært arbeid i 2015 av Varanger fagutleige: Gammel luftebalkong revet,ny stor balkong bygget opp etter at det vart drenert. Pkt. 9: Feil eller skader med dreneringen: Drenering utført i 2014, ny septiktank og ny dreneringstank lagt ned. Tiltak gjort for utbedring i 2014 via faglært arbeid av Mietinen: Drenert og lagt ny septiktank og dreneringstank. Pkt. 10. Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Alt i underetasjer vart tatt ut,hadde 2 byggtørker på i 9-10 mnd. Så bygt oppatt. Tiltak gjort med faglært arbeid av Varanger fagutleige i 2015. Pkt. 11. Arbeid med drenering: Faglært arbeid i 2014 av Mietinen. Drenert rundt hele boligen og lagt ny septiktank og dreneringstank. Pkt 15. Arbeid på vann og avløp: Faglært arbeid i 2014 sv Mietinen. Se tidligere svar. Pkt. 19. Er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Pipa er ikke i bruk,men hadde ikke plombering, men det er rettet. Faglært arbeid av Blikkenslager i 2016: Det er laget en tilpasset topp på pipa med 1 cm lufting i underkant. Festet til på forsvarlig vis av blikkenslager. Pkt. 23. Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid i 2015 av El firma i Vadsø: Alt av el i kjeller er nytt i 2015, brukte lokalt firma fra Vadsø. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Boligen ligger kun et par minutters kjøretur fra Vadsø sentrum, noe som gjør den svært tilgjengelig både med bil og til fots. Fra sentrum følger du Strandgata østover, før du tar av mot Idrettsvegen, som ligger i et rolig og etablert boligområde. Veien er asfaltert og godt vedlikeholdt, og området har lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og behagelig adkomst til eiendommen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak sperretak, undertak av panelbord. Taktekking med ståltakplater. Takrenner, nedløp av beslag av stål. Veggkonstruksjon: Utvendige fasader er kledd med liggende kledning. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldigvalgte områder. I den forbindelse observeres det manglende/utsatt vedlikehold på kledningen. Vinduer: Malte vinduer med 2-lag glass. På befaringsdagen er det ikke påvist avvik eller feil ved vinduene Dører: Malt hoveddør fra 2007 , malt balkongdør med 2-lags glass fra 2007. Balkonger/terrasser: Veranda med impregnert treverk , store deler av verandaen med takoverbygg med plexiglass. Levegger med plexiglass samt med armert pvc duk. Utvendige trapper: Utvendige trapper bygd med impregnerte materiale.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har pipe som ikke er tilknyttet ildsted. Pipen er kledd inn i veggen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan med plannavn: reguleringsendring i Engstien og planID 1978003. Like ved boligen ligger et område for offentlige bygninger og er markert som trygdeboliger og område for industri/lager ihht. reguleringsplankart fra Vadsø kommune. Områdeanalyse viser 14 berørte datasett, herav blant annet mulighet for aktsomhetskart for kvikkleireskred, marin leire, reindrift reinbeidedistrikt, vernskog, marin grense, løsmasser m.m.. For nærmere informasjon om forholdene kan kommunen kontaktes. Kopi av områdeanalyse, situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 421