Bugøyfjordveien 2233

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 079 m² på festet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 14 m²: Trapperom, gang, toalettrom, vaskerom, bad/badstue. 1. etasje BRA-i 43 m²: Vindfang, stue, kjøkken, trapperom. 2. etasje BRA-i 29 m²: Trapperom, gang, 2 soverom. I tillegg medfølger en utebod på 20 m² og en på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016. Profilerte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, kjøkkenvask, kitchenboard eller tilsvarende på vegg over benkeplate, integrerte hvitevarer av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Opplegg til kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/badstue, kjeller: Bad m/badstue fra ukjent årstall. Betong gulv, baderomsplater på vegg i dusjsone og veggpanel i badstue, tak panel. Dusjnisje, trebenker og vedfyrt ovn. Vaskerom, kjeller: Vaskerom i kjeller fra 1950. Betonggulv, veggpanel og takpanel. Opplegg til vaskemaskin. Toalettrom, kjeller: Betonggulv, veggpanel, takpanel og gulvstående toalett. Innvendige overflater: Innvendige overflater er generelt preget av bruksmerker. Kjeller framstår som delvis oppgradert. 1.etg er oppgradert i ca. 2016. 2.etg er oppgradert i ukjent årstall. Det må forventes manglende ferdigstillelse/sluttfinish. Innvendig trapp består av trekonstruksjoner fra 1950. Innerdører består av finer dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Uisolert kjeller gulv består av betongkonstruksjoner fra 1950. Tradisjonell etasje skiller består av trekonstruksjoner fra 1950 mellom kjeller - 1.etg og 1.etg - 2.etg. Det er foretatt stikk målinger og det må forventes vesentlige skjevheter fra dagens toleransekrav til måleavvik. Pipe og ildsted: Pipe består av murkonstruksjoner fra 1950. Feieluke i kjeller. Ildsted i stue. Rom Under Terreng: Alle rom i kjeller er under terreng. Det må presiseres at alle rom som er innredet under terreng, alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt- og kondens utfordringer. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er påvist for høyde fuktverdier i trepanel under terreng. Vannledninger: Vanninntak i kjeller m/stoppekran. Vannpumpe fra ukjent år. Vannrør består av både rør-i-rør og vannrør av kobber fra ukjent årstall. Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegg. Avløpsrør: Avløpsrør består av både støpejern og plast. Det foreligger ingen dokumentasjon på rør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe fra 2016. Varmtvannstank: Varmtvannstank består av OSO hotwater ca. 200 liter fra 2013. Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk inntak og sikringsskap m/automatsikringer fra 2020, utført av To-Jo Elektro AS. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere består av både av nytt og eldre type. Branntekniske forhold: Ingen røykvarsler og ingen brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist noe skader på takoverflater. Enkelte "bulker" ved plate skjøter. Ufagmessig utførelse. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende ferdigstillelse på påbegynt arbeid, samt at utvendige fasader er preget av manglende vedlikehold over tid. - Takkonstruksjon/Loft: Uisolert loftsluke. Det må forventes noe varmetap til kaldloft. Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt, manglende vedlikehold og ettersyn m.m. - Dører: Det mangler beslag under terskel. - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det gjenstår ferdigstillelse av utvendig isolering av grunnmur. Det må avklares om grunnmuren må avsluttes med grunnmurplater eller tilsvarende. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken: Det er ikke montert lekkasje varsler under kjøkkenvask og oppvaskmaskin. Det mangler sokkel lister. Det må forventes enkelte bruksmerker på fronter og overflater. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Andre VVS-installasjoner: Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført service. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Kjellervinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler utvendig manglende omramming. - Verandadør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist manglende ferdigstillelse ved innsetting av verandadør. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke tilstrekkelig markisolert under/ved fundamenter til terrasse. Terrasse konstruksjon er ikke ferdigstilt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Større skjevheter målt. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/badstue: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Elektrisk anlegg: Basert på manglende dokumentasjon på eldre elektrisk anlegg, vedlikehold og kabler som ikke er festet fagmessig. Det anbefales å engasjere en godkjent elektro installasjonsvirksomhet til å foreta en helhetsvurdering av elektrisk anlegg innen rimelig tid. - Branntekniske forhold: Manglende utstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Boligen er ikke tilknyttet kommunalt vannett. Det er egen pumpe som er tatt inn for vinteren.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket består av metallplater fra ukjent årstall, men er oppgradert de siste tiår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Ingen pipe beslag, takfot beslag, takrenner og nedløp består av lakkert stål eller tilsvarende. Takvann føres ut til terreng. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1950 med ukjent utførelse. Det er foretatt oppgraderinger av utvendige fasader, men er fra ukjent årstall. Det må generelt forventes manglende ferdigstillelse og manglende vedlikehold over tid. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er plassbygd fra 1950, taktro av bord over sperrer. Ukjent oppbygning mellom taktro og yttertak (ingen dokumentasjon). Kaldloft. Uisolert luke til kaldloft i 2.etg. Undergurt er blåseisolert. Vinduer: Eldre kjellervinduer. Fabrikkmalte vinduer består av 2-lags isolerglass fra 2016. Dører: Fabrikkmalt ytterdør fra 2017. Fabrikkmalt verandadør fra 2016. Balkonger og terrasser: Terrasse m/trapp er oppført i trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Utebod: Utebod oppført i trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Konstruksjonen er preget av ufagmessig utførelse og det må forventes vesentlige oppgraderinger innen rimelig tid. Utebod 2: Utebod oppført i trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Konstruksjonen er preget av ufagmessig utførelse og det må forventes vesentlige oppgraderinger innen rimelig tid.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Veien går over Finnmarkseiendommens matrikkel. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning. Ukjent om vann kommer fra privat brønn, vannverk eller lignende. Vannkvalitet er ikke målt. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett. Nedgravd septiktank er av ukjent type og tilstand, vurderes å være fra ca. 1950. Avløp med overløp til grøft.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 741