Nordvarangerveien 3206

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 653 m² på eiet tomt.

Byggeår

1928

Innhold

Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 75 m²: Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. Loft BRA-i 41 m²: Trapperom, hobbyrom, tre soverom. Naust/uthus: 1. etasje BRA-e 17 m²: Bod. Uthus/Røykeri: 1. etasje BRA-e 1 m²: Røykeri. Garasje: 1. etasje BRA-e 36 m²: Garasje. Sørøstvendt lufteveranda på 4 m² i tilknytning til hovedinngangen. På grunn av lav takhøyde i loftetasjen er deler av etasjen ikke måleverdig i henhold til gjeldende målestandard. Naustet/uthuset har også en hemslignende løsning som ikke er medtatt i arealoppsettet på grunn av manglende tilkomst og utilstrekkelig gangbart gulv. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. På eiendommen står det enkelte bygninger og/eller konstruksjoner hvor verken bobestyrer eller arvingene har sikker kunnskap om eierforholdene. Det foreligger ingen dokumentasjon som entydig fastslår hvem som eier disse bygningene, og det kan derfor ikke utelukkes at de helt eller delvis tilhører naboeiendommer eller andre rettighetshavere. Basert på opplysninger mottatt fra naboer og andre lokalkjente personer, synes enkelte av bygningene over tid å ha vært benyttet av andre enn hjemmelshaver til eiendommen. På denne bakgrunn kan det ikke utelukkes at det foreligger eller kan bli gjort gjeldende rettigheter basert på hevd eller annen faktisk bruk. Det er ikke kjent at det foreligger tinglyste avtaler, bruksretter eller andre registrerte rettigheter som regulerer eierskapet eller bruken av de aktuelle bygningene. Videre er eiendommens grenser ikke oppmålt eller nøyaktig fastsatt gjennom nyere oppmålingsforretning. Det knytter seg derfor usikkerhet til hvor eiendomsgrensene går, og dermed også til hvilke bygninger og konstruksjoner som faktisk ligger innenfor eiendommens areal. Bobestyrer og arvingene kan følgelig ikke gi noen garanti for eierskapet til de aktuelle bygningene eller for hvilke rettigheter tredjepersoner måtte ha til disse. Eventuelle interessenter eller kjøpere oppfordres til selv å foreta de undersøkelser de finner nødvendige for å avklare slike forhold. Uthusene det er usikkerhet rundt, er avmerket med X på kart vedlagt salgsoppgaven. Prisantydningen er laget ut fra den forutsetning at flere av uthusene/naustene kan ha andre eiere. Det som utvilsomt inngår er de bygningene som er nærmere beskrevet i salgsoppgaven, dvs. boligen, garasjen, ett uthus og ett røykeri/uthus. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen fra 1928 har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med folierte skrog og fronter med glatte overflater. Innredningen har overskap, benkebeslag og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass for kjøleskap og komfyr. Kullfilterventilator er plassert over komfyrplassen. Innredningen mangler oppvaskmaskin, komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme med varmekabler fra 2008. Veggene er flislagt. Innvendig tak er kledd med standard himlingsplater. Innredningen består av dusjkabinett, gulvmontert toalett, høyskap, speilskap og en vegghengt skapseksjon med helstøpt servant. Badet ventileres naturlig via klaffventil på ytterveggen. Det er påvist avvik ved gulvfallforhold, rørgjennomføringer og membranløsning. Toalettrom: Separat toalettrom med vinylbelagt gulv og vegger kledd med trepanel. Innvendig tak er kledd med himlingsplater. Innredningen består av gulvmontert toalett og en vegghengt servant. Rommet ventileres naturlig via klaffventil på yttervegg. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Veggene er belagt med vinyltapet og gulvet med vinylbelegg. Innvendig tak er kledd med himlingsplater. Vaskerommet har ingen løsning for ventilering. Gulvoverflaten har sprekker og motfall mot sluket, og vaskerommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Gulvbelegg og heldekkende teppegulv. Vegger: Delvis tapetsert og kledd med trepanel, tynnplatekledning og malte plater. Himling: Delvis kledd med himlingsplater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag med ukjent oppbygning. Gulvet mot grunn er et trebjelkelag over krypkjeller med ukjent oppbygning. Pipe og ildsted: Pipa er utført i lettklinkerelementer. I stuen er det installert vedovn for fast brensel. Pipe har ukjent alder. En arving har opplyst at vedovnen ble montert ny i 2022. Det foreligger dokumentasjon i form av faktura for innkjøp av ovnen i 2022, men utover det foreligger det ikke dokumentasjon. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp mellom etasjene med vinylbelagte trappetrinn. Trappeløpet har lukkede stusstrinn og malt rekkverk av tre. Innvendige dører: Innvendige dører består generelt av teakfinerte dører med glatte overflater, av eldre dato. Døren til badet er av type heltre fyllingsdør. Vannledninger: Synlige rør for trykkvann er av plast, kobber og jern. Rørene er generelt lagt skjult i konstruksjonene. Boligen har innvendig stoppekran på toalettrom og vaskerom. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Bunnledninger er av ukjent materiale, men sannsynligvis av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler montert på yttervegg. Badet og toalettrommet ventileres naturlig via klaffventil. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Vaskerommet har ingen løsning for ventilering. Varmtvannstank: En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2007 er plassert på vaskerommet, tilkoblet over stikkontakt. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent fordelingsnett, sikret med eldre skrusikringer plassert i sikringsskap. Det elektriske anlegget består generelt av eldre komponenter. Anlegget er ikke dokumentert rehabilitert etter 1960 med unntak for en utbedring av mindre forhold i 2022. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i alle etasjer og et slukkeapparat fra 2014. Det er påvist irring på en sikring i sikringsskapet, noe som krever umiddelbare tiltak. Ingen tilsynsinfo registrert på eiendommen i følge Vadsø kommune, og info fra takst; Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: I 2. etasje er det en bod i tilknytning til gangen. Frittstående dobbelgarasje nordøst for boligen gir ekstra lagringsplass. Eiendommen har i tillegg et naust/uthus øst for boligen benyttet som bod, med ukjent byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Elementpiper skal i henhold til forskriften ha to synlige pipevanger. I 2. etasje er pipevangene kledd med trepanel og tapetsert, noe som ikke er i samsvar med gjeldende krav. Sotluken er av typen dobbelluke, som vil si at den har en ekstra plate montert på innsiden mot røykrøret. For denne typen sotluke er det krav om minimum 30 cm avstand fra luken til brennbart materiale. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Utvendig er det kun observert én ventil i tilbyggets grunnmur, og det er ingen påviselig ventilering av krypkjeller under boligens hoveddel. Det er påvist avvik i etasjeskillet mellom krypkjeller og overliggende etasje, noe som kan indikere svekkelser som følge av fuktskader. Konstruksjonen har ikke vært kontrollert på lang tid, og det er derfor stor risiko for skjulte skader. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Grunnmuren har stedvis sprekk- og rissdannelser i utvendige overflater. Kontrollmål av enkelte sprekker viste en bredde på inntil 3 cm, hvilket anses som betydelig/stor. Sprekk- og rissdannelser i grunnmur kan indikere at konstruksjonen har vært eller er utsatt for setninger og høyt jordtrykk. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gjeldende regelverk krever at våtrom skal ha sluk og gulvet skal ha tilstrekkelig fall mot sluk. Gulvbelegget har oppkant ved dørterskelen, noe som bidrar til at vannet holdes tilbake i rommet. Motfallet medfører at vann i større grad kan bli stående på gulvet, noe som gir redusert og mindre forutsigbar bortledning av bruks- og lekkasjevann. Det er registrert sprekkdannelser i gulvbelegget flere steder, og spesielt i hjørner. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Vinyltapet som tettesjikt i våtrom har en forventet levetid på ca. 15 år. Tapeten har ukjent alder, men basert på type tapet er sannsynligvis levetiden utlevd i sin helhet. I tillegg er det stedvis registrert at tapeten har løsnet som følge av redusert heft. Vinylbelegg som tettesjikt har en forventet brukstid på ca. 25 år. Det er påvist sprekkdannelser i gulvbelegget (våtsone), noe som sannsynliggjør at gulvbeleggets levetid som tettesjikt er overskredet. Sluk i plast har normalt en forventet levetid på ca. 50 år. Slukets alder er ukjent, men type og observerte rustskader på metalldetaljer indikerer at sluket er av eldre dato. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Vaskerommet har ingen løsning for avtrekksventilering eller tilluft. