Fjellveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje, samt biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 628 m² på festet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

U. etasje BRA-i 68 m²: Vindfang, gang, trapperom, 3 boder, teknisk rom, toalettrom og soverom. BRA-e 18 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 86 m²: Trapperom, stue, kjøkken, gang, bad, og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger. Takstmann poengterer at det er et soverom i underetasje. Dette er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som generelt vedlikehold. Påregnes oppgraderinger innen rimelig tid. Kjøkken 1.etasje: Kjøkkeninnredning fra 1977. Glatte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon, kjøkken vask, opplegg til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje: Bad fra ukjent årstall: Gulvbelegg, våtromsbelegg på vegg, malt himlingsplater, dusj m/forheng, baderomsinnredning og gulvstående toalett. Plastsluk m/vinylbelegg. Naturlig ventilering via vegg ventil og tilluft via luftspalte i terskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Toalettrom u.etasje: Toalettrom i U.etg: Gulvbelegg, malte veggplater, malte himlingsplater, gulvstående toalett og servant. Innvendige overflater: Overflater er moden for oppgradering. Overflater: Gulv: Gulvbelegg. Vegg: Malte veggplater. Tak: Malte himlingsplater. Betongdekke i 1.etg fra 1977. Tradisjonell isolert etasjeskiller av trekonstruksjoner fra 1977 mellom 1.etg - 2.etg. Deler av rom i U.etg er under terreng. Det må presiseres at alle rom under terreng som er innredet alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt- og kondens utfordringer. Malt innvendig tretrapp består av trekonstruksjoner fra 1977. Finer dører fra 1977. Pipe og ildsted: Pipe består av lettklinkerblokker fra 1977. Eldre ildsted i U.etg som er faset ut. Feieluke i bod i U.etg. Vannledninger: Vanninntak m/stoppkeran fra 1977. Vannrør består av kobber rør fra 1977. Avløpsrør: Bunnledninger består av plastrør fra 1977. Innvendige avløpsrør består av plastrør. Lufting av avløpsrør føres ut over tak. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type 200 liter fra Høiax. Andre innvendige forhold: BM Controll regulerer oljestrømmen og fungerer som en sikkerhetsanordning for å forhindre overløp. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av type 230V. Sikringsskap m/skrusikringer. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere er fra 1977. Branntekniske forhold: Brannslukker av type 6 liter skum som skulle vært på kontroll i 2018. Røykvarsler i begge etasjer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktakking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Basert på alder og tilstand for utvendige fasader med tilhørende vindtetting. - Takkonstruksjon/loft: Det må forventes noe varmetap til kaldloft. Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt, manglende vedlikehold og ettersyn m.m. Plast på baksiden av utvendig panel mot gavlvegg på kaldloft, missfarget panel. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. Det er ikke isolerte vinduer. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør vrider til veranda dør er defekt. - Balkonger og terrasser: Basert på alder og tilstand. Alder er ca. 48 år. Terrasseoverflater har behov for vedlikehold og stedvise oppgraderinger. - Garasje: Det er påvist fukttransport i konstruksjonen, samt synlig saltutslag på innvendige overflater. - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon/beskrivelse på dreneringsarbeid. Eldre drenering pga. manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist fukttransport i grunnmur- og kjellergulv. Grunnmur har behov for utvendig vedlikehold. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Overvåk tilstand. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på utvendige vann- og avløpsrør. Eldre vann og avløpsrør og koblinger, med nedsatt levetid etc TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det må forventes skjevheter og knirk i trappekonstruksjon. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen dokumentasjon på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen dokumentasjon på rør. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon på vedlikehold og anlegg. Det anbefales å engasjere en godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet til å foreta en helhetsvurdering av anlegget innen rimelig tid. - Toalettrom U.etasje: Basert på alder og tilstand. Det må forventes at toalettrom er moden for oppgradering innen rimelig tid. - Kjøkken 1.etasje: Basert på alder og tilstand på overflater og innredning. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt på kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Bad 1.etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 – Utvendig: - Terrasse 1.etasje: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Bad 1.etasje: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredning er plassert i nær tilknyttet til dusj. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Det må forventes å kjøpe ny brannslukker innen rimelig tid. - Andre installasjoner: Det er påvist noe lukt fra enheten/koblinger på BM controll. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2. Nytt belegg på gulv og vegger, ny membran. Utført av Fiskebeck AS i 2009. Ny membran. Pkt. 6. Vinduene og balkongdører er lekk. Pkt. 21. Parafintank i garasjen. Pkt. 32. Det er foretatt radonmåling på eiendommen i ca. 2005. Pkt. 37. Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med metallplater fra 1977. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pga at besiktigelsen er utført fra bakkenivå, er vurderingen begrenset. Alle beslag, takrenner og nedløp fra 1977. Takkonstruksjon består av trekonstruksjoner fra 1977, W-takstoler. Kaldloft. Tilgang via loftsluke. Undergurt er isolert. Over sperrer er det montert undertak av armert plast, lufte lekter og yttertak av metallplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1977, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, lufte lekter og utvendig trepanel. Utvendige fasader er fra 1977. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1975 - 1976. Dører: Fabrikkmalt ytterdør og veranda dør fra 1975-76. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i trekonstruksjoner fra 1977. Terrasse 1.etasje: Terrasse består av trekonstruksjoner over garasje fra 1977. Garasje: Garasje i tilknyttet til bolig som framstår med overflater fra 1977. Betong gulv. Murte vegger av lettklinkerblokker. Støpt dekke som takkonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljetank i stålkonstruksjoner fra 1977, montert i garasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Prestfjellet med planID 1975100, datert 04.02.1975. Eiendommen er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen er registrert å ligge innenfor andre støysoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 128