Aldrik Seppelæs gate 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med garasjeport og gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 813 m² på festet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i 88 m²: Entré, bod, trapperom, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. Underetasje BRA-i 75 m²: Gang m/trapp, vaskerom/dusjrom, badstue, gang 2, vindfang, to boder og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e 18 m²: Garasje. Boligen har to terrasser med et samlet areal på 24 m². Den ene terrassen har adkomst fra en balkongdør og trapp fra terrenget, mens den andre er tilknyttet hovedinngangen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1965 for eneboligen, samt byggetillatelse og tegninger for altan og utvendig trapp fra 1978. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det foreligger ikke godkjente planteginger på tilbygg inngangsparti (Entrè, bod og walk-in). Megler har heller ikke mottatt noen dokumentasjon på at tilbygg er søkt og godkjent. - Underetasje: Avvik på plantegning i underetg. Vaskerom etablert, og matbod omgjort til hhv bad og badstue. I underetasjen er to boder innredet innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene på er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. - Romløsningen i hovedetasjen avviker fra godkjente tegninger, der opprinnelig tre soverom, bad og separat toalettrom tilsynelatende er slått sammen eller endret til dagens to soverom, ett bad/vaskerom og en bod. Det foreligger ikke godkjente plantegninger eller ferdigattest for tilbygg inngangsparti. Kjøpe overtar all ansvar og risko knyttet til disse forhold. Det er oppført en garasje på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av en slik garasje er normalt et søknadspliktig tiltak. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak og bygningsmessige endringer er ikke funnet omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1966 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og glassfronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stålservant. Vegger over benkeplate er flislagt. Integrerte hvitevarer: kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin med lekkasjestopper, komfyr, mikro og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist fuktskjolder og svellinger i bunnplate i benkeskap og i benkeplate over oppvaskmaskin. Bad/vaskerom (2. etasje): Badet kombinerer bad og vaskerom. Vegger har baderomsplater med synlige skruehull og manglende fuge/kantlist i nederkant i våtsone. Himlingen har tapet med åpninger i skjøt. Gulvet har vinylbelegg med oppkant ved dørterskel. Innredning med helstøpt servant og overskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via vegghengt reflektorovn. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Vinduet ligger delvis innenfor våtsone. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom/dusjrom (1. etasje): Vegger har trepanel og et vindu i dusjens våtsone. Himlingen har trepanel. Gulvet er betong. Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med vegghengt armatur. Oppvarming via panelovn på vegg. Ikke etablert ventilasjon. Det er påvist råteskader i treverk i dusjen. Rommet har et oppgraderingsbehov. Badstue (1. etasje): Vegger og himling av trepanel. Betonggulv. Sittebenk med trinn opp. Elektrisk badstuovn av ukjent alder. Ventil i yttervegg og tilluftsspalte mot tilliggende rom. Det tilliggende rommet har ikke ventilering. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, soverom og gang i 2. etasje. Vinylbelegg på bad/vaskerom i 2. etasje. Teppe, belegg og betong i rom i 1. etasje. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater i 2. etasje. Baderomsplater på bad/vaskerom. Plater, panel og mur/betong i 1. etasje, med innforede vegger. Himling: Himlingsplater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. I rom under terreng er det tilfarergulv. Gulvet er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke i 1. etasje. Pipen er i dag ikke tilknyttet ildsted. Innvendige trapper: Boligen har innvendig trapp mellom 2. etasje og 1. etasje. Trappen er av malte trekonstruksjoner. Innvendige dører: Boligen har malte og lakkede glatte dører samt malte og ubehandlede fyllingsdører. Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er innebygd i gang med trapp i 1. etasje. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av støpejern i 1. etasje og synlige rør av plast i 2. etasje. Rør av støpejern er fra byggeår, mens plastrør har ukjent alder. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom i 2. etasje har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Vaskerom/dusjrom i 1. etasje har ikke etablert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badstuen har ventil i yttervegg og tilluftsspalte mot tilliggende rom, men det tilliggende rommet har ikke ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 100 liter og er fra 1983. Elektrisk anlegg: Boligen har eldre elektrisk anlegg og sikringsskap med skrusikringer og én automatsikring. Det er i tillegg et sikringsskap i bod ved inngangspartiet som inneholder én bryter/sikring og strømmåler. Anlegget er fra byggeåret og er ikke opplyst om å være totalt rehabilitert siden da. Det anbefales utvidet el-kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er et brannslukningsapparat av eldre type (over 10 år). Det mangler røykvarsler i 1. etasje. Lagring: Boligen har tre boder: én i 2. etasje og to i 1. etasje. Det er krypkjeller under inngangspartiet i 2. etasje. Garasjen er av uisolert bindingsverk på grunnmur av lettklinkerblokker, med takkonstruksjon av sperretak med papptekking og undertak av trobord og stående bordkledning. Garasjen har adgang via bakdør og garasjeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe. Alle pipens sider er ikke synlige, noe som er krav for mursteinspipe. Det mangler utkraginger mellom pipe og gulv (etasjeskiller) i 2. etasje. Formålet med utkraginger er å hindre varmgang ved å sikre tilstrekkelig avstand mellom røykkanalen inni pipen og brennbart materiale. Over halvparten av forventet brukstid er passert for mursteinspipen. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt-/råteskader i treverk i underetasjen. Ved ankomst til boligen ble det registrert en tydelig kjellerlukt. Hulltaking i vegg mot terreng avdekket synlig fukt på utsiden av dampsperre mellom isolert bindingsverk og grunnmur, noe som indikerer at fuktsikring og/eller drenering er defekt eller svekket. Fuktmåling i tilfarergulv i gang med trapp viste noe høyere enn normalverdi, og det er påvist svikt i gulvet. Det er påvist utbredt svertesopp i vegger mot terreng i badstuen, med fuktinnhold over 20 % i trepanelet. Vegger og gulv i bod i underetasjen har synlige saltutslag. Det er også påvist råteskader i treverk bak nederste panelbord i dusjen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er konstatert at drenering og tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Fukt påvist ved hulltaking i rom under terreng, høyt fuktnivå i veggoverflate og saltutslag på vegger og gulv bekrefter at fuktsikring og drenering har svært begrenset effekt. Råteskader i veggkonstruksjon i dusjen kan også ha årsakssammenheng med avvik i dreneringen. Dreneringen er 60 år gammel. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanken er av ukjent type og antas å være fra byggeåret. - Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinduet må også skiftes ut. Manglende membran, utilstrekkelig slukløsning, uegnet materialbruk og dårlig ventilasjon medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom/dusjrom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende membran, utilstrekkelig slukløsning, uegnet materialbruk og manglende ventilasjon medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom/dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er synlige råteskader i nedre bakkant av panel på vegg i dusjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Med utgangspunkt i at alder er fra byggeår, er mer enn halvparten av forventet brukstid passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er synlige skader på nedløp i plast. Det mangler takrennesystem og takfotbeslag på sørlig side av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen har synlig trevirke på grunn av malingsavflassinger som følge av manglende vedlikehold. Det er stedvis åpninger i nederkant av kledningsbord mot grunnmur som kan gi adgang for skadedyr. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/utilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen. Ventileringen skjer kun via borede hull i røstveggene, og det er ikke ventilering i takfotene. Enkelte taksperrer har langsgående sprekker, noe som kan skyldes stress på takkonstruksjonen som følge av stor avstand mellom sperrene. Det er observert misfarginger og fuktskjolder i takkonstruksjonen, blant annet i undertaket rundt pipens gjennomføring. Fuktmålinger i treverket viste over 20 % fuktinnhold i undertaket. Det er påvist et mindre vepsebol på kaldloftet. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist kondenseringer og rim på innvendig glass i vinduer. Det er synlige rustdannelser på vindushåndtak. I bod i 2. etasje er det målt høyt fuktinnhold i trevirke. Utvendig vindusomramming er lagt helt ned på beslaget på det nederste vannbrettet, noe som kan føre til at treverket tar opp fukt. Festemidler på utvendig vindusomramming har rustdannelser. Vinduer med koblet glass har rustdannelser på utvendige beslag. - Utvendig - Dører: Det er synlige rustdannelser på utvendige hengsler. Hovedytterdøra har skade i utvendig overflate. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Levegg på terrasse tilknyttet balkongdør har dårlig innfesting, og det er relativt store bevegelser ved fysisk kontroll av stabilitet. Det er benyttet tau for avstiving. - Utvendig - Utvendige trapper: Store deler av trapper og terreng var på befaringstidspunktet snødekt, noe som medfører at besiktigelse av deler av konstruksjoner mot terreng og overflater er begrenset. - Innvendig - Overflater: Gulv- og veggoverflater i deler av 1. etasje har ufagmessige og mangelfulle utførelser. Det er åpninger i gulv, og vegger mangler stedvis paneling og har løse veggplater. Det er relativt store høydeforskjeller mellom og i rom som har tilfarergulv og rom som ikke har det. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er langsgående sprekk i trappevange. Vangen er bærende bjelke for trinnene og bærer hele trappen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er løst dørhåndtak på dør mellom entré og gang. - Innvendig - Skadedyr: Det er påvist musekadaver og museavføring på soverom mot øst i 1. etasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Innvendige vannrør er av kobber med forventet brukstid på mellom 25 og 100 år, avhengig av flere faktorer, mens anbefalt brukstid er på rundt 50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 40 år gammel og har passert forventet brukstid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Store deler av grunnmuren var på befaringstidspunktet snødekt, noe som betyr at det kan være skjulte avvik. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist en frossen vanndam inntil grunnmuren under terrassen. Videre vurdering av terrenget inntil grunnmuren var ikke mulig på grunn av snødekke. