Amtmannsgata 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 386 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, snørydding, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 11 238 071
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 432 234
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 8096 i Husbanken Rentesats: 4,677%, flytende Første termin: 2005 Siste termin: 2025 Kr. 258 766 i Husbanken Rentesats: 2,202 og 2,585%, fastrente Første termin: 2001+2003 Siste termin: 2031+2033 Kr. 484 907 i Husbanken Rentesats: 2,663%, fastrente til 01.05.2029 Første termin: 2008 Siste termin: 2023 Kr. 1 875 234 i Husbanken Rentesats: 2,889%, fastrente til 01.11.2038 Første termin: 2013 Siste termin: 2038 Kr. 688 848 i Husbanken Rentesats: 2,889, fastrente til 01.11.2038 Første termin: 2014 Siste termin: 2039 Kr. 4 421 241 i Sparebanken Rentesats: 4,10%, fastrente Første termin: 2019 Siste termin: 2042 Kr. 3 500 979 i Sparebanken Rentesats: 6,25%, fastrente Første termin: 2021 Siste termin: 2034 Borettslaget har flytende rente på deler av felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 695 845. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 653 570.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP3206750.5

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke fast parkering.

Eiendom

Tomteareal er 749 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

2. etasje BRA-i 68 m²: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. I kjeller er det tre boder på til sammen ca 17 m² BRA som tilhører leiligheten, i tillegg til relativt store fellesarealer for lagring av utstyr. På loftet er det etablert fellesareal. Fellesrommene er ikke medtatt i arealbenevnelsen men inkludert i beregnet teknisk verdi. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og med normal standard ut i fra alder. Kjøkken: Kjøkken er innredet med folierte skrog og fronter med profilerte overflater. Det er integrert oppvaskmaskin, koketopp, og komfyr i benkeskap. Ventilator montert over koketopp med utkast inn i teglstenspipa. Innredningen har avsatt plass for kjøleskap. Ventilator over komfyrplass med utkast viapipa. Bad: Vegger er kledd med baderomsplater med respatex eller tilsvarende overflate. Himling er kledd med standard himlingsplater. Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til front av dusjkabinettet. Foran høyskap, i krok til høyre for døra og under vinduet er det målt tilsvarende høydeforskjell på 10 mm. Kontrollmåling til sluk var ikke mulig da kabinettet ikke var flyttbart. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Badet er innredet med wc, dusjkabinett, vegghengt skuffeseksjon med helstøpt servant og opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt avtrekksvifte på yttervegg. Innvendige overflater: Gulv er dels belagt med laminatgulv. Vegger er kledd med MDF-plater. Himling er generelt kledd med malte himlingsplater. Boligen har bjelkelag i tre mellom etasjene. Tretrapp mellom etasjene i felles trapperom med lukkete stusstrinn (vertikalt mellom trinnene). Innvendige pressformete fabrikkmalte dører. Pipe og ildsted: Teglstenspipe som er pusset og malt på overflatene i etasjene. Pipen er frakoblet og ikke i bruk mer. Ved installasjon av ny vedovn må det søkes om tillatelse. Det foreligger forøvrig fyringsforbud/bruksforbud for pipa. Vannledninger: Rørsystem av kobber med plastkappe. Gjennomføringer i kjøkkenskrog er ikke tettet. Rør for trykkvann er kobberrør. Rørene er lagt skjult i vegg og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avløpsrør: Avløpsrør og bunnledninger består hovedsaklig av støpjern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler montert på yttervegg og ventiler i vinduene. Periodisk avtrekk via avtrekksvifter og ventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstanken på 2kW er fra 2001, plassert i benkeskapet i kjøkkenet er tilkoblet over stikkontakt. Dagens regelverk krever fast tilkobling når tanken byttes ut. Elektrisk anlegg: Generelt åpent fordelingsnett sikret med automatelementer i sikringsskap. Branntekniske forhold: Det er røkvarslere i entréen og kjøkkenet i tillegg til i fellesarealer. Test av varslerne viste at én ikke fungerte. Slukkeapparat er plassert i felles trapperom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. I overgangen mellom grunnmur og veggkonstruksjon, er det påvist åpning bak bordkledningen større enn 1 cm. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Festeskruen for dørhengslene som skal sikre at dørbladet holdes på plass mangler. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dagens forskrift definerer våtsonen til å være hele dusjsonen, og 1 meter ut fra dusjsonens omsluttende vegger. Ubeskyttet treverk utgjør en risiko for fuktskader i platene og eventuelt forkortet levetid. Veggplatene er montert uten veggskinner og de er ikke forseglet i underkant mot gulvet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Rørgjennomføringer mangler tetting bak rørmansjett. Det er ikke mulig å vurdere tetting mellom belegg og sluk da detaljen ikke er synlig og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig utførelse. Ved bruk av godkjente materialer og riktig utførelse bør det forventes at membransjiktet har en levetid på ca. 25 år. Det er likevel store variasjoner i monteringsutførelse og bruksbelastning, noe som gjør det vanskelig å kun bruke alder som parameter for når belegget må skiftes ut. Basert på opplysninger gitt av eier, er det usikkert om tettesjiktet har utlevd mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Dør til badet mangler luftespalte mellom terskel og dørblad. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist andre avvik: Det er påvist mindre støtskade i overflaten på to skapdører. Rørgjennomføringer i vegg og i benkeskapets bunnplate er ikke fuktsikret. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke erklæring om samsvar med underliggende dokumentasjon for nyinstallasjon av anlegget, eller for eventuelle utførte tilleggsarbeider utover det som er dokumentert. Det er derfor ukjent om alle arbeidene ved anlegget er utført av faglært. Manglende dokumentasjon er bakgrunn for den fastsatte tilstandsgraden. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, som også må utbedre eventuelle avvik. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen/undertaket er stedvis misfarget og stedvis råteskadet. Det er ukjent om misfarging og fuktskjolder skyldes pågående/tidligere utettheter eller utilfredsstillende ventilering. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Dusjkabinett, vask innredning, toalett i 2018. Ukjent utførelse. Pkt. 5: Fuktskade vindu bad. Pkt. 8: Råte på takbjelker høyre siden på loftet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Kun observert fra bakkenivå. Vurderingen er derfor begrenset av dette. Takrenner og nedløp av stål. Utkast montert nede på nedløpene skal sikre at vannet renner bort fra bygningen. Takstige er montert. Takkonstruksjon med bjelker, sammenføyd i mønet. Loftgulvet er isolert. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk. På 1990-tallet ble veggene påmontert vindsperre, utlektet og kledd med ny utvendig liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene har generelt to lag glass i rammer av tre. Dører: To lag glass i vinduer. Balkonger/terrasser: Veranda er bygget med impregnerte søyler, bjelker og verandabord. Horisontale bord danner rekkverket. Grunnet snødekke er overflater ikke inspisert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er pipe i boligen, men det er ikke montert ildsted. Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesen med flere avvik. Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Se rapport for detaljerte avvik. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse iht. byplan med planID 19460001, datert 30.12.1946. I følge kommuneplanens arealdel 2012-2013 skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor område for bla. kulturminner, lufthavn, reindrift, stormflo, trafikkuykker, kvikkleireskred, SEFRAK, marin grense, støykartlegging, trafikk, vannforekomster og vernskog.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 782
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Bergstien borettslag: Borettslaget består av 26 andeler og styreleder er Rickard Pantzare Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.