Brennerigata 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I integrert garasje og for øvrig biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 642 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-i 54 m²: Trapperom, vaskerom, bod og garasje. 1. etasje BRA-i 95 m²: Vindfang, bod, soverom, trapperom, 2 stuer, bad, spisestue og kjøkken. Loft/2. etasje BRA-i 36 m²: Trapperom, stue, 3 soverom og toalettrom. I tillegg medfølger det en utebod med BRA-e 25 m², og et dukkehus med BRA-e 6 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig opplyser at deler av 2. etasje ikke er måleverdig areal, da det er lavere takhøyde enn 1,87m. Kjelleren har noe lav takhøyde, men er måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk er kontrollert mot de nyeste godkjente bygningstegningene som er utarbeidet i forbindelse med tilbygg i 1997. Kjelleretasjen er likevel kontrollert mot eldre, opprinnelige tegninger fra 1954 ettersom at kjelleren ikke fremkommer av de nyeste tegningene. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. I kjeller gjelder det: - Kjelleretasjen fremkommer ikke av nyeste tegninger fra 1997, men av eldre, opprinnelige tegninger fra 1954. Garasjen fremkommer dermed ikke av tegningen (søknadspliktig). For øvrig er gang, matbod og tørkebod slått sammen til én større bod (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder det: - Badstue er inntatt i bad. - Soverom er utvidet på bekostning av deler av vindfang og bod (søknadspliktig). - Entré er omgjort til stue. Vegg mellom entré og stue er fjernet. I loft gjelder det: - Stue benyttes som soverom, og det er satt inn en vegg og dør. - Trappen er flyttet fra opprinnelig stue til gang. - Ett av soverommene er inntatt i gang. Vegg og dør er fjernet. For fasader gjelder det: - På fasade mot øst er det satt inn et vindu i grunnmur (søknadspliktig). - På fasade mot syd er det bygget terrasse (søknadspliktig). - På fasade mot vest er det bygget et mindre takoverbygg over renovasjonsdunker (søknadspliktig). - På fasade mot nord er to vinduer fjernet (søknadspliktig). For utebod gjelder det: - Plassering av garasjeport stemmer ikke med fasadetegningen (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Andre lovlighetsmangler på pekt av bygningssakkyndig - åpenbare ulovligheter: Bygningssakkyndig opplyser at det er avvik i rømningsveier. Det er ikke godkjent rømningsvei fra kjeller. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.

Standard

Boligen fremstår med oppgradering- og vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av type IKEA fra 2006. Profilerte lyse fronter på overskap og underskap, malt benkeplate fra 2024, veggfliser over benkeplate, integrerte hvitevarer av type oppvaskmaskin, stekeovn, og plate topp. Opplegg til Micro og kjøleskap. Det er ikke montert lekkasjevarlser under kjøkkenvask- og oppvaskmaskin. Ingen komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad: Bad 1. etase fra 2006 har gulvfliser m/elektrisk varme, veggfliser og baderomsplater på vegg, takpanel, dusj m/glassdører, baderomsinnredning, vegghengt toalett, flislagt innkassing av badekar. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Det er fall i nedslagsfeltet i dusjsonen. Utenfor dusjsonen er gulvet tilnærmet flatt. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 12-13 mm. Plastsluk i dusjsonen. Plastsluk under flislagt badekar. Tettesjiktet består av smøremembran med ukjent utførelse. Elektrisk styrt avtrekksvifte i himling. Ingen tilluft fra tilstøtende rom. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom: Gulvbelegg, malte veggplater, malt hiling, gulvstående toalett, servant. Naturlig ventilasjon via vegg ventil. Vaskerom: Vaskerom fra 1955. Gulvfliser uten gulvvarme, malte betongvegger og takpanel. Opplegg til vaskemaskin. Våtrommet er delvis oppgradert av eier selv. Det er ingen membran i gulvet. Vaskerommet er ikke oppført som våtrom. Det foreligger ikke dokumentasjon, og undersøkelsen baserer seg på det som er synlig i rommet. Innvendige overflater: Innvendige overflater er oppgradert i varierende årstall. Kjelleren fremstår som en «rå kjeller». I 1. etasje er innvendige overflater oppgradert i perioden 1990-1997. I 2. etasje ble overflatene oppgradert i 1997. Det må forventes bruksmerker på overflater. Overflatene består laminat og furugulv. Malt trepanel og malte veggplater. Malt trepanel og himlingsplater. Uisolert betongdekke i kjeller fra 1955. Tradisjonelt isolert stubbegulv av trekonstruksjoner fra 1955. Tilgang via luke i grunnmur i kjeller. Etasjeskillere består av trekonstruksjoner fra 1955 mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. etasje og 