Kongens gate 13 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 6 m²
GUA: 141 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommens gruslagte parkeringsareal. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 304 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

1. etasje BRA-i 44 m²: Vindfang, kjøkken, stue og hall m/trapp. 2. etasje BRA-i 41 m²: Trapperom, gang, bad, to soverom, kott og trappegang. Loft BRA-i 12 m²: Soverom/loftstue. Kjeller BRA-i 38 m²: Trapperom, innredet rom, to boder, teknisk rom, bad/vaskerom, badstue og kott under trapp. Utebod BRA-e 9 m²: Bod. I tillegg er det 6 m² areal med lav takhøyde på loftet. Terrasse på 12 m² med utgang fra stue og altan på 3 m² med utgang fra trappegang i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjelleretasjen gjelder dette: - Bad etablert i vaskerom. - Badstue og gang etablert i disponibelt rom (søknadspliktig). - Deler av gang er utvidet på bekostning av bodareal (søknadspliktig). - En bod inndelt i to. I 1. etasje gjelder dette: - Terrasse utvidet i forhold til originale tegninger (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder dette: - Kott innlemmet i bad og benyttet som dusjnisje (søknadspliktig). - To soverom sammenslått til et. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen er et rekkehus fra 1957 som er betydelig oppgradert, men som også har vedlikeholdsbehov og eldre bygningsdeler. Sentrale rom som begge bad og kjøkken er modernisert mellom 2013 og 2018. Taket ble tekket om i 2010, og drenering ble oppgradert samme år. Utvendig kledning og vinduer har slitasje og vedlikeholdsbehov. KJØKKEN 1. ETASJE: Kjøkkeninnredning fra Ikea (2013) med profilerte fronter og foliert benkeplate. Utstyrt med dobbel kum i rustfritt stål, ettgrepsbatteri, og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp med komfyrvakt, og mikrobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Det er registrert en skjøt i benkeplaten som har en provisorisk tetting og bør holdes under oppsikt. BAD 2. ETASJE: Badet ble totalrenovert i 2014. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og veggene har baderomsplater, med fliser i dusjnisjen. Innredningen består av en heldekkende servantplate med underskap, speilskap med lys og et veggmontert toalett med skjult sisterne. Dusjnisjen har glassdører og termostatbatteri. Ventilasjon via elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Det er avvik i fallforhold, manglende tilluft, og det er ikke påvist en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen. Dokumentasjon på membran og uavhengig kontroll foreligger ikke. BAD/VASKEROM KJELLER: Bad og vaskerom ble totalrenovert i 2018. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene, med fliser i dusjsonen. Innredningen inkluderer en heldekkende servant med underskap og speil, samt et gulvmontert toalett. Dusjen har glassdører og termostatbatteri med både hånd- og takdusj. Det er opplegg for vaskemaskin med kran og avløpstrakt. Ventilasjon via elektrisk styrt avtrekksvifte. Dokumentasjon på membran og uavhengig kontroll foreligger ikke, da utførende entreprenør gikk konkurs. BADSTUE KJELLER: Badstue bygget som rom-i-rommet med fliser på gulv og osp-panel på vegger og i tak. Innredet med to benker i osp. Elektrisk badstueovn på 6 kW fra Narvi. Tappekran for kaldtvann på vegg. TEKNISK ROM KJELLER: Rommet er under oppføring og ikke ferdigstilt. Gulvet har våtromsbelegg med oppbrett. Rommet har åpne rør-i-rør-føringer. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Fliser på badene, badstue og i vindfang. Vegger: Malte plater, malt trepanel og smartpanel. Baderomsplater og fliser på badene. Osp-panel i badstue. Himling: Himlingsplater, malte plater og takpanel i trefiber. Osp-panel i badstue. Vannledninger: Rør-i-rør system fra 2014. Rørskap på vegg i bad i 2. etasje og åpne rørfordelere i tak i teknisk rom. Hovedstoppekran er plassert på felles hovedvannledning. Avløpsrør: Rør av plast fra 2014 og 2018. Hovedstammen er av soil (støpejern) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkkenventilator. Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på 287 liter fra 2018, plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i kott i 2. etasje. Underfordeling i kjeller. EL-bil lader montert i 2024. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har god lagringsplass med to boder og et kott under trappen i kjelleren. På loftet er det kott i kneveggene. I tillegg medfølger en frittstående utebod på ca. 9 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen (gjelder rekkverk). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Altan i 2.etg har råteskader og bør utbedres. Terrasse i 1.etg har skader på rekkverk, bør utbedres. - Våtrom Kjeller - Teknisk rom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak er ikke synlig - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig panel har spredte skader/avskalling og er fra bygningsåret. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingen på noen vinduer tilslutter ikke mot utvendig panel og de eldste er noe værslitt. - Utvendig - Balkongdør | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørhåndtak på balkongdør ut fra stue er treg/vanskelig å lukke. Noe værslitt dør og omramming. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Målt høydeforskjell på 18mm innenfor en lengde på 2 meter og 25 mm over hele arealet. - Innvendig - Etasjeskille/trebjelkelag | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1.etg: Målt høydeforskjell på 20mm innenfor en lengde på 2 meter og 25 mm over hele arealet. 2.etg: Målt høydeforskjell på 15mm innenfor en lengde på 2 meter og 20 mm over hele arealet. Loft: Målt høydeforskjell på 15mm innenfor en lengde på 2 meter og 20 mm over hele arealet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er avvik: Det var ikke mulighet å måle fukt i bunnsville da kjellergulvet er oppfort med tilfarere. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Pr.dags dato er det ingen symptoner på rørsvikt, men vær oppmerksom på faren. Levetiden for avløpsrør i støpejern er typisk 40-50 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Grunnmuren var dekket med snø og den er ikke fullstendig kontrollert. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Noe bruksmerker og skjøyt i benkeplate under induksjonstopp som er limt med Tec7. - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulvet er for lite i forhold til krav 1:100. Fall på gulv i dusjsonen er 1:50. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. - 2.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Krav til drenering fra innebygde sisterner (skjulte sisterner) ble for alvor presisert og forsterket gjennom Byggteknisk forskrift (TEK10), som trådte i kraft 1. juli 2010. - 2.Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid utført på bad/våtrom. Faglært arbeid: Totalrenovering bad 2. etg i 2014 av Fiskebeck håndtverk. Totalrenovering bad/vaskerom kjeller i 2018 av Barents bygg consult. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Arbeid utført på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade. Faglært arbeid: Yttertak skiftet i 2003 av Blikkenslager Mikkola. Ufaglært arbeid: Byttet vindu selv med veiledning av fagmann i 2014 (kjøkken 1. etg, soverom 2. etg), 2016-2018 (kjeller) og 2018 (loft). Ytterdør byttet av fagmann privat i 2014. Pkt. 6: Litt misfarging, mulig punktering i et stuevindu. Ikke utbedret. Pkt. 11: Arbeid utført med drenering. Faglært arbeid: I 2009 ble det lagt drenering, skiftet masse og markisolert av Hesseng maskin v/T.Ihler. Gjelder hele boligen. Pkt. 13: Sett sølvkre i kjeller før oppussing, svært liten grad etter. Utbedret ved totalrenovering av bad/kjeller i 2018. Pkt. 15: Arbeid utført på vann og avløp. Faglært arbeid: Tilknytning til kommunalt nett i 2013 av Hivand maskin. Pkt. 18: Arbeid utført på installasjoner. Faglært arbeid: Varmepumpe montert i 2015 via Elkjøp. Pkt. 23: Arbeid utført på det elektriske anlegget. Faglært arbeid: Montert elbillader i 2024 av Elektriker 1 Kirkenes. Nye kontakter/kurser i 1. og 2. etg/loft i 2014 av PS elektro. Nytt el-anlegg med underfordeling i kjeller i 2018 av Barents bygg consult. Pkt. 27: Kjeller og loft er innredet etter opprinnelig byggeår. Råkjeller med boder, vaskerom ble oppgradert i 2018. Kaldloft ble isolert og oppgradert til loftstue/soverom i 2018. Tiltaket er godkjent av kommunen, og loft er godkjent bruksendret i 2026. Pkt. 37: Boligen har tilleggsbygninger. Pkt. 41: Veirett over eiendom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket fra 2010 er tekket med metallplater med plastisol beslag. Undertaket er ikke synlig. Taket har en sperrekonstruksjon fra byggeår, og hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Takkonstruksjonen har luftespalte mot undertak, og nytt tak er montert med luftespalte mot eksisterende utvendig tak. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med liggende utvendig kledning fra byggeåret som er malt. Vinduer: Vinduer fra forskjellige årstall: 3 stk. malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994, 1 stk. fabrikkmalt vindu med 2-lags glass fra 2012, 2 stk. fabrikkmalt trevindu med 3-lags glass fra 2014 og 2 stk. fabrikkmalte trevindu med 2-lags glass fra 2019. Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør med små glass fra 2014. Malt balkongdør til terrasse med 2-lags glass fra 1994. Fabrikkmalt balkongdør til altan med 3-lags glass fra 2016. Innvendige dører er hovedsakelig fabrikkmalte, formpressede tredører. Balkonger/terrasser: Terrasse på 12 m² med trykkimpregnert materiale som er behandlet. Altan på 3 m² i 2. etasje med pappdekke. Utebod: Utebod på ca. 9 m². Bygget på punktfundament med betongheller. Konstruksjonen er plankelaft 45x145mm som er behandlet utvendig. Saltak med sperrekonstruksjon i konstruksjonsvirke, taktro tekket med pappshingel og vannbord av trevirke. Dører av plank som er behandlet. Innvendig furugulv som er ubehandlet. To trevinduer med 1-lags glass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. (Oljetank i kjeller fjernet ca 2017) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel. Kommunedelplanen er under arbeid. Eiendommen ligger innenfor sone for bevaring av kulturmiljø. Fasadeutforming, fasadematerialer, taktekke, vindustype, utvendig kledning og annen detaljering skal respekteres. Vedtatt kommuneplan for Sør-Varanger kommune 2018-2030.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Øvrige rekkehus har adkomst over denne tomta, men det er ikke tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 718