Terje Wolds gate 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 98 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 828 m² på festet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

1. etasje BRA-i 98 m²: Vindfang, bod, bad/vaskerom, gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken. I tillegg medfølger garasje på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. - Et soverom er innlemmet i stue. - Bad og WC sammenslått. - Bad etablert i bod (søknadspliktig). - Terrasse oppført (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt servant i stål med oppvaskkum og avrenningsplate samt forkrommet kjøkkenkran. Vegger over benkeplater har fliser og kitchen wall-plater. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Alder på kjøkkenet er ikke oppgitt, men det er tydelig nyere enn byggeår. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Alder på kjøkkenet er ikke oppgitt, men det er tydelig nyere enn byggeår. Bad/vaskerom: Gulv har vinylbelegg. Himling har malt panel. Gulvet har fall på 1:100 fra dør mot sluk. Det er plastsluk med rustede skruer. Vegger har baderomsplater og trepanel. Det er ubehandlet trepanel i våtsoner - altså uegnede materialer i områder som normalt er utsatt for fuktpåkjenning. Rommet har enkel vegghengt servant med overskap, badekar, gulvmontert toalett og det er opplegg for vaskemaskin. Servanten har synlige sprekker og toalettet skyller ikke effektivt ned. Ut over dette er det også varmtvannstank og slangetrommel i rommet. Rommet varmes opp av panelovn på vegg. Rommet har åpent røropplegg. Det er naturlig ventilering via ventil i yttervegg, og tilluft fra tilliggende bod via luftespalte over døra. Bad: Gulv har vinylbelegg. Himling har himlingsplater. Gulvet har fall på 2:100 fra dør mot sluk, og høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er 52 mm. Det er plastsluk med rustede skruer. Vegger har strie. Usikkert tettesjikt. Rommet har innredning med helstøpt servant og overskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet varmes opp av panelovn på vegg. Det er naturlig ventilering via ventil i himling og spalteventil i vindu. Det er tegn til fuktmerker rundt ventil i himling. Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, tapet og det er himlingsplater. Gulv av laminatbord er nyere enn byggeår, men alder er ikke kjent. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med ventilasjonskanal, vedovn i stuen, og det er sotluke i krypkjeller. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er synlig plast på bakken, ventiler i grunnmur, drenskum og spylepunkter fro drenering. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er påvist hovedstoppekran i krypkjeller. Det er ikke informert om at vannledninger er skiftet ut siden byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er ikke oppgitt alder på avløpsrør, og det tas derfor tas utgangspunkt i byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i himlinger, i yttervegger og i vinduer. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkkenavtrekket. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tankens alder er ukjent, men det konkluderes med at den er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Boligens elektriske anlegg er åpent anlegg og sikringsskap med skrusikringer og én automatsikring. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er rust på innfestingen av takrenner og nedløp. Det er påvist at det mangler beslag i enden av takrennen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er synlige malingsavflassinger og misfarginger i treverk på endebord. Årsak er manglende vedlikehold og fuktpåkjenninger. - Dører: Balkongdøren er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Dreneringsløsningen som er valgt, anses ikke som en anbefalt løsning i henhold til gjeldende faglige retningslinjer. Det er synlige saltutslag og tegn til fuktinnsig på innsiden av grunnmur, spesielt mot nord. - Grunnmur og fundamenter: Det er synlige sprekkdannelser, både horisontale sprekker og skråriss, som indikerer setningsskader og jordtrykk mot grunnmur. Mot nord er det synlige skader, som kan ha årsakssammenheng med at det er manglende bortleding av takvann fra nedløp ved grunnmuren som kan ha forårsaket frostsprengninger. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet viser områder der det kan være fare for kvikkleireskred, men er ikke en detaljert faresonekartlegging. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er synlig skadet tapet i nederkant av vegg på soverom. På samme rom er det også en sprekk i yttervegg. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er provisoriske understøttelser av etasjeskiller, og det er ikke synlige fundamenter, noe som indikerer at arbeidet ikke er faglig utført. Ventiler i grunnmuren er stedvis tettet. Det er synlig soppdannelse på treverk i nordre del av krypkjelleren. I samme område er det synlige saltutslag og tegn på fukt i grunnmuren. Det er derfor foretatt fuktmålinger med pigger i treverk i stubbegulvet, som viser ca. 19,0 % fuktinnhold, korrigert for temperatur. Merk at soppdannelsen ikke er identifisert. For å identifisere arten må det analyseres. - Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber er over 25 år gamle og har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er synlige rustdannelser på rørkoblinger i krypkjelleren. Stedvise deler av vannrør i krypkjelleren (kaldt rom) er ikke tilstrekkelig isolert. Utekran har defekt stengeventil. I krypkjelleren er det synlige fuktige områder på plast mot grunn under isolerte vannledninger. Det er ikke påvist lekkasjer, men dette er indikatorer som bør undersøkes nærmere. - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder rundt ventil i yttervegg. Årsak er kondenseringer og at det er tapet med stoff, som lettere tar til seg fukt fra kondenseringer. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Utvendig vindusomramming er lagt helt ned på beslaget på det nederste vannbrettet, noe som kan føre til at treverket tar opp fukt og det kan oppstå fukt- og råteskader i treverket. - Utvendige trapper: Trapp til terrasse tilknyttet balkongdør mangler rekkverk på begge sider. Merk at store deler av trapper og terrenget på befaringstidspunktet var snødekt, noe som begrenser mulighet for undersøkelser av blant annet opplagring, terrassebord og håndlister. Trapp til terrasse tilknyttet balkongdør har åpninger mellom opptrinn over dagens forskriftskrav på maksimalt 0,1 meter. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige dører: Det er påvist skader i dørramme til soverom, og døra lar seg ikke låse. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Avløpsrør: Det er ikke påvist avløpslufting. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra boligens oppføringsår, har utlevd sin normale levetid på 25-30 år (elsikkerhetsportalen.no), og det må påregnes vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag, det finnes ikke dokumentasjon på anlegget, samt at det er påvist avvik ved sikringsskapet. Derfor anbefales det en utvidet elkontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke komplett utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 5: Ble byttet taktekking i nyere tid av håndverker. Usikker på år og husker ikke firma. Pkt. 7: Sønn som er faglært har byttet taktekking på garasje. Husker ikke årstall. Pkt. 9: Det er mange år siden. Ukjent omfang. Men det kom vann inn i kjeller på grunn av grøft der vannledning og kloakk kom inn. Sønn har drenert innvendig for mange år siden og har ikke observert vann i kjeller etter det. Pkt. 10: Vann i kjeller pga manglende drenering og fukt pga for dårlig utluftning. Sønn har drenert i kjeller og satt flere ventiler i kjeller. Pkt. 15: Vann og avløp inn til boligen er skiftet til plast av rørleggerfirma. Vet ikke årstall. Pkt. 23: Ved nytt kjøkken ble det elektriske arbeidet utført av elektriker. Usikker på firma og årstall. Pkt. 38: Kjøkken, laminatgulv og veranda utført av faglært. Usikker på år. Pkt. 39: Dusjkabinett må byttes. Blandebatteri er dårlig og det er ikke mulig å få deler til nå reparere det.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Kontaktperson informerer om at taktekkingen er skiftet siden byggeår, uten at det er kjent når. Nedløp og beslag: Bygget har takrennesystem og pipebeslag i stål. Det er synlig stigetrinn for feier. Kontaktperson informerer om at takrenner er delvis skiftet ut, uten at det er kjent når. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Kontaktperson informerer om at kledningsbord er skiftet, uten at det er kjent når. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har plassbygde takstoler i tre, og det er undertak av trobord. Kaldloftet er ventilert via ventiler i røstvegger og luftespalter i takfot. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer med synlig produksjonsstempel er fra 1968, 1971, 1978, 1980. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør har synlig produksjonsstempel fra 1986. Balkonger og terrasser: Boligen har en terrasse tilknyttet balkongdør og en terrasse tilknyttet hovedytterdør. Konstruksjonene er i trevirke med innfesting i bygningskropp og opplagringer på stolper på terreng. Terrassen tilknyttet hovedytterdør har en opplagring på støpt fundament. Kontaktperson informerer om at terrasse er bygd etter byggeår, uten at det er kjent når. Opplagringsstolper under terrassen tilknyttet balkongdør er av kresotbehandlede trematerialer. Utvendige trapper: Det er utvendige trapper tilknyttet begge terrassene. Trappene er av trekonstruksjoner med innfestinger i terrasser, og opplagring på terreng. Garasje: Bygget er av uisolert bindingsverk med stående utvendig panel. Det er synlig slitasje (mulig råteskader) på utvendige overflater. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon tekket med det som ser ut til å være eternittplater. Merk at eternitt er asbestinneholdig. Asbest skal behandles som spesialavfall og er helseskadelig dersom det ikke benyttes riktig verneutstyr ved behandling, og det anbefales i høyeste grad at eventuelle arbeider med asbest utføres av fagfolk. Innvendig er det støpt betonggulv og plater på vegger. Himlingen har åpen takkonstruksjon. Det er synlige fuktskjolder på vegger og misfarginger i taket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Siste feiing utført 07.07.2022. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei iht. eldre reguleringsplan for Byplan Prestelvområdet med planID 1965001, datert 25.05.1965. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor andre sikringssoner. I følge områdeanalyse ligger eiendommen innenfor: Aktsomhetskart kvikkleire, løsmasser, marin leire, reindrift, vernskog og restriksjonsplaner lufthavn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.12.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 451