Reinsdyrsveien 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. I følge seksjoneringsbegjæring ligger garasjeplassen (seksjonsnr 3) som tilleggsareal til eiendommen. Parkeringsmulighet foran eget inngangsparti. Det foreligger ikke skriftlige eller tinglyste avtaler vedr. drift og vedlikehold av garasjerekka. Megler er ikke forelagt evt. vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 335 m² på festet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen er et rekkehus over fire plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 27 m²: Hall, bad, to soverom. 2. etasje BRA-i 27 m²: Kjøkken og soverom. 3. etasje BRA-i 29 m²: Stue. Kjeller BRA-i 25 m²: Vaskerom og tre boder. Terrasse på ca. 23 m². Garasje: BRA-e 19 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er heller ikke funnet dokumentasjon for garasjen. I tilstandsrapporten er det opplyst at et soverom i 1. etasje er målt til 4,4 m², som er under krav til areal for rom for varig opphold. Dette soverommet er derfor ikke medtatt i beregningen av antall rom. Det er heller ikke godkjent rømningsvei fra kjelleren. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Rekkehus oppført i 1965 over fire plan. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner. Det er utført flere vesentlige oppgraderinger, blant annet ble yttervegger etterisolert med ny vindtetting og utvendig trepanel i 2013. Samme år ble drenering og fuktsikring utført av fagfolk, og nytt hovedinntak for vann ble installert. Ytterdøren er fra 2016, og enkelte vinduer ble skiftet i 2017. Innvendige trapper ble overflateoppgradert i 2021. Boligen har et generelt moderniseringsbehov, og det er avdekket behov for totalrenovering av våtrom. KJØKKEN 2. ETASJE: Kjøkkeninnredning fra 1990 med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med kjøkkenvask og har opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. BAD 1. ETASJE: Bad fra 1990 utstyrt med gulvstående toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Dusjkabinettet ble skiftet i 2025. VASKEROM KJELLER: Rommet har opplegg for vaskemaskin og huser en 198 liters varmtvannsbereder fra 2016. Overflater: Gulv: Laminat og parkett. Malt betonggulv i vaskerom. Malt belegg på bad. Vegger: Malte veggplater og malt strie. Malte betongvegger og malt trepanel i vaskerom. Malte veggplater og veggtapet på bad. Himling: Malte himlinger. Lagring: Boligen har god lagringskapasitet med tre boder og en krypkjeller med adkomst fra kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje på 19 m² oppført ca. 1990. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1.etg Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Basert på alder og tilstand vurderes yttertaket å ha økt risiko for lekkasjer, da materialene svekkes over tid som følge av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn takvann. Jevnlig tilsyn anbefales for å følge med på tilstanden, og det må påregnes at taktekkingen må skiftes ut på et tidspunkt. På befaringstidspunktet var det snø på yttertaket, og takoverflatene kunne derfor ikke inspiseres visuelt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Inspeksjon av beslagsløsninger fra yttertaket lot seg ikke gjennomføre på grunn av snømengder på taket. Det var heller ikke tilgang til kaldloftet, noe som begrenset muligheten for nærmere vurdering av forholdene der. Begrensningene skyldes værforhold og manglende adkomst. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Utvendige fasader har behov for vedlikehold, herunder utvendig maling og lignende, innen rimelig tid. Det foreligger ikke dokumentasjon på om det er montert musesperre, noe som medfører usikkerhet om beskyttelse mot skadedyr. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke tilgang til kaldloft via loftsluke, noe som medfører at inspeksjon av kaldloftet ikke har vært mulig. Det foreligger ingen detaljert dokumentasjon på takoppbygningen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Basert på alder og tilstand vurderes over halvparten av forventet levetid å være oppbrukt for de fleste vinduene. Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, og det er slitasje på karmer som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller eller værtyper, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluken er plassert på vaskerommet i kjelleren. Det er brennbar innredning nærmere enn 30 cm fra feieluken, noe som ikke er i henhold til gjeldende krav. Denne innredningen kan fjernes. Det var ikke mulig å funksjonsteste feieluken under befaringen. Ildstedet i stuen i 3. etasje er av eldre dato. Basert på alder og synlig tilstand er over halvparten av forventet levetid oppbrukt. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller | Det er nylig utført en vesentlig oppgradering av undersiden av stubbegulvet, samt tiltak for å fuktsikre grunnen i kryperommet. Tidspunktet for når dette er utført er ukjent. Det er synlig fukt under plasten i kryperommet, og det observeres fuktinnsig fra terreng/yttersiden. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist større åpninger i rekkverket enn 10 cm. Det mangler håndløper på vegg på begge sider. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ikke utfylt egenkontrollskjema signert av ansvarlig rørinstallatør. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på røranlegget eller utført vedlikehold. Dokumentasjon er normalt eneste bevis på at vanninstallasjonen er utført av en autorisert rørleggerbedrift. Det foreligger ingen dokumentasjon på rør, og det er usikkerhet knyttet til type rør som er benyttet. Isoleringstype rundt enkelte rørstrekk er ukjent, og det anbefales å undersøke dette nærmere. Det er ikke observert symptomer på brudd, men det gjøres oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon grunnet alder på vannrør og koblinger, samt manglende dokumentasjon. Dette medfører økt usikkerhet rundt tilstand og levetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon eller beskrivelse av utført fuktsikring og drenering. Dette medfører usikkerhet om løsningens utførelse og tilstand. Det er synlig fuktinnsig til kryprom. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppgradering av vannledning. - 2.etg Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har en alder på ca. 36 år, og det er observert slitasje og skader på overflater og innredning utover det som anses som normalt for alderen. - 2.etg Kjøkken - Avtrekk | Basert på alder og tilstand vurderes over halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga murvegger. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bytte av dusjkabinett utført av faglært (Kirkenes bad og kjøkken) i 2025. Pkt. 5: Utvendig kledning med etterisolering utført av faglært (Mesterbygg kirkenes) i 2013. Pkt. 11: Ny drenering, grunnmurspapp og nye fyllmasser utført av faglært (Jørgensen transport) i 2013. Arbeidet gjelder deler av boligen (alt utenom fronten). Pkt. 15: Nytt hovedinntak for vannledning (elvestadrør med tining) utført av faglært (Kirkenes bad og kjøkken) i 2013. Pkt. 37: Boligen har garasje. Pkt. 38: Renovering av trapp og gang utført av faglært (Byggmester Vegar Hansen) i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026. Bygning: Rekkehus oppført i trekonstruksjoner fra 1965. Boligen går over fire plan: kjeller, 1. etasje, 2. etasje og 3. etasje. Byggegrunnen består ifølge NGUs løsmassekart av morenemateriale. Fundamentering er vurdert til å bestå av støpt betong fra 1965, med ringmur av støpt betong og grunnmur av murkonstruksjoner fra samme år. Muren ble malt utvendig i 2013. Fuktsikring og drenering ble utført i 2013 av Jørgensens Transport og Maskin AS, men oppbygning og dokumentasjon er ukjent. Yttervegger i isolert bindingsverk av tre fra 1965 ble etterisolert med vindtetting, luftelekter og utvendig trepanel i 2013 av Mesterbygg avd. Kirkenes AS. Etasjeskillere er tradisjonelt isolerte trekonstruksjoner fra 1965. Kjellergulvet er en betongkonstruksjon fra 1965 med ukjent oppbygning. Mellom krypkjeller og 1. etasje er det et tradisjonelt isolert stubbegulv i tre fra 1965, som er oppgradert fra undersiden i nyere tid. Alle rom i kjelleren er under terreng og er uinnredet. Boligen har en krypkjeller med adkomst fra bod i kjeller, ventilert via ventiler i ringmur og med plastdekke mot grunnen. Høyden varierer fra 0,7 til 1,4 m. Terrenget er opparbeidet fra 1965, med innkjørsel og parkering mot nord og plen mot sør. Tak: Yttertaket er tekket med pappshingel fra 2008. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner med ukjent oppbygning, og det er ikke montert luke til kaldloft. Beslag er fra 2008, mens takrenner og nedløp består av en blanding av nyere og eldre deler fra 1965. Takvann ledes ut på terreng. Snøfanger og stigetrinn mot pipe er ikke montert. Pipe/Ildsted: Pipe består av murkonstruksjoner fra 1965. Det er feieluke på vaskerom i kjeller. Ildsted i 3. etasje er av eldre dato. Vinduer: Eldre kjellervinduer fra 1965. Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra 2017 på soverom og i 1. etasje. Fabrikkmalte trevinduer fra 1989–1990 i 2. etasje og 3. etasje. Dører: Fabrikkmalt ytterdør fra 2016. Innvendige dører består av malte finerdører i kjeller fra 1965 og malte furudører i 1. etasje fra 1965. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje, 1. etasje og 2. etasje, samt 2. etasje og 3. etasje. Innvendige trapper er overflateoppgradert fra 2021. Balkong/terrasse: Terrassen består av trekonstruksjoner fra ukjent årstall, men er beiset i 2024. Konstruksjonstypen er terrassebord og bjelkelag i tre. Rekkverket er i tre med en rekkverkshøyde på 87 cm. Arealet er 23 m². VVS-installasjoner: Utvendig avløpsrør består av støpejern fra 1965 og er tilknyttet offentlig avløpsnett. Utvendig vannledning består av plastrør fra 2013 og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Vanninntak med stoppekran i kjeller er fra 2013. Innvendige vannrør består av kobberrør fra 1965, hovedsakelig åpent synlig i kjeller. Innvendige avløpsrør består av støpejern fra 1965 og er i hovedsak skjult. Varmtvannsbereder er en Oso Hotwater 198 liter fra 2016. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Elektrisk anlegg består av 3 x 230V. Sikringsskap med automatsikringer i kjeller. Elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter er montert åpent synlig. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra ca. 1990. Bygget har isolert støpt betongdekke. Yttervegger består av uisolert bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler med taktro av sponplater tekket med pappshingel. Garasjen har garasjeport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er vedovn/ildsted i stue i 3. etasje. Pipe består av murkonstruksjoner fra 1965, med feieluke på vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B 20 Mellomveien). Eiendommen berøres av hensynssone KPStøy: Andre støysoner. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 110