Prestøyveien 24 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 217 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 40 m²: Trapperom, gang, bod, vaskerom, badstue, omkledningsrom. 1. etasje BRA-i 47 m²: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 43 m²: Trapperom, gang, bad, 3 soverom. I tillegg medfølger garasje på 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjeller gjelder dette: - Vaskerom etablert i deler av vaskerom og bod (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder dette: - Stue, kjøkken og gang åpnet opp. - Kjøkken etablert i kammers (søknadspliktig). - Entré noe utvidet i bakkant (søknadspliktig). - Terrassedør satt inn og terrasse oppført (søknadspliktig). - Inngangsdør flyttet (søknadspliktig). På originale tegninger har vinduene sprosser, og det var tegnet inn vindusark i loftsetasjen. Disse fremkommer ikke av dagens bruk. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra alder, men vedlikehold må påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Karigaskjøkken fra 2020. Glatte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate, kjøkkenvask, kitchenboard på vegg, opplegg til komfyr og kjøleskap. Det må forventes normale bruksmerker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 2. etasje: Bad i 2.etg fra 2021. Veggfliser og smart panel i tak. Gulvfliser med elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35mm. Plastsluk og tettesjikt med smøremembran udner gulvfliser. Det foreligger dokumentajson fra Kirkenes Håndverktjenester AS. Dusjhjørne m/glassdører, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Tilluft fra tilstøtende rom via luftspalte under dørblad. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom: Vaskerom i kjeller fra 1961. Malt betonggulv, malt betongvegger, trepanel i tak og opplegg til vaskemaskin. Badstue: Badstue i kjeller fra 1961. Betonggulv, veggpanel, takpanel og vedfyrt ildsted. Innvendige overflater: Innvendige overflater er generelt oppgradert på ulike årstall, der det må forventes moderne og eldre overflater med bruksmerker. Kjeller er delvis innredet/råkjeller. Overflater består av: - Gulv: Belegg og laminat. - Vegg: Malte veggplater og panel. - Tak: Himlingsplater. Malt innvendig tretrapp fra 1961. Innvendige dører består av malt finer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjellergulv består av uisolert betongkonstruksjoner fra 1961. Det må forventes skjevheter fra dagens toleransekrav til måleavvik. Pipe og ildsted: Pipe består av murt teglstein fra 1961. Eldre ildsted i stue (1.etg). Feie luke i kjeller. Rom Under Terreng: Alle rom i kjeller er under terreng. Det må presiseres at alle rom Som er innredet under terreng alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt og kondensutfordringer. Kjelleren er delvis innredet med badstue, omkledningsrom og vaskerom. Det er foretatt hulltaking i omkledningsrom og påvist for høye fuktverdier i trevirke. Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran i kjeller fra 1961. Vannrør består av både eldre og nyere kobber rør i kjeller (til kjøkken fra 2020). Det er montert vannskap m/rør i rør system fra 2021 i 2.etg, utført av Kirkenes Bad og Kjøkken AS. Signert egenkontrollskjema fra 2021. Avløpsrør: Bunnledninger består av støpejern avløpsrør fra 1961. Innvendige avløpsrør består av både plastrør og støpejern rør. Lufting av avløpsrør føres ut over yttertak. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank består av CTC Hovenette 200 liter fra 1980 tallet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra 2021, utført av Pedersen Elektro AS. Elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter er av eldre type. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Røykvarsler i kjeller, 1.etg og 2.etg. Brannslukker består av 6kg pulver fra 025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Uisolert loftsluke m/trapp i gang. Det må forventes noe varmetap til kaldloft. Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt, manglende vedlikehold og ettersyn m.m. Det er påvist misfarget taktro flere steder. Det er foretatt fuktmålinger med pigg å påvist noe forhøyet fuktverdier ved gjennomføring av pipe og taktro. Måle resultat er fra 13,9 - 16 vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. - Vinduer: Aldersmessig vurdering. - Vinduer kjeller: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer i verandadør. - Platting: Terrasse overflater har behov for vedlikehold. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det må generelt forventes bruksmerker på overflater, samt at overflater er moden for oppgradering. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Eldre ildsted I stue (ikke rentbrennende). - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Badstue: Badstuen er moden for oppgradering og er preget av manglende bruk og vedlikehold over tid. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Basert på alder, tilstand, manglende dokumentasjon på vedlikehold og elektrisk anlegg. TG3 – Utvendig: - Veranda dør 2.etg: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Terrasse m/trapp: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad totalrenovert i 2020. Utført av firma. Pkt. 4: Vannlekkasje på veranda over vindfang. Takstmannen oppdaget fuktig flekk ved pipe på loft. Det ble bl.a. lagd ny veranda, skiftet bærebjelker og dekke på verandaen. Arbeidet ble utført av ufaglært med besiktigelse av faglært (vennehjelp) i 2005. Pkt. 5: Skiftet yttertak ca i 2000. Nabo sto for å engasjere firma. Nabo er gått bort. Skiftet det meste av vinduer ca i 2015 (ikke skiftet vindu i kjeller, yttergang og på loft). Terrassedør i 2.etg. er ikke skiftet. Satt inn dobbel terrassedør i stue ca i 2003-2005. Pkt. 8: Litt skjevheter pga. alder. Pkt. 9: Skiftet drenering i regi av forrige eier. Muligens på 80-tallet, usikkert. Pkt. 10: Har forsøkt å male på vaskerom, men malingen vil ikke sitte. Er blitt fortalt av takstmann at dette ikke er unormalt på eldre boliger og pga grunnvann. Pkt. 14: Vannrør sprakk. Skiftet det meste av vannrør over flere perioder. Er så lenge siden så jeg er usikker på årstall. Pkt. 15: Septiktank er koblet på kommunalt nett. ca 1 gang i året går det tett når grunnvannet går for høyt. Staket opp og spylt. Pkt. 23: Oppgradert det elektriske anlegget, skiftet mye av ledningsnett og automatsikringer. Usikker på årstall. Gjort i flere omganger. Utført av faglært. Pkt. 37: Eldre garasje som trenger oppgradering. Pkt. 38: Nytt kjøkken ca i 2020. Levert av Kargasniemi. Pkt. 40: Deler på utgifter ved f.eks vedlikehold av tak, tette avløpsrør, brøyting og vedlikehold av privat vei.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Fryseboks i kjeller blir stående igjen til ny eier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket er tekket med pappshingel fra 2000. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pga at besiktigelsen er utført fra bakkenivå, er vurderingen begrenset. Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp er fra 2000. Takvann føres ut til terreng. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1961. Basert på byggeskikk fra 1960 tallet må det forventes at yttervegger kan være fylt med sagflis, spon, glasswatt eller tilsvarende. Vindtetting med papp, lufte lekter og utvendig trepanel fra 1961. Det er ukjent når utvendige fasader sist ble malt. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1961, plassbygd saltak konstruksjon. Tilgang til kaldloft via loftsluke m/trapp i gang. Undergurt er etterisolert. Synlig taktro av trebord over sperrer som er tekket med pappshingel. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra 2015 - 2016 i 1.etg og 2.etg. Et vindu i 1.etg i vindfang er med 2 - lags glass fra 1981. Trevinduer med koblet glass fra 1961 i kjeller. Dører: Fabrikkmalt ytterdør fra 2015. Fabrikkmalt veranda dør fra 2015. Eldre veranda dør fra 1980. Balkonger og terrasser: Balkong oppført i trekonstruksjoner fra 1961. I 2000 ble balkongen oppgradert med nye bjelker, taktro og papp. Platting består av trekonstruksjoner fra 2015. Terrasse m/trapp foran inngangspartiet fra 1961. Terrasse overflater og rekkverk er oppgradert, men ukjent årstall. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1961. Enkel og uisolert konstruksjon. Garasjen er preget av manglende vedlikehold over tid. Det må forventes vesentlige oppgraderinger innen rimelig tid.

Eiendomstype

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Prestøya industriområde med planID 1994103, datert 20.06.1994. Eiendommen er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Veibit fra offentlig vei og til boligen er privat. Privat vei vedlikeholdes av brukerne i fellesskap.

Overtakelse

Overtakelse ca mars 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 615