Marmorveien 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utvendig parkering på fellestomt. El-bil lader er montert.

Eiendom

Tomteareal er 592 m² på festet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

1. etasje BRA-i 70 m²: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. BRA-e 4 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at utvendig bod ikke fremkommer av tegninger. Tiltaket er ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med normal standard fra byggeåret, og har behov for utvendig vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2010. Lyse glatte fronter på overskap og underskap, laminert sponplate, kjøkkenvask, kitchenboard på vegg over benkeplate, opplegg til komfyr, kjøleskap og oppvaksmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra 1989. Malt gulvbelegg, baderomsplater på vegg, himlingsplater, dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvstående toalett. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Det er foretatt stedvise oppgraderinger av baderomsplater i 2007. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er foretatt fuktsøk uten å påvise unormale funn. Innvendige overflater: Innvendige overflater som ble overflate oppgradert i 2010 med nye gulv. Malt veggplater fra 2021. Malt stue og kjøkken i 2025. Det må forventes normale bruksmerker. Overflatene består av: - Gulv: Belegg fra 1987, laminat fra 2010 og Klinikk vinyl fra 2021. - Vegg: Malte veggplater fra 1989. - Tak: Malte himlingsplater fra 1989. Innvendige malte fyllingsdører av papp fra 2021 og malt finer dør fra 1989. Rom under terreng: Tradisjonelt isolert stubbegulv av trekonstruksjoner fra 1989. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser og påvist mindre skjevheter fra dagens toleransekrav til måleavvik. Kryperom under stubbegulv. Utvendig luke til kryperom. Pipe og ildsted: Isolert stålpipe fra 1989. Ildsted i stue fra 1989. Siste feiing 27.06.2022 og siste tilsyn 16.03.2017. Det er registrert avvik på løs takstige. Vannledninger: Vanninntak i bod m/stoppekran fra 1989. Eldre kobber rør fra 1989, der rør strekk føres i kryperom og opp gjennom stubbegulv til de ulike vanninstallasjonene. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannrør. Avløpsrør: Avløpsrør består av plastrør fra 1989. Lufting av avløp føres ut over yttertak. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type Oso Hotwater 198 liter fra 2012. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra 2025, utført av Kimek AS. Eldre ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter fra 2025. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Røykvarsler i stue. Brannslukker består av 6 liter sum fra 2016. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på undertak og taktekking. - Nedløp og beslag: Aldersmessig vurdering, og det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Eldre takrenner, nedløp, beslag med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det må generelt forventes noe varmetap til kaldloft. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Basert på alder og tilstand. Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Det er ikke markisolert under terrasse overflater. Det er påvist skjevheter konstruksjonen, samt at pilarer er montert rett på terreng. Terrasseoverflater er moden for oppgradering og vedlikehold. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering på drenering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Synlig fukttransport i ringmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på utvendige vann- og avløpsrør. Eldre vann og avløpsrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering. - Krypkjeller: Det er synlige stein masser/«topper» i kryperom, samt at bakken ikke er fuktsikret. En del løse gjenstander som er lagret i kryperom. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Det er påvist at enkelte rør ikke er tilstrekkelig er isolert. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Anlegget er hovedsakelig fra byggeår og det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene. Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon på vedlikehold og anlegg for elektrisk ledningsnett. Det anbefales å engasjere en godkjent elektro installasjonsvirksomhet til å foreta en helhetsvurdering (EL takst) av elektrisk anlegg innen rimelig tid. - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken: Det må generelt forventes bruksmerker på benkeplate og fronter. TG3 - Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært byttet vindu på soverom 2 ifølge forrige eier. Årstall er ukjent, men vinduet er produsert 10/2012. Pkt. 7: Ufaglært bygde i 2021 en uisolert bod og ny trapp ved inngang. Pkt. 23: Faglært monterte elbil lader og overspenningsvern i 2021. Arbeid utført av Vadsø installasjon AS. Faglært byttet skrusikringer til automatsikringer i 2025. Arbeid utført av Kimek AS.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjon består av trekonstruksjoner fra 1989. Tilgang til kaldloft via loftsluke m/trapp. Undergurt er isolert. Taktro over sperrer består av sponplater som er tekket med pappshingel. Yttertaket er tekket med pappshingel 1989. Pipebeslag, luftehatter, takrenner og nedløp i plast fra 1989. Takvann føres til terreng. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1989, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, lufte lekter og utvendig trepanel. Ukjent når de utvendige fasade sist er malt. Vinduer: Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987 i stue og kjøkken, soverom. Det er skiftet et vindu på soverom i 2012. Dører: Malt ytterdør fra 1986. Balkonger/terrasser: Terrasse består av trekonstruksjoner fra 1989. Terrasse overflater er sist malt i 2023. Utvendig trapp med tilhørende platting foran inngangspartiet er montert i 2021.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Kommunen opplyser at pipen ble sist feid 27.06.2022 og sist tilsyn var 16.03.2017. Avvik på forrige tilsyn var løs takstige. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Fjellheim med plan-ID 1979004, datert 12.12.1979. En mindre del av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei i samme reguleringsplan. Ifølge kommuneplanens arealdel med plan-ID 2012001, datert 24.06.2013, skal reguleringsplanen fortsatt gjelde (detaljeringssone H910). I henhold til områdeanalyse utarbeidet av Norkart er eiendommen berørt av følgende datasett: aktsomhetskart for kvikkleireskred, løsmasser N50/N250, naturtyper i Norge - landskap, reindrift reinbeiteområde, veg senterlinje elveg 2.0, FKB-AR5, marin grense, reindrift reinbeitedistrikt, tettsteder og vernskog. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Ta kontakt med megler for å få oversendt rapporten. Kommunen kan kontaktes for nærmere informasjon om forholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

I henhold til eierseksjonsloven § 23 kan én person ikke erverve mer enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie. Dette gjelder både direkte og indirekte eierskap. Begrensningen gjelder ikke ved arv, og omfatter heller ikke fritidsboliger eller næringsseksjoner.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 216