Hvistendalsgate 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 139 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-i 51 m²: Trapperom, gang, bod, stue, soverom, bad, badstue og vindfang. 1. etasje BRA-i 49 m²: Gang, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue. Loft/2. etasje BRA-i 39 m²: Trapperom, gang og tre soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger datert 27.09.1951. I kjeller gjelder det: - Vaskerom er omgjort til bad. - Gang og to matboder er slått sammen og omgjort til soverom (søknadspliktig). - Arbeidsplass og to wc-rom er slått sammen og omgjort til kjellerstue (søknadspliktig). - To brenselrom er slått sammen og omgjort til bod. - Det er etablert egen kjellerinngang ved bad, som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder det: - To soverom er inntatt i stuen. - WC rom er etablert i entre. - Spiskammers er fjernet (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder det: - Opprinnelig stue er utvidet på bekostning av soverom, og benyttes som soverom. - Opprinnelig soverom er forminsket. - Opprinnelig soverom og kjøkken er slått sammen og omgjort til soverom. Utvendig gjelder det: - På fasade mot nord er det i 2. etasje fjernet/ikke satt inn et vindu, og i kjeller er det satt inn et vindu som ikke er inntegnet (søknadspliktig). - På fasade mot øst er det etablert et gjenbygget inngangsparti i kjeller, som ikke er inntegnet (søknadspliktig). - På fasade mot sør er det satt inn et vindu i loft, samt verandadør i 2. etasje som ikke er inntegnet. Balkong er mindre enn hva som er inntegnet (søknadspliktig). Det er bygget balkong ved 2. etasje samt terrasse ved 1. etasje i ukjent årstall. Det foreligger bygningstegninger for tiltaket, men disse er ikke datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: Det er ikke tilstrekkelig rømningsveier i kjelleretasjen.

Standard

Boligen fremstår med eldre standard fra byggeår, og har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1985. Lyse glatte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon, kjøkkenvask, malte veggfliser over benkeplate, opplegg til komfyr og kjøleskap. Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i kjeller fra 1985: Gulvbelegg, veggflis og malte veggflater, malt himling, gulvstående toalett, baderomsinnredning. Dusjnisje med gulvfliser, veggfliser og malt himling. Badet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes av alder og bruk, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Jevnlig overvåking anbefales, og en totaloppussing med nytt vanntett sjikt vil være nødvendig. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrom, og undersøkelsen baseres på det som er synlig i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Badstue: Badstue fra 1985. Malt betonggulv, veggpanel, takpanel, elektrisk badstueovn og trebenker. Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering på toalettrom. Det er kun et åpningsvindu. Eldre toalettrom som er moden for oppgradering innen rimelig tid. Innvendige overflater: Innvendige overflater er generelt oppgradert i 1985 i kjeller og 1. etg. I 2. etg er overflatene fra 1953. Overflater i 1. etg ble sist overflate malt i 2016. Det må generelt forventes bruksmerker på overflater. Overflatene består primært av belegg på gulv. Teppe, malte veggplater og veggflater på vegger. Malt himling og himlingsplater i tak. Innvendige trapper består av trekonstruksjoner fra 1953 mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. etasje og 2. etasje. Innerdører fra 1985. Rom under terreng: Alle rom i kjeller er under terreng (helt eller delvis). Det må presiseres at alle rom under terreng alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt- eller kondens utfordringer. Kjelleren er innredet med flere oppholdsrom som bad, soverom, stue, badstue fra 1985. Støpt gulv med varmekabler på bad, soverom og stue. Laminat og belegg overflater. Veggteppe og veggplater. Malt himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt, uisolert betongdekke fra 1953 i kjeller. I 1985 ble kjellergulvet oppgradert med ny støp med varmekabler. Tradisjonell etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. og 2. etasje, består av trekonstruksjoner fra 1953. Basert på byggeskikk fra 1950-tallet må det forventes at etasjeskillerne kan være fylt med spon, slagg, glassvatt eller tilsvarende. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser i stue og kjøkken i 1. etasje, samt på soverom og gang i 2. etasje. Det må forventes avvik knyttet til dagens toleransekrav for måleavvik. Pipe og ildsted: Pipe består av teglstein fra 1953. Feie luke i kjeller. Ildsted i stue av type «kombi ovn» av parafin og vedfyring. Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran på bad i kjeller. Vannrør består av både eldre kobber rør og kuterlex rør som er montert synlig og skjult i vegg konstruklsjoner/etasjeskiller. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Der innvendige vannrør er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på rørinstallasjoner, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rør er skjult, baseres vurderingen på alder. Vanntrykk er enkelt testet ved å åpne to tappesteder samtidig, men uten å måle faktisk trykk. For en teknisk kontroll anbefales vurdering av kvalifisert fagperson. Avløpsrør: Bunnledningene i kjellergulvet består av ukjent type, men det er synlige plastsluk fra 1985 i kjellergulvet. Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om at bunnledningene ble oppgradert da kjelleren ble innredet i 1985. Innvendige avløpsrør over betongdekke består primært av plastrør fra 1985. Lufting av kloakkrør avsluttes med durgoventil under kjøkkenvask. Der avløpsrørene er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på avløpsteknikk, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rørene er skjult, er vurderingen basert på alder. Avløpskapasitet er enkelt vurdert ved tapping fra to tappesteder. Det er gjort en generell vurdering av eventuell lukt fra avløpsanlegget i rommene, uten nærkontroll eller fysisk åpning av sluk eller tekniske komponenter. For en full teknisk vurdering må fagkyndig med relevant kompetanse engasjeres. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Varmepumpe: Panasonic luft-til-luft varmepumpe i stue fra August 2025. Eier kan fremlegge dokumentajson på montering av varmepumpe. Varmtvannstank: Eldre varmtvannstank av type ca. 200 liter fra 1985. Andre installasjoner: Eldre Jøtul parafintank montert på toalettrom i 1. etg. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V. Eldre sikringsskap m/skru sikringer på kaldloft og i 2. etg. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere er av eldre type og moden for oppgraderinger. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Basert på alder, tilstand, manglende vedlikehold og manglende dokumentasjon på oppgraderinger, anbefales det å engasjere en godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet til å ta en helhetsvurdering av elektrisk anlegg innen rimelig tid. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15. november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist værslitte utvendige fasader som bærer preg av manglende vedlikehold over tid. Eldre vindtetting av papp, hvor forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre/slitte dører med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. - Balkonger/terrasser: Terrasse og balkongkonstruksjonene har behov for vedlikehold grunnet alder på trekonstruksjonene. Rekkverket er målt til 780 mm, noe som er lavere enn dagens krav. Det er ikke markisolert under terrasse og inngangsparti, noe som medfører økt risiko for bevegelser i konstruksjonen. - Terrasse foran inngangsparti: Terrasse og balkongkonstruksjonene har behov for vedlikehold grunnet alder på trekonstruksjonene. Rekkverket er målt til 780 mm, noe som er lavere enn dagens krav. Det er ikke markisolert under terrasse og inngangsparti, noe som medfører økt risiko for bevegelser i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det må nevnes at kjelleren er innredet. Grunnmuren er kun visuelt tilgjengelig i boden ved den innvendige trappen, samt delvis fra utsiden. Store deler av grunnmuren er dekket med innvendige tepper eller annet materiale. Utvendig er grunnmuren dekket av snø. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på utvendige vann- og avløpsrør. Eldre vann og avløpsrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Rekkverket har ikke tilfredsstillende høyde. Åpningene mellom rekkverkspiler er større enn 100 mm. Det er skjevheter og knirk i trappekonstruksjonen, noe som er vanlig for konstruksjoner av denne typen og alder. Det mangler håndløper i trapperommet. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er usikkerhet knyttet til type rør og utførelse. Ingen symptomer på brudd er observert, men det gjøres oppmerksom på at det foreligger økt risiko grunnet manglende dokumentasjon og ukjent utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger har redusert forventet levetid. Det foreligger ikke utfylt egenkontrollskjema signert av ansvarlig rørinstallatør, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på røranlegget eller utført vedlikehold. Mangelfull dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil og mangler. Dokumentasjon er i utgangspunktet eneste bevis på at vanninstallasjonen er utført av autorisert rørleggerforetak. