Nordre Bjørkelia 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 162 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Elbillader montert.

Eiendom

Tomteareal er 1 487 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje BRA-i 98 m²: Entré, vaskerom/teknisk rom, bad, soverom, stue/kjøkken m/trapp. 2. etasje BRA-i 64 m²: Hall m/trapp, TV-stue, bad, 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder soverom i 2. etg er innlemmet i TV-stue og kan enkelt tilbakeføres, tiltaket medfører ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår med god standard. Kjøkken: Nytt moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator montert i platetopp mellom kokesoner med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Det er montert fliser på vegg og malt himling på badet . Ved befaring ble det observert enkelte mindre overflateavvik i himlingen. Sparkling og maling fremstår som noe ujevnt utført, med synlige skruehoder gjennom malingssjiktet. Det er også registrert mindre sprekker i fugen mellom vegg og himling enkelte steder. På gulv er det montert fliser, varmekilde varmekabler. Det er målt ca. 25 mm. høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Ved befaring ble det registrert mindre avvik i fuger; dels ved dørterskel og dels under innebygd sisterne. Fugene fremstår med ujevn utførelse og/eller oppsprekking i begrenset omfang. Badet har plastsluk, membran av ukjent utførsel. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet er kontrollert. Balansert ventilasjonsanlegg ved avtrekk fra våtrommene. Bad, 2. etasje: Det er montert fliser på vegg og malt himling på badet. Fliselagt gulv med varmekabler som varmekilde. Det er målt ca. 27 mm. høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er montert slukrenne ved vegg i dusjsonen. Badet har veggmontert toalett, badekar og innredning med heldekkende vask. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet er kontrollert. Balansert ventilasjon montert med avtrekk fra våtrommene Vaskerom: På vegger er det malte plater , malt innvendig himling. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Det anbefales å innhente dokumentasjon fra eier eller utførende håndverker for å verifisere at membran og mansjetter er korrekt installert i henhold til gjeldende krav. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet er kontrollert. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom montert. Innvendige overflater: På gulver var det laminat og fliser. Malte plater på vegger og malt himling. Lakkert tretrapp med hardtre trinn fra byggeåret. Malte glatte dører fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn i 1 etasje, trebjelkelag mot 2 etasje. Pipe og ildsted: Stålpipe og vedovn fra byggeåret. Vannledninger: Rør i rørsystem med rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner. Varmtvannstank: Varmtvannstank ca. 300 liter fra byggeåret. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjulte kabelføringer, sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. forskrifter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Undersøkelsen av yttervegg indikerer at ytterpanelet i hovedsak kun er grunnet, og at sluttbehandling med dekkende maling eller beis ikke er utført. Fasaden fremstår derfor med manglende eller utsatt vedlikehold og viser tegn til slitt og utilstrekkelig overflatebehandling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vannskade i tak pga. lekkasje fra yttertak/terrasse. Dette er utbedret av Tekforvalt as. Riving av tak ute og inne. sparklet og malt, samt skiftet isolasjon og papp. Taket er bygd om slik at det renner ned i takrenne for å slippe oppsamling av vann. Pkt. 2: Tak i vaskerom (samme som bad ). Dette gjelder bad/teknisk rom 1.etasje. Det er ikke punktert noe membran. Utført av faglært i 2023. Pkt. 23: Skiftning av sikringsskap pga. vannskade. Montert elbillader. Utført av faglært i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket tekke med takpapp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag av stål. Veggkonstruksjon: Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående tømmermannskledning. Det er fra bakkenivå gjennomført en visuell kontroll av fasadene. Takkonstruksjon/Loft: Kompakt flatt takkonstruksjon fra byggeåret. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags glass fra byggeåret. Dører: Malt ytterdør med glass, malt skyvebalkongdører ingen påviste feil eller mangler. Balkonger og terrasser: Terrasse er oppført med trykkimpregnerte materialer og opprinnelig utformet med papptekking og sluk for vannavrenning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. detaljregulering for Bjørkelia nordre med planID 2011002, datert 12.06.2014. Eiendommen er avsatt til boligformål iht. kommuneplanen. Eiendommen ligger i et et boligfelt som ikke er ferdig utbygd pr. nå. Det er ubebygde tomter ved eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og avløp, Det er offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Privat vei og avløp vedlikeholdes for eiers/brukers regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 873