Stull Hansens vei 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 15 m²
ALH: 11 m²
GUA: 47 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 719 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 62 m²: Vindfang, gang, bad, bod, kjøkken og stue med spiseplass. 2. etasje/loft BRA-i 36 m²: Trappegang, to soverom. Underetasje BRA-i 52 m²: Gang, vaskerom, teknisk rom. I tillegg er det rom til lagring innenfor knevegger på loftet med et gulvareal på 11 m² som ikke er målbart (ALH). Veranda på 26 m² i 1. etasje og veranda på 10 m² i 2. etasje. Frittstående redskapsbod på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, sist revidert og godkjent i 1972. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder sammenslåing av WC og bad. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Entré er noe utvidet i forhold til tegninger, det samme gjelder balkong i 2. etasje. Det er oppført en veranda på 26 m² i 1. etasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1954 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Det er plater på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin. Avtrekk er mekanisk og ført ut i egen kanal gjennom yttervegg. Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk vannstopper. Bad 1. etasje: Badet ble renovert i 2017 og har våtromsbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Innredningen består av et dusjkabinett, servant med innredning og et vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk via fukt- og bevegelsessensor. Det foreligger ikke dokumentasjon på fuktsikringen. Overflater: Gulv: Fliser i vindfang. Parkett i stue og gang. Laminat på soverom. Våtromsbelegg på bad. Vegger: Malt strie og våtromsplater. Himling: Profilerte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er trebjelkelag. Pipe og ildsted: Pipe av element. Det er vedovn i kjeller og i 1. etasje. Innvendige trapper: Innvendig trapp til 2. etasje/loft er i lukket utførelse av tre fra byggeåret. Kjellertrapp er i lukket utførelse. Innvendige dører: Innvendige dører er en blanding av heltre og lettdører. Dørene ble byttet i 2009. Vannledninger: Vannrør er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Rør fra boligen og til kommunalt nett ble byttet i 2011. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Kjøkken og bad har mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2024 er plassert i rom med sluk i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i trappegangen i 2. etasje. Anlegget ble oppgradert i 2020 i forbindelse med installasjon av lader til elbil. Branntekniske forhold: Det er observert brannslukningsapparat og flere røykvarslere i boligen. Lagring: Lagringsplass i kott innenfor knevegger i 2. etasje. I tillegg er det flere boder i underetasjen. På eiendommen står en frittstående redskapsbod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne. Det er på generelt grunnlag anbefalt radonmåling i alle boliger. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Det er våtromspanelet som fungerer som tettesjikt på veggene. Ingen skader eller avvik avdekket på disse. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er etablert plastsluk i dusjsonen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da dusjkabinettet er etablert over. Gulvbelegget er lagt under klemring i sluk. Fuktsøk: Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann. - Piper / ildsteder: Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. - Kjellertrapp: Det bemerkes at rekkverkhøyde på trappen ikke oppfyller dagens krav. Trappen er og noe bratt i forhold til dagens standard. Lukket utførelse med manglende håndløper på vegg. - Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Små antydninger til fuktsvelinger på benkeplate under oppvaskmaskinen. Det er ikke etablert noen av delene. Det bemerkes at det mangler en varme/fuktstopper under benkeplate, over oppvaskmaskin. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur / fundamenter: Grunnmuren er oppført av mur/betong. Da den innvendige grunnmuren stort sett er igjenkledd, ble kontrollen noe begrenset til innvendige tilgjengelige flater samt utvendig synlig mur over terreng. Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut i fra alderen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2017. Faglært: våtromsbelegg på gulv, ny baderomsinnredning, dusj og vegghengt toalett. Rørleggerarbeid utført privat, gulvarbeid av AJohnsen gulv, elektrikerarbeid av jsi elektriker. Ufaglært (egeninnsats): montert baderomsplater på vegg og takplater. Tettesjikt/membran/sluk ble fornyet/oppgradert; gulv ble avrettet, arbeid rundt sluk og legging av våtromsbelegg ble utført av firma A. Johnsen. Pkt. 5: Ufaglært arbeid (egeninnsats) utført. 2012: Lagt nytt Decratak på hus og bod. Pipebeslag laget av blikkenslager Mikkola. Nye takrenner på hus og bod. 2009: Alle vinduer og dører (unntatt dører i kjeller) ble byttet. 2013: Bygget terrasse. Pkt. 7: Ufaglært arbeid (egeninnsats) utført i 2012: Oppført ny utebod. Pkt. 11: Faglært arbeid utført av Matek i 2011: Ny drenering og nytt avløp helt ut til kommunalt nett. Gjelder hele boligen. Pkt. 23: Faglært arbeid utført av Haneseth i 2020: Elektrisk anlegg oppgradert i forbindelse med ny kurs til elbillader. Pkt. 26: Yttergangen ble oppgradert da den gamle var i dårlig forfatning. Ny bod ble bygget da den som sto der også var i dårlig forfatning. Tiltakene er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har tilleggsbygninger (bod).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger informerer om følgende: Vi tar med oss reolene i bod innenfor vaskerom, disse er ikke fastmontert. Tar å med reoler innenfor arbeidsrom i kjeller, disse er heller ikke fastmontert. Tar med alle lampene i stue/kjøkken som er koblet til stikk kontakt. Svevehylle i stue blir å tatt ned. Robotgressklipper vil medfølge handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er et saltak. Taktekkingen består av granulerte aluminiumspanner, ny i 2012. Takterrasse er tekket med asfaltpapp/membran og trelemmer/terrassebord. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken med utkast. Veggkonstruksjon: Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduer: Trekarmsvinduer med 2-lags glass. Det er registrert datostemplinger fra 2008-2009. Dører: Ytterdør er en trekarmsdør med 3-lags glass. Dører ble byttet i 2009. Balkonger/terrasser: Etablert balkong/takterrasse tekket med asfaltpapp/membran og trelemmer/terrassebord. Etablert veranda på 26 m² og 10 m² med impregnerte materialer. Terrasser ble bygget i 2013.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler. Det er vedovn i 1. etasje og i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) innenfor område B 18. Siden eiendommen ikke er omfattet av en reguleringsplan, gjelder kommuneplanens bestemmelser for tiltak. For boligområde B 18 (Selskapsjordet og omegn, Bjørnevatn) tillates følgende tiltak uten reguleringsplan: - Utnyttelsesgrad (BYA) på inntil 50 %. - Tiltak på eksisterende bebyggelse med maksimal mønehøyde på 9 meter og gesimshøyde på 8 meter. - Garasjer med maksimalt BYA på 50 m² og mønehøyde på 4,5 meter. - Andre frittliggende bygninger som ikke er beregnet for beboelse, med maksimalt BYA på 50 m² og mønehøyde på 4,5 meter. - Tiltak skal ikke bryte med etablert byggelinje. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 364,78