Kronprinsens gate 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på sameiets tomt, det er også en garasje som medfølger gjeldende seksjon iht. seksjoneringsbegjæring. Selger opplyser at garasjen er gammel og slitt, og ikke egner seg til parkering for moderne biler. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 405 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 61 m²: Gang, bad, soverom, kjøkken, stue, soverom 2. 3. etasje BRA-i 16 m²: Gang, vaskerom, bod, bod 2. Fellesarealer består av inngangsparti og gang. Loftsetasjen er tinglyst tilleggsdel til seksjonen iht. seksjoneringsbegjæring. I tillegg er det utgang til terrasse på ca. 13 m² (TBA). På eiendommen er det også en frittstående garasje med BRA-e på 16 m², som også er tinglyst tilleggsdel. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 29.08.1952, som stort sett samsvarer med dagens bruk, foruten følgende avvik: WC rom er omgjort til bad, og utvidet på bekostning av soverom (ikke søknadspliktig). Loftet er innredet, og terrassen er utvidet (søknadspliktig). Innredning av loftet er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på 16 m² er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Loftet er for øvrig registrert i matrikkelen. Terrassen er utvidet uten at det er funnet dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. Fasadeendring og balkonger/terrasser av denne typen er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for garasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Leiligheten er fra 1954 og har god standard, tidvis oppgradert, med nytt kjøkken fra 2024 og nytt bad fra 2025 i hoveddelen, samt et innredet loft fra 2024 som ikke er byggegodkjent. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje er fra 2024 med innredning fra Epoq. Innredningen har grå glatte fronter på over- og underskap, og benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenvask og glassplate på vegg over vask og platetopp. Integrerte hvitevarer inkluderer mikro, ovn, platetopp og kjøleskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter, men ingen mekanisk avtrekksløsning som fører luft ut av boligen. Bad (2. etasje): Badet ble utført i 2025. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater, og taket har smartpanel. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjnisje med dusjvegger og hjørne. Rommet har elektrisk avtrekksventilasjon, og tilluft tilføres fra tilstøtende rom via hull i dørbladet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav, og det er mulighet for at lekkasjevann ikke vil ledes til sluk. Vaskerom (3. etasje): Vaskerommet på loftet er fra 2024. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med ferdigmalte plater av MDF eller tilsvarende. Innredningen består av nedfelt servant, vegghengende toalett og opplegg for vaskemaskin. Høiax varmtvannsbereder fra 2024 og vannfordelingsskap med stoppekran er montert på rommet. Rommet har ingen ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, og det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat fra 2014 i gang, soverom og stue i 2. etasje. Laminatgulv fra 2024 på kjøkkenet i 2. etasje og på loftet (3. etasje). Vinylbelegg på bad i 2. etasje og vaskerom i 3. etasje. Vegger: Ferdigmalte plater fra 2014 i 2. etasje. Malte plater fra 2024 på loftet. Himling: Eldre himlingsplater i 2. etasje. Himlingsplater fra 2024 på loftet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere består av trekonstruksjoner fra 1954, mellom 1. og 2. etasje samt mellom 2. og 3. etasje. Basert på byggeskikk fra 1950-tallet må det forventes at etasjeskillerne kan være fylt med sagflis, spon, slagg, glassvatt eller tilsvarende. Det er opplyst at det er foretatt tiltak med å fjerne slagg, men det foreligger ingen dokumentasjon på omfanget av dette arbeidet. Pipe og ildsted: Pipen består av teglstein fra 1954. Det er ildsted i stuen tilknyttet pipen. Pipevanger er flislagt. Det er en synlig sprekkdannelse i pipeløpet. Feieluke befinner seg i kjelleren og ble ikke undersøkt grunnet manglende tilgang. Innvendige trapper: Det er en malt tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje, samt fra 2. etasje til loftet. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører fra 2014. Enkelte dører har slitasje. Vannledninger: Vanninntak med stoppekran består av eldre kobberrør fra ukjent årstall. I forbindelse med oppgradering av våtrom ble røranlegget oppgradert i 2024 med rør-i-rør-system, montert av T. Seyffart AS. Vannfordelingsskap er montert på vaskerommet i 3. etasje, og det er stoppekran i sjakt på badet i 2. etasje. Røranlegget er i hovedsak skjult. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør. Lufterør føres ut over yttertak. Det er ukjent hvor grensesnittet er mellom eldre avløpsrør av støpejern og nyere plastrør, og det foreligger ingen dokumentasjon på avløpsrørene. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. Badet i 2. etasje har elektrisk avtrekksventilasjon, og tilluft tilføres fra tilstøtende rom via hull i dørbladet. Vaskerommet i 3. etasje har ingen ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder fra 2024 er montert på vaskerommet i 3. etasje. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V. Sikringsskap i gang, med både et eldre og et nyere skap. Det eldre skapet har skrusikringer og jordfeilautomat, det nyere har tre jordfeilautomater. Elektrisk ledningsnett er i hovedsak montert skjult, med tilhørende kontakter og brytere montert i perioden 2014–2020. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Røykvarslere er installert i gangen i begge etasjer. Brannslukningsapparat på 6 kg pulver er plassert i gangen. Det elektriske anlegget mangler dokumentasjon, og Barents Nett har varslet behov for kontroll uten å ha fått tilgang til boligen. Lagring: Det er to boder i 3. etasje (loftet) med adkomst fra gangen på loftet. I tillegg er det en eldre frittstående garasje fra 1954 på tomten med et bruksareal på ca. 16 m². Garasjen er oppført i trekonstruksjoner og er preget av manglende vedlikehold. Garasjen er kald og uten strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjiktet, samt ufagmessig utførelse på vanntettsjiktet. Det er benyttet feil produkt, og det er synlig innfesting med pappspiker. Begrenset fall gir redusert avrenning og risiko for vannansamlinger. - 3. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Ferdigmalte veggplater av MDF eller tilsvarende er benyttet i våtsoner. Disse platene tåler fuktpåkjenninger dårlig og kan svelle eller skades ved fuktpåkjenning. - 3. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet, med økt risiko for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er innredet, men det foreligger ingen dokumentasjon på hvordan oppbygningen er utført (dampsperre, isolasjonsmengde og utførelse). Det er synlig misfarget taktro, som kan indikere tidligere eller pågående fuktproblemer. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt med risiko for kondens og mugg- og råteskader i konstruksjonen. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Ytterdøren mot fellesgang er ikke lydisolert. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. - Verandadør - Felles gang: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Verandadøren er 31 år gammel, og teknisk levetid vurderes å være oppbrukt. Utetthet og værslitte karmer kan føre til trekk, varmetap og fuktinntrenging. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke funksjon, komfort og overflateutførelse. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er 72 år gammel og det foreligger ingen dokumentasjon på vedlikehold. Det er en synlig sprekkdannelse i pipeløpet. Feieluke i kjeller er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Pipevanger er flislagt, og manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Høy alder og manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte feil og redusert sikkerhet. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendige vannledninger: Det er påvist kobberrør montert skjult, der det ikke foreligger dokumentasjon på oppgradering eller tilstand. Eldre, skjulte kobberrør utgjør en risiko for vannlekkasjer som kan gi større følgeskader. - Innvendige avløpsrør: Det er ukjent hvor grensesnittet er mellom eldre avløpsrør av støpejern og nyere plastrør. Det foreligger ingen dokumentasjon på avløpsrørene. Manglende dokumentasjon og ukjent overgang mellom rørtypene medfører usikkerhet om tilstand og utførelse. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsonen vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Fukt, matos og fettpartikler føres ikke ut av boligen, noe som kan gi dårlig inneklima og økt fuktbelastning. - 3. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger heller ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader og kondens i konstruksjonen. - 3. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - 3. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det foreligger merknader fra Barents Nett om kontroll av elektrisk anlegg, og de har foreløpig ikke fått tilgang til boligen. Det foreligger ingen signerte samsvarserklæringer eller sluttkontroll for det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Det oppstod en vannlekkasje i dusjsonen som rant ned til naboens bad. Skaden ble oppdaget da nabo observerte vannbulker i sitt tak. Badet ble utbedret i 2025 av to firmaer: hele badet (bortsett fra tak) ble revet og pusset opp på nytt, og det ble utført isolasjonsarbeid i vegger og gulvbjelker. Pkt. 2: Da leiligheten ble kjøpt var badet fra 2010, utført av ufaglært. På det nye badet fra 2025 er alt gjort nytt. Pkt. 17: Faglært arbeid: Det elektriske anlegget er oppgradert i 2023 med nye kurser og oppdatert el-skap. I forbindelse med innredning av loftet ble det lagt strøm i hele loftetasjen. I 2024 ble varmepumpe installert, i 2025 ble det installert lys i tak på ett soverom, og i 2026 ble kabler i gang ryddet og en kabel i trappen utbedret. Pkt. 20: Loftet ble innredet i 2024. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 21: Det er ennå ikke søkt om godkjenning av loftet. Dette blir ikke gjort. Pkt. 26: Naboen på andre siden har en hund som liker å bjeffe. Det er også andre hunder i nabolaget. Ellers stille og rolig som oftest i løpet av døgnet. Pkt. 27. Ikke konflikt men naboen under i 1 etasje har klagd mye på at verandaen våres ikke er tett slik at det renner vann på hannes trapp (felles trapp) men dette er blitt fikset av oss, vi tok opp alle terasse bordene å ordnet det så godt det lot seg gjorde, ikke hørt noe fra han om det i ettertid. Han har også klagd på at det renner kondens fra varmepumpen vårs på vinteren som lager is ute. Dette er ikke blitt gjort noe med. Pkt. 29: Garasjen er gammel og har dårlig ventilasjon, fukt og sannsynligvis råteskader. Det er en kald garasje uten strøm. Den brukes til oppbevaring av sykler, uteleker, ved og ski. Det er montert ny ytterdør på garasjen i 2018. Ingen utbedringstiltak er gjennomført. Pkt. 30: Faglært arbeid: Yttertaket på hele huset ble byttet i 2023. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1954, plassbygd saltak. Opprinnelig var loftet et kaldloft som var uinnredet, men i 2024 ble loftet innredet av Artic Handling AS. Det er synlige inspeksjonsluker i knevegger via luker. Synlige trebord over sperrer. Lufting via ventiler i raftekasser. Vinduer: Malte vinduer med 3-lags glass fra 2013–2014, samt et malt vindu med 2-lags glass fra 2019 i leiligheten. På loftet er det et malt vindu med 3-lags glass fra 2024. Dører: Malt hoveddør fra leiligheten til fellesgang, fra 2013. Døren er merket med EI 30. Verandadøren i felles gang er en ytterdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse på understøttende konstruksjon. Terrassebord og bjelkelag i tre på 13 m². Rekkverk i tre med høyde 960 mm. Det er montert et tettsjikt med asfaltshingel med synlig innfesting av pappspiker. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1954. Garasjen har et bruksareal på 16m² i 1. etasje. Garasjen er preget av manglende vedlikehold og oppgraderinger de siste år. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe av merket Panasonic fra 2022 i stuen. Videre er det murt pipe i teglstein fra 1954 med tilkoblet ildsted i stuen. Badet i andre etasje og vaskerommet i tredje etasje har elektriske varmekabler i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I planen er hele eiendommen på 405 m² avsatt til Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende (feltnavn BB1). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø (NB). NB! Nasjonale kulturhistoriske bymiljøer: NB!-områdene er nasjonalt viktige kulturhistoriske by- og tettsteder. Alle tiltak i og tilgrensende områder skal inn til Finnmark fylkeskommune på høring. Det vil si nærliggende områder utenfor NB!-området som vil påvirke NB!-området visuelt. Det skal også tas hensyn til gatestruktur innafor NB!-området slik at man ikke forringer opplevelsen av viktig kulturhistorisk miljø. - Hensynssone GS 1: Gul sone iht. T-1442. Et delareal på 92 m² er berørt. Langs E6 (riksvei) i Kirkenes tillates støyømfintlig bebyggelse i både rød og gul sone, på følgende vilkår; - minimum 50% av oppholdsrommene (soverom+ stuer), og minst ett soverom legges på stille side. (Lden<55dB) - privat/felles uteplass skal ligge på stille side. Hele arealet skal ha støynivå Lden<55dB. Innglasset balkong kan tillates, men den skal kunne åpnes. Det pågår planarbeid i området som berører eiendommen: - Kommunedelplan for Kirkenes by (plan-ID 2018001), status: Planforslag. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er et sameie bestående av en vertikaltdelt tomannsbolig med to boligeseksjoner. Sameiet er regulert av en tinglyst "Overenskomst om samvirke" fra 1952, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Eiendommens fire seksjonseiere har i fellesskap tegnet husforsikring i Gjensidige. Forsikringspremien fordeles mellom seksjonseierne og utgjør per i dag ca. kr. 8 000-9 000 per seksjon årlig, med forfall én gang per år (september). For øvrig har seksjonene ingen faste fellesutgifter. Som selveier er hver seksjonseier selv ansvarlig for drift, vedlikehold og eventuelle oppgaver knyttet til egen seksjon og fellesarealer etter nærmere avtale mellom seksjonseierne, herunder også brøyting. Det er ingen regler om dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Basert på NGUs aktsomhetskart består området av moderat til lav aktsomhet for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 226