Moreneveien 27 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 277 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, snørydding, plenklipping og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Det er ikke opplyst endringer som vil medføre økte felleskostnader.

Fellesgjeld

kr 4 202 126
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 63 913
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 8 148 000 i DnB bank Annuitetslån Rentesats pr. 31.12.2025: 5,65 % Flytende rente Opprinnelig låneår: 2010 Løpetid: 25 år Saldo pr. 31.12.2024: kr. 4 202 126 Andel av saldo pr. 05.02.2026: kr. 63 913 Første termin/første avdrag: 2010 Siste termin: 2035 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 283 169. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 355 898. Regnskap for 2025 samt budsjett for 2026, foreligger ikke enda.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP3206765.6.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én fast parkeringsplass iht. husordensregler. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading. Dersom andelseier har flere biler må en av dem parkeres i veikanten. Besøkende bes også om å parkere i veikanten for ikke å være til sjenanse for øvrige beboere. Parkering foran inngangsparti er ikke tillatt. Dette gjelder ikke boliger hvor parkeringsplass er i tilknytning til inngangsparti.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 735 m² på festet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje, går over ett plan, og inneholder følgende: BRA-i 67 m²: Vindfang, bod, gang, to soverom (ett soverom er ikke godkjent), bad, stue og kjøkken. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. Bod er omgjort til soverom (søknadspliktig). I den sammenheng er det også satt inn et vindu som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). Videre er det bygget trapp/terrasse ved inngangsparti som ikke samsvarer med tegninger. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten er fra 1986 og fremstår i hovedsak med opprinnelig standard. Boligen har betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Badet må totalrenoveres, og flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har passert eller nærmer seg forventet levetid, herunder tak, vinduer, rør, elektrisk anlegg og drenering. Det foreligger avvik samt forhold som berører sikkerhet, herunder rekkverk. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning fra 1986. Eldre fronter på overskap og underskap, benkeplate av laminert spon eller tilsvarende, samt kjøkkenvask. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke montert lekkasje varsler eller komfyr vakt. Kjøkkenventilator (Thermex Turbo) over opplegg til komfyr med avtrekk ut. Bad: Bad fra 1986 med gulvbelegg, våtromstapet på vegg, himlingsplater, gulvstående toalett, servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Badet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes av alder og bruk, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Jevnlig overvåking anbefales, og en totaloppussing med nytt vanntett sjikt vil være nødvendig. Høydeforskjellen fra sluk til terskel er målt med 11-12mm. Det er ikke tilfredstillende fall til sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon, og undersøkelsen baseres på det som er synlig i rommet. Hulltaking er foretatt fra soverom mot bad, uten å påvise unormale funn. Innvendige overflater: Innvendige overflater er fra 1986. Det må forventes bruksmerker på overflatene. Overflatene består i hovedsak av: Gulvbelegg. Malte veggplater og malt trepanel på vegger. Malte himlingsplater i tak. Innvendige dører består av en skyvedør av finer til soverom fra stue, finer dører til øvrige rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom U. etg - 1. etg består av et isolert trebjelkelag fra 1986. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser i vindfang og stue, kjøkken, soverom og gang/vindfang. Det må forventes mindre skjevheter fra dagens toleransekrav til måleavvik. Pipe og ildsted: Pipe består av murkonstruksjoner fra 1986. Ildsted (Dovre) montert i stue. Feieluke er ikke kjent. Siste tilsyn var 09.02.2018 og siste feiing var 16.07.2024. Følgende avvik er registrert fra feier: Det er ikke montert røykrørsinføring i skorstein, og det er ikke montert ubrennbar plate på gulv under sotluke. Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran under kjøkkenvask. Vannrør består av kobber rør som i hovedsak er montert skjult i konstruksjonen. Kun synlig ved selve tilkobling til toalett, kjøkkenvask, dusj, baderomsinnredning, varmtvannstank. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Der innvendige vannrør er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på rørinstallasjoner, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rør er skjult, baseres vurderingen på alder. Vanntrykk er enkelt testet ved å åpne to tappesteder samtidig, men uten å måle faktisk trykk. For en teknisk kontroll anbefales vurdering av kvalifisert fagperson. