Markvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 132 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje på 40m² og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 638 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Kjelleretasje: BRA-e 72 m²: Trapperom, vaskerom, tørkerom, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, gang, teknisk rom 1. etasje BRA-i 71 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, spisestue BRA-e 13 m²: Vindfang, trapperom 2. etasje BRA-i 70 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, spisestue BRA-e 7 m²: Trapperom I tillegg medfølger en garasje med BRA-e ca. 40 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger udaterte tegninger i kommunens arkiv. Megler har kontrollert tegningene og følgende avvik ble registrert: - 1.etasje: Spisestue er opprinnelig ment som soverom (ikke søknadspliktig). - 2.etasje: Spisestue er opprinnelig ment som soverom (ikke søknadspliktig).

Standard

Tomannsbolig fra 1963 med vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Ut ifra alder er det normal standard på boligen. Oppgraderinger senere år: - Bygd trapp over opprinnelig betongtrapp - Installert el-billader - Nye automatsikringer i sikringsskap 1.etasje Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplater er av laminat. Det er kitchen-wall plater på vegger over benkeplater. Servant er i stål med sidekum og avrenningsplate og forkrommet kjøkkenkran. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via ventilkanal i pipe. Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplater er av laminat. Det er kitchen-wall plater over benkeplater. Det er stålservant med sidekum og avrenningsplate, samt forkrommet kjøkkenkran. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via ventilkanal i pipe. Bad i 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Faktura for reflektorovn. Veggene har våtromsplater og malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet varmes opp av reflektorovn på vegg over døra. Gulvets fall mot sluk er målt til 1:100 og høydeforskjell mellom topp slukrist og toppen av tettesjiktet ved dørterskel er målt til 35 mm. Vinylbelegget har ca. 25 mm oppkant ved dørterskel. Reflektorovnen er montert i 2025. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med helstøpt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering og tilluft via spalte mellom dørblad og dørterskel. Hulltaking er foretatt fra gangen uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0-6 %, som er tørt. Bad 2.etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet varmes opp av reflektorovn på vegg over dør. Gulvets fall mot sluk er målt til 1:100 og høydeforskjell mellom topp slukrist og toppen av tettesjiktet ved dørterskel er målt til ca. 33 mm. Vinylbelegget har ca. 10 mm tett oppkant ved dørterskel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering og tilluft via spalte mellom dørblad og dørterskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er ikke boret hull fra tilliggende rom, men inspisert i rørsjakt bak dusjkabinettet via luke inne på badet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0-6 %, som er tørt. Vaskerom kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er pussede overflater på vegger og i tak, uten membran/tettesjikt. Gulvet er av malt/overflatebehandlet betong (avflassinger), uten membran/tettesjikt. Det er eldre soilsluk med rust. Av sanitærutstyr og innredning er det dobbelt skyllekar med hver sin kran, og det er opplegg for vaskemaskin. Skyllekar har avløp direkte på gulvet. Det er naturlig ventilering. Rommet varmes opp av reflektorovn på vegg. Det er åpent røropplegg for vann og avløp. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner er av betong. Innvendige overflater: Innvendig i 1. etasje er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Innvendig i 2. etasje er det gulv av laminat og belegg. Det er fliser på gulv under vedovn i stuen. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med røykkanal og ventilkanal, vedovner i 1. og 2. etasje, det er sotluke i kjeller og feieluke på kaldloftet. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Himlinger har trepanel og pussede overflater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er vegger av betong/puss. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Trappen er av trekonstruksjon med malte trinnbord og malt rekkverk. Det er rekkverk i toppen av trappen i 2. etasje. Rekkverket er av malt trevirke. Innvendige dører i 1. etasje er av lakkede eikedører og malte glatte dører. Det er også en skyvedør mellom stue og spisestue. Innvendige dører i 2. etasje er av lakkede glatte dører og malte glatte dører. Det er også en skyvedør mellom stue og spisestue. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Det er felles hovedstoppekran for begge boenhetene og vannmåler i kjeller. Anlegget er av forskjellige aldre. Det tas utgangspunkt i at skjult anlegg er fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er av plast og støpejern. På kjøkken er det synlige avløpsrør av plast med overganger til avløpsrør av støpejern fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker. Det er en tank fra 2002 og en fra 2023. Elektrisk anlegg: Byggets elektriske anlegg er av forskjellige aldre, hvorav det eldste er fra byggeår. Det er sikringsskap i 1. etasje og i 2. etasje. Sikringsskap i 1. etasje har automatsikringer i eldre skap, og sikringsskap i 2. etasje har skrusikringer og automatsikringer i eldre skap. Branntekniske forhold: Det er påvist røykvarsler og brannslukningsapparat i fellesarealer, i boenhet i 2. etasje og i boenhet i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist at det mangler en takstein på taket. Årsaken til løse taksteiner kan være at festemidler er såpass gamle at funksjonen er svekket på grunn av rust eller bevegelser i konstruksjonen. Takstein på karnapp har synlig sprekk. Taksteinene har mosevekster, noe som skyldes manglende vedlikehold. Det er ikke påvist, men vanlig utførelse av tekking med skifertakstein var at det ble påført papptekking (membran) under taksteinene, over taktrobord. Dette fordi skifertaktekkingen i seg selv ikke er vanntett. Eventuell takpapp er fra byggeåret, og forventet brukstid er passert. Det er påvist råte i treverk i vannbord på inngangspartiet. - Nedløp og beslag: Mønebeslaget (beslag på toppen av taket) og luftelyrer har synlig rust. Årsak er alder. Det er påvist noen utløp fra takrenner som ikke fører vann fra taket bort fra grunnmuren i tilstrekkelig grad. Takstige for feier er ikke godkjent type. Det mangler snøfangere på hele taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og beslag har malingsavflassinger. Årsak er manglende vedlikehold. Det er påvist nedløp med rustskader. Årsak er alder. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen rundt vindu over inngangspartiet og bak nedløp fra takrenne nede mot grunnmur mot nord-øst. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbordene har synlige malingsavflassinger, som skyldes manglende vedlikehold. Det er et tre som vokser inntil bygningen i hushjørne mot sør-øst. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fuktskjolder og misfarginger på undertak og takkonstruksjonen i enkelte områder. Rundt pipen er det spesielt mørke områder, hvor fuktmålinger med pigger i treverk viser forhøyede fuktverdier. Fuktskjolder under festestang for TV-antenne er utett, og det er fuktmerker under. Fuktmålinger viser verdier innenfor normalt fuktinnhold. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er kun ventiler i røstveggene, og det mangler ventilering i takfotene, noe som har ført til misfarginger i undertaket ved takfotene. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Stikkprøver av vinduer i kjeller (koblet glass) viser at enkelte vinduer er vanskelige å åpne, og noen lar seg ikke åpne. Kjellervinduene har oppsprukkede pakninger rundt glassene, malingsavflassing og tydelige tegn på kondens. Det er også synlige rustdannelser på utvendige beslag. - Dører: Balkongdøren har slitte overflater utvendig grunnet manglende vedlikehold. Døra har også noe løst håndtak. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eier opplyser at det i 2025 ble oppdaget fukt i kjeller, noe som indikerer at fuktsikring/dreneirng mangler eller har redusert effekt. Det er også påvist misfarginger, malingsavflassinger og saltutslag på innvendig grunnmur i kjeller, som også indikerer avvik ved fuktsikring/drenering. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekkdannelser både innvendig og utvendig på grunnmuren, noe som indikerer at det kan være gjennomgående sprekker. Det er også påvist rustsprenging av armeringsjern eller annet metall i grunnmuren. Det er synlig rustet metall og avflassing rundt. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som medfører økt risiko for større vannansamlinger ved grunnmuren. Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette innebærer at dersom det skal gjennomføres spesifikke tiltak i området, må det avklares om tiltaket ligger i en mulig faresone for kvikkleireskred. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Eier opplyser at avløpet har vært tett og ble spylt i 2024. Se egenerklæringsskjema datert 07.09.2025 for nærmere informasjon. Det har ikke vært problemer med avløpet etter dette. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken er 62 år gammel, og over halvparten av forventet brukstid er passert. Tanken tømmes årlig, og det er ikke opplyst om avvik fra firmaet som utfører tømmingen. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist stedvise skader på og svellinger i skjøtene på laminatgulvet i gangen. Gulvbelegget på kjøkkenet har sprekker i skjøtene. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell i stue og i gangen. I begge rom er det målt høydeforskjeller på mellom 10–20 mm innenfor 2 meter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet til Norges geologiske undersøkelse (NGU) har ingen kartleggingsdata over området, bortsett fra at det er angitt «usikker aktsomhet». Radonforekomst kan derfor ikke utelukkes. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i pipe. Feieluken har rennemerker etter sotvann. Pipen er 62 år gammel og over halvparten av den forventede brukstiden er passert. - Rom Under Terreng: Det er synlige misfarginger på yttervegger i områder som er under terreng, samt i himlinger av trepanel. Misfarginger i innerste bod er svertesopp som følge av fuktig inneklima. Dette kan tyde på fuktinnhold som følge av avvik ved fuktsikring, drenering eller andre årsaker som kapillært oppsug fra grunn under boligen. Fuktmålinger i treverket i himlingen i innerste bod viser at det er 17,6 % fuktinnhold. Gulv og vegger har sprekker som tyder på setninger. I sprekk i innvendig pusset vegg er det synlig isopor. Isopor er normalt svært brennbart og normalt skal isopor være dekt med et ubrennbart/brannhemmende materiale for å forhindre antenning og farlige gasser. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dagens krav til rekkverk er at de skal være minimum 0,9 meter høye i hele trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Krav i dagens forskrift er at det skal være håndløper på begge sider av trappeløpet. Trappen har også en del knirk, noe som skyldes alder. - Innvendig rekkverk - 2. etasje: Rekkverkshøyden er målt til 94,5 cm, som er under dagens minimumskrav på 1,0 meter. Merk at rekkverket ikke er omfattet av krav til rekkverk i trapp, men rekkverk generelt. Det er målt åpninger i rekkverket på 11,5 cm, som overstiger maksimalt tillatt åpning på 10 cm etter dagens forskriftskrav. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er eldre dører som er trege og som tar i karm, samt at de har overflateskader. Årsak er alder og slitasje. Dør i yttergang (fellesareal) lukker låser seg ikke ved lukking. - Innvendige dører - 2. etasje: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er eldre dører som er trege og som tar i karm, samt at de har overflateskader. Årsak er alder og slitasje. Noen dørblad har mer alvorlige skader. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis fordi mer enn halvparten av forventet brukstid røranlegg er passert for rør av kobber som er over 25 år gammelt. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av støpejern er 62 år gamle, og over halvparten av forventet brukstid er passert. Støpejernsrørene viser tydelige alderstegn, inkludert rennemerker. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tanken fra 2002 er over 20 år gammel og er koblet til det elektriske anlegget via vanlig stikkontakt. Gjeldende forskrift krever fast tilkobling, altså ikke via stikkontakt. - 1. etasje, kjøkken, overflater og innredning: Det er synlige fuktmerker i innredningen under servanten. Avløp og vannrør er funksjonstestet uten at det er påvist lekkasjer. Årsaken til fuktmerkene er tidligere lekkasje. Innredningen for innebygd kjøleskap er ikke i bruk, da det er fuktskader i bunnplaten etter tidligere lekkasje. Kjøleskapet er derfor plassert i spisestuen i dag. - 1. etasje, bad, overflater vegger og himling: Vinduet er delvis plassert bak dusjkabinettet, altså innenfor dusjsonen, og døren er innenfor servantens våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon eller informasjon om at dør, vindu eller omramminger er utført i egnede materialer eller tilstrekkelig fuktsikret for å tåle belastningen som plasseringen medfører. Det foreligger ikke dokumentasjon eller informasjon om at malte plater på vegger er utført i egnede materialer eller tilstrekkelig fuktsikret for å tåle belastningen som plasseringen medfører. Det er også ventil på vegg bak dusjkabinettet, som betyr at det er fare for fukt inne i konstruksjonen da dette er innenfor dusjkabinettets våtsone. - 1. etasje, bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist mindre skade i benken på den helstøpte servanten. Det er synlige svellinger i innredningen. - 1. etasje, bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i yttervegg og rørsjakt. - 2. etasje, bad, overflater vegger og himling: Det er påvist skade i våtromsplate bak dusjkabinettet. Årsak er ikke kjent. Vinduet er delvis plassert bak dusjkabinettet, altså innenfor dusjsonen, og døren er innenfor servantens våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon eller informasjon om at dør, vindu eller omramminger er utført i egnede materialer eller tilstrekkelig fuktsikret for å tåle belastningen som plasseringen medfører. Det foreligger ikke dokumentasjon eller informasjon om at malte plater på vegger er utført i egnede materialer eller tilstrekkelig fuktsikret for å tåle belastningen som plasseringen medfører. Luke inn til konstruksjon bak dusjkabinettet mangler tilstrekkelig fuktsikring. Det er også ventil på vegg bak dusjkabinettet, som betyr at det er fare for fukt inne i konstruksjonen da dette er innenfor dusjkabinettets våtsone. Det er taklister med malingsavflassinger. Årsak er fukt. - 2. etasje, bad, sanitærutstyr og innredning: Det er tregt avløp fra servanten. - 2. etasje, bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i yttervegg og rørsjakt. - 2. etasje, kjøkken overflater og innredning: Det er synlige fuktmerker i innredningen under servanten. Avløp og vannrør er funksjonstestet uten at det er påvist lekkasjer. Årsaken til fuktmerkene er tidligere lekkasje. TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Deler av terrassen har en nivåforskjell mellom topp terrassebord og underliggende terreng som overstiger 0,5 meter. I områder hvor nivåforskjellen er over 0,5 meter, stilles det krav om rekkverk eller annen sikring mot fall. Rekkverkets høyde er målt til 0,96 meter, noe som ikke tilfredsstiller kravene i dagens forskrift. Overflater har slitasje pga. manglende vedlikehold. TG3: Det mangler rekkverk i området inntil garasjen, hvor nivåforskjellen er målt til 0,98 meter. Dette medfører krav om rekkverk for å redusere risikoen for fallskader. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Overflatene har slitasje som følge av manglende vedlikehold. Det er åpninger mellom trinnbordene på over 0,1 meter. Dagens forskriftskrav er at det ikke skal være åpninger over 0,1 meter mellom trinnbord, for å hindre at små barn kan komme seg gjennom eller sette seg fast i åpningene. TG3: Trappen mangler rekkverk på begge sider. - Utvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk mot underliggende terreng. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det foreligger krav om fjerning av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Røropplegg og tank utvendig må fjernes eller saneres. Manglende fjerning eller sanering av nedgravde oljetanker kan føre til lekkasjer som forårsaker forurensning av jord og grunnvann, noe som kan medføre omfattende og kostbare saneringsarbeider. Eier kan holdes ansvarlig for miljøskader og pådras økonomiske og juridiske. TG3 – Innvendig: - Overflater - 2. etasje: Det er påvist stedvise skader på og svellinger i skjøtene på laminatgulvet. Det mangler stedvis lister i overgangen mellom gulv og vegg. TG3: Flisene under ovnen har store skader. Skadene er så omfattende at det er fare for personskader, for eksempel kuttskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2. etasje: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell i stue og på soverom mot vest. I stuen er det målt høydeforskjell på 24 mm innenfor 2 meter. På soverommet er det målt høydeforskjell på 22 mm innenfor 2 meter. Etasjeskiller er synlig skjev i himling i 1. etasje. - Innvendige dører - kjeller: Det er eldre dører som er trege og som tar i karm, samt at de har overflateskader. Årsak er alder og slitasje. TG3: Dørblad til vaskerommet har hull. - Elektrisk anlegg: Ja Det elektriske anlegget er fra boligens oppføringsår, har utlevd sin normale levetid på 25-30 år (elsikkerhetsportalen.no), og det må påregnes vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger som skrusikringer. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er påvist TG3-avvik i sikringsskap: Det er synlige strømledende deler under/over automatsikringer i 2. etasje som medfører berøringsfare (støtfare). Det er utette kabelgjennomføringer inn til sikringsskap. Kjeller, vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er i en slik tilstand at totalrenovering er nødvendig. TG-IU: - Takkonstruksjon/Loft - 2: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonene er gjenbygget (lukket), og det er derfor ikke mulig å foreta nærmere undersøkelser uten å åpne innvendige eller utvendige overflater. Vurdering er kun basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Kjeller, vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det bores ikke hull i betong og det kan pga. saltinnhold i betong ikke foretas fuktsøk med fuktidikator. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade: Pkt. 1. Er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom: det var tett i avløpsrøre fra septiken i hagen til hoved veien, Rørlegen fra Bend og bøy AS har vært og spylt rør i hagen, i vår 2024 skjeddet det, det var litt avløpsvann i kjelleren i vaskerom i 1 dag. Utbedring/tiltak: Faglært arbeid av Bend og bøy AS i 2024: Det var tett i avløpsrøre fra septiken i hagen til hoved veien, Rørlegen fra Bend og bøy AS har vært og spylt rør i hagen , i vår 2024 skjeddet det , det var litt avløpsvann i kjelleren i vaskerom i 1 dag. Pkt. 3. Dokumentasjon på bad/våtrom foreligger. Pkt. 7. Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Faglært arbeid av Tana instalasjon AS i 2025. Det er instalert EL bil lader på garasjen. Drenering, fukt og lekkasje: Pkt. 10. Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Det var litt fukt i kjelleren i første Rommet.Det er satt på drennesringsrør ute. Tiltak gjort for utbedring av feilen/skaden: Faglært arbeid av Polygon i 2025: Har vært å sett å konstartert det litt malingskade på 1 vegg. Ufaglært arbeid i 2025: Det var ikke behov for arbeid i kjelleren. Tekniske intallasjoner: Pkt. 14. Er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg: Det var tett i avløpsrøre fra septiken i hagen til hoved veien, Rørlegen fra Bend og bøy AS har vært og spylt rør i hagen , i vår 2024 skjeddet det , det var litt avløpsvann i kjelleren i vaskerom i 1 dag. Faglært arbeid av Bend og bøy AS i 2024: Det var tett i avløpsrøre fra septiken i hagen til hoved veien, Rørlegen fra Bend og bøy AS har vært og spylt rør i hagen , i vår 2024 skjeddet det , det var litt avløpsvann i kjelleren i vaskerom i 1 dag. Pkt. 21. Finnes det oljetank på eiendommen: Ja. Pkt. 23. Gjort arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid i 2025 av Tana instalasjon: Det er instalert automat sikringer i første etasje. Eiendommen og omgivelsene: Pkt. 26. Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Det er bygd garasje ved siden av hus. Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende: I andre etasje er leilighet som er leid ut per i dag. Pkt. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Vadsø kommune som leier det enne leiligheta i andre etasje. Pkt. 33: Finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen: Det ligger informasjon i forige salgsoppgaven. Generelt: Pkt. 37. Boligen har øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Markvegen 4 ligger i ytrebyen i Vadsø, og har enkel og praktisk adkomst fra sentrum. Fra Vadsø sentrum tar det kun noen få minutter med bil, og området er godt tilrettelagt for både biltrafikk og gående. Med bil: Fra sentrum kjører du nordøstover via Skoleveien og deretter inn på Markvegen. Veien er asfaltert og har moderat trafikk, noe som gjør kjøreturen trygg og behagelig. Til fots: Eiendommen ligger i gangavstand fra flere sentrale punkter, inkludert dagligvarebutikk og barnehage. Det tar ca. 10–15 minutter å gå fra sentrum. Med buss: Nærmeste busstopp er Småbåthavna, kun 1 minutts gange fra eiendommen. Busslinjer som 276 Ytrebyen/Krampenes og 50 Bybuss Indrebyen passerer i nærheten. Med ferje: Ferjestoppet Vadsø Kystrutekai ligger ca. 51 minutters gange unna, og gir tilgang til kysttransport langs Varangerfjorden. Området har god tilgjengelighet for både lokaltrafikk og tilreisende, og egner seg godt for barnefamilier, pendlere og alle som ønsker en rolig bolig med nærhet til natur og byliv. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen på hovedtaket, karnapp og over inngangsparti er av skifertakstein. Undertaket er av taktrobord. Bygget har takrennesystem av stål. Det er også takfotbeslag, vannbordbeslag, mønebeslag, pipebeslag og luftelyrer av stål. Takkonstruksjonen på hoveddelen har sperrekonstruksjon med midtopplagring på stolper. Takkonstruksjonen over inngangspartiet og over karnapp i 1. etasje har ukjent type konstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående kledningsbord av trevirke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt teak hovedytterdør, fabrikkmalte ytterdører til boenheter og malt balkongdør i tre i 1. etasje. Balkonger/terrasser og utvendige trapper: Boligen har terrasse mot sør og vest. Konstruksjoner er av trevirke med innfestinger i boligens og garasjens bygningskropp og opplagring på lettklinkerblokker på terreng. Det er beisede terrassebord og malt rekkverk. Boligen har trapp tilknyttet balkongdør på baksiden. Trappen er av trekonstruksjoner med innfesting på bygningskropp og opplagring på terreng. Det er ubehandlede terrassebord. Det er trapp til hovedytterdøren. Trappen er av impregnert trevirke bygd over original betongtrapp.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det fremkommer av kommunale opplysninger at pipen/ildsted ikke har blitt kontrollert på flere år, og at det har blitt sendt påminnelser i tillegg til at feierne har vært på bomtur der flere ganger. Det anbefales å kontakte kommunen og få tatt en kontroll av ildsted/pipe. Følgende fremkommer av tilstandsrapporten angående pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i pipe. Feieluken har rennemerker etter sotvann. Pipen er 62 år gammel og over halvparten av den forventede brukstiden er passert. Det er 2 nedgravde oljetanker av ukjent type og alder. Utvendig røropplegg er synlig på nordsiden av bygget. Det er også synlig innvendig røropplegg og dagtank. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område og ligger innenfor andre sikringssoner, ihht kommuneplanens arealdel 2012-2024 med planID 2012001. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte kommunen direkte. Se vedlagt plan og områdeanalyse i salgsoppgaven og de 12 berørte datasett, herunder aktsomhetsgrad for kvittleireskred, FKB-AR5, reindrift reinbeiteområde, lufthavn - restriksjoner for avinors lufthavner, mulighet for marin leire, marin grense m.m. Kommunen kan kontaktes for nærmere informasjon om forholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert som tomannsbolig og består av to separate, godkjente boenheter - én i hver etasje. Begge boenhetene er oppført i matrikkelen som egne bruksenheter, og er godkjent for varig opphold av kommunen. Løsningen gir fleksible bruksalternativer, enten du ønsker å benytte hele boligen selv, leie ut én av enhetene for å redusere bokostnader, eller benytte eiendommen som en generasjonsbolig. Leiligheten i 2.etasje leies ut per dags dato til Vadsø kommune for kr. 12.000,- + strøm. Det er avtalt 3 måneders oppsigelse, og en tidsubestemt leieavtale. Kommunen har vist interesse for å fortsette leieavtalen ved salg til ny eier, men megler gir ingen garantier for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 44 630