Storgata 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 769 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Budsjetterte avdrag: kr 1 109,- - Budsjetterte rentekostnader: kr 1 241,- - Felleskostnader: kr 3 639,- - Administrasjonshonorar målere: kr 30,- - Strøm (a-konto): kr 750,- Det er vedtatt en fremtidig endring i felleskostnadene fra 01.01.2027, hvor totalbeløpet vil bli kr 6 739,- per måned. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Dersom fellesgjelden er avdragsfri, vil månedlige felleskostnader øke når nedbetaling starter. Når avdragsfri periode er over vil beregnede månedlige felleskostnader være ca. kr

kr 34 324 200
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.04.2026

kr 324 408
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 1671511520 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 7 020 181,- Andel av saldo: kr 66 350,- Restløpetid: 153 terminer Type Rente: Fast Rente: 4,04% Innfrielsesdato: 01.01.2039 Bank: Husbanken Lånenummer: 1671511530 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 13 156 774,- Andel av saldo: kr 124 349,- Restløpetid: 177 terminer Type Rente: Fast Rente: 4,04% Innfrielsesdato: 01.01.2041 Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49017894209 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 14 147 245,- Andel av saldo: kr 133 710,- Restløpetid: 302 terminer Type Rente: Fast Rente: 5,24% Innfrielsesdato: 28.05.2051 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 713 637. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 1 453 519

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0000588955

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med andelen. Borettslaget disponerer faste, tildelte og oppmerkede parkeringsplasser for beboere og leietakere. Det opplyses om at det er venteliste på parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 8 326 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: 2. etasje BRA-i 66 m²: Stue, kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer i tillegg rom i kjelleren: Kjeller BRA-e 24 m²: To boder og vaskerom. Balkong på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet fra 1950 med god standard mtp. byggeår, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2014 med lyse, glatte fronter, benkeplate av spon eller lignende materiale og glassplate over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for komfyr og kjøleskap. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon. Bad: Badet ble oppgradert i 2014 av AS Varme & Sanitær. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og dusjkabinett. Det er installert en elektrisk styrt avtrekksvifte. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet i kjelleren har betonggulv og -vegger, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et omfattende oppgraderingsbehov og må totalrenoveres for å møte dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Betong i kjellerrom. Vegger: Malte veggplater i hovedsak. Baderomsplater på bad. Betong i kjellerrom. Himling: Himlingsplater i hovedsak. Trepanel i vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom etasjene består av trekonstruksjoner fra 1950. I kjeller er det uisolert betongdekke fra byggeår. Pipe og ildsted: Pipen består av teglstein fra 1950. Det er feieluke i kjeller. Innvendige trapper: Felles trapp i trekonstruksjon fra 1950 mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er fabrikkmalte fyllingsdører fra 2014. Vannledninger: Vannrør på badet er fra 2014. For øvrig består eldre vannrør av kobber fra ukjent årstall. Stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør og bunnledninger består av støpejern fra 1950. Lufting av avløp er ført ut over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk avtrekksvifte på badet. Varmtvannstank: En eldre varmtvannstank fra 1980-tallet er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer fra 1950-tallet. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget utover arbeid utført på bad. Eier har selv montert stikkontakter på soverommene, og en utvidet el-kontroll anbefales. Lagring: Leiligheten disponerer to boder og et vaskerom i kjelleren. Kjelleren er uinnredet med betongoverflater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Utvendige fasader er modne for vedlikehold. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alderen på vinduene varierer fra 14 til 19 år. Over halvparten av forventet teknisk levetid er oppbrukt. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage ved visuell inspeksjon, spesielt under visse værforhold. Eventuelle punkteringer kan derfor først bli synlige ved for eksempel væromslag. - Utvendig - Dører: Ytterdøren mellom leiligheten og felles trapperom er ikke en lydklassifisert dør. Dette kan medføre redusert lydisolasjon mellom boenheten og fellesarealet. - Utvendig - Verandadør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Betongdekket har større skjevheter, og det er påvist fukttransport i konstruksjonen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipen er ca. 76 år gammel og vurderes å ha oppnådd sin forventede tekniske levetid. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvilke typer rør som er benyttet, eller hvordan installasjonen er utført. Det er ikke observert symptomer på lekkasje eller brudd, men manglende dokumentasjon for eldre røranlegg og ukjent utførelse innebærer økt risiko for skjulte feil og skader. Eldre vannrør og koblinger har redusert forventet levetid, noe som øker risikoen for fremtidige skader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført fuktsikring og drenering. Dette medfører usikkerhet om løsningens oppbygning, utførelse og tilstand. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Avvik er registrert basert på alder og tilstand. Det er påvist fukttransport i grunnmur og kjellergulv, samt synlige saltutslag. Grunnmuren har behov for utvendig vedlikehold. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt. Røropplegget for vann og avløp er av eldre dato. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Basert på alder og tilstand vurderes over halvparten av den tekniske levetiden å være oppbrukt. Alder er 12 år. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Baderomsplatene på veggene har en alder på 12 år. Over halvparten av forventet teknisk levetid vurderes å være oppbrukt, basert på alder og observert tilstand. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvfliser med tilhørende flisfuger og silikonfuger er 12 år gamle, og det må forventes at badet har vært i bruk i denne perioden. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Yttertaket er tekket med metallplater (Powertech, Decra eller tilsvarende) i 2019, i regi av Kvartalene borettslag. Undertak er ukjent. Skorstein over tak består av helbeslag. Yttertaket er fellesareal og forvaltes av Kvartalene Borettslag. - Utvendig - Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp består av lakkert stål eller tilsvarende fra 2019. Nedløp og beslag er fellesareal og forvaltes av Kvartalene Borettslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd takkonstruksjon består av trekonstruksjoner fra 1952 (saltak). Tilgang til kaldloft via loftstrapp i felles gang. Basert på byggeskikk fra 1952 må det forventes at takkonstruksjonen kan være fylt med sagflis, spon, glasswatt eller tilsvarende. Over sperrer er det montert taktro av bord. Oppbygningen over taktro er ukjent, men yttertaket ble oppgradert i 2019. Takkonstruksjonen er fellesareal og forvaltes av Kvartalene Borettslag. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ifølge tidligere eier var det vannlekkasje på bad, som ble utbedret av fagfolk i 2014. Omfanget av skaden er ukjent for nåværende eier. Arbeidet ble utført av AS Varme&Sanitær og inkluderte legging av varmekabler, nye PP-rør i kasse til etasjen under, ny sluk, avløp til servant og wc, nye vannledninger, montering av vegghengt wc og servantstasjon, samt nytt dusjkabinett. Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2014 av AS Varme&Sanitær. Tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet/oppgradert. Nye PP-rør ble lagt i kasse til etasjen under til ny sluk, med avløp for servant og wc. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 10: Tidligere eier hadde en vannlekkasje som ble ordnet av fagfolk i 2014. I januar 2023 oppstod en lekkasje fra et skadet avløpsrør i våtrom, som ble utbedret av fagfolk engasjert av borettslaget. Nåværende eier har ikke dokumentasjon på arbeidet fra 2023, men antar at den finnes hos borettslaget. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp utført av fagfolk i 2014 (AS Varme&Sanitær) og 2023 (ukjent firma, via borettslaget). Pkt. 13: Elektrisk styrt avtrekksvifte ble montert i vegg over dusjkabinett i 2014 av et ukjent firma. Pkt. 17: Det foreligger dokumentasjon på el-arbeid på bad fra Figenschou Elektro AS fra 2014. I 2023 ble to stikkontakter byttet på hvert av soverommene. Dette arbeidet ble utført av fagfolk, men dokumentasjon foreligger ikke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med metallplater (Powertech, Decra eller tilsvarende) i 2019, i regi av Kvartalene borettslag. Undertak er ukjent. Skorstein over tak består av helbeslag. Plassbygd takkonstruksjon består av trekonstruksjoner fra 1952 (saltak). Tilgang til kaldloft via loftstrapp i felles gang. Basert på byggeskikk fra 1952 må det forventes at takkonstruksjonen kan være fylt med sagflis, spon, glasswatt eller tilsvarende. Over sperrer er det montert taktro av bord. Oppbygningen over taktro er ukjent, men yttertaket ble oppgradert i 2019. Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp består av lakkert stål eller tilsvarende fra 2019. Nedløp og beslag er fellesareal og forvaltes av Kvartalene Borettslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1952. I 2008/2009 ble ytterveggene etterisolert, vindtettet, med lufte lekter og utvendig panel. Utvendige fasader er sist malt i 2009. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags glass fra 2007-2008 og 2-lags glass fra 2012 i stue fra ca. 1980. Dører: Fabrikkmalt ytterdør av type B30 (nyere modell, men ukjent monteringsår). Malt verandadør fra ca. 1980-tallet. Balkonger/terrasser: Balkong i 2. etasje med terrassebord og bjelkelag i tre fra 2008. Rekkverk i tre med høyde på 900 mm. Arealet er 5 m². Overflater ble beiset sommeren 2025. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner og varmekabler. Det er varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av detaljregulering «Adkomst til KILA fra Kirkenes sentrum» (plan-ID 2013007), vedtatt 28.09.2018. Et delareal på 163 m² er regulert til boligbebyggelse (feltnavn B1) og 184 m² er regulert til fortau (feltnavn o_FTA). For området regulert til boligbebyggelse (B1) gjelder bestemmelsene i kommuneplanen for bybebyggelse (BB1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BB1). Eiendommen ligger innenfor NB!-området, som er et nasjonalt kulturhistorisk bymiljø i Kirkenes sentrum. Dette er en hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Innenfor NB!-områdene skal det ved nybygging og restaurering vises særlig omtanke for å ivareta bygningens og gjenreisningsbebyggelsens karaktertrekk. Alle byggetiltak innenfor NB!-områdene skal sendes på høring til Finnmark fylkeskommune. Følgende prinsipper skal videreføres for boligbyen: etablert byggelinje langs gate med forhager, knappe takutstikk, tregård i 2 etasjer med stående panel, bruken av tre i boligbebyggelsen skal opprettholdes, og fargene i boligbebyggelsen skal beholdes som sterke, klare farger. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H220_2: Gul støysone (veg) iht. T-1442. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. - Hensynssone GS 1: Gul støysone iht. T-1442. Ved etablering av støyfølsomme tiltak i gul sone skal det alltid utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav til innendørs og utendørs støy oppnås. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommunedelplan for Kirkenes by (plan-ID 2018001) - status: Planforslag. Planen kan ved vedtak endre gjeldende planstatus for området. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 474
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før ev. vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart og godkjennelse av kjøper foreligger evt. at kjøper er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kvartalene Borettslag er et samvirkeforetak med 106 boliger tilknyttet Boligbyggelaget Nord. Borettslaget består av rekkehus i Sør-Varanger kommune. Styreleder er Even Andre Pettersen. Fra ordinær generalforsamling 25. mars 2026: • Godkjente årsregnskapet for 2025. • Vedtok indeksregulering av styrehonorarer og økte timelønnen for arbeid utført for laget til kr 300. • Styreleder ble valgt for 2 år. • Ga styret fullmakt til å utbedre innkjøringen til en parkeringsplass. • Vedtok nye ordensregler. • Vedtok en vedtektsendring om økonomisk støtte ved renovering av bad/kjeller. Borettslaget har vedtatt en refusjonsordning som trer i kraft fra mars 2026. Ordningen gir andelseiere delvis økonomisk støtte til utskifting av eldre slukpotter eller avløpsrør i støpejern til plastrør ved renovering av bad eller kjeller. Styret har også fått fullmakt til å utbedre en fortauskant ved innkjøringen til parkeringsplassen i Kongens gt. 4B i løpet av sommeren 2026. Borettslaget har fellesrom som trapperom og ganger. For berørte beboere er det innført et månedlig trekk på kr 100 for bruk av felles vaskemaskin og tørketrommel. Laget har en felles kraftleveringsavtale for elektrisitet til alle boligene. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23.00 og 07.00. Balkonger skal ikke benyttes til lagring av søppel. Det er ikke tillatt å lagre tilhengere, campingvogner, bobiler eller uregistrerte kjøretøy på borettslagets områder. Mating av fugler og ville dyr er forbudt. Det er tillatt å holde vanlige husdyr, forutsatt at dyrene ikke er til sjenanse for naboene. Dyreeier skal føre forsvarlig tilsyn og holde rent etter dyrene. Det er forbudt å mate fugler og ville dyr på egen veranda og i borettslagets uteområder. Renhold, snømåking og skift av lyspærer i felles inngang og fellesrom fordeles mellom beboerne. Vask av kjellertrapp og kjellergang utføres av beboere i 1. etasje, mens vask av trapp og gang i 2. etasje utføres av beboere i 2. etasje.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter