Grubeveien 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 164 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 914 m² på festet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 74 m²: Vindfang, gang, bad, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 65 m²: Trapperom, gang, fire soverom, bad m/vaskerom og toalettrom. Kjeller BRA-i 25 m²: Trapperom, gang og tre boder. I tillegg har boligen en takoverbygd terrasse på 35 m². Takhøyden i kjelleren er målt til 1,92 - 1,94 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder avvik knyttet til fasadetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført terrasse på 35 m² med takoverbygg. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av takoverbygd terrasse med denne størrelsen er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1940 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble i hovedsak oppgradert i 1990 og består av profilerte fronter på over- og underskap, laminert benkeplate av spon og kjøkkenvask. Det er veggfliser over benkeplaten. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindu er malt tre med 2-lags glass fra 1994. Innredningen er av eldre dato med synlige bruksmerker på fronter og benkeplate, og kjøkkenet har et moderniseringsbehov. Bad 1. etasje: Badet fra 2001 har gulvfliser, veggfliser og himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med skyvedører, baderomsinnredning og gulvstående toalett. Vindu er malt tre med 2-lags glass fra 2000. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad m/vaskerom 2. etasje: Badet med vaskerom fra 2015 har gulvbelegg, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, servant og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank av type Høiax på 225 liter fra 2015 er montert på vaskerommet. Ventilasjonen er elektrisk styrt vifte. Rommet mangler varmekilde. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har gulvbelegg, malte veggplater og himlingsplater, samt gulvstående toalett. Ventilasjonen er naturlig via takventil i himlingen. Gulvbelegget er ikke limt fast til underlaget. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og parkett. Vegger: Malt tapet og veggoverflater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trekonstruksjoner fra 1940 og 1963 i 1. etasje og 2. etasje. Kjelleren har uisolert betongdekke fra 1940. Stubbgulv med ukjent oppbygning og trekonstruksjoner fra 1963 i stue. Tradisjonelt stubbgulv oppført med trekonstruksjoner fra 1985 i vindfang. Pipe og ildsted: Boligen har en mursteinspipe fra 1940. Ildstedet er plassert i stuen. Feieluke finnes i kjelleren. Det foreligger fyringsforbud pga feieluke som ikke kan stenges. Kjøper overtar all ansvar og risiko knyttet til dette. Innvendige trapper: Innvendig trappekonstruksjon mellom 1. etasje og 2. etasje er fra 1940. Innvendig trappekonstruksjon mellom kjeller og 1. etasje er plassbygd fra 2015. Innvendige dører: Alle innerdørene i 2. etasje består av eldre trekarmer med nyere dørblad. Vannledninger: Vanninntak med stoppekran i kjeller er fra 1985. Hovedstoppekran ble skiftet i 2015. Innvendige vannrør består i hovedsak av kobberrør, både med og uten plastkappe, og er i hovedsak montert skjult. Avløpsrør: Bunnledningene er skjult i betongdekke i kjeller og forventes å bestå av betongkonstruksjoner eller støpejern fra 1940. Innvendige avløpsrør består i hovedsak av plastrør, men også støpejern, og er i hovedsak skjult. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via takventil i himlingen. Bad/vaskerom i 2. etasje har elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type Høiax på 225 liter fra 2015, montert på vaskerom i 2. etasje. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 3x230V. Sikringsskap med automatsikringer av nyere type og fra varierte årstall. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere består i hovedsak av eldre type. Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Lagring: Kjelleren ble innredet i 2015 og inneholder tre boder under terreng. Kjellervegger er kledd med plast, lekter og ubehandlet utvendig liggende trepanel. Det er også en krypkjeller under tilbygget fra 1963, uten tilkomst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist skade på takrennene, noe som kan medføre redusert funksjon for bortledning av takvann. - Utvendig - Dører: Det er påvist fugeskum på karmene. Dørpropp mangler. Terskelbeslaget er av eldre type. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Synlig misfarget taktro, som vurderes å skyldes utett taktekking. Takvinkelen er vurdert å være for lav for pappshingel, noe som øker risikoen for lekkasjer og redusert levetid på taket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er vesentlige skjevheter i etasjeskillerne i alle etasjer. På soverom i 2. etasje er det målt større skjevheter. Det er påvist knirk i samtlige etasjeskillere. Stubbgulvet fra 1963 (stuedel) har ikke vært mulig å vurdere da det ikke er inspeksjonsmuligheter via kryperom eller tilsvarende, og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen. Dette medfører økt usikkerhet og risiko knyttet til denne konstruksjonen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipen er fra 1940 og har oppnådd sin forventede tekniske levetid. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig - Innvendige trapper: Innvendig trapp ned til kjelleren er svært bratt og mangler rekkverk eller håndløper. Det må generelt forventes knirk og skjevheter i trappekonstruksjoner av denne typen og alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist manglende oppheng/klammer til vannrør av kobber. Det er synlig irr på flere vannrør. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannrør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Alder på dreneringen er 41 år, og det er påvist fukttransport i grunnmur og kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Eier opplyser at det er to større sprekkdannelser i grunnmuren, men at disse ikke er synlige ved befaring. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Alder på utvendige vann- og avløpsledninger er 86 år, noe som tilsier økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. - Våtrom - 1. etasje bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 2. etasje bad m/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - 2. etasje bad m/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er ikke montert stigefester ved takfot eller takrenne. