Godtfred Pedersens gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 198 m²
ALH: 6 m²
GUA: 204 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er gruslagt parkeringsplass på planert terreng med forstøtningsmurer.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 498 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Kjelleretasje BRA-i 71 m²: Bad, stue/kjøkken, trapperom, gang, bod, soverom, bod 2. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen med leilighet er under oppføring og er ikke sluttført. Se punkt (brukstillatelse/ferdigattest på side 16). 1. etasje BRA-i 82 m²: Stue/kjøkken, vindfang, bad, gang m/trapp, soverom Loft BRA-i 45 m²: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang m/trapp De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 30.04.2016. Følgende avvik er registrert: - 1.etasje: Deler av stuen mot nord er tatt i bruk som soverom (ikke søknadspliktig). - Loft: Ingen avvik (ref. tegninger eksempel 2). - Kjeller: Kjelleren med leilighet er påbegynt innredet, men er ikke sluttført. Det foreligger ferdigattest som er gitt på feil grunnlag, og som kan bli trukket tilbake fra Vadsø kommune. Gjenstående arbeid er kjøkken/stue, bad, grovkjøkken, entré/gang elektrisk arbeid, ventilasjon og rør. - Det er bygd markterrasse mot sør som ikke er omsøkt. Fasadeendringen er et søknadspliktig tiltak. - Terrassen mot nord er utvidet ihht. hva som er godkjent i byggesøknad og søknadstegninger. Denne fasadeendringen er et søknadspliktig tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår. Selger påtar seg ikke ansvar for eventuelle reaksjoner fra kommunen, da ferdigattesten er gitt på feil grunnlag. Kommunen kan reagere med krav om omsøking, tilbakeføring, tvangsmulkt eller andre pålegg. Ved eventuell omsøking må dagens regelverk (TEK17 og plan- og bygningsloven) legges til grunn, med krav til blant annet takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, uteareal og parkering. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper alt ansvar og risiko for forholdene, inkludert kostnader og konsekvenser som måtte følge. Tegninger, byggesøknad og ferdigattest (gitt på feil grunnlag) ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Standard

Boligen fremstår med normal standard på bygget ut ifra byggeår. Boligen har blitt jevnlig og godt vedlikeholdt. Moderniseringer: - 2024: Terrasse mot sør - 2023: Lagt brosteiner i uteareal - 2022: Terrasse mot nord - 2020: Bad i 1. etasje - 2020: Tilbygg 1. etasje inkl. kjeller - 2020: Taktekking inngangsparti - 2020: Tak over terrasse mot øst - 2020: Terrasse mot øst - 2016: Etterisolert yttervegger med blåseisolasjon og utlektet 5 cm Glava. Ny kledning. - 2016: Kjøkken 1. etasje - 2016: Innvendige overflater i 1. etasje rehabilitert i tidsrommet 2016-2021 - 2016: Rehabilitert det elektriske anlegget - 2016: Utvendig vannledning Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt servant med avrenningsplate. Vegger har fliser og laminatbord. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjelleretasje: Kjøkkenet i kjelleren er ikke ferdigstilt og er ikke klar for normalt bruk. Benkeplaten er av laminat. Det er fryseskap, kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er ingen avtrekk i kokesonen eller ventilering av kjøkken. Det er klargjort for avtrekksvifte og strømtilførsel. Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk ved vaskemaskin er målt til 10 mm målt fra gulv ved dør til topp slukrist. Sluk under dusjkabinettet er ikke tilgjengelig. Det er oppkant ved døren. Det er 2 stk. plastsluker: En under dusjkabinettet og en ved vaskemaskinen. Gulv har ifølge eier smøremembran og vegger har litexplater. Rommet har innredning med helstøpt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke nødvendig pga. åpen konstruksjon i himling i kjeller under dusjen. Det er inspisert rundt sluker uten at det er påvist avvik. Fuktmålinger viser ingen avvik. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0-6 %. Bad loftsetasje: Rommet har ukjent alder. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm målt fra gulv ved dør til topp slukrist. Det er oppkant ved dørterskel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0-6 %. Bad kjeller: Baderommet er under oppføring, og gjeldende forskrift er dagens forskrift (TEK17). Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad 3 (TG3) gis med bakgrunn i manglende membran/tettesjikt og innredning. - Badet har åpne konstruksjoner i vegger og himling - Det er lagt nye sluker og avløpsrør - Det er lagt rør-i-rør i skap på badet - Det er støpt gulv Hulltaking til tilliggende konstruksjoner er ikke nødvendig da våtrommet har åpne uferdige konstruksjoner. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, malte plater, laminatplater, pussede plater og betong. Innvendige tak har malte plater, pussede plater og himlingsplater/-panel med stedvise innebygde spotter. Etasjeskillere mellom loftet og 1. etasje samt mellom 1. etasje og kjeller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Det er sotluke i kjelleren. Pipen er ikke tilkoblet ildsted. Rom under terreng: Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Vegger og himlinger har stedvis åpen konstruksjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er jordgulv og delvis støpt gulv under tilbygget. Rommet har vegger av ubehandlede lettklinkerblokker. Boligen har tretrapp mellom 1. etasje og loftet. Boligen har tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber av forskjellige aldre og rør-irør. Det er påvist stoppekran i kjelleren ved vanninntak fra nord. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Eltilsyn av det elektriske anlegget er utført i 2022 av Varanger kraft. Eier informerer om at hele det elektriske anlegget i boligen er rehabilitert i 2016. I kjeller er det ifølge eier godkjent "byggestrøm" som midlertidig løsning under innredning av leiligheten. Branntekniske forhold: Boligen mangler røykvarslere og brannslukningsapparat iht. Forskrift om brannforebygging § 7.Brannvarsling og manuelt slokkeutstyr i bolig og fritidsbolig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket er over 30 år gammelt og over halvparten av forventet brukstid er derfor passert. Det mangler toppapp på taket over inngangspartiet. Årsak er uferdig arbeid. Det er stedvis indikasjoner på løse shingellepper på hovedtaket. Kan ha oppstått pga. manglende heft med underlaget, eller pga. vind. Det er påvist mosevekster på taktekket. Årsak er manglende vedlikehold. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere over områder hvor mennesker og dyr kan oppholde seg. Takvinkelen er såpass bratt (over 27 grader) at det kan tenkes at snø kan falle ned. Kravet til snøfangere kom i Byggeforskrift av 1969, altså etter boligens byggeår. Utdrag fra dagens forskrift (TEK17): § 10-3 (2): "Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg." Sørlig side av hovedtaket har ikke takrennesystem. Det er påvist mangelfull bortleding av vann fra taknedløp under terrassen mot nord. - Veggkonstruksjon: Det er påvist musesperre i nederkant av bordkledningen mot grunnmur, men det er påvist åpninger over 6 mm samt manglende sperre i hjørner. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist misfarginger i undertak og taksperrer, samt rundt rørgjennomføring i yttertaket. Det er stedvis manglende isolasjon. - Takkonstruksjon/Loft - inngangsparti: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Det er fra vindu over taket synlige skjevheter i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu i vindfanget har sprukket innvendig glass. Vindu i kjellertrappa mangler håndtak. - Terrasse mot øst: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,78 m. Dagens forskriftskrav er at trapper skal ha rekkverk med høyde minimum 0,9 m. Trappen mangler håndlist på vegg etter dagens forskriftskrav - Utvendige trapper - 2: Trappen mangler håndlist på vegg etter dagens forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering: Mangler stedvis kantlist/overdekning i overkant av grunnmursplast. - Grunnmur og fundamenter: Utvendig isolasjon av XPS er stedvis ikke dekket av brannhemmende materialer (puss/plater). - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det mangler stedvis sokkellisting i hovedetasje. Kjelleren er uferdig. Det er åpne konstruksjoner i vegger og himlinger, samt at gulv ikke er ferdige. Fliser i vindfang og gang m/trapp i 1. etasje har en del bom (løse fliser) og skader i flisfuger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 10 mm innenfor 2 m i gang og soverom på loftet samt ujevn overgang i midten av rommet i gang. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist misfarginger i nederkant av betongvegger på soverommet. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapper - 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløpere på begge sider av trappeløpet. Frihøyde i trappeløpet er målt til ca. 156 cm. Dagens forskriftskrav er at trapper med rett løp internt i boenheter må være minimum 2,1 m frihøyde i trappeløp. - Innvendig rekkverk: Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,83 m. Dagens forskriftskrav er at tribuner og lignende skal ha rekkverk med høyde minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Vannledninger - rør-i-rør: Rørene er nummererte, men kursfortegnelse mangler. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Rom i kjelleren (leiligheten) mangler ventilering. Det er ikke påvist tilstrekkelig ventilering i oppholdsrom i 1. etasje. Ventilasjonslokk på vegg på soverom på loftet er løst. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koblet til det elektriske anlegget via vanlig stikkontakt. Gjeldende forskrift krever fast tilkobling, altså ikke via stikkontakt eller annen tilfredsstillende tilkobling. - 1. etasje, stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er noe synlige svellinger i plate under servanten. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - 1. etasje, bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det er vindu og dør i servantens våtsone. Det er ikke påvist eller informert om at disse er fuktsikret for å tåle fuktpåkjenningen plasseringen medfører. Ved servant er våtsonen begrenset til 0,5 m over servant og ned til gulvet, samt 0,5 m ut til siden for servantens ytterkant. Det er påvist sprekker og avvik i flisfuger, samt at det er benyttet flisfuger i overganger vegg/gulv og mellom vegger hvor det normalt skal benyttes ekspansjonsfuge. - 1. etasje, bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist riss i samtlige flisfuger på gulvet. Årsak kan være bevegelser i konstruksjoner eller feil utførelse/materiale. - 1. etasje, bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Loft , bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu og himling innenfor våtsoner. Det er ikke påvist eller informert om at disse er fuktsikret for å tåle fuktpåkjenningen plasseringen medfører. Ved bruk av dusjkabinett er våtsonen begrenset til bak kabinettet. Ved servant er våtsonen begrenset til 0,5 m over servant og ned til gulvet, samt 0,5 m ut til siden for servantens ytterkant. - Loft, bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ikke synlig membran ved dørterskel og det foreligger ingen informasjon om at membranen er ført opp ved dørterskelen. Kravet til fall er minimum 1:100 (1 cm fall per 100 cm). Det er påvist under 0,5:100 cm (tilsvarer under 1:200). - Loft, bad, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføring i vegg under servanten er ikke tettet fagmessig. Det er ikke tettet mellom veggoverflate og rør. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dette medfører også at jeg ikke får undersøkt om det er synlig membran samt vurdert avvik ved dette. Sluken var dessuten ikke renset. - Loft, bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist løs kran og mye svellinger i/på innredning. Fuktsøk gav ingen indikasjon på fukt i bunnplate. Avløpet i dusjen er tregt. Det tar tid før vann renner ned i sluk. Årsak er tilstoppinger. - Loft, bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilen er i tillegg plassert bak dusjkabinettet. - Kjeller, stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet er under oppføring og er ikke klar for normalt bruk. TG3 – Utvendig: - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørterskel/-karm under balkongdør i stuen er løs. Dør til kjeller under tilbygget mangler trapp. Det er kun enkel plassbygd stige. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjell mellom topp forstøtningsmur og underliggende terreng er over 0,5 m, og det er derfor krav om rekkverk eller annen sikring mot fall etter dagens forskriftskrav. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Sluk i dusj på bad i kjelleren har bevis på tilbakeslag. Eier informerer også om at det har vært tilbakeslag. Utvendige vannledninger fra stoppekran til kommunalt forsyningsnett er fra byggeår og har overgått anbefalt brukstid. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Det er påvist åpning i pipen i kjelleren. - Branntekniske forhold: Boligen mangler røykvarslere og brannslukningsapparat iht. Forskrift om brannforebygging § 7.Brannvarsling og manuelt slokkeutstyr i bolig og fritidsbolig. Begge boenheter skal ha eget brannslukningsapparat og det skal være minimum en brannvarsler per etasje i hver boenhet. - 1. etasje, bad, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rørgjennomføring i vegg under servanten er ikke tettest fagmessig. Det er ikke tettet mellom veggoverflate og rør. Sluk under dusjkabinettet er ikke tilgjengelig. - Kjeller, bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tettesjikt/membran og innredning og må ferdigstilles for å tåle normalt bruk etter dagens krav. - Kjeller, stue/kjøkken, avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har ingen ventilasjon. TG-IU: - Utvendig, takkonstruksjon/Loft - kjellerinngang: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere ved f.eks. hulltaking. Manglende inspeksjon medfører at det er usikker tilstand. Selv om det ikke er avdekket avvik/skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger avvik/skader som en nærmere undersøkelse kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. - Utvendig, takkonstruksjon/Loft - tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere ved f.eks. hulltaking. Manglende inspeksjon medfører at det er usikker tilstand. Selv om det ikke er avdekket avvik/skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger avvik/skader som en nærmere undersøkelse kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. - Våtrom, kjeller, bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking til tilliggende konstruksjoner er ikke nødvendig da våtrommet har åpne konstruksjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5. Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Ufaglært arbeid i 2020: Total renovering av hus utvendig og innvendig. jeg har utført jobben siden 2015 til 2025. Pkt. 11. Arbeid med drenering: Ufaglært arbeid i 2019. Arbeid utført av selger av bolig, på hele bolig. Pkt. 16. Privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja, septiktank foreligger. Pkt. 23. Faglært arbeid i 2017 av Gunnar Mathisen AS: ny elektriske anlegg. Pkt. 26. Eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Utbygging av hus. Tiltak godkjent av kommunen: Ja, levert og godkjent byggesøknad. Pkt. 27. Kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår: Godkjent kjellerleilighet. (Feil i selgers egenerklæring! Kjelleren med leilighet har fått ferdigattest på feil grunnlag). Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Vadsø sentrum, kjør østover på Strandgata mot Skolegata. Følg veien ca. 500 meter før du tar til venstre inn på Skolegata. Etter ca. 300 meter, ta til høyre inn på Godtfred Pedersens gate. Boligen ligger på venstre side, nær kirkeområdet og i et rolig boligstrøk med kort avstand til både skole og sentrum For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Bygget har takrennesystem av stål. De fleste nedløp er ført til infiltrasjon i bakken. Det er pipebeslag og luftelyrer i stål. Det er takfotbeslag i stål og plast. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen over tilbygget har lukket sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen over inngangspartiet har lukket sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen over kjellerinngang har lukket sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende beiset bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør og ytterdører til kjeller. Det er 2 stk. fabrikkmalte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Terrassen mot nord er av trekonstruksjoner og har adgang fra soverom og stue i 1. etasje via balkongdører og fra terreng via trapp. Konstruksjonen har opplagring på stolper med støpte fundamenter og innfesting på bygningskropp. Det er beisede terrassebord og beisede/malte rekkverk. Terrassen mot øst er av trekonstruksjoner og har adgang fra soverom og stue i 1. etasje via balkongdører og fra terreng via trapp. Konstruksjonen har opplagring på stolper med støpte fundamenter og innfesting på bygningskropp. Det er beisede terrassebord og beisede/malte rekkverk. Boligen har plattinger mot sør og nord i trekonstruksjoner. Konstruksjonen mot sør har opplagring på stolper med støpte fundamenter. Det er beisede terrassebord og beisede/malte levegger. Konstruksjonen mot nord er plassert på terreng og har beisede terrassebord. Utvendige trapper: Boligen har utvendig trapp tilknyttet hovedytterdøra. Trappen er av trekonstruksjoner med innfesting i terrassen og opplagring på brosteiner på terreng. Det er beisede trinnbord (terrassebord) og malt rekkverk. Det er også trapp til terrassen mot nord. Trappen er av trekonstruksjoner med innfesting i terrassen og opplagring på brosteiner på terreng. Det er beisede trinnbord (terrassebord) og beiset/malt rekkverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til boliger ihht. eldre reguleringsplan med navn Byplan og PlanID 1946001, datert 30.12.1946. Ihht. endelig vedtatt arealplan, herav kommuneplanens arealdel 2012-2024 med PlanID 2012001, datert 24.06.2013 er boligen regulert til andre sikringssoner. Områdeanalyse viser 10 berørte datasett, herav blant annet mulighet for marin leire, reindrift reinbeidedistrikt, vernskog, marin grense, løsmasser m.m.. For nærmere informasjon om forholdene kan kommunen kontaktes. Kopi av områdeanalyse, situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er per i dag kun én bruksenhet i boligen, og enheten kan fritt leies ut i sin helhet. I matrikkelen er boligen registrert med to boenheter og betegnelsen «Enebolig med hybel/sokkelleilighet – ombygging». Tiltaket har fått ferdigattest 27.10.2025, men på feil grunnlag. Det gjøres oppmerksom på at enkelte arbeider som var en del av byggesøknad og ferdigattest ikke er ferdigstilt. Dette gjelder blant annet: - Kjøkken/stue - Bad - Entré/gang - Grovkjøkken - Elektrisk anlegg og rør For at kjelleren lovlig skal kunne tas i bruk, må tiltaket ferdigstilles og det må innhentes ferdigattest/sluttgodkjenning fra kommunen. Inntil dette er gjort, regnes eiendommen som én bruksenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for å følge opp eventuell ferdigstillelse og søknad om sluttgodkjenning, samt konsekvenser som kan oppstå dersom dette ikke gjennomføres.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 399,62