Dr. Nedlers vei 23 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker forsikring, brøyting og annet. TV og internett ordnes av den enkelte seksjonseier. Det er en mulighet for at fellesutgiftene kan øke dersom utbygger overfører kostnader for brøyting og vedlikehold til sameiet. Sameiet har en balanse på kr. 73.076,- pr. 11.07.2025. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

3107301

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 47 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I følge styreleder er det ikke bestemte plasser, men det er opparbeidet et parkeringsområde på tomt. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 632 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje i en flermannsbolig. 1. etasje BRA-i 47 m²: Vindfang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og bod. Terrasse på ca. 4 m² i forbindelse med inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.03.1974. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder vegger som er tatt ned der det tidligere var entré. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Velkommen til Dr. Nedlers vei 23 F! Kjøkken: Kjøkkeninnredning med mørke, glatte fronter og laminert benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt opplegg for kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank på 76 liter fra 2016 er montert i hjørneskap. Tilgang til kaldloft via luke. Det er registrert avvik som manglende komfyrvakt, en mindre vannskade på benkeplaten og at avtrekksviften kan medføre kondensdrypp. Bad/Vaskerom: Badet ble modernisert i 2016. Det er flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Vanninntak med stoppekran og vannskap med rør-i-rør-system fra 2016. Badet har et oppgraderingsbehov grunnet avvik knyttet til blant annet flisarbeid, sprekker i fuger og en ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og membran. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje består av trekonstruksjoner fra byggeår. Pipe og ildsted: Skorstein over yttertak med helbeslag. Innvendige dører: Innvendige dører er malte finerdører. Vannledninger: Vanninntak med stoppekran er på bad. Det er vannskap med rør-i-rør-system fra 2016, montert av Kirkenes Bad og Kjøkken AS. Røranlegget er i hovedsak skjult. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør og er i hovedsak montert skjult. Lufterør for avløp føres ut over yttertak. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget, og det er ikke tilfredsstillende lufting. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Badet har elektrisk avtrekksvifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom tak. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en Oso Hotwater på 76 liter fra 2016. Den er montert i et kjøkkenskap. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er montert i gangen. Ledningsnettet er i hovedsak montert åpent og består av både eldre og nyere komponenter. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget, og kursfortegnelsen er ikke i samsvar med faktiske kurser. Branntekniske forhold: Det er påvist et hull i brannskillet mot nabo, sannsynligvis fra en tidligere rørgjennomføring. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. Det er også tilgang til kaldloft via en luke på kjøkkenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskader i himlingen ved kjøkken og stue, samt avrenninger på veggoverflater på badet. Det er påvist hull i brannskillet mot nabo, trolig etter tidligere rørgjennomføring. Hull i brannskillet mot nabo må tettes forskriftsmessig for å ivareta brannsikkerheten og hindre spredning av brann mellom boenhetene. Manglende utbedring kan medføre økt fare for brannspredning og redusert personsikkerhet. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under terskelen på ytterdøren. Det er synlige fuktpåkjenninger mot skum og trevirke. Manglende beslag fører til økt risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det var ikke mulig å bevege seg ut på yttertaket for en tilfredsstillende inspeksjon grunnet glatt overflate, noe som medfører risiko for sikkerheten. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Begrenset inspeksjon øker risikoen for at skader eller svakheter ikke oppdages i tide. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det har ikke vært mulig å inspisere alle beslagsløsninger på yttertaket tilfredsstillende grunnet værforholdene. Manglende inspeksjon medfører økt risiko for at feil eller skader ikke oppdages, noe som kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader på takkonstruksjonen og innvendige overflater. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid, og veggkonstruksjonens oppbygning er ikke visuelt tilgjengelig for kontroll. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og begrenset visuell kontroll er økt usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som kan medføre risiko for skjulte feil eller mangler i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skade på laminatgulvet, med større riper og tegn til fuktpåkjenninger i stue og vindfang. Det må også forventes enkelte ufagmessige utførelser på overflatene. Uprofesjonelt utførte overflater kan medføre redusert levetid og økt behov for vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er påvist ujevnheter i gulvkonstruksjonene, og det er tydelig knirk i konstruksjonen. Konsekvensen ved å ikke utbedre er hovedsakelig estetisk, men kan også påvirke møblering og bruk av rommet, samt gi økt risiko for slitasje på gulv. - Innvendig - Innvendige dører: Det må forventes estetiske bruksmerker, samt at dørblad og/eller trekarm har slått seg. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og forringet inntrykk av rommets standard. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist ufagmessig utførelse av veggfliser både i og utenfor våtsonen. Det er observert varierende bredde på flisfugene, samt betydelig kanting på enkelte veggfliser. I tillegg er det registrert mindre riss i flisfugene. Silikonfugen er slitt og moden for oppgradering. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid på overflater og underliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det må forventes estetiske bruksmerker på kjøkkenoverflater. Det er registrert en mindre vannskade på benkeplaten (hjørne). Kjøkkenvasken er plassert nær kanten av benkeplaten, noe som medfører økt risiko for vannsøl. Kjøkkenvaskens plassering nær kanten øker risikoen for vannsøl og påfølgende fuktskader i benkeplaten og omkringliggende konstruksjon. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Basert på alder og tilstand vurderes over halvparten av forventet teknisk levetid å være oppbrukt. Eier informerer om at det har vært tilfeller av drypp fra avtrekksrør/ventilator på kalde årstider. Det opplyses at det dannes is innvendig på avtrekksrøret, som deretter smelter og drypper ned. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i bygningskonstruksjonen, redusert inneklima og mulig skade på inventar. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegget. Det er ikke tilfredsstillende lufting av avløpsrør. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent lufting er økt usikkerhet rundt anleggets tilstand og funksjon, noe som kan medføre risiko for feil, lekkasjer, luktproblemer og redusert levetid på avløpssystemet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er montert en vannslange på sikkerhetsventilen til varmtvannstanken, og denne ledes til avløpet under kjøkkenvasken. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring- og drenering er ukjent. Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som godkjennes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble renovert i 2016. Kirkenes bad og kjøkken as utførte alt rørarbeid, inkludert rør til dusj, vaskemaskin og vask, samt montering av vannskap og ny sluk. Egeninnsats omfattet flislegging, montering av tak med spotter, baderomsinnredning og dusjvegger. Varmekabler ble lagt av en fagkyndig person, men arbeidet er ikke meldt inn. Flytemembran og mansjetter ble lagt ved flislegging. Pkt. 4: Det har vært en liten lekkasje fra lufterøret til kloakken på loftet i 2025/26. Røret hadde løsnet, noe som førte til at kondens eller vann dryppet gjennom taket på kjøkkenet. Røret ble festet, isolert og hengt opp igjen som egeninnsats i 2026. Pkt. 8: Det er meldt inn en skade for mulig fukt i en annen leilighet (23H). Eieren der skal ha utbedret dette selv ved å lage mer lufting på loftet. Pkt. 10: Det var feil på kloakkrør utenfor bygget for 3-4 år siden. Kirkenes bad og kjøkken utbedret dette ved å legge nytt rør i en kum i 2022. Pkt. 17: Nytt sikringsskap med automatsikringer ble installert i 2014 i regi av tidligere eier. I 2016 ble det utført ufaglært arbeid av en fagkyndig person som monterte varmekabler, spotter og stikkontakt på badet, samt spotter og stikkontakt på kjøkkenet. Arbeidet skal være tilfredsstillende utført, men er ikke meldt inn. Pkt. 33: Det foregår utvikling av det gamle sykehuset på oversiden av boligen. Selger antar dette vil gjøre området mer attraktivt. Bygningsmassen bebos av en blanding av private eiere og leietakere, inkludert flyktninger, og leieporteføljen kan endres over tid.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er en plassbygd saltakkonstruksjon i tre fra 1975. Yttertaket er tekket med metallplater fra 2016. Undertaket er av plastarmert plast fra 1975, med luftelekter. Det er tilgang til kaldloft via loftsluke ved kjøkken, og undergurt er isolert med vindsperreprodukt over. Nedløp og beslag: Alle beslag, takrenner og nedløp består av lakkert metall. Bortledning av vann føres ned i drensrør. Snøfangere er montert. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av ukjent utførelse, men ble oppgradert i 2016 med ny vindtetting, luftelekter og utvendig stående trepanel. Det er ingen musesperre i luftesjiktet. Vinduer: Fabrikkmalte PVC vinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 2017 - 2018. Dører: Fabrikkmalt ytterdør fra 2018. Balkonger/terrasser: Terrasse i forbindelse med inngangspartiet på 4 m². Terrassebord og bjelkelag er i tre. Rekkverk er i tre med rekkverkshøyde på 1 m. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme (varmekabler) på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp i følge kommunen. For seksjonerte eiendommer kan det mangle vannmålerinfo og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dr. Nedlers vei 23 Boligsameie er et eierseksjonssameie som består av 8 seksjoner. Styreleder er Tarjei Leinan Mathiesen. Megler har kopi av årsberetning og regnskap for 2025. Per 11.07.2025 var sameiets disponible midler kr 73 076,-. Det er ikke krav til revisor. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Fra årsmøtet 13.07.2025: • Styrets årsberetning og regnskapsoversikt for foregående år ble enstemmig vedtatt. • Styreleder ble valgt for 2025 og 2026. Resterende eiere er automatisk med i styret. Det ble vedtatt på årsmøtet i 2024 at sameiet skal sprenge bort en stor stein som ligger midt i parkeringsområdet. Dette er per juli 2025 foreløpig ikke utført. Det er fastsatt følgende bruksregler: • Oppbevaring av båter og campingvogner er ikke tillatt på fellesarealene. • Ved bytte av dører og vinduer skal like modeller benyttes. • Maling og utseende på bygningen skal være likt på hele bygget. • Utbygging av veranda eller trapp må ha likt utseende og vedtas av årsmøtet før gjennomføring. • Parabolantenner kan ikke monteres på fasaden. Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for utvendige vinduer og ytterdører. Sameieren har også ansvar for å holde boligen fri for insekter og skadedyr, samt for oppstaking og rensing av egne avløpsrør frem til fellesledningen. Sameiet er ikke tilknyttet forretningsfører, men formalisert med styre.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 852,12