Duovvegeaidnu 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og opparbeidede parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 592 m² på festet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Eiendommen består av en vertikaldelt tomannsbolig over ett plan, samt en frittstående utebod fra 2014. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 61 m²: Gang, teknisk rom, to soverom, bad, stue og kjøkken. Utebod: 1. etasje BRA-e 10 m²: To boder. Det er terrasse på 7 m² med utgang fra stuen, og terrasse på 4 m² ved inngangspartiet. Begge terrassene har rampe ned. Arealet for tomannsboligen er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. For uteboden er arealet målt på bod 1 under befaringen, mens bod 2 er angitt til å være av tilsvarende størrelse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.05.2013. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Tomannsboligen er fra 2014 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2014 med hvite glatte fronter på over- og underskap og laminert benkeplate av spon eller tilsvarende materiale. Det er kjøkkenvask og kitchenboard på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer er stekeovn og platetopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Vinduet er et fabrikkmalt trevindu med 3-lags glass fra 2025. Kjøkkeninnredningen har fuktskader på fronter på underskap og i skjøten på benkeplaten, og benkeplaten har bruksmerker og overflateskjolder. Det er eldre fuktskader på veggoverflater og under kjøkkenvasken. Det må påregnes lokal utbedring eller utskiftning av skadede deler. Bad: Badet har baderomsplater på vegg og malt himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjon med avtrekk over dør. Badet har et oppgraderingsbehov: det er påvist skader på baderomsplatene, skader og bulker i gulvbelegget, og skader på sanitærutstyr og innredning. Overflater: Gulv: Gulvbelegg i hele boligen. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte plater og systemhimling i gang og teknisk rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert plate på mark av betongkonstruksjoner fra 2014. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med ildsted (Aduro) i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører består av 4 malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør består av rør-i-rør-system og er i hovedsak skjult. Vanninntak med stoppekran og vannfordelingsskap med rør-i-rør-system er plassert på teknisk rom. Avløpsrør: Bunnledningene antas å bestå av plastrør, og synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert på teknisk rom. Badet har avtrekk over dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Oso Hotwater varmtvannstank på 198 liter fra 2013, plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230/400V. Sikringsskap med automatsikringer fra 2014. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere er montert i 2014 og er i hovedsak montert skjult. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Eiendommen har en frittstående utebod fra 2014 i enkel trekonstruksjon som er uisolert. Uteboden består av to separate boder av tilsvarende størrelse, totalt ca. 10 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist kondensdannelse fra røret til kjøkkenventilatoren, noe som har ført til overflateskader på trebord i form av svertesopp og lignende. Det er synlig kondens rundt røret. Ventilasjon og isolasjon rundt røret er ikke tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Filteret til ventilasjonsaggregatet er skittent og fullt av støv. Det er ikke utført service på ventilasjonsaggregatet eller rens av kanaler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er løv i nedløpet og takrennene, noe som kan redusere vannets frie avrenning og medføre risiko for tilstopping. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Utvendige fasader viser tegn til manglende vedlikehold over tid. Manglende vedlikehold kan føre til økte reparasjonskostnader og redusert levetid på fasadekledningen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist bruksmerker på foringer til vinduene. Det må påregnes behov for smøring av hengsler for å opprettholde god åpne- og lukkefunksjon. - Utvendig - Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassene og rampene viser tegn til manglende vedlikehold over tid. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på gulvbelegget i stuen samt ufagmessige skjøter på belegget. Det er også påvist skader på systemhimlingen. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av de innvendige dørene har en del slitasje. - Våtrom 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplatene. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig, noe som kan medføre utettheter og økt risiko for fuktinntrengning bak platene. Det er påvist skader på himling som er malt over. - Våtrom 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist bulker og bruksmerker på gulvbelegget. Skjøten på gulvbelegget er ikke tilfredsstillende utført. Gulvbelegget er stedvis misfarget. Dårlig utførte skjøter og misfarging kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvet. - Våtrom 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er synlig tilgrising av gulvlim ved klemringen til sluket. Eldre sluk av plast er utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Våtrom 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet og skader på innredningen. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. - Våtrom 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjøkken 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har fuktskader på fronter på underskap, i skjøten på benkeplaten og ved kjøkkenvasken. Det er eldre fuktskader på veggoverflater og under kjøkkenvasken. Benkeplaten har overflateskjolder og bruksmerker. - Kjøkken 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det manglet filter og belysning til ventilatoren ved befaringen. Kjøkkenventilatoren er 12 år gammel og over halvparten av forventet teknisk levetid vurderes å være oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler kursoversikt for vannfordeling av kaldtvann og varmtvann, inkludert nummerering av vannstokk. Det foreligger ingen dokumentasjon på at egenkontrollskjema er fylt ut og signert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført fuktsikring og drenering. Dette medfører usikkerhet om tiltakene er utført i henhold til gjeldende krav og standarder. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir muligheter for større vannansamlinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 37: Det medfølger tilleggsbygning i form av bod. Pkt. 40: Oppvaskmaskin, platetopp og komfyr er godt brukte hvitevarer. Det kan være feil på disse vi ikke vet om. Pkt. 43: Leiligheten fremstår som godt brukt, les tilstandsrapporten godt. Eventuelle kjøper oppfordres til å stille spørsmål om leiligheten slik at all informasjon som ønskes kan gis. Se gjerne også byggesak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 2014 med prefabrikkerte A-takstoler og kaldloft. Undergurt er isolert og det er synlig lufting via raft. Yttertaket er tekket med metallplater. Over sperrene er det lagt et diffusjonsåpent undertak og luftespalter. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av lakkert stål eller tilsvarende fra 2014. Alle beslag består av plastisol eller tilsvarende fra 2014. Skorsteinen over tak har helbeslag rundt pipen. Snøfanger er montert, og det er montert stigetrinn mot pipe. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 2014. Det er isolert bindingsverk som er vindtettet, med luftelekter, musebånd og liggende trepanel. Utvendige fasader ble malt i 2014. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene på kjøkken og stue (åpningsvinduer) er fra 2025. Vinduene i stue, soverom 1, soverom 2 og teknisk rom er fra 2013. Dører: Fabrikkmalt ytterdør og verandadør fra 2013. Balkonger/terrasser: Terrasse fra stue på 7 m² med rampe ned. Terrasse fra inngangsparti på 4 m² med rampe ned. Begge har rekkverkshøyde på 900 mm. Utvendige trapper: Utvendig er det rampe ned fra terrassen ved stuen og fra terrassen ved inngangspartiet. Utebod: Utebod oppført i trekonstruksjoner fra 2014. Enkel, uisolert konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er vedfyrt ildsted (Aduro) i stuen og elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i Reguleringsplan for Sieiddájohguolbba Vest boligområde, vedtatt 25.06.2009. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal boligbygg som føres opp med såle mot bakken ha radonsperre. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for sentrumsområdet Luftjok – Tana bru – Skiippagurra (plan-ID 20252010002), vedtatt 12.06.2014. I henhold til kommuneplankartet er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - eksisterende. Kommunedelplanen fastsetter at gjeldende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde, men at kommunedelplanen har forrang ved eventuell motstrid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har har adkomst over eiendommen til matrikkel 12/250. Det er ikke tinglyst adkomst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et kommunalt foretak og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 107,31