Mellomveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt med innkjørsel og parkeringsplasser øst på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 605 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Enebolig over tre plan med to frittstående boder, gapahuk, drivhus og garasje. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning Kjeller BRA-i 24 m²: Trapperom og tre boder. 1. etasje BRA-i 67 m²: Gang, bad, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 64 m²: Trapperom, gang, toalettrom og fem soverom. Garasje (Målstua) 1. etasje BRA-e 45 m²: Garasje. Utebod (Berserk) 1. etasje BRA-e 14 m²: Bod. Utebod (Smutthullet) 1. etasje BRA-e 6 m²: Bod. Balkong på 17 m² over inngangspartiet, med tilkomst via verandadør fra et soverom. Balkong på 6 m² med tilkomst fra gangen i 2. etasje. I tillegg er det en terrasse ved inngangspartiet i 1. etasje. Eiendommen har også en gapahuk (Lyngarhålla) og et drivhus (Edens Hage) oppført i 2009. Gapahuken og visse rom i kjelleren har arealer som ikke er måleverdige. I 2. etasje er det i tillegg registrert gulvareal som ikke er målbart på grunn av takhøyde lavere enn 1,9 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 05.05.2009 og 10.05.2009 i forbindelse med tilbygg. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. For garasjen foreligger det ferdigattest datert 19.01.2015. Det er oppført to uteboder, en gapahuk og et drivhus på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygninger kan være søknadspliktig, avhengig av plassering og størrelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1959, utvidet i 2011, og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: IKEA-kjøkkeninnredning fra 2020 med profilerte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende og kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikro. Opplegg til kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt byttet i 2025. Elektriske installasjoner på kjøkkenet oppgradert i 2020. Kjøkkeninnredningen mangler sokkellist, og skapene på vindussiden er montert lavt. Bad 1. etasje: Bad fra 2011 med gulvfliser, veggfliser og smartpanel i tak. Utstyrt med badekar, dusjhjørne med skyvedør, gulvstående toalett, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent utførelse. Elektrisk styrt vifte med tilluft via ventiler i dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom fra 2007 med gulvbelegg, ferdigmalte veggplater og himlingsplater. Utstyrt med gulvstående toalett og servant. Rommet mangler tilfredsstillende tilluft og avtrekk, og har fuktmerker på veggplatene. Gulvbelegget er ikke tilfredsstillende. Overflater: Gulv: Laminat i 1. og 2. etasje, betonggulv i kjeller. Gulvfliser på bad i 1. etasje, gulvbelegg på toalettrom i 2. etasje. Vegger: Trepanel og ferdigmalte veggplater i 1. og 2. etasje, malte betongvegger og veggpanel i kjeller. Veggfliser og smartpanel på bad i 1. etasje, ferdigmalte veggplater på toalettrom i 2. etasje. Himling: Malte himlingsplater i 1. og 2. etasje, himling i kjeller. Smartpanel i tak på bad i 1. etasje, himlingsplater på toalettrom i 2. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere består av trekonstruksjoner fra 1959 og 2011 mellom 1. etasje og 2. etasje, samt mellom 2. etasje og kaldloft. Oppbygningen av etasjeskiller i tilbygget er ukjent. Gulv mot grunn i kjeller er uisolert betongdekke fra 1959. Pipe og ildsted: Pipen består av murstein fra 1959, med feieluke i kjeller. Sotluke i kjeller ble renset i 2024. Det er et ildsted i stuen fra 2007. Ildstedet har påviste avvik og bør ikke benyttes før nødvendig utbedring er gjennomført. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. etasje og 2. etasje. Trappene har påviste skjevheter og knirk. Rekkverk mangler i trappekonstruksjonen. Innvendige dører: Profilerte furudører og finerdører i 1. og 2. etasje. Eldre profilerte dører i kjeller. Det er påvist avvik på enkelte innvendige dører som tilsier behov for justering eller utbedring. Vannledninger: Innvendige vannrør består av kobberrør fra 1959, nyere kobberrør med plastkappe og pex-rør. Røranlegget er i hovedsak montert skjult, men med synlige rørstrekk i kjeller. Hovedvanninntak med stoppekran er i kjeller. Avløpsrør: Bunnledninger og sluker i kjeller består av støpejern fra 1959. Innvendige avløpsrør består av plastrør fra 2007 og eldre rør, og er i hovedsak montert skjult. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Badet i 1. etasje har elektrisk styrt vifte med tilluft via ventiler i dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: En Oso Hotwater varmtvannsbereder på 287 liter fra 2007 er montert i kjelleren. El-tilkoblingen er ikke tilfredsstillende i henhold til gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V. Sikringsskap med automatsikringer fra ukjent årstall. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere består av eldre og nyere type, og er i hovedsak montert åpent. El-billader er montert i 2021. Elektriske installasjoner på kjøkkenet ble oppgradert i 2020. Det foreligger begrenset dokumentasjon på anlegget. Branntekniske forhold: Det er installert håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr, men det er registrert mangler og skader på disse i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Kjelleren inneholder tre boder. På eiendommen er det en frittstående garasje (Målstua) fra 2015 oppført i trekonstruksjoner med betonggulv, uisolert bindingsverk, luftelekter og utvendig panel. Takkonstruksjonen har A-takstoler og yttertak av metallplater. Garasjen har garasjeport. I tillegg er det to uteboder på tomten: Berserk fra 2009, en enkel uisolert trekonstruksjon, og Smutthullet fra 2010, en enkel trekonstruksjon i maskinlaft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er ikke montert snøfangere. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ny utvendig panel på yttervegger fra 1959 er kun montert på eldre trepanel. Tilstanden på yttervegger under kledningen er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på oppgraderingen. Vindtett materiale er av eldre type fra ukjent årstall. Musebånd er ikke montert i luftesjiktet. Utvendige fasader viser tegn til manglende vedlikehold over tid, med synlige sprekkdannelser i fasaden. Det er lav høyde fra utvendig panel til terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Undergurt er isolert helt ut mot taktro, noe som medfører manglende lufting i konstruksjonen. Det er ikke påvist plast mot kaldloft på hovedhuset. Det er påvist større mengder sopp mot taktro på det gamle huset. Det er påvist ufagmessig utførelse på konstruksjonen utvendig, med større åpninger i raften. Kaldloft til tilbygget var ikke tilgjengelig for befaring. - Utvendig - Kjeller vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert en del ufagmessig utførelse på overflater og listverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen av etasjeskiller over kryperom, og det er ikke tilgang til kryperom, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens utførelse og tilstand. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipen har synlige avrenninger fra feieluken. Det er påvist sprekkdannelse i brannplaten i ildstedet. Pipen har nådd forventet teknisk levetid basert på alder og observerte skader. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er påvist skjevheter og knirk i trappekonstruksjonen. Rekkverk mangler i trappekonstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist tydelig irr på rørstrekk og rørkoblinger. Det er varierende typer vannrør av kobber og plastrør, og det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegget. Det er påvist eldre rørstrekk som ikke er tilfredsstillende klamret til vegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss og sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Slike riss og sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Takvinkelen til tilbygget er lav (oppgitt til 18,5 grader), noe som øker risikoen for fukt- og vanninntrengning dersom taktekking og detaljer ikke er korrekt utført. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Basert på alder og tilstand for vinduer fra 2010 og eldre vurderes over halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Basert på alder og tilstand vurderes over halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. - Utvendig - Veranda dør fra soverom: Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Basert på alder og tilstand vurderes over halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. - Utvendig - Veranda dør fra gang: Det mangler beslag under terskelen. Terrassebordene er montert for høyt opp mot terskelen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det må påregnes vedlikehold av terrasseoverflatene innen rimelig tid. Det foreligger usikkerhet om det er etablert markisolasjon og hvordan fundamenteringen er utført, da dette ikke er dokumentert. - Utvendig - Terrasse ved inngangspartiet: Terrassen ved inngangspartiet viser tegn til manglende vedlikehold over tid. Det foreligger ikke dokumentasjon på om terrassen er markisolert og fundamentert. - Utvendig - Utvendige trapper: Utvendig trapp består av trekonstruksjoner fra 2012 og mangler rekkverk. Det er ukjent om trappen er markisolert. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Basert på alder og tilstand vurderes over halvparten av forventet teknisk levetid å være oppbrukt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist fukttransport i grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er usikkerhet knyttet til type rør og utførelse, da det ikke foreligger dokumentasjon. Rørene og koblingene er fra 1959. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss og sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning har synlige bruksmerker etter 15 års bruk. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er lav på vindussiden. Det mangler sokkellist, og skapene står direkte på gulvet. Det er noe ufagmessig utførelse. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - 2. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering. Det er ikke avtrekk i rommet. Det er knirk i gulvet. Det er fuktmerker på veggplatene ved toalettet. Gulvbelegget er ikke tilfredsstillende. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler og skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder innvendig: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder utvendig: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Veggen i et kjellerrom har fuktmerker. I et hjørne i garasjen er det vann på våren. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 6: Flere vinduer har is på innvendig når det er kaldt ute. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 9: En vegg i et rom i kjeller har fuktspor. Selger er usikker på om det er feil med drenering, isolasjon eller fukt. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 10: En vegg i et rom i kjeller har fuktspor. Selger er usikker på om det er feil med drenering, isolasjon eller fukt. