Sjøgata 21B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 314 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring (eiendom og ansvar), samt styrehonorar. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Styreleder opplyser følgende: Økonomien i sameiet har vært god, og jeg har derfor som styreleder tidligere ikke funnet grunn til å foreslå justeringer av fellesutgiftene. Imidlertid har forsikringskostnadene økt siden siste endring i husleien i 2019, med en økning på om lag kr 25 000 per år. På bakgrunn av dette ser jeg det nå som nødvendig å foreslå en justering av innbetalingene til fellesutgiftene, slik at sameiet fortsatt kan opprettholde en forsvarlig økonomi og bygge opp en tilstrekkelig buffer. Økning i fellesutgifter for denne leiligheten vil i så fall utgjøre omtrent kr. 802,- i måneden. Dette vil bli foreslått på årsmøtet i 2026, og er ikke vedtatt enda.

Forsikringspolise

SP565238.15.1

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på to utendørs parkeringsplasser med strømuttak for motorvarmer. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Selger opplyser at det er koblet opp Defa el-bil lader ved inngangspartiet. Parkering i sameiet reguleres av vedtektene § 4. Sameiet/seksjonseierne disponerer 8 parkeringsplasser, 2 parkeringsplasser pr seksjon. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av seksjonens tilhørende parkeringsplasser, herunder rengjøring og snømåking. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret, og kan bare skje til andre sameiere/beboere i seksjonssameiet. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 520 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 51 m²: Entré, stue med trapp, kjøkken, vaskerom og toalettrom. 2. etasje BRA-i 51 m²: Loftstue med trapp, tre soverom og bad. I tillegg utebod med BRA-e 10 m². TBA på 8 m² er terrasse, platting ved inngangsparti og balkong ut fra stue mot sjøen. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger datert 10.12.2008. I 1. etasje gjelder det: - Trapp, samt balkong er plassert på motsatt side av stuen, i forhold til hva som er inntegnet (søknadspliktig). - Bod/teknisk rom benyttes som vaskerom/teknisk rom (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder det: - Rominndeling og bruk stemmer, men planløsningen er speilvendt fra tegningene. Utendørs gjelder det: - Det er satt inn enkelte vinduer som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - Balkong ved stue er plassert på motsatt side av stuen (søknadspliktig). - Terrasse ved inngang er utvidet i forhold til tegninger (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Dagens bruk samsvarer stort sett med vedlagte seksjoneringstegninger, foruten utvidet terrasse ved inngangsparti.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder normal standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkken med lyse, profilerte fronter. Integrerte hvitevarer. Vanninstallasjonen er fra 2010. Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Det er påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Noe tregere vann avrenning i avløp på venstre vask. Bad: - Overflater vegger og himling: Flis på vegger, malte plater i tak. Ingen synlige fukt merker på befaringsdagen. Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader eller spor etter skadedyr. Det er vindu eller dør som er laget av uegnet materialer i våtsonen. Det er ventiler som kan åpnes. - Overflater gulv: Fliser på gulv. Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. - Membran, tettesjikt og sluk: Synlig membran ved klemring i sluk. Membranen er fra 2010. Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. - Utstyr: Dobbel servant på innredning, speilskap, dusjkabinett og vegghengt toalett. Vaskerom/teknisk rom: - Overflater vegger og himling: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader eller spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. - Overflater gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. - Membran, sluk og tettesjikt: Membranen er fra 2010. Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Gulv og vegger er fukt indikasjons målt og alle plasser ligger på 5-10% på befaringsdagen. Hulltaking ikke gjort etter samtale med eier og fukt indikasjons måling. - Utstyr: Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Rommet har vegghengt toalett og servant på skap. Innvendige overflater, 1. etasje: Entre med fliser på gulv med varmekabel, vegger og tak med ferdig malte plater, hvit malte lister og foringer. Vaskerom med vinyl belegg og våtromsplater. malte takplater, hvite lister og foringer. Toalettrom med eikeparkett, malte flater og malte takplater. Hvite lister og foringer. Kjøkken med eike parkett, malte vegg og takplater. Hvite lister og foringer. Stue med eikeparkett, malte vegg og takplater, pipe med mulighet for ovn montering. Trapp med hvite vanger og eike trappe trinn. Innvendige overflater, 2. etasje: Loftstue med eike parkett, malte vegg og takplater, hvite foringer og lister. Bad med fliser på gulv og vegg, hvite foringer og lister. Soverom 1, soverom 2 og soverom 3 har alle eikeparkett, malte vegg og takplater. Hvite foringer og lister. Pipe og ildsted: Boligen har pipe med mulighet for montering av ovn. VVS: Innvendige vann og avløpsrør er fra 2010. Hovedstoppekranen er ikke lokalisert eller funksjonstestet. Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten og lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget var nytt i 2010. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Det er ikke påvist lukt fra anlegget, og det er ikke påvist fukt og mugg i filtre. Det anbefales en ventilasjons rens hvert 5 år og dette er ikke gjennomført av eier. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er fra 2010, plassert i vaskerom. Det er påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende, og berederen er lekkasjesikret. Elektrisk anlegg: Panelovner. Spotbelysning. Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert i 2010. Ifølge eier har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Ifølge eier løses ikke sikringene ut ofte, det finnes kursfortegnelse og antallet sikringer er i samsvar med kursfortegnelse. Ifølge eier er det samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring og det er fremlagt samsvarserklæring. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Bygningssakkyndig har ikke avdekket avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det gjøres oppmerksom på følgende: - El-anlegget overtas i henhold til besiktigelse. - Det var vannskade i hovedetasje i 2019 som følge av brudd i rørinnstikket til samlestokken. Skaden ble utbedret av Recover. - Noe knirk i trappetrinn opp til 2. etasje. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Avløpet i vask i 2. etasje er noe treg. Selger opplyser at de har skiftet pakningen, og bruker avløpsrensing. Det kan være at to vasker går i samme avløp at den er noe treg. Ikke noe som har plaget selger, men fint å vite om. Pkt. 3: Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Kopierer fra tidligere eier: I forbindelse med vannskaden ble rør/samlestokk byttet. Arbeidet ble utført av Recover vinteren 2019. Dette var under tidligere eiers periode. Ikke noen vannskade under vårt eie. Pkt. 6: Trappen var noe skjev på framsiden ved inngangspartiet. Dette ble jekket på plass ved bebyggelse av terrasse ved inngangspartiet på framsiden. Ingen problemer siden. Ufaglært arbeid i 2021. Pkt. 12 og 13: Kulelager i ventilasjonen var gåen. Ble skiftet av Haneseth AS i 2025. De tok med seg drivhjulet, skiftet det og satt på plass igjen. Ingen problemer siden. Pkt. 15: Begge pipeløp er fylt igjen opp til denne leiligheten, men er fullt brukelig om man ønsker å installere ovn. Selger opplyser at de er usikker på hvem som har utført arbeidet, men mener det er faglært i 2010. Det er dokumentert fra tidligere selger. Pkt. 17: Fra tidligere eier: Byttet til automatisk strømmåler i 2018. Selger er usikker på hvem som har utført arbeidet, men mener det er faglært arbeid. Pkt. 25: Recover sine dokumenter vedlegges. Pkt. 29: På spørsmål om boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger, svarer selger ja. Pkt. 30: Lagt inn fiberkabel. Selger opplyser at de ikke husker året nøyaktig, men mellom 2021 og 2025. Faglært arbeid utført av kommunen. Pkt. 33: Det er koblet opp Defa el-bil lader ved inngangspartiet. Utført av Haneseth i 2024. Ventilasjonen gis en anbefaling på at det burde renses hvert 5 år. Dette er ikke utført av eier. Ingen problemer selv om ikke gjennomført. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger til ny eier. Øvrige hvite- og brunevarer medfølger ikke. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Det ser tett ut rundt gjennomføringer. Det er påvist ventilering/lufting. Taktekking: Undertaket antas å være i fra 2010. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Fallet vurderes som tilstrekkelig. Det er ikke påvist avvik på sluk eller renner. Det er ikke påvist overløp. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Høyden på skorstein er forskriftsmessig. Tak er befart fra bakkenivå pga vinter og snø. Loft: Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er ikke påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. Kaldloft er kun inspisert fra liten luke i taket i loftstue. Veggkonstruksjon: Tradisjonelt bindingsverk. Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene med avvik. Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Ser godt vedlikeholdt ut med gode handverks løsninger/detaljer. Vinduer og ytterdører: Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Dette er sett på befaringsdagen. Balkonger/terrasser: Terrasse, platting ved inngangsparti og balkong ut fra stue mot sjøen. Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Det er ikke påvist nevneverdige skader i tettesjiktet. Trenger noe vask og vedlikehold. Maling/olje/beis. Utebod: Enkelt bygget bod, uisolert med stor enkel dør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg (BB1), samt friområde uten områdenavn ifølge kommuneplanens arealdel 2018-2030 med plan-ID 2004105, datert 14.02.2018. Videre ligger eiendommen i et område med kommunedelplan under arbeid. Planlegging er igangsatt for kommunedelplan for Kirkenes by med plan-ID 2018001. I det nye planforslaget er denne eiendommen (gnr. 27 bnr. 373) i sin helhet avsatt til boligformål. Det vil også komme enkelte endringer i planbestemmelsene. For mer informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge i gul og rød støysone iht. T-1442. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Sameiet Sjøgata 21: - Sameiet består av 4 seksjoner. - Leiligheten har seksjonsnummer 1 og sameiebrøk 103/321. - Styreleder er Roger Daldorff. - Det er ikke utarbeidet husordensregler. - Leiligheten har utebod som en tinglyst tilleggsdel til seksjonen. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, ifølge vedtektene § 3-2. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Sameiets økonomi: Megler er ikke forelagt regnskap, budsjett eller protokoll fra årsmøte. Styreleder opplyser at økonomien i sameiet har vært god. Annet: Det gjøres oppmerksom på at vedlagt seksjoneringsbegjæring angir at leiligheten med seksjonsnummer 1 har adresse Sjøgata 21C. Dette er ikke korrekt. Den aktuelle leiligheten har adresse Sjøgata 21B, og seksjoneringen gjelder denne leiligheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Det følger av vedtektene § 2-1 og 2-2 at en seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 453
• Eiendomsskatt: kr 0