Tangenveien 1 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og snørydding iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av sameiet, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger én garasjeplass til hver seksjon. Dette følger av vedlagt seksjoneringsbegjæring datert 17.09.2004, samt ordensregler for sameiet. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 814 m² på festet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende: BRA-i 83 m²: Gang, stue, kjøkken, bod, bad/vaskerom og to soverom. BRA-e 4 m²: Utebod. I tillegg garasje med BRA-e 24 m² bestående av garasje og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger for garasjen, men ikke for leiligheten. Det gjelder at vegg mellom vindfang og gang er fjernet (ikke søknadspliktig) og at det er bygget større terrasse ved inngangspartiet enn hva som fremkommer av tegninger (søknadspliktig). Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, og med normal standard ut i fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med lyse fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, kjøkkenvask, veggfliser over benkeplate, opplegg til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra byggeår, med veggflis fra 2025/2026, himlingsplater fra byggeår og gulvfliser fra 2025/2026 med elektriske varmekabler fra byggeår. Plastsluk fra byggeår ved vaskemaskin og under dusjkabinett. Dusjkabinett, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Eier informerer om at tettesjikt, vegg- og gulvfliser er oppgradert av Ocab i 2026. Innvendige overflater: Innvendig bod ble oppgradert i 2026 av Ocab i forbindelse med en vannlekkasje. Overflatene består av gulv med flis, laminat og parkett. Vegger har malte veggplater og tak har malte himlingsplater. Etasjeskiller består av trekonstruksjoner fra byggeår, isolert trebjelkelag. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser i gang og stue uten å påvise unormale funn. Malte innvendige dører fra byggeår. Pipe og Ildsted: Pipe består av murkonstruksjoner fra byggeår. Feieluke i stue. Ildsted i stue. Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran i vannfordelingsskap. Vannrør består av plastrør fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank CTC Ferro 115 liter fra byggeår. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 3 x 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra byggeår. Alt elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Det anbefales utvidet el-kontroll basert på alder, tilstand og manglende vedlikehold og dokumentasjon. Det må forventes å engasjere en godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet til å foreta en helhetsvurdering av elektrisk anlegg innen rimelig tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Basert på alder og tilstand for utvendige fasader med tilhørende vindtetting. Alder er 24 år. Eldre bordkledning, forkantbord, vindskier med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må forventes noe varmetap til kaldloft. - Vinduer: Basert på alder og tilstand. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Basert på alder og tilstand. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Bod dør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk og skråriss som er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted: Sprekkdannelser i brannplatene i ildsted. Basert på alder og tilstand ildsted. Alder er 24 år. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Fuktmerker på bod. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen dokumentasjon på rør. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. Synlig «eiring» på vannstokk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen dokumentasjon på rør. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på avløpsrør. Eldre avløpsrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Basert på alder og tilstand på kjøkkenventilator. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Basert på alder og tilstand på sanitærutstyr og innredning. Det må forventes bruksmerker. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Innvendig: - Bad: Synlige fuktmerker på himlingsplater på bad. Det informeres om at en fuktmerkene er fra tidligere lekkasje som er utbedret, men der himlingsplatene ikke er skiftet ut. Det er foretatt stikkmålinger med pigg i platene uten å påvise unormale funn. TG IU - Ikke undersøkt: - Taktekking: Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, vurdering er dermed begrenset. - Balkonger/terrasser: Balkonger/terrasser er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Vannlekkasje på bad pga gammelt rør i rør system. Forsikringssak. Badet er renovert av Ocab for Gjensidige. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmektig. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Yttertaket er tekket med ukjent materiale, men er oppgradert av sameie i nyere tid. Alder er ukjent. Takkonstruksjoner består av w-takstoler fra 2004. Tilgang til kaldloft. Undergurt er isolert. Taktro over sperrer. Det er foretatt stikkmålinger med pigg uten å påvise informanter funn med fuktkvoteverdier på 10-13 vektprosent. Nedløp og beslag: Alle beslag, takrenner og nedløp er fra byggeår, men er fullstendig snødekt. Takvann føres ut til terreng. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra byggeår, isolerte bindingsverk som er vindtettet, lufte lekter og utvendig panel. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Fabrikkmalt ytterdør, verandadør og malt boddør fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasser og balkong består av trekonstruksjoner fra byggeår. Utvendige trapper: Utvendig trapp består av trekonstruksjoner fra byggeår. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 2004. Støpt garasjegulv består av betongkonstruksjoner. Yttervegger består av trekonstruksjoner fra byggeår, uisolert bindingsverkvegger med utvendig trepanel. Takkonstruksjon består av trekonstruksjoner, taktro av bord som er tekket med papp eller tilsvarende. Manuell garasjeport. Yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad og entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Bjørkheim med plan-ID 1979101, datert 05.07.1979. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (område B24 Hesseng) ifølge Kommuneplanens arealdel 2018-2030 med plan-ID 2004105, datert 14.02.2018. Eiendommen er registrert å ligge i hensynssone for flystøy. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 126 774
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Fellesformue gjelder for hele huset ifølge kontaktperson for sameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Sameiet Tangenveien: - Sameiet består av 4 seksjoner. - Styrets leder: May Alise Nilsen - E-post til kasserer: marit.wohni@gmail.com - Det er ikke utarbeidet vedtekter. - Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 88 266,-. Regnskap for 2025 foreligger ikke. Dyrehold: Sameiet har ingen regler knyttet til dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Vedlikehold og fellesarealer: Det følger av tinglyst rettighet datert 03.12.2004, at det er felles utvendig vedlikehold av bygningen, og felles ansvar for utnyttelse av utenomhusareal. Vedlikehold av vann, avløp og kloakk inngår også i felles vedlikehold. Dette fremkommer også av husordensreglene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Iflg sameiet er det ikke ønskelig med utleie type airbnb. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 886