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Utvendige fasader viser tegn til manglende vedlikehold over tid. Det er stedvise sprekkdannelser i trevirket. Det er lav høyde fra terreng til underkant av trekledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist misfarging på taktroen, men fuktmålinger viser fuktverdier på 10-12 vektprosent. Det er ikke mulig å undersøke takkonstruksjonen over vindfang, da det ikke er luke til kaldloft. Det er heller ikke tilgang til kaldloft i tilbygget over soverom i 2. etasje. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduenes alder varierer fra 14 til 32 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke markisolert under terrassen eller ved fundamenteringen. Dette medfører økt risiko for bevegelser i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist en del malingsøl på terskler og gulvoverflater. Det er også registrert skjevheter på gulvoverflatene. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist en del malingsrenner på trekarmer. Det er også påvist en del fugemasse på skjøter i listverket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Eldre bunnledninger og innvendige avløpsrør, hvor det ikke foreligger dokumentasjon på oppgraderinger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Ringmur (tilbygg): Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Ringmuren er ikke visuelt synlig fra kryperom. Det er tydelig behov for vedlikehold av ringmuren innen rimelig tid. - Kjøkken - 1. etasje kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med tilhørende eldre rør- og elektriske installasjoner. Fronter og benkeplater har synlige bruksmerker. Alder på innredningen er 36 år. - Kjøkken - 1. etasje kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren er ca. 36 år gammel, og den tekniske levetiden er oppbrukt. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. - Våtrom - 2. etasje bad m/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket er ikke plassert i senter under dusjen, og ligger utenfor dusjsonen. - Våtrom - 2. etasje bad m/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - 2. etasje toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er kun naturlig ventilasjon via takventil i himlingen. Gulvbelegget er ikke limt fast til underlaget og er ikke fagmessig utført. Eldre toalett med malingsøl. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner i inneluften. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Fuktskade på bad i 1. etasje. Faglært arbeid: Badet ble totaloppgradert i 2001. Pkt. 4: Lekkasje ved luftepipe. Faglært arbeid: Reparasjon av lekkasjen samt utskiftning av takrenner, fullført i 2014. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Paneling av huset, påbygg yttergang, skifting av vindu og drenering, fullført i 1985. Reparasjon av tak og nye takrenner, fullført i 2014. Pkt. 8: Sprekk i grunnmur. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Drenert rundt hele huset i 1985. Det ble lagt knotteplast på mur og lagt pukk. Gjelder hele boligen. Pkt. 14: Brudd på hovedvannledning og kloakktilbakeslag i kjeller. Faglært arbeid: Utbedring fullført i 1995. Pkt. 23: Faglært arbeid: Skifte til automatsikringer, fullført i 2014. Pkt. 26: Boligen er bygget ut. Gjort om fra tomannsbolig til enebolig ca. 1982. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 39: Noen takrenner må skiftes. Tak må luftes. Det er ikke gjort tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er en plassbygd saltakkonstruksjon fra 1940, 1963 og 1985, med taktro over taksperrer. Undergurt er isolert med glassvattmatter. Taktekkingen består av pappshingel fra 2013, tekket direkte på taktro. Takkonstruksjonen over terrassen består av trekonstruksjoner fra 2015 med synlig papptekking over taktro av bord. Nedløp og beslag: Skorstein over tak er tekket med helbeslag. Takfotbeslag, takrenner og nedløp er fra 2013. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Det er montert stigetrinn mot pipe. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1940, 1963 og 1985. Konstruksjonstype er ukjent, men det er synlig at ytterveggene er vindtettet med papp, luftelekter og utvendig liggende trepanel fra 1985. Utvendige fasader ble sist malt i 2015. Vinduer: Boligen har malt trevindu med 2-lags glass i vindfang og stue fra 2012, på kjøkken fra 1994, på bad fra 2000, og i 2. etasje fra 2008. Dører: Malt ytterdør fra 2013. Balkonger/terrasser: Terrassen består av trekonstruksjoner fra 2015. Den har et trebjelkelag med terrassebord på 35 m². Rekkverket har en høyde på 900mm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk oppvarming og vedfyring med ildsted i stuen tilknyttet mursteinspipe. Det er registrert fyringsforbud på pipe og ildsted, og den gamle feieluken må byttes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål innenfor felt BFS, i Reguleringsplan for Bjørnevatn sentrum, vedtatt 23.04.1996. Eiendommen er regulert til boliger (felt B2), i reguleringsplan for Bjørnevatn sentrum (planID: 1996104, ikrafttredelsesdato: 23.04.1996). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I kommuneplanen er 907 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B 18) og 8 m² er avsatt til friområde (områdenavn BG). Kommuneplanen angir at dens bestemmelser om utnyttelsesgrad går foran eldre reguleringsplaner. Eiendommen berøres av hensynssone for gul støysone (KPStøy) i henhold til kommuneplanen. Ved etablering av støyende virksomheter eller støyfølsomme tiltak i gul sone, skal det utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav til innendørs og utendørs støy oppnås. Langs E6 tillates støyømfintlig bebyggelse i gul sone på vilkår om at minimum 50 % av oppholdsrommene og minst ett soverom legges på stille side (Lden<55dB), og at privat/felles uteplass i sin helhet skal ha støynivå

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat septikanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. Takhøyden i kjeller er målt til 1,92 - 1,94cm i kjeller.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 695