Rubbedalsvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 185 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 901 m² på festet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen inneholder følgende: U. etasje BRA-i 90 m²: Bad/vaskerom, vaskerom, stue/kjøkken, fire boder, gang m/trapp, gang, vindfang, gang/bod og soverom. 1. etasje BRA-i 95 m²: Entré m/hall, bad, kjøkken, tre soverom og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger datert 06.06.1985. I 1. etasje gjelder det: - Vegg mellom vindfang og entré er fjernet (ikke søknadspliktig). I U. etasje gjelder det: - Klesbod er omgjort til badstue (søknadspliktig). - Vegger mellom klesbod, matbod, vaskerom, trappegang og wc rom er fjernet slik at rommene fremstår som inntatt i stuen (søknadspliktig). - Det er åpnet opp mellom boligens hoveddel og utleiedel (søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - Det er bygget en terrasse ved inngangsparti som ikke fremkommer av tegninger, og det er satt inn et vindu som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Boligen er opprinnelig oppført med to boenheter. Det er i dag åpnet opp mellom hoveddel og sokkelleilighet. Sammenslåing av boenheter omfattes av byggesaksbestemmelsene etter pbl. § 20-1 g) og er søknadspliktig etter pbl. § 20-3. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Boligen har gjennomgående lav standard med stedvis manglende ferdigstillelse, slitasje og enkelte skader. Det er registrert ufagmessig utførelse på enkelte tekniske installasjoner, inkludert elektriske koblinger og våtrom. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, og eventuelle kjøpere må forvente vesentlige oppgraderinger for å oppnå dagens sikkerhets- og komfortnivå. Her er det stort potensiale for å sette sitt eget preg, og skape drømmehjemmet. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkeninnredning av ukjent årstall med glatte fronter og laminat benkeplate. Opplegg for frittstående hvitevarer, herunder nisje for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, av ukjent årstall. Kjøkken i underetasje: Kjøkkeninnredning av ukjent årstall med profilerte fronter og laminat benkeplate. Opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator i stål med avtrekk ut, av usikkert årstall. Bad i 1. etasje: Gulvet fremstår som malt over tidligere belegg, veggoverflater med malte MDF-plater og innvendig tak med malte plater. Rommet har gulvmontert toalett, baderomsinnredning med servant og dusjkabinett. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider som er utført i våtrommet. Dette innebærer at det ikke er fremvist samsvarserklæringer, produktdokumentasjon, tegninger eller underlag som viser at arbeidet er utført av kvalifisert fagpersonell. Hulltaking ikke foretatt med bakgrunn for at vegger i våtrom må rives og totalrenoveres. Bad/vaskerom i underetasje: På vegger er det montert malte plater samt malt mur/lettklinker og det er malte plater på innvendig tak. Det er malt betonggulv og elektriske varmekabler som varmekilde. Bad/vaskerommet har toalett, innredning med nedfelt vaskeservant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, men denne var frakoblet. Det er ingen dokumentasjon på sluk og membran/tettesjikt. Sluk er montert under dusjkabinett. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider som er utført i våtrommet. Dette innebærer at det ikke er fremvist samsvarserklæringer, produktdokumentasjon, tegninger eller underlag som viser at arbeidet er utført av kvalifisert fagpersonell. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende rom er ikke foretatt, da veggkonstruksjonen mellom våtrom og tilliggende rom uansett må åpnes i forbindelse med en fremtidig totalrenovering. Vaskerom i underetasje: Vaskerom med betong gulv, murvegger og ubehandlet plater på vegger og malte plater i himlinger. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende rom er ikke foretatt, da veggkonstruksjonen mellom våtrom og tilliggende rom uansett må åpnes i forbindelse med en fremtidig totalrenovering. Innvendige overflater: Gulvene består av laminat og betonggulv. Veggene består av malte plater, ubehandlet spon og murvegger. Himling består av malte plater. Trebjelkelag som etasjeskille fra byggeåret. Innvendig lakkert noe slitt trapp av tre. Innvendige malte fyllingsdører i hovedetasjen og slette dører i underetasjen, usikkert årstall for dørene. Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i den utforede veggen i gang m/trapp i underetasjen, for å kontrollere fuktforhold. Målingene viser et fuktinnhold på 7 vektprosent i treverk, noe som er under anbefalt grenseverdi for skjult fuktproblematikk i trekonstruksjoner. Dette indikerer at det ikke foreligger unormale fuktforhold i konstruksjonen per dags dato. Pipe og ildsted: Pipe av pusset lettklinker, og vedovn i stue fra ukjent årstall. Vannledninger: Vannledninger med kobberrør med plastkappe, sannsynligvis fra byggeåret. