Myrullsvingen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 759 m² på festet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje BRA-i 112 m²: Gang, bad, 2 boder, stue, kjøkken, 3 soverom, bad m/vaskerom, toalettrom. I tillegg medfølger garasje på 34 m² og utebod på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av to boder som er sammenslått. Tiltaket regnes ikke som søknadspliktig. Terrasse i front er utvidet og ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med manglende vedlikehold. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning fra 1983. Mørke glatte fronter på overskap og underskap, kjøkkenvask, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, opplegg til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er ikke montert lekkasjesikring eller komfyrvakt. Eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Bad fra 1983. Gulvbelegg, våtromstapet, malt himling, servant og badekar med dusj. Bad m/vaskerom, 1. etasje: Bad fra 1983. Gulvbelegg, våtromstapet, malt himling, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, utslagsvask. Toalettrom: Toalettrom fra 1983. Gulvbelegg, malte veggplater, malte himlingsplater, gulvstående toalett og servant. Innvendige overflater: Innvendige overflater er fra 1983, der det må forventes bruksmerker. Overflater består av: - Gulv: Gulvbelegg. - Vegg: Tapet og malte veggplater. - Tak: Malt himlingsplater. Innvendige dører består av finerdører fra 1983. Etasjeskille/gulv mot grunn: Tradisjonelt isolert stubbegulv består av trekonstruksjoner fra 1983. Synlig vindtetting på underkant av stubbegulv. Pipe og ildsted: Pipe består av murkonstruksjoner fra 1983. Ildsted i stue fra 1983. Feieluke i kryprom. Krypkjeller: Krypkjeller under stubbegulv fra 1983. Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran fra 1983 på bad m/vaskerom. Vannrør består av kobber rør fra 1983. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plast fra 1983. Lufting av avløpsrør føres ut over yttertak. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon, der aggregatet er montert på kaldloft. Det er tilrettelagt med veggventiler og åpningsvinduer. Andre VVS-installasjoner: Panasonic «Luft-til-luft varmepumpe» fra 2024. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type 190 liter (Høiax) fra ukjent årstall. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V. Sikringsskap m/skrusikringer fra 1983. Automatsikring til varmepumpe. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere er montert åpent/synlig og er primært fra 1983. Det foreligger ingen dokumentasjon. Branntekniske forhold: Røykvarsler i gang. Brannslukker av type 6kg pulver fra 2004. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det må forventes noe varmetap til kaldloft. Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt, manglende vedlikehold og ettersyn m.m. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist en del muggdannelser på trekarmer. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Lås er defekt og skadet. - Balkonger og terrasser: Terrasse med tilhørende trapper fra 1983. Det er ikke markisolert under terrasse og det må derfor forventes noe bevegelser. Enkelte pilarer/søyler har skjevheter. Terrasse overflater er preget av manglende vedlikehold over tid. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Aldersmessig vurdering og slitasje. Synlig lekkasje ved overgang ventilator/avtrekksrør. - Toalettrom: Toalettrom er preget av manglende vedlikehold og oppgraderinger over tid. Det er ikke tilfredsstillende avtrekk og tilluftsløsninger. Overflater er moden for oppgradering. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Basert på alder, tilstand, manglende vedlikehold og dokumentasjon på elektrisk anlegg. Det må forventes å engasjere en godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet til å foreta en helhetskontroll av elektrisk anlegg innen rimelig tid. Det må forventes oppgraderinger. TG3 – Utvendig: - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det må forventes at det er røkt inne i boligen. Det er påvist stedvise muggdannelser på vegg- og gulv overflater. Det er foretatt fuktsøk med pigg uten å påvise unormale funn. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. Det er påvist utettheter i underkant av vindtetting, samt at vindtetting er preget av noe høye luftfuktighet over tid. Det er påvist forhøye fuktverdier i bunnsvill (trevirke). Synlige trekiler over ringmur. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad m/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Ikke noe som er kjent. Har ikke sett huset.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket er tekket med metallplater fra 1983. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Mindre pipe beslag og takforbeslag. Takrenner og nedløp. Takstige. Takvann føres ut til terreng. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1983, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, lufte lekter og utvendig trepanel. Ukjent når de utvendige fasader er malt i 1983. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1983, prefabrikkerte W-takstoler fra 1983. Tilgang til kaldloft via loftstrapp, undergurt er isolert. Over taksperrer er det montert et undertak armert plast, lufte lekter og yttertak av metallplater. Vinduer: Malte tre vinduer med 2-lags glass fra 1983. Dører: Ytterdør fra 1983. Balkonger og terrasser: Utvendige terrasse- og trappekonstruksjoner består av trekonstruksjoner fra 1983. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 2003. Støpt betongdekke. Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 2003, bindingsverk, papp, lufte lekter og utvendige fasader (uisolert). Takkonstruksjoner består av prefabrikkerte takstoler. Over sperrer er det montert undertak av plast, lufte lekter og yttertak med metallplater. Takrenner og nedløp. Takvann ut til terreng. Garasjeport med portåpner. Garasje er preget av manglende vedlikehold over tid og det må forventes stedvise oppgraderinger innen rimelig tid. Utebod: Utebod oppført i trekonstruksjoner fra 2004. Konstruksjonen er uisolert og er preget av manglende vedlikehold over tid.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er sannsynlig at det ligger en nedgravd oljetank fra 1983. Synlig påfyllingsrør og lufterør. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger iht. eldre reguleringsplan for Bjørkheim med planID 1979101, datert 05.07.1979. Eiendommen er avsatt til boliger iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen er registrert å ligge innenfor andre støysoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 199