Kildejordet 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med garasjeport og støpt gulv. I tillegg er det gruset innkjørsel og utvidet parkeringsplass på eiendommen. Elbillader etablert.

Eiendom

Tomteareal er 717 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Enebolig over to etasjer, oppført i 2018. Boligen har en romslig planløsning og inkluderer en fysisk adskilt utleiedel i første etasje med egen inngang på bakside av huset. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 110 m²: Entré, stue, kjøkken og teknisk rom. Utleiedel: Gang. stue/ kjøkken, soverom, bad og teknisk rom, 2. etasje BRA-i 97 m²: Stue, fire soverom, bad og bod. Garasje: BRA-e 41 m²: Garasje. Eiendommen har en platting i trekonstruksjoner med rekkverk. I tillknytning til denne er det bygget levegger og takoverbygg i 2025. Adkomst ut er via verandadør. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.06.2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført platting med levegger og takoverbygg. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse og tilbygg/takoverbygg kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 2018 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte, grå fronter på over- og underskap og laminert benkeplate. Glassplate på vegg over benkeplaten. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp fra 2025. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken utleiedel 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte, lyse fronter på over- og underskap og laminert benkeplate. Kitchenboard på vegg over benkeplaten. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Bad fra 2018 med gulvfliser, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjvegger. Elektriske varmekabler i gulv. Balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft via luftspalte under dørblad. Dokumentasjon på våtrom foreligger. Bad utleiedel 1. etasje: Bad med gulvbelegg og elektrisk gulvvarme, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Gulvstående toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning. Opplegg til vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft via luftspalte under dørblad. Dokumentasjon på våtrom foreligger. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med gulvbelegg, malte veggplater og himlingsplater. Gulvstående toalett og servant. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad i 2. etasje. Gulvbelegg på bad i utleiedel og toalettrom i 1. etasje. Vegger: Ferdigmalte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trekonstruksjoner fra 2018 mellom 1. etasje og 2. etasje, isolert trebjelkelag. Gulv mot grunn er isolert plate på mark av betongkonstruksjoner fra 2018 i 1. etasje. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med ildsted tilknyttet i stuen i 1. etasje. Innvendige trapper: Malt innvendig tretrapp fra 2018. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Hovedvanninntak med stoppekran på teknisk rom. Vannskap med rør i rør fra 2018. Røranlegget er i hovedsak skjult. Vannrør til toalett består av kobberrør med plastkappe. Utleiedelen har tilsvarende opplegg med hovedvanninntak med stoppekran på teknisk rom og vannskap med rør i rør fra 2018. Avløpsrør: Bunnledninger består av plastrør fra 2018. Innvendige synlige avløpsrør er i plast. Røranlegget er i hovedsak skjult. Lufting av kloakk føres ut over yttertak. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert på teknisk rom. Filter er skiftet årlig. Utleiedelen har også balansert ventilasjon, med ventilasjonsaggregat plassert over kjøkkenventilatoren. Begge bad har avtrekk og tilluft via luftspalte under dørblad. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type Høiax 200 liter fra 2018. Utleiedelen har også en varmtvannstank av type Høiax 200 liter fra 2018. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg på 400V med sikringsskap og automatsikringer. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere montert fra 2018. Ledningsnett er i hovedsak montert skjult. Det foreligger signert samsvarserklæring og sluttkontroll for installasjonen. Elbillader (Tesla) er installert i 2023. Overspenningsvern er byttet i 2023. Utleiedelen har tilsvarende elektrisk anlegg fra 2018 med samsvarserklæring og sluttkontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold i boligen. Lagring: Bod i 2. etasje. Garasje fra 1990-tallet med støpt garasjegulv, uisolerte bindingsverk yttervegger med liggende trepanel og plassbygd saltakskonstruksjon. Garasjen har garasjeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere øker risikoen for snø- og isras, noe som kan medføre fare for skade på personer og eiendom. Estimert kostnad: 20 000 - 100 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Utvendige fasader er modne for vedlikehold. Fasadene bør vedlikeholdes for å hindre fuktopptak og redusere risikoen for råte- og fuktskader på trekonstruksjonen. - Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper i trappen. Det er tydelig knirk i trappekonstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Utleie - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater, spesielt i dusjsonen. Baderomsplatene er 8 år gamle, og tilstanden tilsier at det bør vurderes tiltak for å hindre videre skadeutvikling. - 1. Etasje Bad - Utleie - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dette medfører økt risiko for at eventuelt vann på gulvet ikke ledes til sluk. - 1. Etasje Bad - Utleie - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er plassert utenfor dusjdørene (dusjsonen), noe som medfører at dusjvann kan komme utenfor dusjdørene. Sluket er ikke plassert sentrisk under dusjhode. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater i dusjsonen. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist rustdannelser på skruene til klemringen. Rust på klemringsskruene kan over tid svekke festet. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i servant. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur, og konsekvensene er hovedsakelig kosmetiske. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist mindre fuktskader i skjøten på benkeplaten. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Over halvparten av forventet teknisk levetid for avtrekkssystemet er oppbrukt, basert på alder og observert tilstand. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist misfarging på vannstokken til kaldtvann, samt begynnende irr. Dette krever nærmere undersøkelse og eventuell utbedring for å unngå videre korrosjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er 8 år gammelt, og det er ikke utført service på aggregatet siden installasjonen. Dette medfører økt usikkerhet rundt aggregatets tilstand og funksjon, selv om filter er skiftet årlig. Kanalrens anbefales etter 10 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist noe misfarget plast ved røret ned til varmtvannstanken. Misfargingen bør undersøkes nærmere. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 5: Verandadøren og de to største vinduene i stuen ble skiftet i 2021 grunnet skade på glasset som oppstod i byggeperioden. Arbeidet ble utført som reklamasjon. Pkt. 6: Det var skade på glasset i verandadør og de to største vinduene i stuen i byggeperioden. Feilen er utbedret: verandadøren og de to største vinduene ble skiftet i 2021 som reklamasjon. Pkt. 19: Det er sprekk i en plate inni peisen. Tidvis suboptimal trekk. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 22: Det var varmgang i en gammel stikkontakt i garasjen i juli 2025. Stikkontakt, lysbrytere og koblingsboks i garasjen ble byttet i 2025. Pkt. 23: Følgende elektriske arbeider er utført av faglært: Elbillader (Tesla) installert i 2023. Overspenningsvern i inntaksskap til hoveddelen byttet i 2023. Sikring til utestikk byttet i 2024. Stikkontakt, lysbrytere og koblingsboks i garasjen byttet i 2025. Pkt. 24: Det foreligger forslag om reguleringsplan for "Solengatomten". Pkt. 26: Uteplass med levegger og takoverbygg ble satt opp av eier i 2025. Tiltaket er etter eiers vurdering ikke søknadspliktig til kommunen. Pkt. 28: Ferdigattest for boligen foreligger, datert 09.03.2020. Det mangler midlertidig brukstillatelse og ferdigattest for garasjen. Pkt. 30: Boligen har en utleiedel på 40 kvm, godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av to enheter: hoveddel (H0101) og utleiedel (H0102). Begge er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Det er ikke kjent om det foreligger feil eller skader ved garasjen. Pkt. 41: Det er felles avtale om brøyting av privat stikkvei.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst over gnr. 23, bnr. 24. Det foreligger ikke tinglyst veirett. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med metallplater fra 2018 (Powertekk, Decra eller tilsvarende). Undertaket består av diffusjonsåpent produkt eller tilsvarende. Helbeslag over pipe. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 2018, prefabrikkerte A-takstoler. Synlige ARK i takkonstruksjonen. Det er kun inspeksjonsluke i mønet med begrensede inspeksjonsmuligheter. Sperrene er isolert. Det er synlige spalter for ventilering bak forkantbord på langveggene. Nedløp og beslag: Alle beslag består av plastisol eller tilsvarende. Takrenner og nedløp består av lakkert stål. Bortledning av takvann føres ut til terreng via utkastere. Det er montert stigetrinn mot pipe. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 2018, med isolert bindingsverk som er vindtettet, luftelekter, musebånd og liggende trepanel. Utvendige fasader ble sist malt i 2020. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. De to største vinduene i stuen er skiftet i 2020 og 2021. Dører: Fabrikkmalte ytterdører fra 2017 og verandadør fra 2020. Balkonger/terrasser: Platting består av trekonstruksjoner fra 2020 oppført av tidligere eier. Le vegger og takoverbygg ble oppført i 2025 av nåværende eier. Terrassebord og bjelkelag i tre. Rekkverk i tre. Plattinger ble beiset i 2024. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1990-tallet. Bygget har støpt garasjegulv. Yttervegger består av uisolert bindingsverk med liggende trepanel. Tak-konstruksjonen består av trekonstruksjoner, plassbygd saltak-konstruksjon. Yttertaket er tekket fra 1990-tallet. Bygget har garasjeport. Grunnarbeider, fundamentering og garasje gulv er støpt i nyere tid.

Eiendomstype

Enebolig m/ utleiedel

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på toalettrom, teknisk rom og gangen i 1. etg, på baderom i 2. etasje og badet i utleiedelen. I tillegg er det et ildsted i stuen i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B4, i reguleringsplan Sandnes - Mathisen 23/24 (plan-ID 2005103), vedtatt 23.06.2005. Iht. reguleringsplankart er det et område ved boligen som er regulert til offentlig institusjon. Det er ikke bebygd i dag, men man kan ikke garantere eventuelle bygging i området. Se vedlagt reguleringsplankart. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) innenfor område B 15.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 328,22