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er 30 år gamle og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder og svellinger i bunnplate i benkeskap og i benkeplate over oppvaskmaskin. - Spesialrom - 1. etasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Rommet har ventil i yttervegg og tilluftsspalte ved gulvet mot tilliggende rom, men det tilliggende rommet har ikke ventilering. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon med misfarginger i trepanelet. - Spesialrom - 1. etasje Badstue - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Alder på badstuovnen er ikke kjent, men ut ifra merke og modell vurderes den til å være over 10 år gammel. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygd. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasser: Rekkverkshøyden på terrassene er under dagens krav til minimum 1,0 meter, og det er åpninger i rekkverk som overstiger dagens krav til maksimalt 0,1 meter. - Rekkverk på trapper: Rekkverkshøyden på trapper er under dagens krav til minimum 0,9 meter, og det er åpninger mellom trinn i trappeløp som overstiger dagens krav. - Innvendig trapp: Innvendig trapp mangler rekkverk og håndløper på vegg. Rekkverket er lavere enn dagens krav på minimum 0,9 meter, og det er åpninger i rekkverk og mellom trinn som overstiger dagens krav. - Radon: Det foreligger ikke informasjon om at det er utført radonmålinger i boligen. Bygget er oppført før det kom regler om radonsikring i nye boliger. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Moderat til lav" for radon. - Brannslukningsutstyr: Brannslukningsapparatet er av eldre type og over 10 år gammelt. Det mangler røykvarsler i 1. etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel og undertaket er av taktrobord. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med midtopplagring. Taksperrer er konstruert av 53x153 mm bjelker med varierende senteravstand målt mellom 95 til 73 cm. Undertaket er av taktrobord. Bjelkelaget er isolert med sydde matter. Det er ventilering via borede hull i røstvegger. Takkonstruksjonen over inngangspartiet er gjenbygd og ikke mulig å undersøke. Nedløp og beslag: På nordlig side av taket er det takrennesystem av stål og plast. Takrenner av stål er synlig nyere enn byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er av forskjellige aldre, med produksjonsår fra blant annet 2021, 2020/2021, 2016, 2011 og 1978. Vinduer med koblet glass er fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre i hovedetasje, og i underetasjen er det malt ytterdør. Balkongdøra har synlig produksjonsstempel fra 2012. Balkonger/terrasser: Boligen har en terrasse på 24 m² med adgang fra balkongdør og trapp fra terreng, og en terrasse tilknyttet hovedytterdør. Konstruksjonene er i trevirke. Terrassen tilknyttet balkongdør har innfesting i bygningskropp og opplagring på fundamenterte stolper, med malt rekkverk og levegg. Terrasse tilknyttet hovedytterdør er opplagret på ringmur med malt rekkverk. Terrassen tilknyttet balkongdør er fra 2018, mens terrassen tilknyttet hovedytterdør har ukjent alder. Utvendige trapper: Det er utvendige trapper til begge terrassene, samt en rampe til terrasse ved hovedytterdør. Trapper er av trekonstruksjoner med innfestinger i terrasser og malte rekkverk. Rampen er av stål. Trappen til terrasse tilknyttet terrasse med balkongdør er fra 2018, mens trapp til hovedytterdør har ukjent alder. Garasje: Garasjen er fra ca. 1966 og er av uisolert bindingsverk på grunnmur av lettklinkerblokker. Den har takkonstruksjon av sperretak med papptekking og undertak av trobord. Det er stående bordkledning. Garasjen har adgang via bakdør og garasjeport. Innvendig er det åpne konstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming hovedsakelig via panelovner. Det er vegghengt reflektorovn på bad/vaskerom i hovedetasjen, panelovn på vegg i vaskerom/dusjrom i underetasjen og elektrisk badstuovn i badstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger i Byplan for Prestelvområdet (plan-ID 1965001), vedtatt 25.05.1965. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (plan-ID 2012001), vedtatt 24.06.2013. I henhold til planen er eiendommen berørt av to hensynssoner: H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde) for et areal på 813 m², og H190 (Andre sikringssoner) for et areal på 673 m². Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Etter plan- og bygningsloven gjelder det et generelt bygge- og deleforbud i 100-metersbeltet. For denne eiendommen er det reguleringsplanen som fastsetter hva som er tillatt. Eiendommen ligger innenfor et reinbeitedistrikt (distriktskode ZD) og reinbeiteområde (områdekode Z). Dette kan medføre restriksjoner eller krav om særskilt hensyn ved tiltak på eiendommen. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Sonen innebærer at den eldre reguleringsplanen 'Byplan for Prestelvområdet' (plan-ID 1965001) er styrende for arealbruken. - Hensynssone H190: Andre sikringssoner – høyderestriksjon rundt Vadsø lufthavn. Innenfor sonen gjelder høyderestriksjoner for bygninger, vegetasjon og andre anlegg. Det kan ikke etableres hinder som overstiger høyderestriksjonene angitt på restriksjonsplanen. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene, og Avinor kan gjennomføre nødvendig fjerning. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Dette er et dødsbo og eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Det går en sti mellom Aldrik Seppelæs gate 7 og 9 der allmennheten har adgang til å gå ned til sjøen, der kjærlighetsstien går.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 301