Torvmarkveien 4 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 417 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, gartner, snøbrøyting og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 3 633 609
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har tinglyst lovfestet pantedokument for borettsinnskudd i borettslagets faste eiendom jf. lov om burettslag § 2-11. Dette betyr at innskuddene ikke har pantesikkerhet og slik at innskuddene kan gå tapt dersom borettslaget evt. skulle gå konkurs. Kjøper overtar ansvar og risikoen for at pantet ikke er sikret.

kr 118 079
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 6 970 000 i DNB bank Annuitetslån Opprinnelig låneår: 2010, løpetid 25 år. Rentesats pr. 21.01.2026: 6,25 % Flytende rente Saldo pr. 31.12.2024: kr. 3 633 609 Andel av saldo pr. 31.12.2024: kr. 118 079 Første termin/Første avdrag: 2010 Siste termin: 2035 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 330 213 Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. 12 574 Den store endringen i årsresultatet skyldes blant annet økte kommunale avgifter, økte kostnader knyttet til bygningsforsikring og økte kostnader knyttet til vedlikehold.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP3851817.5.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det medfølger ikke fast, oppmerket parkeringsplass, men det er mulighet for parkering på felles parkeringsplass på borettslagets eiendom. Det er ikke tilrettelagt for el-bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 1 257 m² på festet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

1. etasje BRA-i 51 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom og bad. BRA-e 3 m²: Bod. TBA 6 m²: Markterrasse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningstegninger. Dette gjelder at dagens planløsning er speilvendt fra plantegningene, vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, og at inntegnet bod med utgang fra stue/kjøkken ikke fremkommer av dagens planløsning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte bygningstegninger mottatt fra kommunen ikke er stemplet godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Leiligheten fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Siste feiing 14.06.2016. Siste tilsyn 09.04.2019 - ingen avvik. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av ukjent type og ukjent alder. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Benkebereder på ca. 120 liter i kjøkkenbenk av ukjent årgang. Det er ikke tilgang til å inspisere berederen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Branntekniske forhold: ABC pulverapparat i entre og røykvarslere i gang og soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Vinduer: Deksel mangler over vindusventil på kjøkkenvindu. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. På hovedytterdør er det glippe mellom dør og karm i nedkant slik at det er åpent ut til friluft. - Balkonger/terrasser: Plattingen er bygget svært langt nede på bakken med liten mulighet for ventilasjon under og uttørking. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør fra denne tidsperioden har en forventet sikker brukstid på 25-50 år. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeåret 1989, det foreligger ikke nyere eltilsynsrapport, noe ukjente opplysninger, og det mangler samsvarserklæringer for arbeid utført etter 1999. El anlegg anbefales generelt sett å bli kontrollert av el-sakkyndig. - Bad: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er smått litt svelling i nedkant av våtromsplatene i dusjhjørnet. Det er en luftblære i belegget i dusjsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Klemringen har skruehull for at den skal festes til sluken med skruer. Dette vil sikre at belegget klemmes fast. Skruer mangler her. Anslått brukstid for plastsluk er 50-75 år. Slukens alder er ukjent, men siden byggeår er det 36 år. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonen foregår med ventil i vegg i dusjhjørnet. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe svelling av plater laminat på dørene både til overskap og underskap mot øst. Sokkel mangler på enden av innredning mot der kjøleskapet vanligvis står. Dette er synlig når kjøleskapet er flyttet. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er skader på gulvbelegget i stuen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Eier opplyser om luftboble i belegg på bad, i tillegg til feil/skade knyttet til sluk - som nevnt i tilstandsrapport. Pkt. 6: Eier mener det ble målt 2 cm skjevhet i leiligheten. Pkt. 16: Eier opplyser om en lysbryter som ikke funket. Eier har bestilt elektriker, og opplyser at feilen skal utbedres før salg. Pkt. 17: Faglært satt inn en stikkontakt til stekeovn i 2024. Pkt. 25: Eier opplyser at det foreligger tilstandsrapport og verdivurdering av Byggkompetanse Nord, Trond Eirik Nilsen, 2026. Pkt. 29: Leiligheten har tilhørende bod. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vinduet på soverommet er fra 2018. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2010 og malt balkongdør fra 2017. Balkonger/terrasser: Platting av trykkimpregnert tre på bakkenivå. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Prestelv Vest 1 med plan-ID 1976002, datert 13.05.1976. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde ifølge Kommuneplanens arealdel 2012-2024 med plan-ID 2012001, datert 24.06.2013. Eiendommen er registrert å ligge i gul støysone. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 59 855
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Indrebyen borettslag: - Borettslaget består av 27 andeler. - Leiligheten har andelsnummer 9. - Styreleder er Malin K. Pedersen, kontaktinfo: indrebyen@styremail.no - Forretningsfører er TK Regnskap AS. Borettslaget har følgende regler om dyrehold: Hund er tillatt dersom det ikke medfører støy eller ubehageligheter for naboene. Når hund er utendørs, i umiddelbar nærhet av borettslagets arealer, skal den befinne seg i bånd. Eieren er forpliktet til å fjerne ekskrementer. Eieren er også erstatningspliktig for skader påført personer eller eiendom i borettslaget. Reglene omfatter også andre dyr som måtte befinne seg i borettslaget, så langt det passer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.