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i leiligheten består av plastrør fra 1986. Avløpsrørene er i hovedsak montert skjult. Der avløpsrørene er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på avløpsteknikk, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rørene er skjult, er vurderingen basert på alder. Avløpskapasitet er enkelt vurdert ved tapping fra to tappesteder. Det er gjort en generell vurdering av eventuell lukt fra avløpsanlegget i rommene, uten nærkontroll eller fysisk åpning av sluk eller tekniske komponenter. For en full teknisk vurdering må fagkyndig med relevant kompetanse engasjeres. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler i alle oppholdsrom og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1999. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 3x230V fra 1986. Sikringsskap med eldre skrusikringer plassert i vindfang. Kurs til tørketrommel er av automatsikring. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere er i hovedsak montert åpent. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Basert på alder, tilstand, manglende dokumentasjon på vedlikehold, service og oppgraderinger. Det må forventes å engasjere en godkjent elektro instsallasjonsvirksomhet til å foreta en helhetskontroll av elektrisk anlegg. Basert på alder av elektrisk anlegg med tilhørende kontakter og brytere er teknisk levetid oppbrukt. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er p passert på undertak. Yttertaket er snødekt under befaringen og en tilfredsstillende inspeksjon tak overflater er derfor ikke mulig. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Basert på alder og tilstand på utvendige fasader er over halvparten av forventet levetid for utvendige fasader med tilhørende vindtetting oppbrukt. Det må forventes stedvise mindre sprekkdannelser i trepanelet. Det er ingen lufting i nedre kant av trepanelet mot grunnmur, da det er montert en horisontal lekt som sperrer for luftingen. - Takkonstruksjon/loft: Det må forventes varmetap til kaldloftet. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På flere vinduer er pakningen mellom trekarm og vindu overflatet malt, noe som har gjort pakningen stiv. Det er påvist kaldras fra flere vinduer. Vinduer er ca. 40 år gamle, og over halvparten av forventet levetid anses å være oppbrukt basert på alder og tilstand. Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, og det er slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage under enkelte forhold, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen viser tydelige tegn til elde, slitasje og manglende vedlikehold over tid. Det er ikke markisolert under terrassen, noe som gir økt risiko for bevegelser i konstruksjonen. Det er påvist en større åpning nederst på rekkverket, ca. 17 cm. - Terrasse ved inngangsparti: Terrassen viser tydelige tegn til elde, slitasje og manglende vedlikehold over tid. Det er ikke markisolert under terrassen, noe som medfører økt risiko for bevegelser i konstruksjonen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på utvendige vann- og avløpsrør. Eldre vann og avløpsrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det må forventes noe knirk i gulv. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist enkelte håndtak med slitasje samt estetiske bruksmerker på dørbladene. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ikke utfylt egenkontrollskjema signert av ansvarlig rørinstallatør. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på røranlegget eller utført vedlikehold. Mangelfull dokumentasjon på skjulte, eldre røranlegg medfører økt usikkerhet og risiko for skjulte feil eller mangler. Dokumentasjon er normalt eneste bevis på at vanninstallasjonen er utført av en autorisert rørleggerbedrift. Det er usikkerhet knyttet til type rør og utførelse, da dette ikke er kjent. Det er ikke observert symptomer på lekkasje eller brudd ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at eldre vannrør og koblinger har redusert forventet levetid og økt risiko for skader. Dette anses som en risikokonstruksjon på grunn av alder, manglende dokumentasjon og skjulte føringer. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre varmtvannstank med rørkoblinger er plassert i bod uten sluk. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Ventilator: over halvparten av den tekniske levetiden vurderes å være oppbrukt, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting eller vedlikehold på sikt. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forkantbord og rafteskasse ved inngangspartiet er tydelig preget av fuktpåkjenninger på grunn av utilfredsstillende utførelse av beslagsløsninger og lekkasje fra takrenne. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Brannplaten i ildstedet er sprukket. Det er ikke feieluke i leiligheten. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Ikke undersøkt: - Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen er ikke visuelt synlig. På grunn av store snømengder utvendig er grunnmuren snødekt. Det er heller ikke mulig å vurdere grunnmuren innvendig, da grunnmursveggene er i underliggende leilighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1986. Prefabrikkerte W-takstoler. Tilgang til kaldloft via loftstrapp på soverom. Undergurt er isolert. Synlig lufting via raftekasser. Det er montert raftepapp. Over sperrene er det montert taktroplater av spon. Boligens innvendige tilgjengelige kaldloft og og utvendig fra bakkenivå rundt boligens fasader. Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelig å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Taktekke: Yttertaket består av pappshingel fra 1986. Skorstein over tak: Helbeslåg pipe. Befaringen er utført fra utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone eller andre hjelpemidler. Skjulte forhold kan ikke observeres. Vurderingen omfatter ikke funksjonskontroll. Jevnlig tilsyn må gjøres. Nedløp og beslag: Alle beslag, takrenner og nedløp består av lakkert metall fra 1986. Bortledning av takvann føres ut via utkaster til terreng. Snøfanger er ikke montert. Det er montert stigetrinn mot pipe. Elementer er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Det er ikke gjort funksjonstester. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1986, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, lufte lekter og utvendig liggende treapanel. Det er ukjent når de utvendige fasadene sist er malt. Befaringen er utført fra bakkenivå rundt alle boligens fasader, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige områder. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass fra 1985. Dører: Malt verandadør fra 1984 og malt hovedytterdør fra 2010. Balkonger/terrasser: Terrasse består av trekonstruksjoner fra 1986 i forbindelse med stuedelen. Konstruksjonstype er terrassebord og bjelkelag i tre. Rekkverk i tre med rekkverkshøyde på 90 cm. Areal er 5 m². Terrasse består av trekonstruksjoner fra 1986 i forbindelse med inngangspartiet. Konstruksjons type terrassebord og bjelkelag i tre. Rekkverk i tre. Areal ca. 2 m². Konstruksjonene er visuelt vurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og offentlig friområde i eldre, egen reguleringsplan for området med plannavn Fjellheim, plan-ID 1979004, datert 12.12.1979. Ifølge kommuneplanens arealdel 2012-2024 skal reguleringsplanen fortsatt gjelde, plan-ID 2012001, datert 24.06.2013. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 30 442
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Leiligheten overleveres slik den var på visning, uten ytterligere vask.

Andre relevante opplysninger

Litt om Prestelv Borettslag: - Borettslaget består av 47 andeler. - Leiligheten har andelsnummer 1. - Styreleder og kontaktperson i borettslaget er Anstein Nilsen, e-post: prestelv@styremail.no. - Forretningsfører er TK Regnskap AS. Dyrehold: Hund er tillatt dersom det ikke medfører støy eller ubehageligheter for naboene. Når hund er utendørs i borettslagets område/arealer skal den befinne seg i bånd og være under tilsyn av eieren eller andre som har ansvar for hunden. Eieren er forpliktet til å fjerne ekskrementer. Eieren er også erstatningspliktig for skader påført personer eller eiendom i borettslaget. Reglene omfatter også andre dyr som måtte befinne seg i borettslaget, så langt det passer. Dette følger av vedlagte husordensregler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema, og har dermed heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må derfor være oppmerksom på at selgers kunnskap om eiendommens tilstand ikke er kartlagt gjennom egenerklæringsskjema. Kjøper har en skjerpet undersøkelsesplikt, og oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og foreta egne undersøkelser før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er foretatt radonmåling i boligen i 2018/19. Måleresultatet viser en beregnet årsmiddelverdi på ca. 140 Bq/m³. Dette er under Statens stråleverns anbefalte øvre grenseverdi på 200 Bq/m³, men over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et statlig selskap, og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger opplyser følgende: - Eiendommen har vært utleid og Statsbygg har selv ikke bebodd eiendommen, og har derfor liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen ekstra grundig, fortrinnsvis sammen med fagmann, før bud inngis. - Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget. Selger vil trenge mer tid til å bekrefte en budaksept. Statsbygg trenger budfrist på 1 ekstra dag fra de mottar budet. - Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. - Eiendommen selges i forevist stand. - Selger er selvassurandør. - Skjøte utstedes kun til den som står som kjøper i budskjema og kontrakt. - Blancoskjøte aksepteres ikke.