Bjørkeveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 877 m² på festet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

1. etasje BRA-i 92 m²: Gang, bod, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. BRA-e 9 m²: Uisolert bod. U. etasje BRA-e 17 m²: Bod med parafin tank og bod under veranda. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder sammenslåing av bad og WC, samt sammenslåing av bod og kott. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt. Deler av sammenslåtte boder er benyttet som ny gang inn til soverom, og areal under terrasse er kledd igjen. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Kjøkken: Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Flis på vegg over benkeplate. Generell høy bruksslitasje på kjøkkeninnredning registreres. Det er etablert mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg. Bad: Våtromsbelegg på gulv. våtromsplater på vegg. Takplater i himling. Dusjkabinett, gulvmontert toalett, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Det er etablert mekanisk avtrekk via bryter på vegg. Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. Innvendige overflater: Gulvbelegg. Malte flater på vegger, folierte himlingsplater i tak. Innvendige dører er av såkalte lettdører uten noen pakninger i karm. Det er registrert datostemplinger fra: 2011. Etasjeskille av tre/bjelkelag. Rom under terreng: Rommet er en bod hvor under halve boden er under bakkenivå, åpne betongvegger og grus på bakken. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Pipe og ildsted: Elementpipe med vedovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Berederen er datert 2008 og rommer 200 liter. Elektrisk anlegg: Automatsikring, Overspenningsvern. Sikringsskapet er etablert i bod/ teknisk rom. Branntekniske forhold: 6 l vann - 21A brannslukker er observert i bolig. Neste kontroll 01/2029. Røykvarslere er observert i bolig, ikke funksjonstestet av undertegnende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Grunnmur og fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Krypkjeller: Det er usikkert i hvilken grad det er etablert drenering etter som at boligen er oppført over støpt mur. Slik utførelsen er i dag, vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. - Rom under terreng: På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring. - Vegger/fasade: Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. - Vinduer/Dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dører fremstår i god stand. Vinduene bærer preg av skader og manglende vedlikehold. - Balkong/Terrasser: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Det anbefales tiltak med tettingen over dekket. - Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. TG2 – Innvendig: - Bad: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da dusjkabinettet er etablert over. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. Det er ikke utført fuktmåling via hulltaking da vegg fra tilstøtende rom har med stor sannsynlighet skjult el og rør anlegg og risikoen for og treffe dette er stor. - Kjøkken: Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres en del slitasje på innredningen. Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. - El-anlegg: Da boligen ikke har vært kontrollert av eltilsynet siste 5 år. Kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tilstrekkelig tettet. - Andre rom: Øvrige rom som stue, gang og soverom er besiktiget uten vesentlige avvik av det man kan forvente av alder. Noe høy bruks slitasje på enkelte rom og noe vedlikehold må påregnes. TG3 – Innvendig: - Overflater: Høy slitasje på overflater registreres og vedlikehold må forventes. Tegn på fukt/sopp skade på et soverom. Anbefales undersøkelse. TG-UI - Radon: Det er ikke innhentet prøver på radonmåling i boligen. Det er på generelt grunnlag anbefalt radonmåling i alle boliger. - Bad: Fuktsøkt ikke utført. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 32. Radonmåling av eiendommen er utført i 2014. Målingen viste 62 Bq.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flatt tak. Ukjent når trekkingen er gjort. Takmembran. Metallrenner/nedløp. Veggkonstruksjon: Stående trekledning. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Vinduer: Trekarmsvinduer med 2-lags glass. Dører: Trekarmsdør. 2-lags glass. Det er registrert datostemplinger fra: 2011. Balkonger/terrasser: Veranda med rekkverk. Etterslep på vedlikehold registreres.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk via panelovner/ varmekabler og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljetank er plassert i uisolert bod. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for endring av Prestøya Boligområde med planID 1969101, datert 24.02.1969. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

I følge selgers egenerklæring er denne boligen er radonmålt i 2014 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Megler er ikke forelagt radonrapport. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er en stiftelse og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 977
• Eiendomsskatt: kr 4 188