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Manglende dokumentasjon på omtekking, snødekte takflater uten mulighet for visuell kontroll og begrenset tilgang til mørkeloft medfører usikkerhet knyttet til taktekkingenes faktiske tilstand. I tilgjengelige deler av takkonstruksjonen ble det registrert forhøyet fuktinnhold i treverk samt misfarging. Disse observasjonene indikerer at konstruksjonen kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning, men tilgjengeligheten gir ikke grunnlag for å fastslå omfang, årsak eller om forholdene er av eldre eller nyere dato. - Utvendig - Veggkonstruksjon: I overgangen mellom grunnmur og veggkonstruksjon er det påvist åpning bak bordkledningen større enn 1 cm. Manglende/utilfredsstillende tetting bak panelet kan medføre inntrengning av mus eller røyskatt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det tas spesifikt forbehold om at takkonstruksjonen ikke tilfredsstiller krav til nødvendig bæreevne. Takkonstruksjonen er av enklere standard og konstruksjonens bærende komponenter er mulig underdimensjonert i forhold til de valgte spennviddene og påregnelige laster. På mørkeloftet er det observert flere fuglereder, sannsynlig som følge av mangelfull netting i ventilene på gavlveggene. Det mangler stedvis isolasjon i horisontalhimlingen. Det er observert misfarging på undertak og takkonstruksjon fra lukeområdet. Fuktmåling i tilgjengelig taksperre viste forhøyet fuktinnhold på 19,4 vektprosent, noe som overstiger grenseverdien for tørt treverk på 15 vektprosent. - Utvendig - Vinduer: Levetid for vinduer er på ca. 25 år og gjelder hovedsakelig for glass og pakninger. Boligen har flere vinduer eldre enn 25 år, som har utlevd forventet levetid. Vinduenes omramming er lagt ned på vannbrettet, noe som utgjør en risiko for fuktopptak, skader og potensielt redusert levetid. I tillegg har utvendige overflater stedvis noe væreslitasje. - Utvendig - Dører: Hoveddøren har svelling i dørbladet ved glassfeltet. Det er observert rustskader på hengslene. - Utvendig - Utvendige trapper: Terrassedekket er værslitt og har en del tørkesprekker. - Innvendig - Overflater: Boligens overflater bærer generelt preg av alderen, med stedvis høy slitasjegrad og utdatert standard. Det er stedvis registrert mindre støtskader og misfarging i vegg- og gulvoverflatene, samt blæredannelse i gulvbelegg. I entréen er det registrert antydning til skjevhet i himlingen. I 2. etasje er det påvist avvik i etasjeskiller med høydeforskjeller. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. I 1. etasjen ble det registrert en høydeforskjell på ca. 19 mm gjennom vindfanget, ca. 20 mm gjennom entréen, ca. 15 mm gjennom kjøkkenet og ca. 15 mm gjennom stuen. I 2. etasjen ble det registrert en høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom tv-stuen og ca. 25 mm gjennom soverommet mot nordvest. Det ble stedvis observert gulvknirk i begge etasjer. Årsaken til skjevheten er ikke kjent, men kan være relatert til utførelse, setninger eller forhold knyttet til konstruksjonens styrkeegenskaper. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm ved bruk. Dette kan være en indikasjon på bevegelser i bygget, og kan ha en sammenheng med påvist tilstand for etasjeskiller, krypkjeller og grunnmur. I tillegg er det stedvis påvist noe slitasje og støtskader i karm og dørblad. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Dør er plassert i våtsonen for dusj og løsningen er ikke egnet i forhold til den påregnelige fuktpåkjenningen. Det er observert sprekkdannelse i veggflis over døråpningen, noe som kan indikere bevegelser i underlaget eller spenninger i konstruksjonen. Skaden er lokalisert i våtsonen for dusj. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke synlig membranoppkant ved dørterskel og det er usikkerhet knyttet til om gulvet tilfredsstiller dagens krav for bortledning av lekkasjevann og fuktsikring av bakenforliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ikke synlig bruk av membran i våtrommet, og løsningen for tettesjikt under flisoverflaten er ukjent. Det kan ikke utelukkes at våtrommet er utført uten membran. Rørgjennomføringer i vegg bak dusjsonen og under servant har ingen synlig rørmansjett. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon var tidligere en akseptabel løsning, men er ikke lenger tilstrekkelig for å oppfylle dagens krav til ventilering av våtrom. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Vinyltapeten har stedvis begynt å slippe fra underlaget, særlig i skjøter, noe som sannsynligvis har sammenheng med redusert heft som følge av alder eller fuktpåkjenning ved klestørk. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmålinger avdekket et uønsket høyt fuktinnhold i treverket på 21,8 vektprosent, hvilket overskrider grenseverdien for tørt treverk på 15 vektprosent. Ved fuktinnhold på 20 vektprosent eller mer er det stor risiko for muggsopp og råteskader. Konstruksjonsoppbygningen er ikke kjent, og det er usikkerhet knyttet til om måleresultatet skyldes utettheter i våtrommet eller andre underliggende forhold. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredningen har alderstegn i form av mindre sårskader og svelling i overflatene. Innredningen mangler blant annet oppvaskmaskin. På grunn av innredningens alder mangler det også moderne brannsikring (komfyrvakt) og lekkasjesikring (lekkasjestopper). - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I henhold til gjeldende forskrift anses ikke kullfilter alene som tilstrekkelig forsert avtrekksløsning fra kjøkkenets kokesone. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Naturlig ventilasjon var tidligere en akseptabel løsning, men er ikke lenger tilstrekkelig for å oppfylle dagens krav til ventilering av toalettrom. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Vannledninger av kobber og jern har en forventet levetid på ca. 50 år. Boligen har vannrør av ukjent alder, men deler av røropplegget har utlevd store deler av/hele sin forventede levetid. Det er observert irring på flere synlige vannledninger og rørkoblinger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Avløpsrør av plast har en forventet levetid på ca. 50 år. Boligens avløpsrør av plast har ukjent alder. Bunnledninger er av ukjent materiale og har ukjent alder, men er sannsynligvis av støpejern. På toalettrommet er det observert vakuumventil (durgo) på avløpsrøret. Det er ingen annen synlig lufting ført over tak. Ved funksjonstesting av kraner og toalett er det registrert langsom avrenning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. I 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det foreligger ingen opplysninger/dokumentasjon på eventuell redrenering eller oppgradering av fuktsikring. Et eventuelt dreneringssystem og utvendig fuktsikring har sannsynligvis overskredet forventet brukstid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Boligen har sannsynligvis utvendige vann- og avløpsledninger som har utlevd store deler av/hele sin forventede levetid. Det er påvist langsom avrenning ved funksjonstesting av kraner og toalett i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konstruksjonen er gjenbygget og inspeksjon er derfor ikke mulig, da konstruksjonen er fysisk utilgjengelig. Det ble ikke observert unormale forhold i underliggende etasje. Gjenbygde konstruksjoner utgjør en risiko for skjulte feil eller skader. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten var snødekt på befaringstidspunktet, og det var derfor ikke mulig å gjennomføre en nærmere vurdering av terrengforholdene rundt boligen. For en mer presis vurdering av terrengforholdene rundt boligen må det gjennomføres nøyaktige målinger når eiendommen er snøfri og tilgang til krypkjeller er etablert. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger ingen opplysninger om en eventuell nedgravd oljetank på eiendommen. Det ble ikke observert utvendig røropplegg på befaringstidspunktet, men grunnet snødekke vil eventuelle røropplegg kunne være skjult. Dersom eiendommen har nedgravd oljetank, må det påregnes sanering/fjerning. Helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg: Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg. Det er observert irring på en sikring i sikringsskapet, noe som kan være tegn på varmgang, fukt eller dårlig kontakt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Slukkeapparatet er eldre enn 10 år og det foreligger ingen dokumentasjon på eventuell servicehistorikk. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyden i det innvendige trappeløpet ble målt til ca. 75 cm. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverkshøyden i utvendig trappeløp ble målt til ca. 83 cm. - Kvikkleire: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred og marin leire. Dette betyr at eiendommen ligger i et område hvor det potensielt kan være fare for skred i kvikkleire eller marin leire, uten at skredfaren er nærmere undersøkt eller utredet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at bostyrer ikke har bebodd eiendommen, og at hun derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge bostyrers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Bostyrer for det offentlige dødsboskiftet kjenner ikke til andre forhold ved eiendommen enn det som fremgår av salgsoppgaven.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med shingelpapp. Tekkingen har ukjent alder, men en nabo har opplyst at taket ble omtekket for noen få år siden, muligens i 2022. En arving har også opplyst at det ble gjort omtrent da, og at det også ble montert pipebeslag da, samt at takstige ble montert i 2023. Det foreligger dokumentasjon i form av faktura for innkjøp av takstige i 2023, men utover det foreligger ikke dokumentasjon. Hoveddelen har en plassbygd saltakkonstruksjon i tre, kledd med taktrobord (rupanel). Konstruksjonen ventileres via ventiler på gavlvegger og har en delvis isolert horisontalhimling. Tilbygget mot øst har en takkonstruksjon i tre med ukjent utførelse, og konstruksjonen er gjenbygget. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål. Takrennesystemet har ukjent alder, men fremstår som av nyere type. Utkast er montert nede på nedløpene. Takstige, feieplattform og heldekkende pipebeslag er montert, med ukjent alder. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen for boligens hoveddel er oppført med tømmerplank, såkalt russetømmer. Tilbygget mot øst er oppført i bindingsverk av tre. Konstruksjonenes isolasjonstykkelse er ukjent. Utvendig er boligen kledd med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene består av en kombinasjon av to- og trelags glass i rammer av tre. Datomerkede vinduer er produsert i perioden 1975–2023, hvorav flertallet er av nyere dato. For enkelte vinduer er produksjonsåret ukjent. En arving har opplyst at 8 vinduer ble skiftet i 2023 og de store vinduene i stua for 7-8 år siden. Det foreligger fakturaer for innkjøp av vinduer og montering i 2023. Dører: Hoveddøren er en malt dør med glass av ukjent alder. Balkonger/terrasser: Hovedtrapp med lufteveranda på 4 m² mot sørøst. Konstruksjonen er i utførelse av tre, oppført med søyler, bjelker og terrassebord. Rekkverk av tre, kledd med horisontale panelbord. Alderen er ukjent. Utvendige trapper: Utvendig er det en hovedtrapp med lufteveranda mot sørøst. Konstruksjonen er i utførelse av tre, oppført med søyler, bjelker og terrassebord, med rekkverk av tre kledd med horisontale panelbord. Alderen er ukjent. Naust/uthus: Frittstående uthus/naust oppført øst for boligen med ukjent byggeår. Veggkonstruksjonen er oppført i uisolert bindingsverk av tre, kledd med liggende bordkledning utvendig. Gulvet er støpt av betong. Bygningen har en saltakkonstruksjon i tre, utført som åstak, som synes å være forsterket med taksperrer i nyere tid. Konstruksjonen er kledd med taktrobord (rupanel) og taket ser ut til å være tekket med takpapp. Døren er en tofløyet hoveddør i tre. Uthus/Røykeri: Frittstående uthus/røykeri oppført øst for boligen med ukjent byggeår. Veggkonstruksjonen er oppført i uisolert bindingsverk av tre, kledd med liggende bordkledning utvendig. Det er jordgulv innvendig. Bygningen har en saltakkonstruksjon i tre, utført som sperretak, kledd med taktrobord (rupanel). Taket ser ut til å være tekket med takpapp. Hoveddøren er i tre, med glass. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført nordøst for boligen med ukjent byggeår. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre, og det er ukjent om den er isolert. Innvendige vegger er platekledd, og utvendig er veggene kledd med stående bordkledning. Gulvet er støpt av betong. Bygningen har en plassbygget saltakkonstruksjon av tre, kledd med taktrobord (rupanel), og taket ser ut til å være tekket med takpapp. Garasjen har to leddheisporter med elektrisk betjening som ble montert i 2023 ihht. dokumentasjon i form av fakturaer for innkjøp og arbeid. I tillegg har den og en sørvendt adkomstdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad. I stuen i 1. etasje er det installert vedovn for fast brensel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (plan-ID 2012001), vedtatt 24.06.2013. I planen er eiendommen på 2 654 m² avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (nåværende). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1.2 er oppføring av mindre tilbygg og påbygg til eksisterende enhet med inntil 50 m² BYA, og frittliggende boder/garasjer inntil 50 m² BYA på bebygd eiendom tillatt uten reguleringsplan. Det kan også tillates oppført inntil 4 boliger på bebygd boligeiendom uten ytterligere reguleringsplan. Byggegrense langs sjø i Salttjern-området er 25 meter fra strandlinjen. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen ligger i et område definert som vernskog. Vernskog er skog som tjener som vern for annen skog eller gir vern mot naturskader. Eiendommen ligger i et reinbeitedistrikt (distriktskode ZD). Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner – høyderestriksjon omkring Vadsø lufthavn. Innenfor hensynssone H190 gjelder de høyderestriksjoner som er angitt med koter på restriksjonsplanen, Avinors tegning ENVD-P-08 datert 2012.2011. For områder mellom de viste kotene skal høyderestriksjonen beregnes gjennom interpolasjon. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som angitt på plankartet. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene, og nødvendig fjerning av vegetasjon vil bli gjennomført av Avinor. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H190 skal innarbeide høyderestriksjonene på reguleringsplanene som bestemmelse eller hensynssone. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen er berørt av NVEs kart for stormflo. Nåværende 200-års stormflo er beregnet til en vannstand på 230 cm over NN2000 (sikkerhetsklasse F2). Megler har ikke kontrollert antall oppførte bygg mot gjeldene reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 799,70