Vigørveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, nettleie og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Sameiet har diskutert og vurderer flere vedlikeholds- og oppgraderingstiltak på eiendommen iht. vedlagt protokoll fra styremøte. Dette omfatter blant annet eventuell installasjon av varmepumpe i fellesareal, oppgradering av elektrisk anlegg og strømuttak, utskifting av ventilasjonsdeksel, innkjøp av terrassebeis, maling av ytterkledning, utskifting av vaskelister og plastlister, forbedringer ved søppelstativet, innkjøp av nye røykvarslere samt reparasjon/oppgradering av gressklipper. Tiltakene er per i dag på vurderingsstadiet, og kostnader er ikke endelig fastsatt. Dersom tiltakene vedtas og gjennomføres, kan dette medføre økte felleskostnader eller behov for ekstra innbetaling fra sameierne.

Forsikringspolise

SP0001222294

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på sameiets tomt med motorvarmeuttak. Det er ikke montert el bil lader iht. opplysninger fra styreleder. Iht. vedtekter/husordensregler skal parkering kun skje på tildelte plasser. Gjesteparkering skal ikke benyttes til langtidsparkering uten særskilt tillatelse.

Eiendom

Tomteareal er 1 069 m² på festet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten går over ett plan i 1. etasje, med tilhørende boder i kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 63 m²: Gang, to soverom, bad, stue og kjøkken. Kjeller BRA-e 14 m²: To boder (tinglyst tilleggsdel). I tillegg disponerer boligen en terrasse på ca. 29 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger fasadetegninger for bygningen, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Dagens utførelse av bygningen samsvarer ikke med fasadetegningene. Dette gjelder at det er bygget en ny, større terrasse. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger vedtak på tilltatelse på oppføring av terrasse. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger dog seksjoneringstegninger som stort sett samsvarer med dagens planløsning, foruten at badet er utvidet på bekostning av deler av entré og 2 boder i kjeller er slått sammen til en bod. Nevnte tiltak utløser ikke søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Leiligheten er oppført i trekonstruksjoner fra 1960 og har normal standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning Epoc fra 2016 med glatte fronter på over- og underskap og laminert benkeplate. U-formet innredning med god arbeidsflate. Integrerte hvitevarer: kjøleskap med fryser, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvask montert. Det er montert lekkasjesikring og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk ut via kjøkkenventilator. Bad: Bad fra 2016 med gulvfliser og elektriske varmekabler. Baderomsplater på vegg og himlingsplater. Baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap. Dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Plastsluk og smøremembran. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til overflater i dusjsonen og slukløsningen. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trekonstruksjoner fra 1960. Basert på byggeskikk fra denne perioden var det vanlig å isolere etasjeskillere med glassvatt eller tilsvarende materiale. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med stålrør fra slutten av 1990-tallet. Det er montert ildsted i stuen. Feieluke i kjeller. Innvendige trapper: Felles innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje er av trekonstruksjoner fra 1960. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Vanninntak med stoppekran i kjeller fra 2016. Vannrør består av rør-i-rør-system fra 2016. Vannfordelingstokk er montert direkte på takpanel i bod. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i leiligheten består av plastrør fra 2016. Lufting av avløpsrør føres ut over yttertak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Det er elektrisk styrt vifte på badet. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Oso Hotwater 198 liter fra 2016, montert i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V. Sikringsskap med automatsikringer fra 2016, montert i felles gang. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere er fra 2016. Ledningsnettet er i hovedsak montert skjult. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon på vedlikehold og oppgraderinger. Det anbefales å engasjere en godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet til å foreta en helhetsvurdering av anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: To boder i kjelleren med et samlet eksternt bruksareal på ca. 14 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke montert vannfordelingsskap, det er ingen lekkasjesikring, og det er ikke etablert sluk i bod. Manglende lekkasjesikring og sluk medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje, da eventuelt lekkasjevann ikke blir oppdaget eller ledet bort på en sikker måte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduenes alder er 37-38 år, og den tekniske levetiden anses som oppbrukt. Vinduer av denne typen har begrenset isolasjonsevne, og det er observert slitasje på karmer som følge av bruk og værpåvirkning. - Dører: Basert på alder og tilstand vurderes over halvparten av forventet levetid å være oppbrukt for ytterdøren (36 år gammel). Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. - Verandadør: Karmene i verandadøren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadøren er 39 år gammel og har tydelige tegn på slitasje. Teknisk levetid for verandadør av denne typen anses som oppbrukt. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon og planverk medfører usikkerhet om tilstanden på fellesarealene. - Overflater: Det er registrert knirk i gulvoverflatene, noe som vurderes å skyldes ujevnheter i underlaget eller etasjeskillet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter bør overvåkes for å unngå eventuelle følgeskader. - Pipe og ildsted: Basert på alder og tilstand på pipe og røykrør vurderes over halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppgraderingen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og tilstanden. - Innvendige trapper: Det må forventes skjevheter og knirk i trappekonstruksjonen grunnet alder. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater i dusjsonen. Det er observert noe flassing på taklisten som følge av høy fuktighet. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell øker faren for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er ikke plassert sentrisk under takdusjen. Det er ikke synlig slukmansjett under klemringen. Manglende dokumentasjon og usikker utførelse medfører økt risiko for at membran og sluk ikke fungerer tilfredsstillende. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan føre til økt fuktbelastning. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren er ca. 10 år gammel. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt basert på alder og tilstand. Risikoen er redusert funksjon eller svikt i ventilatoren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner i inneluften. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Etter befaring av takstmann ble det konstatert noe dårlig fall mot sluk i dusj samt noe fukt nederst på et par veggplater i dusjen. Dette var ukjent for selger før befaring. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2016 (oppussing av bad). Det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Selger har hatt antydning til litt kondens på det ene vinduet i stuen. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 11: Faglært arbeid: Rør-i-rør ned til kjeller og til ny varmtvannstank ble utført i 2016. Pkt. 17: Faglært arbeid: Alt nytt av det elektriske, på badet og spotter, ble utført i 2016. Pkt. 18: Det skal være tilrettelagt for boligbygging i nærområdet på andre siden av Vigørveien. Pkt. 20: Terrasse ble bygget i 2021. Tiltaket er godkjent av kommunen, søkt om av sameiet da alle boenheter utvidet terrassene. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988 -1989. Dører: Ytterdør av type (B30 og dB30) fra 1990 tallet. Malt verandadør fra 1987. Balkonger/terrasser: Terrassen består av trekonstruksjoner fra 2021. Terrassebord og bjelkelag er utført i tre, med et areal på 29 m². Rekkverket er i tre med en høyde på 960 mm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske panelovner, elektriske varmekabler i baderomsgulv, samt lukket peis eller ovn tilkoblet mursteinspipe med stålrør i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I kommuneplanen er hele eiendommen på 1 069 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B 22 Myrveien). Eiendommen berøres av hensynssone GS 2: Gul sone iht. T-1442 (vegstøy), og "Andre støysoner" (flystøy), som er en del av kommuneplanen. Innenfor gul støysone kan ny støyfølsom bebyggelse tillates dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til Miljøverndepartementets retningslinje T-1442/2016 for behandling av støy i arealplanlegging. Eiendommen er berørt av et område med dyrelivsfredning, som vist på eiendomskart. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 356
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.05.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Vigørveien 20 består av 4 boligseksjoner. Styreleder er Martin Kåsbøl. Det skal være ro i eiendommen mellom kl. 23:00 og 07:00. Beboere skal unngå støy som kan være til sjenanse for andre, særlig på kveldstid. Dette gjelder blant annet høy musikk og TV, bruk av vaskemaskin og tørketrommel, samt oppussing og annet støyende arbeid. Fellesarealer skal holdes ryddige og skal ikke benyttes til oppbevaring av private eiendeler. Barnevogner, sykler og lignende skal plasseres på anvist sted. Beboere har ansvar for å varsle naboer ved planlagt støyende arbeid. Avfall skal sorteres i henhold til gjeldende renovasjonsordning. Fellesarealer og rømningsveier skal til enhver tid holdes frie. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke lager unødig støy, at avføring fjernes umiddelbart og at dyret holdes under kontroll. Pliktig trappevask og gressklipping som deles på beboerne etter oppsatt turnus.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved utleie av boligen er eier ansvarlig for at leietaker er kjent med og følger husordensreglene.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 796