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad i kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje på fronter, skrog og benkeplate. Hele innredningen er moden for oppgradering innen rimelig tid. Kjøkkenventilatoren har oppnådd forventet teknisk levetid basert på alder og observert tilstand. TG3 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Yttertaket er fullstendig snødekt og kunne derfor ikke undersøkes tilfredsstillende. Basert på alder og observerte forhold vurderes det at yttertaket bør tekkes på nytt. Teknisk levetid anses å være oppbrukt, og det er påvist fukt i taktro fra kaldloft. - Taktekking over kjellerinngang: Det er påvist lekkasjer fra yttertaket over kjellerinngangen. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det foreligger ingen dokumentasjon på takkonstruksjonens oppbygning, som er en delvis lukket konstruksjon med skråtak. Uten dokumentasjon er det begrenset hva som kan vurderes uten inngrep. Det er påvist for høye fuktverdier i taktroen, der undergurt møter skråtak. Fuktverdier er målt til 20,1 vektprosent, noe som er for høyt. Det må generelt forventes stedvis misfarging på undersiden av taktro. Grove dimensjoner i takkonstruksjonen med større skjevheter sammenlignet med dagens toleransekrav for måleavvik. Det er registrert værslitte vindskier som svekker treverket og kan føre til videre skadeutvikling. Skadet materiale bør derfor skiftes ut. - Takkonstruksjon/loft kjellerinngang: Det er påvist lekkasjer i takkonstruksjonen samt soppdannelser. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Basert på alder og tilstand. Vinduer fra 47år. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Det er påvist punkterte vinduer på soverom i kjeller. - Kjellerdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen av trevirke i tilknytning til døren. Døren har betydelige luftlekkasjer og åpninger mellom karm og dørblad. - Verandadør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist fuktinnsig i kjeller fra flere yttervegger/fasader. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er fullstendig snødekt, men det er synlig at terrenget faller ned mot grunnmuren. Det er påvist fukt via innvendige målinger i kjelleren, noe som indikerer at fukt/vann føres inn i kjelleren ved for eksempel snøsmelting. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (TG2). Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet (TG3). Det må forventes skjevheter og knirk i etasjeskillerne. Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm og over 30 mm gjennom hele rommet, noe som overstiger dagens toleransekrav for måleavvik. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er synlige avrenninger fra feieluken, noe som tyder på utettheter ved pipebeslaget. Kombinert parafin- og vedfyrt ildsted. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er usikkerhet knyttet til type rør og utførelse, da det ikke foreligger dokumentasjon eller kjennskap til hvordan vann- og avløpsrør er lagt. Avløpsrørene og koblingene er av eldre dato, noe som gir redusert forventet levetid. Lufting av avløpsrør avsluttes med durgoventil under kjøkkenvask, og denne løsningen fungerer ikke tilfredsstillende. Manglende lufting over tak er en teknisk svakhet som kan påvirke både avløpssystemets funksjon og inneklimaet negativt. Manglende dokumentasjon på avløpsrør medfører økt usikkerhet og risiko for skjulte feil og skader, som først blir kritiske dersom det oppstår problemer. Konstruksjonen vurderes som risikofylt på grunn av manglende dokumentasjon, ukjent utførelse og alder på rørene. Dette gir økt sannsynlighet for fremtidige feil eller lekkasjer, og det anbefales å innhente nærmere vurdering fra fagkyndig. Eier informerer om at det er utfordringer med at avløp/kloakkrør av og til går tett og at det må stakes. - Andre installasjoner: Eldre Jøtul parafintank er montert på toalettrom i 1. etasje. Dette utgjør en risiko for lekkasje og forurensning, samt at slike installasjoner ofte ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og miljø. Det anbefales å fjerne tanken og kontrollere eventuelle spor etter lekkasje eller forurensning. - Bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes å rive badet. - Badstue i kjeller: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er påvist fukt i hele kjelleren. Det mangler fuktsikring og drenering rundt grunnmuren. I badstuen er det synlig avflassing av gulvmaling. - Toalettrom i 1. etasje: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering på toalettrom. Det er kun et åpningsvindu. Eldre toalettrom som er moden