Storgata 19 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring og brøyting. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det foreligger tinglyst erklæring om at sameierne i fellesskap er ansvarlig for vedlikehold av felles bygg, utenomhusareal, samt vann og avløp. Det fremkommer også at seksjonseierne skal utarbeide felles reglement for slikt vedlikehold, men megler er ikke forelagt vedtekter/husordensregler. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i dobbelgarasje i følge selger. Garasjen er ikke medtatt i seksjoneringsbegjæringen og mangler derfor rettsvern. Megler har ikke mottatt vedtekter for å sjekke om garasjens bruk er regulert med eksklusiv bruksrett.

Eiendom

Tomteareal er 1 413 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 76 m²: Trapperom, stue, bad, 3 boder, soverom, kjølerom. 1. etasje BRA-i 84 m²: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, trapperom. I tillegg medfølger garasje på 19 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjeller gjelder dette: - Bod/kjølerom etablert i gang (søknadspliktig). - Stue er etablert i badstue, gang og vaskerom/bad. - Bad etablert i hobbyrom. - Bod etablert i disponibelt rom. - Soverom etablert i disponibelt rom (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Utvendig vedlikehold må påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning (IKEA) fra 2018. Profilerte lyse fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, kjøkkenvask, opplegg til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Det må forventes normale bruksmerker på overflater og innredninger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjølerom, kjeller: Kjølerom er etablert i kjeller fra 2006, med ukjent oppbygning. Størrelsen på kjølerommet er ca. 1,5 m². Bad, 1. etasje: Bad fra 2003. Veggfliser og malte himlingsplater fra 2003. Gulv er flislagt. Gulvet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ikke tilfredstillende. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10mm. Plastsluk. Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Membran/tettesjikt er ukjent på gulv- og vegger, og det foreligger ingen dokumentasjon på type eller utførelse. Det er ingen synlig membran ved sluk/klemring. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse og full tilstand kan ikke vurderes ved visuell inspeksjon i rommet. Gulvstående toalett, dusjhjørne m/dører, badersominnredning. Elektrisk avtrekksvifte. Ingen tilluft fra tilstøtende rom. Bad, kjeller: Bad fra 2006. Veggflis og himlingsplater. Flislagt gulv. Gulvet har elektriske varmekabler. Fall mot slukene er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av gulvflis ved dørterskelen er 40mm. 2 stk plastsluk på badet (ett i dusjsonen og ett på badet). Begge slukene er tilgjengelige for inspeksjon og rengjøring. Membran/tettesjikt er ukjent på gulv- og vegger, og det foreligger ingen dokumentasjon på type eller utførelse. Det er ingen synlig membran ved sluk/klemring. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge ned i underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse og tilstand kan ikke vurderes ved visuell inspeksjon i rommet. Baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Innvendige overflater: Innvendige overflater er oppgradert i perioden 2003 - 2006. 1.etg ble oppgradert i 2003 og kjelleren ble innredet i 2006. Det må generelt forventes normale bruksmerker på innvendige overflater. Overflatene består av: - Gulv: klikkvinyl, gulvflis, belegg og laminat. - Vegg: malt veggpanel, malt strie og fabrikkmalte veggplater. - Tak: himlingsplater. Kjellergulv består av støpte betongkonstruksjoner fra 1955. Oppbygningen over kjellergulv er utført i 2006, men er ukjent. Tradisjonelle etasjeskillere av trekonstruksjoner fra 1955 mellom kjeller - 1. etasje og 1.etg - 2.etg. I 2003 ble etasjeskiller oppgradert med ukjent oppbygning. Lakkert tretrapp mellom kjeller - 1.etg fra 2006. Rekkverk er montert. Innvendige dører består av malte fyllingsdører fra 2003 - 2006. Pipe og ildsted: Pipe består av mursteinspipe fra 1955. Ildsted i stue fra 2024. Feie luke i kjeller. Rom Under Terreng: Alle rom i kjeller er under terreng. Det må presiseres at alle rom som er innredet under terreng, alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt- og kondens utfordringer. Kjeller er innredet i 2006 av eier selv. Det foreligger ingen dokumentasjon eller bilder på hvordan denne oppbygningen er utført og konstruksjonen er skjult. Kjelleren er innredet med følgende: - Gulv: Gulvfliser og belegg. - Vegg: Malte veggplater. - Himling: Malte himlingsplater. Hulltaking er foretatt under trapperom og fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7vekt%, noe som vurderes å være normalt. Men det må presiseres at det kun er foretatt hulltaking et sted og det vil fortsatt være en usikkerhet til steder/vegger. Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran på bad i kjeller. Hovedstoppekran er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Vannrør består av rør-i-rør fra vanninntak til vannfordelingsstokk uten vannskap i bod. Fra vannstokk i bod føres et vannrør (kobber/kuterlex/plastrør) til vannfordeling av rør-i-rør skjult i himling. Det er montert inspeksjonsluke. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannrør. Vannrør er i hovedsak er skjult, der enkelte rørstrekk er synlig. Avløpsrør: Innvendig avløpsrør består av plastrør fra 2003 - 2006.. Lufting av avløpsrør er ukjent. Avløpsrørene er i hovedsak skjult. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe i trapperom, type Sanyo fra 2011. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type CTC Ferro 194 liter fra 2003. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra 2003. Elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter er fra 2003. Det foreligger dokumentasjon på installasjon av elektrisk anlegg i 1. etg av ToJo Elektro AS. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Aldersmessig vurdering. Slitasje og vedlikeholdsbehov. - Vinduer: Aldersmessig vurdering. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren var snødekt utvendig ved befaringen, og det var derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren utvendig. Innvendig er grunnmuren innredet, slik at ingen av grunnmurens fasadevegger er synlige. Vurderingen av fundamentering og grunnmur er derfor svært begrenset. Innredning med tilhørende isolering mot grunnmur må ses i sammenheng med forholdene for «rom under terreng». - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering. - Rom Under Terreng: Hulltaking er utført under trapperom, og det ble målt i trevirke uten å påvise unormale funn. Ved inspeksjon i borehull er det observert at det er montert plast mot isolert trekonstruksjon som er lektret ut fra grunnmur. Dette er en risikokonstruksjon, da plast mot treverk kan føre til innestengt fuktighet, noe som øker risikoen for mugg, råte og fuktskader inne konstruksjonen, kondens mot grunnmur under terreng. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper i trapperommet. Det er påvist større åpninger enn 10 cm mellom opptrinnene i trappekonstruksjonen. - Bad, kjeller: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sanitærutstyr og innredning har en alder på 20 år og viser tegn til slitasje. Det må påregnes behov for utskiftinger innen rimelig tid. - Bad, 1. etg: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning har en alder på 23 år og viser tegn til slitasje. Det må påregnes behov for utskiftinger innen rimelig tid. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Avtrekket til kjøkkenventilatoren er ikke fagmessig utført. Det er benyttet tape ved tilkoblingen til ventilatoren. Gjennomføringen i skapet bør undersøkes nærmere. - Kjølerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på hvordan kjølerommet er bygget. Konstruksjonen er skjult. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Andre VVS-installasjoner: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Innvendig: - Bad, kjeller: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Aldersmessig vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 11: Skiftet ut septiktank. Usikker på årstall men ca 10 år siden. Utført av Sør-Varanger kommune. Pkt. 12: Bytte av kjøkkenvifte for 2 år siden da den ikke lengere fungerte. Utført av ufaglært. Pkt. 20: Opprinnelig var bygget trygdekontor og tannlege. I 2002 ble det igangsatt ombygging og bygget omgjort til 4 leiligheter. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 28: Det er planlagt at fasaden skal males/beises. Planene er fortsatt ikke tatt opp i styret. Pkt. 29: Boligen har garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket er tekket med skiferstein fra 1955. Ukjent undertak. Skorstein over yttertak er ukjent. Takoverflater er fullstendig snødekt under befaringen. Nedløp og beslag: Ukjente beslagsløsninger på yttertak pga snødekte forhold. Takrenner og nedløp består av lakkert metall. Alder er ukjent. Bortledning av vann: Takvann føres ut til terreng via nedløp/utkaster. Snøfanger er ukjent, pga snødekte forhold. Tilkomst til pipe over yttertak er ukjent, pga snødekte forhold. Befaringen er utført fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere elementer/detaljer på flere områder. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon fra 1955. I forbindelse med en totalrenovering av boligbygningen i 2003 ble ytterveggene oppgradert med etterisolering, vindtetting, lufte lekter og utvendig stående trepanel. Det er ukjent hvor mye som er isolert/etterisolert. Utvendige fasader ble sist malt i 2003. Befaringen er utført bakkenivå rundt alle boligens fasader, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige områder. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1955 og vurderes å være en plassbygd saltakkonstruksjon. Det er ukjent hvordan takkonstruksjonen er oppbygd etter ombygging i 2003. Det er ingen tilgang til innvendige arealer som er i eller ved takkonstruksjonen. Befaringen er utført fra bakkenivå rundt alle boligens fasader. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra 2003. Dører: Fabrikkmalt ytterdør og veranda dør fra 2003. Balkonger og terrasser: Terrasse består består av trebjelkelag m/terrassebord av trekonstruksjoner foran inngangsparti og på fasade vest. Konstruksjonen er visuelt vurdert. Garasje: Garasje er oppført i trekonstruksjoner fra 2003. Støpt betonggulv fra 2003. Ytterveggene består av trekonstruksjoner, uisolert bindingsverk med utvendig trepanel. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner, plassbygd konstruksjon, taktro og pappshingel eller tilsvarende. Garasjeport m/portåpner. Det må forventes å vedlikehold- og oppgraderingstiltak innen rimelig tid.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert, men avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 204