Parkveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og gruslagt biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 824 m² på festet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Enebolig over én etasje, bygget i 2009. 1. etasje BRA-i 201 m²: Entré, stue, kjøkken, tv-stue/trimrom, bad, vaskerom, fire soverom, garderobe og bod. BRA-e 38 m²: Garasje. Veranda mot vest og lufteveranda mot sør på til sammen ca. 31 m². På tomten er det oppført et drivhus (2010), og dette er ikke oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 2009 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en Norema-innredning med folierte, profilerte fronter, takhøye overskap og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finnes koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er avsatt plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilasjon skjer via en dobbel ventilator med utkast over tak. Kjøkkenkranen har noe slakk, spotbelysning i overskap er defekt, og det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Bad: Badet er utstyrt med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme, gulvmontert toalett, dusjhjørne med svingbar glassdør, badekar og en vegghengt skuffeseksjon med helstøpt servant (oppgradert 2021). Rommet ventileres med mekanisk avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov, med avvik knyttet til blant annet fallforhold, sprekker i fuger og fliser, og usikkerhet rundt tettesjiktet. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og et skyllekar i rustfritt stål. Her er også boligens 300-liters varmtvannsbereder plassert. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Rommet har et oppgraderingsbehov, med avvik knyttet til montering av veggplater og fallforhold. Overflater: Gulv: Korkgulv, laminat og parkett. Vegger: Delvis tapetsert, og delvis kledd med malte plater og trepanel. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har isolert bjelkelag i tre mellom etasjene. Pipe og ildsted: Pipen er utført i lettklinkerelementer. I stuen er det installert peisovn for fast brensel. Innvendige dører: Innvendige dører er generelt formpressede og fabrikkmalte. Dør mellom stue og entré har glass, og det er skyvedør i tv-stuen/trimrom. Vannledninger: Vannledninger av plast er installert i et rør-i-rør-system fra 2009. Fordelerskapet er installert på vaskerommet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør og bunnledninger er av plast. Ventilasjon: Boligen ventileres via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra 2009. Aggregatet er plassert på mørkeloftet. Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2009 på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Generelt skjult fordelingsnett sikret med automatelementer i sikringsskap. Anlegget består i hovedsak av komponenter fra byggeåret. Branntekniske forhold: Det er installert flere røykvarslere i etasjen og et slukkeapparat fra 2025 i entréen. Lagring: Boligen har en innvendig bod, en integrert garasje og en krypkjeller under hele boligen med adkomst via luke i garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom sotluken og brennbart materiale er mindre enn kravet på 10 cm, noe som skyldes påsatt gulv- og vegglist. Dette utgjør en risiko for varmgang og antennelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking (stålplater) og undertak (armert plast). Det er også observert noe mosevekst. Dette øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, det er deformasjoner i nedløp, og det mangler adkomst for feier (feieplattform), noe eier har fått påbud om. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen, noe som avviker fra normal utførelse og gir risiko for fukt- og råteskader. Det er også en mindre skade i en hjørnekasse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist forhøyet fuktinnhold (opptil 20,8 vektprosent) i treverket på loftet. Avtrekksrør fra kjøkken og lufting av bunnledning er uisolerte, noe som kan forårsake kondens. - Utvendig - Vinduer: Vinduene har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er valgt en løsning med vannbrett uten beslag, og omramming/kledning er lagt for tett på vannbrettet, noe som gir risiko for fuktopptak. - Utvendig - Dører: Hoveddøren har mindre skader i nedre del av dørbladet og en skadet tetningslist. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket på verandaen er skjevt som følge av snøpåkjenning. Terrassedekket og rekkverket er værslitt med oppsprukket trevirke. - Utvendig - Utvendige trapper: Terrassedekket og rekkverket er værslitt med tørkesprekker og flassende maling. - Innvendig - Overflater: Det er registrert sprekkdannelser i en veggoverflate i stuen, og veggtapet har løsnet i et hjørne. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på ca. 10 mm over 2 meter i soverommet tilliggende kjøkkenet, noe som er utenfor toleransekravet. - Innvendig - Krypkjeller: Ventilasjonen er ikke tilfredsstillende, da ventiler er plassert for lavt og delvis tildekket. Det er påvist noe forhøyet fuktinnhold i treverk (opptil 16,4 vektprosent). Eier opplyser om tidligere fuktproblematikk. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmen ved bruk og må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene i fordelerskapet er ikke merket. Et vannrør i krypkjelleren er uisolert, noe som utgjør en risiko for frostsprengning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Anlegget har et vedlikeholdsetterslep. Rengjøring av ventiler, vifter og kanalsystem er ikke gjennomført i henhold til driftsinstruksen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt, ikke fast tilkobling som kreves for effekt over 1500 watt etter forskrift fra 2014. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Boligen er ikke utført med drensledning, og det er usikkert om ringmuren er fuktsikret. Det er observert saltutslag og indikasjoner på fuktgjennomtrengning i krypkjelleren. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist slakk i kjøkkenkranen. Eier opplyser at spotbelysning er defekt. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjestopper, som var krav i TEK10. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er sprekkdannelser i flisfuger i dusjsonen. Vindu og dør er plassert i våtsoner uten at det er dokumentert at materialene er egnet for fuktpåkjenningen. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv: Krav til fall mot sluk er ikke oppfylt, og høydeforskjell til dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også påvist sprekker i fliser, bom (hulrom under fliser) og riss i fuger. - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet levetid for membranen er passert. Det er usikkerhet rundt utførelsen da dokumentasjon mangler, og det er påvist fuktvariasjoner i gulv og vegger. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplatene er ikke montert fagmessig; det er kuving i platene og åpninger i skjøtene, noe som medfører risiko for fuktinntrengning. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall mot sluk er ikke oppfylt, og oppkant av gulvbelegg mot dør er lavere enn kravet. Dette gir økt risiko for vannskader i tilstøtende rom. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Både baderomsplater og vinylbelegg har passert store deler av forventet levetid. Avvik i monteringen av platene reduserer trolig funksjonen som tettesjikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mot nord tilhører nabo og er derfor ikke vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten var snødekt på befaringstidspunktet og kunne ikke vurderes nærmere. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er større enn 10 cm, noe som ikke er i henhold til dagens forskrifter og utgjør en risiko. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Naturfare: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for marin leire, noe som innebærer en potensiell, men ikke utredet, fare for skred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid er utført på bad/våtrom. Vadsø installasjon as skiftet termostat for varmekabler i 2020. Skuffeseksjon på badet ble skiftet ved ufaglært arbeid i 2021. Pkt. 8: Rekkverket på verandaen er noe skjevt som følge av snøpåkjenning. Dette er ikke utbedret. Pkt. 10: Det var byggefukt i krypkjelleren i 2009. Som tiltak ble det lagt plast (fuktsperre) på bakken ved ufaglært arbeid samme år. Pkt. 19: Det foreligger pålegg fra feier om montering av feieplattform på taket. Dette er ikke utbedret. Pkt. 23: Arbeid er utført på det elektriske anlegget av Vadsø installasjon as: bytte av termostat for varmekabler på bad (2020), bytte av lysarmatur under kjøkkenskap og bytte av utelys ved garasje. Pkt. 25: Det foreligger kommunalt pålegg fra feier om feieplattform på taket, som ikke er installert. Pkt. 28: Ferdigattest for boligen mangler, men midlertidig brukstillatelse ble gitt. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport fra Navaren Analyse AS. Pkt. 37: Boligen har garasje. Pkt. 38: Malermester Ken Hardy as utførte malerarbeid på tak i stue og kjøkken, samt vegger i stuen i 2021. Huset ble beiset utvendig ved ufaglært arbeid. Pkt. 41: Selger gjentar at rekkverket på verandaen er noe skjevt som følge av snøpåkjenning.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende inngår ikke i salget: - Hyller i innerbod. - Kjøleskap/frysere i kjøkken/bod. - Løs roller i garderobeskap entré.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med steinbelagte og bølgeformede takpanner av stål, med undertak av diffusjonstett og armert plastfolie. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre, utført med fabrikkframstilte W-takstoler. Konstruksjonen er ventilert med ventiler på gavlvegger og luftespalter i raftekasser, med isolert horisontalhimling. Adkomst til mørkeloft er via takluke. Både taktekking og takkonstruksjon er fra 2009. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i utførelse av stål. Det er heldekkende pipebeslag og takfotbeslag av stål. Takstige og feieplattform er montert. Anlegget er fra 2009. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er oppført med isolert bindingsverk av tre. Utvendig er boligen kledd med stående bordkledning. Kledningen ble overflatebehandlet i 2025. Vinduer: Vinduene består av trelags glass i rammer av tre, produsert i 2008. De fleste vinduene har ventil. Dører: Malt hoveddør med sidefelt på hver side og malt heve-/skyvebalkongdør i tre med glass, begge fra 2008. Balkonger/terrasser: Veranda mot vest på 31 m² er oppført med søyler, bjelker og terrassebord. Mot nord er det oppført levegg. Rekkverk av tre, kledd med vertikale spiler. Verandaen er fra 2009. Utvendige trapper: Hovedtrapp med lufteveranda mot sør. Konstruksjonen er i utførelse av tre, oppført med søyler, bjelker og terrassebord. Rekkverk av tre, kledd med vertikale spiler. Til verandaen mot vest er det et trappeløp i utførelse av tre med rekkverk av tre, kledd med vertikale spiler. Trappene er fra 2009.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og ved. Det er elektrisk gulvvarme i enkelte rom, inkludert på badet. En peisovn for fast brensel er installert i stuen. Det er registrert avvik ved pipe og ildsted: Avstanden mellom sotluke og brennbart materiale er mindre enn 10 cm, noe som utgjør en risiko for liv og helse. Selger kommenterer at det foreligger kommunalt pålegg fra feier om feieplattform på taket, som ikke er installert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Fossevegen vest med planID 1993002, datert 25.11.1993. I følge kommuneplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor andre sikringssoner. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.