Bergstien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 999 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, signal bredband grunnstruktur, oppvarming av leiligheten og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Felleskostnader kr. 4 733 Budsjetterte avdrag kr. 352 Budsjetterte rentekostnader kr. 914 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Ifølge protokoll fra ordinær generalforsamling 2025, har det vært snakk om rehabilitering av byggets fasader. Dette vil medføre økte kostnader.

Fellesgjeld

kr 6 705 927
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.02.2026

kr 207 077
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 49017880240, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 5.21% pa. Antall terminer til innfrielse: 291 Saldo per 24.02.2026: 4 686 645 Andel av saldo: 144 723 Første termin/første avdrag: 28.05.2020 Siste termin 28.04.2050 Nibor - flytende rente Lånenummer: 49017887091, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 5.21% pa. Antall terminer til innfrielse: 305 Saldo per 24.02.2026: 2 019 282 Andel av saldo: 62 355 Første termin/første avdrag: 28.07.2021 Siste termin 28.06.2051 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 612 209. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 688 178. Regnskap for 2025 samt budsjett for 2026 foreligger ikke.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000588953

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 2 m²
GUA: 50 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er mulighet for parkering utendørs på borettslagets tomt. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 1 935 m² på festet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: BRA-i 42 m²: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg er det en bod i underetasjen med BRA-e 2 m², og en bod i loftsetasjen med BRA-e 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger.

Standard

Leiligheten fremstår med lav standard på bygget ut ifra alder. Leiligheten bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1990 tallet, med profilerte fronter og foliert benkeplate. Innredning bestående av skuffeseksjon, overskap, underskap, dobbel rustfri kum med benkebatteri, komfyr og mikroovn. Kjøkkenventilator med avtrekk via sentralavtrekk. Bad: Bad har våtromsbelegg med oppbrett, malte plater på vegger og betong tak som er pusset og malt. I dusjsonen er det montert våtromsplater. Badet er innredet med toalett, servant med speil samt dusj med svingbare glassdører. Innvendige overflater: Belegg på gulv. Malt strie og tapet på vegger. Betongtak som er pusset og malt i himling. Bygningen har etasjeskille i betong. Betongtrapp med belegg i trinnene, finerdører. Vannledninger: Kobberrør fra byggeår og forventet brukstid er oppbrukt. Stoppekran under kjøkkenvask. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern sentralt i bygget, resterende er plast avløpsrør. Ventilasjon: Sentralt avtrekksanlegg i bygget. Ventiler i vegg og vindu. Varmesentral: El-kjel montert i felles teknisk rom. Nærvarmesentral montert i Bergstien 4. To-rørs radiatoranlegg med termostatiske radiatorventiler plassert sentralt under vinduer. Fordelingsskap i hver leilighet og pex-rør frem til radiatorer. Varmtvannstank: Varmvannsbereder med volum 135 liter og 2kW elektrisk varmekolbe. Vannbåren varme: 2-rørs radiatoranlegg med radiatorer og termostatiske radiatorventiler plassert sentralt under vinduer. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap montert i gang med skrusikringer. Ledningsnett fra byggeår. Det er ikke utført noen EL-kontroll av anlegget. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført etter 01.01.1999, og på bakgrunn av avvikene som er avdekket i leiligheten. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr og røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15. november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på 90cm. TEK 17: Minstekrav til høyde på rekkverk er 1,0 meter for balkonger og terrasser med fallhøyde over 0,5 meter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eternittplater på utvendig vegg er spesialavfall/farlig avfall som kan gi helseskader. Det kan være avvik på felles bygningsdeler og konstruksjoner som ikke er synlige og ikke nærmere undersøkt. - Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon fra byggeår og mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Undertak over 30 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Vinduer: Utvendige karmer er noe værslitt. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Innvendige trapper har slitte overflater. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Varmesentral er plassert i annet bygg og ikke kontrollert. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Sorte stålrør og deler fra byggeår og forventet brukstid er oppbrukt. I leiligheten er det Pex-rør fra varmefordeligsskap og frem til radiatorer og forventet brukstid er oppbrukt. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvoverflater og veggoverflater har skader. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Finerdør har fuktskader i nedre kant. Dørhåndtak er brukket. - Bad: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Ikke undersøkt - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Steinbelagte stålplatetak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Metall beslag, takrenner og nedløpsrør. Beslag og takrenner er ikke kontrollert da det er snødekt. Nedløpsrør som ble kontrollert var i god stand. Sperrekonstruksjon i konstruksjonsvirke med taktro som er plassbygd. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon av trekonstruksjoner fra byggeår med utvendig liggende og stående panel. Borettslaget har informert om at ytterveggene er etterisolert med 100mm isolasjon og vindtetting hvor utvendig kledning er skiftet, gjelder deler av fasaden og gavlevegger. Noe veggpartier har eternittplater. Renovert i 2020. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør fra Trenor, B30. Fabrikkmalt balkongdør med vindu, 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong i betongkonstruksjon med utgang fra stue. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vannbåren varme via radiatorer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og gangvei i eldre reguleringsplan for Prestefjellet med plan-ID 1975100, datert 04.02.1975. I kommuneplanens arealdel 2018-2030 er eiendommen avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg, plan-ID 2004105, datert 14.02.2018. Eiendommen er registrert å ligge i hensynsone for andre støysoner. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 113 158
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Bergstien Borettslag: - Borettslaget består av 32 andeler. - Leiligheten har andelsnummer 24. - Styreleder er Bente Strømodden. - Forretningsfører er BoNord. - Bergstien Borettslag benytter Bevar-HMS for å ivareta kravene til internkontroll. Dyrehold: Iht. husordningsregler er det tillatt med dyrehold i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger er et aksjeselskap, og har dermed ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger er et aksjeselskap, og at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.