Solheimsveien 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring og snørydding. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0000470427

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 91 m²
BRA-b: 0 m²
ALH: 44 m²
GUA: 192 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én fast, oppmerket parkeringsplass på sameiets tomt iht. opplysninger fra styreleder. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 408 m² på festet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 57 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. BRA-e 8 m²: Trapperom. Loft BRA-e 22 m²: Felles uinnredet loft. Kjeller BRA-e 61 m²: 4 boder tilhører denne leiligheten. Vaskerom og resterende boder tilhører 1.etg. Gang og trapperom er felles i kjeller. I tillegg har leiligheten en sydvendt balkong på ca. 2 m² TBA. Adkomst til leiligheten skjer via felles trapperom. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig opplyser følgende når det gjelder areal: Felles areal er inntegnet med fordeling av loft og kjeller. Loftet er skrå himling. Kjeller er lavere enn 2,20 m til himling. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1954, men dagens bruk samsvarer ikke med tegningene både når det gjelder rominndeling og rombenevnelser. Dagens bruk samsvarer likevel stort sett med seksjoneringstegninger fra 2018, foruten at badet er utvidet på bekostning av det ene soverommet (ikke søknadspliktig) samt at det er bygget balkong (søknadspliktig). Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Leiligheten fremstår med behov for oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter og en benkeplate av laminat. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk til luftekanal i pipe. Kjøkkeninnredningen har stor slitasjegrad og er moden for oppgradering. Avtrekket har defekt styring og må skiftes. Bad: Badet er ombygget fra et toalettrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, med totalrenovering av tettesjikt, våtsone og sluk. Det er påvist indikasjoner på fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vaskerom (felles): Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Lagring: Eiendommen har tilgang til felles uinnredet loft og seks boder i kjelleren. Kjelleren inneholder også et felles vaskerom, gang og trapperom. Bodene i kjelleren har gulv av betong og oppforet furu/tregulv, samt vegger av betong/mur og panel. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, furu og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjellergulv består av uisolert betong fra 1960. Tradisjonelt Trebjelkelag mellom kjeller - 1.etg, 1.etg - 2.etg og loftetasjen. Basert på byggeskikk fra 1953 må det forventes at etasjeskillere er fylt med sagflis, spon, slagg eller glasswatt. Det er foretatt stikk målinger i alle etasjer og det må forventes «vesentlige» skjevheter fra dagens krav. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og oppforet er av furu/tregulv. Belegg på betong i gang. Veggene har betong/mur og panel. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp og betong trapp til kjeller. Innvendige dører: Innvendig har boligen glatt finèrdører av typen Gabon fra byggetiden. Stuedør lagret på loft. Pipe, ildsted og oljetank: Boligen har mursteinspipe. Renner smeltevann på puss i loftet. Skorstein er felles kostnad. Det er en Jøtul oljebrenner og en oljetank fra 1960 montert på vegg i trappegang på ca. 20 liter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og eldre kobberrør. Innvendige avløpsrør er av støpejern. Varmtvannstanken er fra 1972. Hovedstoppekran er tilgjengelig. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk inn i luftekanal til pipe. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en godkjent el.fagmann/bedrift. Branntekniske forhold: Det er et brannslukningsapparat fra 1991 og et som ble kontrollert i 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Utvendige beslag har utettheter. Det er lekkasje mellom pipebeslag og papp tekking, snø smeltevann rant synlig på pipe i loft. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslag har utettheter. Lekkasje i område skorstein, det er ikke tett mellom beslag og papp tekking. Tak nedløpsrør mangler utkast fra grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Eldre enkelt glass vindu i gavelvegg anvendes som utluftings mulighet, men det er isdannelse på grunn av kondensering. Uisolert luftrør for avløp med fuktmerker, den kondenseres noe. Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføringer i takkonstruksjonen og i tilknytning til taktro. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er for stor avstand fra nedre del av rekkverket på et punkt til inntrinn trapp. For at rekkverket skal være barnesikkert, skal det ikke ha større åpninger enn 10 cm. Håndløperen skal også føres minimum 0,3 m forbi nederste trinn med avrundet avslutning. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinspipe og sotluke/feieluke i kjelleren, samt utgått oljebrenner. Ingen dokumentasjon på utførelse av montering. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Kjellerlukt og mangel på funksjonell lufting. Fukt opptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Fuktsperre ble antageligvis ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fukt opptrekk kan derfor forekomme. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til kjeller har størst avvik. Alle trapper er felles kostnad. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen i henhold til forskriftskrav. Det er skader på brannslokkingsutstyr, og et apparat er eldre enn 10 år (fra 1991). Det er ukjent om det er skader på røykvarslere. - Våtrom - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Høy risiko for at det finnes råteskade skjult i vegg eller gulv. - Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Defekt styring. - Våtrom - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Maling sprekker på kledning og synlig faller av. Utvendige fasader er generelt preget av manglende vedlikehold, samt at samtlige fasader er moden for oppgradering innen rimelig tid. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Høy alder på vinduene i kjeller og loft fra antatt byggetiden 1953. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist andre avvik: Skader større enn vanlig slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er litt for lavt i forhold til dagens krav til rekkverks høyder. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke forelagt vedlikeholdsplan e.l for fellesdeler med naboer, noe som anbefales pga økonomiske konsekvenser ifht fellesgjeld. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvilke firmaer som har byttet alle vinduer og annet utvendig vedlikehold, som er utført i regi av borettslaget/felleseie/sameie. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Det må generelt forventes bruksmerker på gulv og veggoverflater. Det er observert at himling har «svulmet» fra hverandre i skjøter osv. Vannlekkasjer område pipe kan være årsaken med også skjulte skader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk er observert og kan tilskrive skjevheter/høydeforskjeller i etasjeskiller, noe som er normalt når byggeåret blir tatt i betraktning. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader og nedbøyning i bjelkelaget, dvs svakere konstruksjon enn dagens standard/krav. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist andre avvik: Det registreres små skader større enn vanlig slitasje og vedlikeholds mengler på beslag. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Basert på alder og tilstand. Det må forventes bruksmerker. Kjøkkenet er moden for oppgradering. Basert på alder og tilstand. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for åpne og skjulte røranlegg er passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal. Ventil sitter fastklemt, ved at ventil er malt fast. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist andre avvik: Varmtvannstankens lokalisering er plassert på et ikke godkjent våtrom og medfører stor risiko for vannskader, dvs uten sikringstiltak for vannskader. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Slitasje og elde preger installasjonen. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i utover det visuelle og stikk kontroll. Det krever en spesiell elektro kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang utført av en godkjent elektro installatør, eksempelvis el-kontroll eller EL sjekk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Dette bør sees i sammenheng med skade på grunnmur og fukt i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Basert på alder, er over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Om våren vil det forekomme smeltevann foran inngangsparti og grunnmur kan være utsatt på fremsiden. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Basert på alder, er over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Tomteforhold - Oljetank | Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 4: På spørsmål om selger vet om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende, svarer selger ja; Mur og tak. Se Tilstandsrapport. Pkt. 6: På spørsmål om selger vet om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende, svarer selger ja; Murskade. Se Tilstandsrapport. Pkt. 7: På spørsmål om selger vet om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller, svarer selger ja; Tak. Se Tilstandsrapport. Pkt. 11: Faglært arbeid på vann/avløp, herunder nye rør for vanninntak. Årstall og firma er ukjent. Pkt. 26: Litt trafikkstøy. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Plassbygde taksperrer i tre. Besiktet fra kaldloftet. Tregulv belagt over hele kaldloftet. Det må forventes avvik i forhold til dagens krav. Taktekking: Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er tekket med sveisepapp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp og beslag: Stål takrenne-systemer i sort med nedløpsrør og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og det er ukjent om de er isolert. Fasaden har liggende bordkledning med vindtetting av papp, luftelekter og utvendig panel fra 1970-80 tallet. Etasjeskillere er tradisjonelle trebjelkelag, som basert på byggeskikk fra 1953 antas å være fylt med sagflis, spon, slagg eller glassvatt. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i leiligheten fra 2018. På loft og i kjeller er det trevinduer med koblet glass fra byggetiden (1953). Dører: Bygningen har en Swedoor teak innvendig ytterdør og en malt hovedytterdør. Innvendig har boligen glatte finèrdører av typen Gabon fra byggetiden. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via et felles trapperom. Boligen har en malt tretrapp og en betongtrapp til kjeller. Utvendige trapper er i trykkimpregnert bord med malt rekkverk. Balkong/terrasse: Det er en trebalkong vendt mot syd, bygget i 2023. Balkongen har tre rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har mursteinspipe. Det er en utgått Jøtul oljebrenner i kjelleren, og en dagtank for olje på ca. 20 liter fra 1960 er montert på vegg i trappegang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I planen er hele eiendommen avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg, nåværende (feltnavn BB1). Hele eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (NB). Innen områder for NB!-registeret skal det ved nybygging og restaurering vises særlig omtanke for å ivareta bygningens og gjenreisningsbebyggelsens karaktertrekk. Tiltak må vurderes i forhold til eksisterende bygg og nabobebyggelse i hvert enkelt tilfelle. Alle byggetiltak innenfor NB!-områdene skal sendes på høring til Finnmark fylkeskommune. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for støy i henhold til T-1442: - Gul sone (GS 1): Hele eiendommen på 408 m² omfattes. Innenfor gul støysone kan ny støyfølsom bebyggelse tillates dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til Miljøverndepartementets retningslinje T-1442/2016 for behandling av støy i arealplanlegging eller senere gjeldende retningslinje. - Rød sone (RS 1): Et delareal på 92 m² omfattes. Innenfor rød støysone skal det ikke oppføres støyfølsom bebyggelse. Kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Solheimsveien 7 B har adkomst over denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om sameiet: - Solheimsveien 7B boligsameie er et eierseksjonssameie som består av 2 boligseksjoner. - Leiligheten har seksjonsnummer 2, og sameiebrøk 1/2. - Leiligheten har bodareal i kjeller som tinglyst tilleggsdel til seksjonen. - Kontaktperson for sameiet er Kristian Hagen. - Sameiet har ikke husordensregler. - Megler er ikke forelagt regnskap eller budsjett for sameiet. Dyrehold: Sameiet har ingen regler om dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 145