for oppgradering innen rimelig tid. TG IU - Ikke undersøkt: - Oljetank: Ukjent om det er nedgravd oljetank i uteområdet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Eiendommen selges ved fullmektig, som har kjennskap til eiendommen. Det må likevel legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Gammelt bad i underetasje med dusj. Sprekk i belegg i baderom. Pkt. 4: Kommer vann inn i bod i kjeller og det er fuktskader på innervegger i deler av kjelleren. Sprekk i mur ved kjellerutgang. Pkt. 5: Ufaglært har lagt ny singel på tak i 1992. Pkt. 6: 2 vinduer i kjeller er punktert. Pkt. 9: Mistenker at det må dreneres på nytt rundt deler av grunnmur. Det er derfor bod i kjeller har vanninntrenging. Pkt. 10: Vanninntrenging i bod og fukt på enkelte plasser i kjeller. Pkt. 12: Det er råte/sopp skader i bod der vann trenger inn. Pkt. 14: Avløp har en tendens til å bli tilstoppet/tett. Pkt. 23: Deler av sikringsskap er skiftet til automat ved ombygging og installasjon av badstu. Faglært arbeid utført i 1995. Selger er usikker på hvilket firma. Pkt. 27: Kjeller er innredet etter 1980. Kjeller var uinnredet, og det er laget bad, soverom, badstu og bod etter 1980. Alt er godkjent. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket er tekket i 1992 og består av pappshingel. Skorstein over tak som har halv beslag (ikke heldekket). Yttertak over inngangsparti til kjeller består av ukjent materiale og årstall. Befaringen er utført utvendig fra bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone eller andre hjelpemidler. Skjulte forhold kan ikke observeres. Vurderingen omfatter ikke funksjonskontroll. Jevnlig tilsyn anbefales. Takkonstruksjon: Plassbygd takkonstruksjon fra 1953. Saltakkonstruksjon. Tilgang til kaldloft via loftstrapp i gang i 2. etasje. Undergurt er fylt med spon. Over taksperrene er det montert taktro av bord. Synlige kneluker/skap på begge sider. Befaringen er utført fra boligens innvendige tilgjengelige loft/kaldloft og og utvendig fra bakkenivå rundt boligens fasader. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1953 over kjellerinngang. Det er ukjent takoppbygning med isolering, lufting og konstruksjon. Befaringen er utført fra boligens innvendige tilgjengelige arealer (kjellerinngang) og utvendig fra bakkenivå rundt boligens fasader. Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelig å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Nedløp og beslag: Alle beslag er montert i 1996. Eldre takrenner og nedløp består av plast fra ukjent årstall. Bortledning av takvann: Takvann føres ut til terreng. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfangere er ikke montert. Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. Elementer er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Det er ikke gjort funksjonstester. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1953, med laftet plank som er vindtettet med eldre papp, lufte lekter og utvendig trepanel. I 1996 ble det montert lufte lekter på eldre trepanel, og det ble lagt ny utvendig trepanel. Ukjent når de utvendige fasadene sist ble malt. Befaring er utført rundt alle boligens fasader, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige områder. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Vinduer: Malte kjeller vinduer med 2-lags glass fra 1980 og 1995. Malte trevinduer i 1.etg med 2-lags glass 1985, 1986, 2013 og 2007. Malte trevinduer i 2.etg med 2-lags glass fra 1979. Et utvalg av vinduene er visuelt undersøkt ved stikkprøver. Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Dører: Ytterdør fra 1991, malt kjellerdør fra 1953 og eldre verandadør fra 1979. Balkonger/terrasser: Balkong består av trekonstruksjoner i 2. etasje består av trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Rekkverket er målt til 800 mm. Konstruksjonen er visuelt vurdert. Terrasse for inngangsparti består av trekonstruksjoner fra ukjent årstall, samt strekkmetall og m/strekkmetall trapp. Rekkverk er målt til 780mm. Konstruksjonen er visuelt vurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at Ildsted i stuen er av type «kombi ovn» av parafin og vedfyring, og at en eldre Jøtul parafintank er montert på toalettrom i 1. etasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, bevaringsområde og gang/sykkelvei i eldre reguleringsplan for fortau langs Ytrebyen med plan-ID 1991001, datert 06.05.1992. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde ifølge kommuneplanens arealdel 2012-2024 med plan-ID 2012001, datert 24.06.2013. Eiendommen ligger i hensynsone for andre sikringssoner knyttet til Vadsø lufthavn. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 196