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, sannsynligvis fra byggeåret. Avløpsrør av plast har i mange tilfeller en svært lang levetid, og kan overstige 100 år. Det er imidlertid viktig å huske at dette avhenger av faktorer som kvalitet, installasjon og drift. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg, samt avtrekk over komfyr. Mekanisk avtrekk fra våtrommene, bortsett fra vaskerom i underetasje. Det var ikke krav til balansert ventilasjon på byggetidspunktet. Bygningssakkyndig anbefaler at dette vurderes montert. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert på vaskerom, samt varmtvannstank på ca. 60 liter plassert i kjøkkenskap i underetasjen, ukjent årstall på begge tankene. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjulte og åpne kabelføringer. Måler skiftet 2018. Varmepumpe: Varmepumpe luft-til-luft av ukjent årstall. Vedlikehold på pumpen er ukjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det foreligger ingen dokumentasjon som indikerer at taktekket er skiftet. Basert på tilgjengelig informasjon antas det derfor at taktekket er originalt fra byggeåret, og at det har passert forventet teknisk levetid. Taktekket lot seg ikke inspisere på grunn av betydelige snømengder på taket og rundt bygningen. Fullstendig vurdering av takets tilstand må utføres når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner av plast vurderes å ha passert over halvparten av sin forventede brukstid. Det er avdekket manglende nedløp samt mangelfull sammenkobling mellom eksisterende nedløpsrør. Det er også registrert at boligen mangler både takstige og feieplattform, noe som ikke tilfredsstiller krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn. - Veggkonstruksjon: Det er observert at kledningen i underetasjen ligger for nær bakken. Dette øker risikoen for fuktpåvirkning og redusert levetid på kledningsmaterialet. Videre er det ikke påvist musesperre i underkant av veggkonstruksjonen, noe som kan gi økt risiko for skadedyrinntrengning. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert misfarging på deler av undertaket, noe som indikerer fuktpåvirkning med begynnende råte- og soppskader. Enkelte partier av undertaket fremstår som utskiftet, noe som kan tyde på tidligere utbedringer. Det er også registrert spor etter snøinndriv på overgurtene på taksperrene, som kan bidra til gjentakende fuktbelastning. - Vinduer: Det er påvist at ett vindu på kjøkkenet er vanskelig å lukke ordentlig. Vindusforingene fremstår som noe slitte. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert skader på hoveddøren. Døren til underetasjen mangler tilfredsstillende tetting, og isolasjon rundt dørkarmen er eksponert som følge av manglende utvendig listverk. Balkongdøren fremstår som slitt, og det er påvist defekt dørvrider. - Balkonger/terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Verandadekke og balkongdekke lot seg ikke inspisere på grunn av snødekket overflate. Balkongkonstruksjonen ved stuen ble vurdert fra undersiden, og det er påvist misfarging samt begynnende råteskader i konstruksjonselementene. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. En utvendig drenerings brukstid varierer, men ligger typisk mellom 30 og 60 år for nyere systemer med plastrør og drensplater. Eldre systemer med andre materialer kan ha en levetid på rundt 30 år. Levetiden avhenger sterkt av kvaliteten på materialene og arbeidet som ble utført, samt grunnforhold og vedlikehold. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er observert manglende eller løsnet puss på deler av grunnmuren. Dette kan føre til at murens overflate ikke beskytter mot fukt og nedbrytning. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved måling med laser ble det påvist 15 mm høydeavvik gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller at det er montert radonduk på fritidsboligen. - Vannledninger: Vannledningen fremstår ufagmessig utført, og det er registrert manglende klamring og feste til både vegger og himling. Manglende støttepunkter kan føre til bevegelse i røret under bruk, noe som svekker installasjonens sikkerhet og stabilitet. - Varmtvannstank: Varmvannstanken på vaskerommet har sannsynligvis overskredet sin anbefalte levetid på ca. 20 år. En aldrende tank medfører økt risiko for lekkasjer, funksjonsfeil eller total svikt i varmtvannssystemet. Varmtvannstanken under kjøkkenbenken mangler tilfredsstillende avrenningsmuligheter og kompenserende tiltak. Dette kan føre til uoppdagede lekkasjer som kan skade inventar og konstruksjon. - Bad i 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt i tilstøtende vegger til våtrommet. Dette på grunn av at veggene uansett vil åpnes i forbindelse med fremtidig anbefalt renovering av våtrommet. - Bad/vaskerom i underetasje: Det er registrert at toalettlokket sitter løst, og dusjhodet er defekt. Disse forholdene påvirker funksjon og brukervennlighet av sanitærinstallasjonene. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vaskerom i underetasje: Hulltaking er ikke foretatt i tilstøtende vegger til våtrommet. Dette på grunn av at veggene uansett vil åpnes i forbindelse med fremtidig anbefalt renovering av våtrommet. - Kjøkken i 1. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist at overflater har noe skader. Det er registrert skader og slitasje på flere av skapdørene på kjøkkenet. Det er også påvist skader på benkeplaten i området rundt oppvaskmaskinen, samt åpninger i skjøtene mellom benkeplatene. Dette kan svekke overflatens motstand mot fukt og påvirke kjøkkeninnredningens levetid. - Kjøkken i underetasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. På kjøkkenet i underetasjen er det registrert manglende skapdører, skader på skapside og skader på benkeplate. Det er også påvist manglende tetting både mellom benkeplater og mellom benkeplate og vegg. I tillegg er det observert hull i sokkelen på kjøkkeninnredningen. Disse forholdene svekker både funksjon, estetikk og fuktsikkerhet i innredningen. TG3 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert omfattende skader og mangler på innvendige overflater. Laminatgulvet i stuen har betydelig skade, samt gulver med åpninger som følge av manglende ferdigstillelse og listverk. Betonggulv i deler av boligen fremstår ubehandlet. I stuen er det fuktskadede himlingsplater som henger ned. Det er manglende taklister, karmlister og gulvlister flere steder. I underetasjen består store deler av veggoverflatene av ubehandlet spon og murvegger som ikke er poretettet. Overordnet vurderes det at de fleste overflater i boligen ikke er ferdigstilt eller fremstår i dårlig teknisk stand. - Pipe og ildsted: Det er registrert at ildfast plate under vedovnen og feieluke mangler, det er ikke påvist kompenserende tiltak som ivaretar brannsikkerheten rundt ildsted og feieluke. Videre er sotluken overmalt/pusset, noe som medfører at den er svært vanskelig å åpne uten destruktive inngrep. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist manglende rekkverk nederst på trappen. I øvre del av trappen er det åpninger i rekkverket på 19,5 cm, samt 14 cm åpning mellom spiler i den delen av trappen som har rekkverk. Dette avviker fra anbefalte sikkerhetskrav om maksimalt 10 cm åpning for å hindre fall. Det er heller ikke registrert håndlist langs veggen. Trappevangen mangler understøttelse, når ikke helt ned til gulvet og fremstår som «hengende». Trappen er også noe slitt og viser tegn til manglende eller utsatt overflatevedlikehold. Åpninger i rekkverk, manglende håndlist og manglende rekkverk nederst utgjør en betydelig fallrisiko. Manglende understøttelse av trappevangen kan påvirke konstruksjonens stabilitet. Slitasje og manglende vedlikehold forsterker behovet for tiltak. Forholdene anses som alvorlige avvik fra forskriftsmessig og funksjonell sikkerhetsstandard. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert skader på flere dører i underetasjen. I 1. etasje er det observert at én dør tar i karm, og døren til stuen mangler. Det er også påvist manglende listverk på enkelte dører. - Ventilasjon: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Det er observert manglende innvendige ventiler på flere vegger i boligen. Videre er det påvist at motorenheten for det mekaniske avtrekket fra bad og bad/vaskerom er frakoblet eller ikke fungerer. Dette innebærer at rommene mangler nødvendig ventilasjon og avtrekk, noe som kan føre til utilstrekkelig luftutskifting og oppbygging av fukt. - Elektrisk anlegg: Det er observert løse ledninger og åpne tilkoblinger, samt manglende deksler og uferdig utført elektrisk arbeid. Enkelte deler av anlegget fremstår som installert av ikke autorisert elektrisk firma. Åpne koblinger utgjør en betydelig brannfare. En del ukjente opplysninger om anlegget. Utvidet kontroll anbefales. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Brannslukker ukjent årstall, men har sannsynligvis passert forventet brukstiden. Røykvarsler mangler eller er defekt i boligen, kun festeenheten er observert i himlingen. Røykvarslere er mangelfull eller er defekt. - Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert knirk i gulv, fuktskader på veggplater samt manglende ventilasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran/tettesjikt, sluk eller bruk av godkjente produkter i våtrom. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Bad/vaskerom i underetasje: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at malte MDF-plater er godkjent som overflate i våtrom. Det er registrert fuktskader og misfarging på innvendige veggplater, samt misfarging på himlingsplater. Det er også avdekket mangelfull tetting rundt rørføringer i himlingen, noe som kan føre til at fukt og vanndamp trenger inn i himlingskonstruksjonen. Det er registrert slitt eller manglende overflatebehandling på gulvet under dusjkabinettet, samt på øvrige deler av gulvflaten. Det er i tillegg observert flekker og ujevnheter i gulvoverflaten, noe som indikerer lokal slitasje og mulig fuktpåvirkning over tid. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gulvet er overflatebehandlet med maling som fungerer som tettesjikt, men det foreligger ingen dokumentasjon på hvilken type maling som er benyttet. Dette gjør det vanskelig å vurdere produktets egnethet for bruk i våtrom og hvor godt det sikrer mot fuktinntrengning. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Dette øker risikoen for funksjonssvikt som følge av manglende vedlikehold eller oppsamling av smuss. Det er heller ikke påvist eller dokumentert tettesjikt/membran på vegger i våtsone, noe som kan redusere konstruksjonens evne til å motstå fuktbelastning. Det er også registrert manglende tetting rundt rørgjennomføringer. Åpne eller utilstrekkelig tette gjennomføringer kan gi mulighet for fukt, vanndamp eller vannsprut å trenge inn i konstruksjonen, noe som øker risikoen for skjulte skader. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Våtrommet er opprinnelig dimensjonert med mekanisk avtrekk, men ved kontroll av avtrekksenheten på loft ble det avdekket at anlegget ikke var tilkoblet. I tillegg mangler våtrommet tilfredsstillende tilluftsmuligheter. Dette kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, som øker risikoen for fuktoppbygging og dårlig inneklima. - Vaskerom i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er utført med ubehandlet betonggulv og ubehandlede vegger. Det er manglende avrenningsmuligheter og utilstrekkelig tetting rundt sluk. Våtsonene på rommet mangler tilfredsstillende tettesjikt, og dagens løsninger oppfyller ikke krav til fuktsikring ved normal bruk. Våtrommet fremstår også som uferdig. På bakgrunn av rommets alder og manglende tetthet i våtsonene er det vurdert til samlet tilstandsgrad TG 3. TG IU - Ikke undersøkt: - Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. På grunn nav mye snø ble ikke trappa inspisert. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Boligen selges med fullmakt, og fullmektig har ikke kjennskap til eiendommen. Det må legges til grunn at fullmektig ikke har bebodd eiendommen, og derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge fullmektiges kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: W-takstoler i trevirke fra byggeåret. Taktekking av shingel. Takrenner og nedløp i plast. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende og stående kledning. Vinduer: 4 stk. vinduer med 2 lags glass fra ukjent årstall, sannsynligvis fra byggeåret. Øvrige vinduer i boligen med 3 lags glass fra 2016 ifølge stempel på produktet. Dører: Malt hoveddør med mindre glassruter, malte ytterdører i underetasjen, og malt balkongdør med 2-lags glass. Usikkert årstall på dørene. Balkonger/terrasser og trapper: Balkong/terrasser er bygd av tre. Terrasse ved inngang, og balkong med tilgang fra stue. Utvendig trapp av stål er snødekt og derfor ikke undersøkt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til boliger ifølge Kommunedelplan for Båtsfjord tettsted/sentrum med plan-ID 2004001, datert 13.10.2004. Den komplette kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen, og boligen er registrert som enebolig med sokkelleilighet. Boligens underetasje er opprinnelig godkjent med en utleiedel bestående av stue/kjøkken, soverom, bad, vindfang, entré, matbod og klesbod. Det er i dag åpnet opp mellom hoveddel og sokkelleilighet, og dagens bruk avviker fra godkjente bygningstegninger. Dette gjelder at kesbod er omgjort til badstue, samt at klesbod, matbod, vaskerom, trappegang og wc rom er inntatt i stuen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak, og nevnte tiltak er ikke omsøkt. Utleiedelens areal er dermed ikke godkjent for beboelse. Videre er det nå intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel og det er påvist avvik i brannskille. Av denne grunn anses utleiedelen ikke som en egen, selvstendig bruksenhet. Sammenføying av bruksenheter, samt tiltak som berører brannskille er søknadspliktige tiltak, og nevnte tiltak er ikke omsøkt. Utleiedelen anses dermed ikke som godkjent. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 050