Nyborgveien 45 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 11 948 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, snerydding, sandstrøing, strøm og renhold i fellesarealer, alarmsystem, heis, forvaltning og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Det opplyses at andel forbruk varmtvann pr. år ikke er inkludert i fellesutgiftene. Felleskostnadene er fordelt med kr. 3 625 som avdrag på fellesgjeld, kr. 2 468 i renter og kr. 5 855 i andre fellesutgifter, angitt ovenfor. Totalt er fellesutgiftene pr dato kr. 11 948 pr mnd. Felleskostnader er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Det opplyses at felleskostnadene har fast KPI-regulering i juli hvert år. Det kan dermed forventes årlige endringer i de månedlige felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 15 339 286
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.03.2025

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har tinglyst lovfestet pantedokument for borettsinnskudd i borettslagets faste eiendom jf. lov om burettslag § 2-11. Dette betyr at innskuddene ikke har pantesikkerhet og slik at innskuddene kan gå tapt dersom borettslaget evt. skulle gå konkurs. Kjøper overtar ansvar og risikoen for at pantet ikke er sikret.

kr 1 023 225
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer 16716213 i Husbanken Annuitetslån Rentesats pr. 20.10.2025: 3,941% Fast rente Opprinnelig lånebeløp: kr. 22 232 000 Saldo pr. 25.03.2025: kr. 15 339 286 Første termin: 2013 Siste termin: 2046 Løpetid: 30 Det opplyses i årsberetningen fra 2024 at borettslaget har inngått en 3-årig fastrenteavtale fra 01.02.2025 på felleslån/fellesgjeld. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 675 965,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 426 913,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP3206718.5.1

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Løper til 31.12.2026 Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ifølge husordensreglene er det tildelt én parkeringsplass per andel, på borettslagets tomt. Oversikt over tildelte parkeringsplasser finnes. I tillegg er det felles gjesteparkering. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 692 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

