Carl Lundhs gate 2 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 961 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, strøm, tv/internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene fordeles som følgende: Budsjetterte avdrag kr. 1 308 Budsjetterte rentekostnader kr. 1 463 Felleskostnader kr. 4 290 Strøm (3025/97) kr. 900 Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. mnd. kr. 300) Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

kr 34 664 637
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.01.2026

kr 386 274
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 1671511520, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 4.12% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 22.01.2026: 7 125 538 Andel av saldo: 79 401 Siste termin 01.01.2039 Lånenummer: 1671511530, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 4.12% pa. Antall terminer til innfrielse: 180 Saldo per 22.01.2026: 13 320 319 Andel av saldo: 148 431 Siste termin 01.01.2041 Lånenummer: 49017894209, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 4.98% pa. Antall terminer til innfrielse: 305 Saldo per 22.01.2026: 14 218 780 Andel av saldo: 158 443 Første termin/første avdrag: 28.06.2021 Siste termin 28.05.2051 Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 878 094 Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 1 540 184 Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger ikke enda.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000588955

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 118 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Man kan søke styret om parkeringsplass. Parkeringsplass tildeles etter ansiennitet. Offentlig parkeringsplass på andre siden av gaten. Det er per nå ikke tilrettelagt for el bil lading, men styret jobber med saken om å finne en løsning for de som ønsker mulighet for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 8 326 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-i 37 m²: Trappegang, bod, bad, toalettrom og bod/vaskerom. 1. etasje BRA-i 41 m²: Vindfang, entré m/trapp, stue, kjøkken og kott. 2. etasje BRA-i 40 m²: Trappegang og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningstegninger mottatt fra kommunen. Dette gjelder at vindfang i 1. etasje, samt balkong i 2. etasje ikke fremkommer av tegninger. Dagens bruk er kontrollert mot bygningstegninger datert 1945. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen er eldre og har gjennomgående lav standard. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Modernisering og vedlikehold må forventes. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter som er malt og laminat benkeplate. Tapet mellom benkeplate og overskap. Kjøkkeninnredning bestående av skuffeseksjoner, overskap, underskap, dobbel rustfri kum med benkebatteri, komfyr og mikroovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Bad kjeller: Bad med flis på gulv, våtromstapet på vegger og pusset betongtak. Heldekkende servantplate med ett-greps servantbatteri, underskap, sideskap og speil med lys. Dusjkabinett med forheng, termostatisk dusjbatteri med dusjslange, dusjstang og hånddusj. Reflektorovn på vegg som varmekilde (defekt). Vaskerom kjeller: Vaskerom har betonggulv, betong vegger og pusset betong i tak. Termostatisk veggbatteri med svingbar tut og avstegningskran for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg. Reflektorovn på vegg som varmekilde. Yttervegger består av betongkonstruksjoner som er kledd med tresonittplater og pusset. Toalettrom kjeller: Toalettrom med belegg på gulv, malte betongvegger og pusset betongtak. Gulvmontert toalett med lavthengende sisterne og toalettsete. Innvendige overflater: Belegg på gulv, og betonggulv. Malte plater på vegg, tapet og betongvegg. Himlingsplater, malte plater og betongtak. Betongdekke med ukjent isolasjon. Etasjeskiller består av trebjelkelag i konstruksjonsvirke. Isolasjonstykkelse er ukjent. Malt tretrapp med belegg i trinnene opp til 2. etasje. Tretrapp til kjeller som er malt. Malte fyllingsdører i kjeller og malte finerdører i leilighet. Dør til stue er av plank og hengslet som skyvedør. Pipe og ildsted: Mursteinspipe som er pusset og malt. Feieluke i kjeller og på kaldloft. Det er ikke montert ildsted. Rom under terreng: Yttervegger består av betongkonstruksjoner som er kledd med tresonittplater og pusset. Hulltaking er ikke fortatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av konstruksjonen. Vannledninger: Kobberrør fra byggeår og forventet brukstid er oppbrukt. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vindu. Varmtvannstank: CTC Hovenette varmvannsbereder med volum 192 liter og 2kW elektrisk varmekolbe. Produksjonsår 2007. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med skrusikringer. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen, og det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført etter 01.01.1999. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er noe misfarget fra tidligere lekkasje. - Eldre vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Koblede vinduer fra byggeår hvor 1stk rute mangler. 1stk vindu er platekledd og ikke undersøkt. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdøren tetter ikke mot dørkarm og er skjev. - Balkongdører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørvrider er vanskelig å betjene. Dørlås virker ikke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er ikke undersøkt på grunn av snødekt eiendom. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noe saltutslag på kjellergulv. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på 15mm innenfor en lengde på 2 meter og 25 mm over hele arealet. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Trapp til kjeller mangler rekkverk. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Overflater har omfattende skader, gjelder gulv vegger og tak. - Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert symptom på fuktskader. Vegger og gulv har saltutslag. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det har vært vannlekkasje på rør til benkebatteri tidligere i år på grunn av frost. - Toalettrom kjeller: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Avløpsrør for lufting over tak på kaldloft har store rustskader. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Det mangler deksel på elektrisk koblingsboks. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4, 10: Vannlekkasje fra røret grunner kulda/frysing , meldt til IF forsikring medio januar 26. Reparert i Mars-April 2026 Pkt. 25: Det foreligger rapport fra takstmann. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Sperrekonstruksjon fra byggeår. Taktro av bord som undertak. Vindtetting på undertak fra 2019. Taket er tekket med metallplater i 2019. Metall beslag, takrenner og nedløpsrør. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende utvendig kledning som er malt. Vinduer: 5 stk fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra 2008 og 1 stk malte trevindu fra 1981. Koblede vinduer i kjeller fra byggeår. Dører: Malt hovedytterdør med vindu. Malt balkongdør med 2-lags glass ut fra stue. Fabrikkmalt balkongdør fra 2008 med 2-lags glass ut fra soverom i 2. etasje. Balkonger/terrasser: Altan/platting var snødekt på befaringstidspunktet og er ikke nærmere undersøkt. Utvendige trapper i tre. Trapp til inngangsparti i trykkimpregnert materiale. Betongheller fra ingangsparti og til fortau. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk. Det er pipe i boligen, men ingen ildsted er montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Deler av eiendommen er uregulert, og deler av eiendommen er detaljregulert til boligbebyggelse (B1) og fortau (o_FTA) ifølge detaljregulering for adkomst til KILA fra Kirkenes sentrum med plan-ID 2013007, datert 28.09.2018. Eiendommen ligger i et område avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg (BB1) ifølge kommuneplanens arealdel 2018-2030 med plan-ID 2004105, datert 14.02.2018. Eiendommen er registrert å ligge i hensynsone for bevaring av kulturmiljø (NB), samt gul støysone iht. T-1442 (GS1). Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 618
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Kvartalene borettslag: - Borettslaget består av 105 andeler. - Forretningsfører er BoNord. - Styreleder er Even Andre Pettersen, e-post: evenap@online.no Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold under forutsetning at de ikke er til sjenanse for naboene, og at borettslagets regler for husdyrhold følges. Ifølge husordensreglene har eierne plikt til å holde dyrene under forsvarlig tilsyn, og må sørge for å holde rent etter dyrene. Dugnad: Det følger av husordensreglene pkt. 9 at alle plikter å bidra til at bomiljøet blir hyggelig og godt for alle beboerne, og må også være med på å holde plener, beplanting og lekeplasser i orden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i vedtektene og ordensreglene blir overholdt av leietaker.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen det siste året. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.