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 17: Faglært arbeid: Komfyrvakt ble byttet i 2025. Pkt. 20: Faglært arbeid: Sotluke i kjeller ble renset i 2024. Døren til sotluke bør skiftes. Pkt. 26: Påbygg ble oppført i 2011 av forrige eier. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: I det ytterste kjellerrommet ble det bygd noen hyller. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Et av garasjehjørnene får vann på våren. Taket til et frittstående bygg ble ødelagt av storm og bør repareres. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 39: Faglært arbeid: Komfyrvakt ble byttet i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket består av metallplater fra 2007 og 2011. Undertaket er ukjent. Skorstein over tak har helbeslag. Takkonstruksjonen på hovedhuset er fra 1959 og er en plassbygd trekonstruksjon. Undergurt er isolert og det er synlig taktro over sperrer. I 2011 ble det foretatt endringer på takkonstruksjonen i forbindelse med oppføring av tilbygget. Takkonstruksjonen på tilbygget er fra 2011, og basert på tegningene består selve konstruksjonen av prefabrikkerte W-takstoler. Boligen har kaldloft over himlingen. Det er tilgang til kaldloft via luke på soverom i hovedhuset og via luke i gang i tilbygget. Nedløp og beslag: Eldre pipebeslag fra ukjent årstall. De øvrige beslag består av plastisol eller tilsvarende fra 2007 og 2011. Takrenner og nedløp består av lakkerte stålrenner eller tilsvarende. Bortledning av takvann skjer via nedløp. Det er montert stigetrinn mot pipe, men snøfanger er ikke montert. Veggkonstruksjon: Yttervegger på hovedhuset består av trekonstruksjoner fra 1959 som opprinnelig er vindtettet med papp, luftelekter og eldre trepanel. I 2011 ble ytterveggene lektet ut fra gammel panel med luftelekter og ny utvendig trepanel. Yttervegger på tilbygget fra 2011 består av isolert bindingsverk med vindtetting, luftelekter og utvendig liggende trepanel. Utvendige fasader er sist malt i 2011. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991, fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra 2018–2023 i stue, og fabrikkmalte vinduer med 2-lags glass fra 2010 i tilbygget. I tillegg er det eldre kjellervinduer med koblet glass fra 1959. Dører: Fabrikkmalt ytterdør fra 2010. Malte verandadører fra soverom fra 2010. Fabrikkmalt verandadør fra 2018. I kjelleren er det eldre profilerte dører. Balkonger/terrasser: Balkong over inngangspartiet på 17 m² består av trekonstruksjoner fra 2011 med terrassebord, bjelkelag i tre og stolper med hønsenetting. En annen balkong på 6 m² med tilkomst fra gang i 2. etasje består også av trekonstruksjoner fra 2011 med terrassebord og trebjelkelag. Terrassen ved inngangspartiet består av trekonstruksjoner fra 2011. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av trekonstruksjoner fra 2011 som går fra terrassen i 1. etasje. Garasje (Målstua): Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 2015. Bygget har betonggulv. Yttervegger er av uisolert bindingsverk som er vindtettet med asfaltplater, luftelekter og utvendig panel. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre og er uinnredet. Over sperrer er det montert undertak, luftelekter og yttertak av metallplater. Bygget har garasjeport. Utebod (Berserk): Utebod oppført i trekonstruksjoner fra 2009. Det er en enkel, uisolert trekonstruksjon. Gapahuk (Lyngarhålla): Gapahuk oppført i trekonstruksjoner, enkel konstruksjon fra 2009. Drivhus (Edens Hage): Drivhus oppført i trekonstruksjoner og plastplater fra 2009. Utebod (Smutthullet): Utebod oppført i trekonstruksjoner (maskinlaft) fra 2010. Det er en enkel trekonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og ved. Badet i 1. etasje har elektriske varmekabler i gulv. Det er ildsted (vedovn/peis) i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i Reguleringsplan for Mellomveien (plan-ID 1972100), vedtatt 15.06.1972. Planen omfatter et delareal på 1 576 m² av eiendommen. Reguleringsplanen fra 1972 inneholder eldre bestemmelser om utforming. Disse fastsetter blant annet at bolighus skal ha sadeltak med takvinkel mellom 15 og 27 grader. Bygningers farger skal godkjennes av bygningsrådet. Det presiseres at nyere kommuneplan går foran eldre planer ved motstrid. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I kommuneplanen er hele eiendommen på 1 605 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 20 Mellomveien). Ifølge kommuneplanens bestemmelser tillates en utnyttelsesgrad (BYA) på inntil 50 % i dette området. Kommuneplanens bestemmelser går foran eldre reguleringsplaner. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for støy, fastsatt i kommuneplanen: - Rød støysone (RS 2): Et delareal på 130 m² berøres. For støyømfintlig bebyggelse kreves det at minimum 50 % av oppholdsrommene og minst ett soverom legges på stille side Privat uteplass skal i sin helhet ligge på stille side. - Gul støysone (GS 2): Hele eiendommen (1 605 m²) berøres. Ny støyømfintlig bebyggelse kan tillates dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. - Andre støysoner: Hele eiendommen (1 605 m²) berøres. Ved søknad om byggetillatelse innenfor sonene skal det dokumenteres at krav til støyisolering og -avskjerming er oppfylt. I nærområdet er det i kommuneplanen avsatt et nytt boligfelt, B19 Utvidelse av Mellomveien. Området krever detaljregulering før tiltak kan iverksettes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at lyspære/lysrør i garasjen er gåen og at hun ikke finner nye lyspærer/lysrør.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 464