Carl Lunds gate 1 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Siste samlede botid i ant. dager 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Felleskostnader

kr 6 619 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Felleskostnader: Budsjetterte avdrag kr. 1 109 Budsjetterte rentekostnader kr. 1 241 Felleskostnader kr. 3 639 Tilleggsytelser: Administrasjonshonorar målere kr. 30 Måler: Strøm Kvartalene borettslag: 3025/86 Strøm (3025 - 86) kr. 600 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Det er registrert en reduksjon i felleskostnadene som trer i kraft 01.01.2027, til kr. 6 589.

Fellesgjeld

kr 34 324 200
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.04.2026

kr 324 408
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 1671511520, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 09.04.2026: 7 020 181 Andel av saldo: 66 350 Siste termin 01.01.2039 Lånenummer: 1671511530, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 177 Saldo per 09.04.2026: 13 156 774 Andel av saldo: 124 349 Siste termin 01.01.2041 Lånenummer: 49017894209, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 302 Saldo per 09.04.2026: 14 147 245 Andel av saldo: 133 710 Første termin/første avdrag: 28.06.2021 Siste termin 28.05.2051 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 713 637 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 1 453 519

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000588955

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Man kan søke styret om parkeringsplass. Parkeringsplass tildeles etter ansiennitet. Det er per nå ikke tilrettelagt for el bil lading, men styret jobber med saken om å finne en løsning for de som ønsker mulighet for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 5 153 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 62 m²: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken. Kjeller/U. etasje BRA-e 27 m²: Tre boder. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer stort sett med godkjente bygningstegninger datert 08.10.1954, foruten følgende forhold i 1. etasje: Ett soverom er inntatt i stuen. Vegg mellom entré, stue og kjøkken er fjernet. Bad og entré er utvidet på bekostning av av soverom. Nevnte tiltak utløser ikke søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Eldre leilighet hvor det er utført vesentlige oppgraderinger både innvendig og utvendig de siste ti år, for øvrig generelt godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning (Designa) fra 2017: Profilerte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, kitchenboard på vegg over benkeplate, integrerte hvitevarer av stekeovn, Micro og platetopp. Opplegg til kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert lekkasjevarsler/waterguard under kjøkkenvask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad: Bad fra 2017 (utført av Mesterbygg avd. Kirkenes). Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Veggflis og himlingsplater. Gulvfliser m/elektrisk varmekabler fra 2017. Plastsluk fra 2017. Tettejiktet består av smøremembran med ukjent utførelse (ikke dokumentert). Dusjhjørne m/glassdører, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg til vaskerom. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Hulltaking er ikke foretatt, men det er større åpninger fra kjeller under bad. Det er derfor mulig å undersøke visuelt og med fuktapparat med pigg. Det er foretatt fuktsøk uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendige overflater er oppgradert i 2017 av Mesterbygg Kirkenes AS. Overflatene er moderne og framstår med normale bruksmerker. Overflatene består av gulvbelegg, fabrikkmalte veggplater og fabrikkmalte himlingsplater. Innvendig trapp (felles) mellom kjeller - 1. etg fra 1950. Malte fyllingsdører fra 2017 til soverom og bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Uisolert kjellergulv består av betongkonstruksjoner fra 1950. Det må generelt forventes skjevheter og nivå forskjeller. Etasjeskiller mellom kjeller - 1.etg består av trekonstruksjoner fra 1950. Basert på byggeskikk fra 1950 tallet må det forventes at etasjeskiller kan være fylt med sagflis, spon, sligg eller glasswatt. Overflatene er oppgradert i 2017. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser og påvist noe skjevheter i leilighet. Rom under terreng: Alle rom i kjeller er under terreng. Det må presiseres at alle rom under terreng alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt- og kodensutfordringer. Det er ikke foretatt hulltaking pga vegger består av betongkonstruksjoner. Vannledninger: Vannskap m/rør-i-rør system fra 2017. Vannrørene forgrener seg til de ulike vann installasjonene på bad og kjøkken. Arbeidet er utført av T. Seyfarth EFTF AS. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er oppgradert av T. Seyffart EFTS AS i 2017. I Felles områder består avløpsrør av støpejern fra 1950 (ikke vurdert for denne leiligheten). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type CTC Hovennette 192 liter fra 1980, montert i bod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra 2017. Elektrisk ledningsnett er primært montert skjult og er fra 2017. Alt av elektrisk anlegg (sikringsskap m/sikringer, elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter) er oppgradert i 2017 av JSI Installasjon AS. Det foreligger dokumentasjon (signert samsvarserklæring og sluttkontroll). Branntekniske forhold: Røykvarslere i gang fra 2017. Brannslukker 6 kg pulver, skal på kontroll i oktober 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Vinduer: Basert på alder og tilstand. Alder er ca. 17 år. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Verandadør stue: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Verandadøren «henger» noe ned mot høyre. - Balkonger/terrasser: Basert på alder og tilstand på terrasse overflater. Overflater er preget av manglende vedlikehold. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det foreligger ingen dokumentasjon/beskrivelse på dreneringsarbeid. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er størst skjevheter fra gang mot kjøkken og på soverom. Konsekvensen ved ikke utbedringer anses som liten men kan påvirke innrednings-muligheter, skap etc. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det må generelt forventes fukttransport i slike konstruksjoner, særlig i kjellergulv og betongvegger. Det er derfor viktig å ikke innrede rom i under terreng. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vannledninger: Det foreligger kursoversikt (varmt- og kaldtvannskurser), samt at egenkontrollskjema er fylt ut. Men det foreligger ikke signert Ansvarlig signatur fra installatør. Vannstokk er ikke nummerert i henhold til kursoversikt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Ikke undersøkt: - Taktekking. - Takkonstruksjon/loft. - Pipe og ildsted. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det har rent vann fra leiligheten over og inn på badet under. Dette er rapportert til borettslaget. Det er foretatt kontroll/sjekk av fagfolk og disse har ikke angitt behov for tiltak. Pkt. 2: Hele leiligheten ble totalrenovert i 2017 inklusive badet. Faglært arbeid utført av T Seyfart Eft AS. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Totalrenovering jfr over inneholder alle disse elementene. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Yttertaket er tekket med metallplater (Decra, Powertekk eller tilsvarende) i 2019. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pga at besiktigelsen er utført fra bakkenivå, er vurderingen begrenset. Pipebeslag, luftehatt, snøfangere, stigetrinn, feie plattform fra 2019. Takfotbeslag, takrenner og nedløp fra 2019. Takvann føres ut til terreng. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1950, plassbygd saltak (denne leiligheten ligger i 1. etg). Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1950. I 2010 har Kvartalene Borettslag oppgradert ytterveggene med etterisolering, vindtetting, lufte lekter og utvendig panel. De utvendige fasadene ble sist malt i 2021. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isoler glass fra 2008. Dører: Fabrikkmalt ytterdør mot felles gang fra 2017 (type branndør, men ikke lyddør). Fabrikkmalt verandadør fra 2017. Balkonger/terrasser: Terrasse består av trekonstruksjoner fra 2010. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på bad, stue og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2018-2030, med plan-ID 2004105, datert 14.02.2018. Eiendommen er registrert å ligge i gul støysone, samt hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Eiendommen ligger i et område med kommunedelplaner under arbeid. Det foreligger planforslag for kommunedelplan for Kirkenes by, med plan-ID 2018001. For mer informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 473
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Kvartalene Borettslag: - Borettslaget består av 105 andeler (106 inkludert utleieleiligheten). - Leiligheten har bruksenhetsnummer H0101. - Styreleder er Even Andre Pettersen. - Borettslaget planlegger å gå inn på BoNord sitt HMS system "Bevar HMS" i løpet av 2026, for å ivareta kravene til internkontroll. Dyrehold: Iht. husordensreglene er det tillatt å holde vanlige husdyr, forutsatt at dyrene ikke er til sjenanse for naboene. Dyreeier skal føre forsvarlig tilsyn og holde rent etter dyrene. I boliger med felles inngang må beboere søke styret om tillatelse til dyrehold. Dugnad og vedlikehold av fellesområder: Der det er felles inngang og fellesrom, skal renhold, snømåking og skift av lyspærer fordeles mellom alle beboerne. Vask av kjellertrapp og kjellergang fordeles mellom beboerne i 1. etasje. Vask av trapp og gang i 2. etasje fordeles mellom beboerne i 2. etasje. Øvrige fellesrom fordeles mellom samtlige beboere. Dersom dette ikke fungerer, kan styret engasjere firma. Kostnaden vil da fordeles mellom de ansvarlige beboerne via felleskostnadene. Styret planlegger i 2026: - Skifte av kjellervinduer i Storgata 7-13. Entreprenør fikk vinduene seint på lager og ba om utsettelse til våren/sommeren 2026. Prisen er avtalt og skal ikke endres. - Oppfølging av diverse lekeapparater som trenger tilsyn. - Innføre lovpålagt HMS system (Bevar HMS som blir integrert i portalen). - Styret ønsker etter råd fra BoNord og bero andre større kostnader/utbedringer. Dette for å prøve å bygge opp en større økonomisk buffer for borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.