2. etasje. Innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje er fra 1955. Innvendig trapp mellom 1. etasje og 2. etasje er fra 1997. Innvendige dører består av malte furudører. Eldre dør til garasje i kjeller. Pipe og ildsted: Pipe består av mursteinspipe fra 1955. Feieluke i kjeller. Ildsted i stue. Siste tilsyn 10.02.2014, og siste feiing 11.05.2023. Vadsø kommune opplyser om at det foreligger åpent avvik i forhold til at skorstein har mangelfull avstand til brennbart materiale som ved sotbrann kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel. Utsparing mangler i kjøkkengulv. Rom under terreng: Alle rom i kjeller er under terreng. Kjelleren er delvis innredet med betong gulv, veggpanel og takpanel. Krypkjeller under stubbgulv. Tilgang via luke i grunnmur i kjeller. Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran i kjeller. Innvendige vannrør består i hovedsak av kobber fra varierte årstall, men framstår som eldre rør. Røranlegget er montert både synlig, men også skjult i etasjeskiller- og veggkonstruksjoner. Avløpsrør: Bunnledninger i kjellergulv vurderes å bestå av soilrør/støpejernsrør fra 1955. Innvendige avløpsrør består av både plastrør og støpejernsrør. Røranlegget er i hovedsak montert skjult, bortsett fra enkelte rørstrekk i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventil og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type OSO Hotwater 198 liter fra 1997. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av type 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra ukjent årstall. Elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter er av både eldre type og nyere type. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Basert på alder, tilstand, manglende vedlikehold og manglende dokumentasjon på elektrisk anlegg. Det må forventes kostnader som oppgraderingstiltak. Det anbefales å engasjere en godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet til å foreta helhetsvurdering av elektrisk anlegg. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Iflg tidligere takstrapport har trevirket i vinduene stedvis høyt fuktnivå. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Verandadør 1. etasje: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseoverflatene viser tegn til manglende vedlikehold. Det er ikke markisolert under terrassen, noe som medfører økt risiko for bevegelser i konstruksjonen gjennom året. Iflg tidligere takstrapport er det påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Videre er opplyst om at trevirke/trepaneler er værslitt/oppsprukket. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist fukttransport i grunnmur og ringmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger usikkerhet rundt type rør og utførelse på utvendige vannog avløpsledninger, da det ikke finnes dokumentasjon eller kjennskap til hvordan disse er lagt. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper i trapperommet ned til kjelleren. Det må generelt forventes skjevheter og knirk i trappekonstruksjonene. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad 1. etasje: Baderomsplatene i våtsonen, flisfuger og silikonfuger har en alder på 18 år. Det er synlige bruksmerker, og overflatene er modne for oppgradering. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må generelt forventes normale bruksmerker på sanitærutstyr og innredninger. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenventilatoren fungerer i dag, men på grunn av alder og observert tilstand vurderes det som økt risiko for fremtidige feil- eller funksjonssvikt. - Toalettrom 2. etasje: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun montert veggventil. Toalettrommet har ikke tilfredsstillende areal og takhøyde, da det er etablert i et rom med skråtak. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ikke utfylt egenkontrollskjema signert av ansvarlig rørinstallatør. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på røranlegget eller utført vedlikehold. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpsrør er ukjent. Det er ikke synlig at lufterør for kloakk føres ut over yttertak, og det foreligger ingen dokumentasjon på avløpsrørene. Manglende lufting over tak er en teknisk svakhet som kan påvirke både avløpssystemets funksjon og inneklimaet. Manglende dokumentasjon på avløpsrør medfører økt usikkerhet og risiko for skjulte feil eller mangler. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Utvendig: - Taktekking: Det er påvist lekkasje fra yttertaket, samt stedvise mangler av pappshingel på takoverflater. Eier opplyser at det har vært en taklekkasje fra yttertaket, men at denne skal være utbedret. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på utført utbedring, noe som medfører usikkerhet rundt skadens omfang og utbedringens kvalitet. Fuktmålinger med pigg i taktro indikerer at yttertaket er utett, og det må forventes behov for utbedringer. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert stigesikring mot stigetrinn, som gir sikker adkomst til yttertaket for tilstrekkelig inspeksjon av fagkyndig eller feier. Det er påvist stedvise lekkasjer fra takrenner av plast. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendige fasader er preget av værslitasje og sprekkdannelser, noe som indikerer at fasadene er utsatt for ytre påkjenninger som fukt og temperatursvingninger kombinert med manglende vedlikehold. Dette er tegn på at fasadens beskyttelse er svekket, noe som kan føre til større skader over tid dersom det ikke utbedres. Eldre bordkledning, forkantbord, vindskier med slitasje, sprekker, råteskader som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eier opplyser om en tidligere taklekkasje fra yttertaket som har pågått over tid. Yttertaket skal være tettet ved lekkasjestedet, men takkonstruksjonen er ikke undersøkt ved åpning av konstruksjonen. Det er påvist forhøyede fuktverdier på 20-21,1 vektprosent i taktro i alle kneloft. Det er også registrert misfarget taktro som bærer preg av fuktgjennomtrenging. Det er påvist råteskader på taksperre ved kneloft fra 1955. Manglende inspeksjon i mønet gir økt risiko for skjulte fukt- og råteskader. Det må forventes varmetap i takkonstruksjonen, da det er synlig at isdannelser har skadet takrenner og takfot. Det foreligger ingen dokumentasjon på ARK-takkonstruksjonen. Det er synlige råteskader på vannbord og vindskibord. Konstruksjonen gir økt fare for strukturelle endringer og redusert isolasjonsevne. Iflg tidligere takstrapport er det registrert istapper fra taket vinterstid. - Kjellervinduer: Vinduene er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. Det er slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Vindusglassene er ikke isolerte. - Terrasse: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrasseoverflater og trebjelkelag viser tegn til manglende vedlikehold over tid, noe som har ført til fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er ikke markisolert under terrassen, og det må derfor forventes noe bevegelser i konstruksjonen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist fuktinnsig i garasjen, og det er registrert forhøyede fuktverdier i kryperommet. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrenget faller inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vanninntrengning mot muren. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Nedgravd eldre oljetank. Det foreligger ingen dokumentasjon på at oljetanken er rengjort eller sanert, noe som medfører usikkerhet om det fortsatt kan være oljerester igjen i tanken. Ved en eventuell lekkasje kan dette medføre følgeskader. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er påvist fuktverdier på 20 vektprosent i trevirke i underkant av stubbegulvet i kryperommet. Det er stedvis synlig misfarging av trevirke. Kryperommet fremstår generelt som fuktig, noe som har medført fuktpåkjenninger på konstruksjonen over tid, spesielt på bunnsvill og synlige konstruksjonsdeler. Det er synlige åpninger i etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluken i kjelleren er ikke tilfredsstillende. Iflg takstrapport er det anmerket følgende: I hht fremvist dokumentasjon, ble sist feiing gjennomført 11/05-23 uten anmerkninger. Tilsyn ble i hht fremvist dokumentasjon (se vedlegg) gjennomført 10/02-2014 med anmerkning om at skorstein hadde mangelfull avstand til brennbart materiale, og at utsparing mangler i kjøkkengulv. På befaringstidspunktet var kledningen i himlingene stedvis lagt inn til pipeoverflaten. Dette er et brudd på forskriftskravet om avstand mellom pipas innvendige overflate, til brennbart materiale. Det er usikkert om eier har gjennomført tiltak for påpekt avvik med utsparing i gulvet på kjøkkenet, da kjøleskapet var plassert foran på befaringstidspunktet. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Alle rom under terreng utgjør en risikokonstruksjon med hensyn til fuktog kondensutfordringer, da slike konstruksjoner ofte har økt risiko for fuktinntrengning fra omkringliggende masser. Dette forsterkes av manglende fuktsikring og drenering, samt at smeltevann føres inn i underetasjen via garasjen, noe som øker sannsynligheten for fuktproblemer. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist for høye fuktverdier i krypkjelleren. Det er merkbart høy luftfuktighet, og grunnen er fuktig. Det er påvist råteskader og sopp i underkant av stubbgulvet. Det er ikke lagt fuktsikring mot grunnen i kryperommet. Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i ringmuren. - Vaskerom u. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Ikke undersøkt: - Vaskerom u. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga murvegger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det er ifølge selger gjort arbeid på bad/våtrom, herunder; murpuss og sparkel over vegger i vaskerommet i kjelleren, og fliser på gulvet. Vaskerommet er godt ventilert og har ingen fukt. Selger opplyser at de tørker klær i tørketrommel, og det var derfor ikke behov for membran eller andre fuktighetstiltak. Ufaglært arbeid i 2025. Pkt. 4 og 5: Det var et lite hull i taket som gamle eier ikke ordnet, som selger har fikset nå. Selger opplyser om at de ikke har hatt problem med vannlekkasje i tak siden de flyttet inn i boligen. Ved snøsmelting kan det komme litt vann i kjelleren. I 2024 fikk selger ingen vann i garasje, mens i 2025 fikk de litt vann i kjelleren. Ikke forsøkt utbedret. Pkt. 21: Spørsmål vedr. oljetank svarer selger at han ikke vet hvor den er, men at han vet de har en oljetank eller en slags tank på eeindommen. Pkt. 38: Reparert vegg i kjelleren og lagt avrettningsmasse i kjelleren. Ufaglært arbeid i 2025. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

- Hvitevarer kjøkken, vaskemaskin, tørketrommel, samt fryser i bod følger ny eier. - Møbler som er i boligen ved visning vil stå igjen til ny eier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Yttertak er tekket med pappshingel fra 1997. Skorstein over tak med helbeslag pipe fra ukjent årstall. Alle beslag består av lakkert metall fra ukjent årstall. Takrenner og nedløp består av plast fra 1997. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1955, plassbygd saltakkonstruksjon. Taktro av bord over sperrer. Det er foretatt ombyggingsarbeider med tilbygg i 1997, men det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning. Befaringen er utført fra utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1955 med ukjent utførelse (ikke visuelt synlig), men er vindtettet med papp, lufte lekter og utvendig trepanel. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990-1997 i 1. etasje. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018 i spisestue i 1. etasje. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1997 i 2. etasje. Eldre kjeller vinduer fra ukjent årstall. Dører: Fabrikkmalt ytterdør fra 2013. Malt verandadør i 1. etasje fra 1983. Balkonger/terrasser: Terrasse av trekonstruksjoner i forbindelse med inngangspartiet. Terrassebord og bjelkelag i tre. Terrasse oppført i trekonstruksjoner fra 1997. Terrassebord, rekkverk og bjelkelag i tre. Utebod: Utebod oppført i trekonstruksjoner fra 1968, der det må forventes vesentlig oppgraderinger innen rimelig tid. Utebod oppført i trekonstruksjoner fra 1968. Konstruksjonen er preget av manglende vedlikehold over tid og det er påvist utettheter og råteskader. Det må forventes vesentlige oppgraderinger, eller å rive konstruksjonen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Dukkehus: Dukkehus oppført i trekonstruksjoner fra 2000. Konstruksjonen er preget av manglende vedlikehold. Det må forventes oppgraderinger innen rimelig tid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring i stue, og for øvrig elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon på at oljetanken er rengjort eller sanert. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNF-område (landbruk, natur og fritidsformål) i kommunedelplan Kystsoneplan for Vadsø med plan-ID 2002001, datert 19.06.2002. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen er uregulert, foruten en mindre del av eiendommen som er regulert til gangvei i eldre reguleringsplan for Boligfelt på Vadsøya med plan-ID 1964001, datert 27.05.1964. Ifølge detaljering i kommuneplanens arealdel 2012-2024 skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Plan-ID 2012001, datert 24.06.2013. Eiendommen er registrert å ligge i sikringssone H190, knyttet til Vadsø lufthavn. Reguleringsplankart, kommunedelplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan, kommunedelplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er registrert vannmåler på eiendommen med målernummer 23016711. Stand 224, dato 06.01.2026, Årsavlesning - Ekstern kilde, Forbruk 2024: 75.

Overtakelse

Ledig fra 26. juni 2026. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en tinglyst rettighet som innebærer at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde offentlige ledninger over den del av tomta som ikke skal bebygges. Rettigheten er datert 01.02.1995, og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 127