1. etasje BRA-i 121 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom, tv-stue/kontor, arbeidsrom og bod. BRA-e 11 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: - Innvendig areal (BRA) og åpne arealer (TBA) er målt med laser avstandsmåler. - Leiligheten har tilhørende sportsbod som er merket med leilighetsnummer. Arealet er derfor inkludert i arealoppsettet og inkludert som BRA-e. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med folierte skrog og fronter med profilerte overflater. Innredningen har takhøye overskap, hvor noen av skapfrontene har glass. Benkeplate i laminat. Vegg mellom benkeplate og overskap er kledd med kjøkkenplater. Innredningen har kjøkkenhalvøy/barløsning mot stuen. Integrerte hvitevarer med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Komfyrvakt er montert. Ventilator over kokesonen med utkast på yttervegg. Bad: Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Veggene er flislagt. Innvendig tak er nedsenket og kledd med mineralullplater. Innredningen består av vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, svingbare dusjvegger av glass, vegghengt skuffeseksjon med helstøpt servant, speil med integrert belysning og høyskap. Badet er ventilert med mekanisk avtrekk via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte mellom dørblad og terskel. Innvendige overflater: Gulv er generelt belagt med parkett. Flislagt gulv i entré. Det er elektrisk gulvvarme i enkelte rom. Veggene er kledd med fabrikkmalte veggplater. Himling er kledd med himlingsplater, og i enkelte rom er det himling av betong med malt overflate. I bod/teknisk rom er det nedsenket himling med mineralullplater. Etasjeskiller er av betong. Innvendige dører består av fabrikkmalte dører med profilerte overflater. Vannledninger: Vannledninger av plast og installert i et rør-i-rør-system. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen ventileres via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Varmtvannstank: Eier opplyser at borettslaget har felles vamtvannstank plassert i teknisk rom ved trappeoppgang i 2. etasje. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av berederen da den faller inn under borettslagets ansvar. Elektrisk anlegg: Generelt skjult fordelingsnett sikret med automatelementer i sikringsskap. Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og røykvarslere i leiligheten. Røykvarslerne er tilknyttet brannvarslingssentral sentralt i bygget, som igjen er koblet opp mot offentlig brannvarslingssentral. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Balkonger/terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal i henhold til dagens regelverk ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 meter. I tillegg skal det ikke være åpninger større enn 10 cm i rekkverk eller mellom trappetrinn. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 93 cm og det er påvist åpninger større enn 10 cm mellom horisontale bord i rekkverket. TG2 - Innvendig: - Overflater: Parketten er et såkalt trestavsparkett, oppbygget med en kjerne og pålagt tynnhøvlet tremateriale. Trematerialet har sprukket opp i skjøtene og lager ujevnheter i gulvoverflatene. Eier opplyser at flere andelshavere tidligere har reklamert på dette i borettslaget, men at forholdet er vurdert som innenfor kravene for utførelse av gulvoverflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Bad: Det er påvist hulrom under flere av gulvflisene. Det er for øvrig ikke observert sprekkdannelser i flisfugene. Aldersmessig vurdering på membran. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført. Slukets klemring har feilmontert festeskrue. Det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver utførelse av våtrommets tettesjikt, herunder valg av membransystem, detaljer for overgang mot sluk eller øvrige konstruktive løsninger. Det er usikkert om rørgjennomføring i gulv under servant (våtsone) er riktig utført. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygd opp. Pkt. 31: Leiligheten er del av leilighetsbygg med 20 leiligheter. Pkt. 41: Leiligheten ligger i et leilighetsbygg med 20 leiligheter. Leilighetsbygget er opprinnelig et gammelt aldershjem bygget på 1960 tallet (?). En utvidelse av bygget ble gjort på 1980 tallet. Bygget ble totalrenovert i 2011 - 2012 og omgjort til leilighetsbygg. Denne leiligheten ligger i den nyeste delen av bygningen. Det har vært vannlekasjer i noen av leilighetene i den eldste delen av bygget i perioden fra 2013 når bygget ble tatt i bruk. Denne egenerklæringen har bare tatt utgangspunkt i den leiligheten som skal selges. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er av betong. I henhold til fremvist dokumentasjon ble konstruksjonen tilleggsisolert ved renovering. Isolasjonstykkelsen er ukjent. Utvendig er veggene utlektet og kledd med fasadeplater. Veggkonstruksjonen er besiktet fra bakkenivå. Vinduer: Vinduene består av en kombinasjon av to- og trelags energiglass, montert i rammer av tre. Dører: Fabrikkmalt brann- og lydklassifisert entrédør med glatt overflate. Malt balkongdører med glass. Balkonger/terrasser: Takoverbygd veranda mot sør, utført i betong. Rekkverk i tre, kledd med horisontale bord. Balkong mot vest. Konstruksjonen er utført i stål og treverk. Rekkverk i aluminium med glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken gang og bad. I tillegg er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i eldre reguleringsplan "Byplan" med plan-ID 1946001, datert 30.12.1946. Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 plan-ID 2012001, datert 24.06.2013. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde ifølge detaljering H910. Eiendommen er registrert å ligge i hensynsone for andre sikringssoner H190. Reguleringsplankart, kommunedelplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er berørt av 12 datasett ifølge vedlagt områdeanalyse utarbeidet av Norkart, herunder: 100-meter belte kyst, Aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Marin grense, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - landskap, Reindrift reinbeitedistrikt, Reindrift reinbeiteområde, Tettsteder og Vernskog. For mer informasjon om dette, se vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har avløp via septiktank med overløp til kommunalt ledningsnett. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 91 173
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Solsiden Vadsø borettslag: - Borettslaget består av 20 andeler. - Styreleder er Tor Røsten, kontaktinfo tlf: 959 67 560 og e-post: troeste@online.no. - Forretningsfører er TK Regnskap AS. - Iht. husordensregler er det tillatt med dyrehold. Hundehold er tillatt dersom det ikke medfører støy eller annet ubehag for naboene. For ytterligere informasjon, se vedlagte dokumenter fra borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.