Neidenveien 2703

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger har parkert på egen tomt. Det er iht. reguleringsplan felles helårsparkering for hyttene.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Fritidseiendommen består av følgende bygninger og rom: Fritidsbolig (oppført 1996, tilbygget med vindfang i 2004) 1. etasje BRA-i 60 m²: vindfang, bad, stue, soverom, kjøkken og soverom 2. Anneks (oppført 2007) 1. etasje BRA-e 20 m²: stue og badstue. Grillhus (oppført 2006) 1. etasje BRA-e 10 m²: grillhus. Utebod (oppført 2006) 1. etasje BRA-e 6 m²: bod og bod 2. Utebod (oppført 1996) 1. etasje BRA-e 12 m²: bod. Utedo (oppført 1996) 1. etasje BRA-e 1 m²: utedo. Utedusj. Tilknyttet fritidsboligen er det en terrasse på 34 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.05.1996. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for fritidsboligen. Dette gjelder manglende etablering av innredet loft (som på tegningene er vist med soverom og loftsstue, men som i dag fremstår som et uinnredet kaldloft), samt at det er oppført et vindfang i 1. etasje, som ikke fremgår av opprinnelige tegninger. Oppføring av tilbygg som vindfang kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. For annekset samsvarer dagens bruk med de godkjente tegningene.

Standard

Fritidsbolig fra 1996 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1996 med profilerte fronter på over- og underskap. Laminert benkeplate skiftet i 2005. Kjøkkenvask. Veggfliser over benkeplate. Kjøleskap og kokeplater. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har normale bruksmerker og slitasje etter 30 års bruk. Bad: Gulvfliser, veggpanel og takpanel. Dusjkabinett skiftet i 2012. Baderomsinnredning skiftet i 2012. Gulvstående toalett fra 2005. Varmtvannstank av type Oso Hotwater 120 liter, montert på badet, skiftet i 2019. Feieluke på badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i vindfang og bad. Vegger: Veggpanel. Himling: Takpanel. Takpanel fra 2012 på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Tradisjonelt stubbegulv av trekonstruksjoner fra 1996. Undergurt ble blåseisolert i 1996. Ukjent plattformgulv og type vindtettsjikt mot kryperom. Pipe og ildsted: Pipen består av murte lettklinkerblokker fra 1996 og ble flislagt i 2006. Ildstedet er en klebersteinsovn fra Contura, installert i 2006. Feieluke på bad. Innvendige dører: Malte tredører fra 1996 og malte tredører fra 2005. Vannledninger: Vanninntak med stoppekran fra 1996, montert på bad. Vannfilter som skiftes to ganger i året. Trykktanken er skiftet i nyere tid. Manuell avstengning med brytere. Enkelte vannrør består av kobberrør med plastkappe. Vannrør til vask og dusj fra 2012. Tilknyttet privat brønn via utvendig plastrør fra 1996. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plastrør fra 1996. Lufting av avløpsrør er montert utvendig. Utvendig avløpsrør av plastrør fra 1996, tilknyttet slamavskiller med overløp til grøft. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Oso Hotwater 120 liter, montert på bad, fra 2019. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg 3 x 230V fra 2010, montert av Varanger Installasjon AS. Ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter fra 1996. Sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger. Det foreligger signerte samsvarserklæringer og sluttkontroll fra Varanger Installasjon AS fra 2010. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved stikkprøvekontroll av elektrisk anlegg utført av Barents Nett i juni 2026. Lagring: Fritidsboligen har krypkjeller under isolert stubbegulv med tilgang via utvendig luke. Luken er skrudd igjen og kryperommet er ikke befart. Utebod fra 2006 i uisolert trekonstruksjon. Eldre utebod av ukjent alder, men oppført på tomten i 1996, med ny pappshingel lagt i 2004. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Yttertaket er tekket med pappshingel fra 1996. Teknisk levetid for yttertaket vurderes å være oppbrukt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Videre bruk av taket med oppbrukt teknisk levetid medfører økt risiko for vanninntrenging og skader på bygningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting til kaldloftet, da det mangler lufting på minimum 50 mm bak forkantbord, veggventil eller tilsvarende. Det er ikke montert luke til kaldloftet, og takkonstruksjonen har derfor ikke vært mulig å befare og undersøke tilstrekkelig. Det foreligger ingen dokumentasjon på takkonstruksjonens oppbygning, lufting eller isolering. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Ujevnheter i gulvkonstruksjonen er observert, samt noe knirk i konstruksjonen. Det er en synlig kul på gulvet i stuen. Undersøkelse av stubbgulvet fra kryperommet er ikke utført grunnet manglende adkomstmulighet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert fuktsikring eller drenering rundt ringmuren. Manglende fuktsikring og drenering medfører økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget har utilstrekkelig fall fra ringmuren. Kravet til fall fra ringmur er ikke oppfylt. Terrenget faller inn mot bygningen, noe som gir økt risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, våtsone, sluk og røropplegg er ikke dokumentert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist rustdannelser og for kort takfotbeslag. Takfotbeslaget skal føres ned i takrennen. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke montert musesperre under nederste trepanel fra 2004. Det er påvist fuktpåkjenninger på trepanel, med synlige vulkaner i trepanelet på gavlveggen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Vinduer: Vinduene er 30 år gamle, og det er registrert slitasje og alderstegn som er typisk for vinduer av denne alderen. - Utvendig - Dører: Døren har en alder på 30 år, og det er registrert slitasje og tegn til elde i henhold til forventet brukstid og tilstand. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er målt til 810 mm, noe som er lavere enn dagens anbefalte høydekrav for rekkverk på terrasser. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipen er 30 år gammel, og over halvparten av den tekniske levetiden anses å være oppbrukt. Ildstedet er 20 år gammelt. - Innvendig - Krypkjeller: Det er tilgang til krypkjeller via utvendig luke, men luken er skrudd fast, og det har derfor ikke vært mulig å befare eller undersøke krypkjelleren tilstrekkelig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon ofte er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, kan det likevel foreligge skjulte skader i eller i tilknytning til krypkjelleren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegget, noe som medfører usikkerhet om utførelse, materialvalg og eventuelle tidligere arbeider eller utskiftninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegget. Røranlegget er 30 år gammelt. Avløpsrør i kryperom er ikke befart grunnet manglende fysisk tilgang. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det var kun mulig å inspisere ringmuren fra utsiden, da luken til ringmuren var skrudd igjen på befaringstidspunktet. Manglende innvendig inspeksjon medfører økt usikkerhet om eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på kapasiteten til brønnvannet. Erfaring tilsier at vannmengden kan være redusert vinterstid. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på vedlikehold av septiktank med tilhørende grøfter. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelse av utvendig septiktank med tilhørende grøfter. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand, utførelse og eventuelt behov for vedlikehold. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har normale bruksmerker og slitasje som er forventet etter 30 års bruk. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenavtrekket har en alder på ca. 40 år, og den tekniske levetiden vurderes å være oppbrukt basert på alder og tilstand. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning via brønn og septiktank. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det elektriske anlegget ble oppgradert til 3-fase i sikringsskap i 2011 (Varanger Installasjon). Samsvarserklæringen ligger i sikringsskapet. Det ble gjennomført el-tilsyn på hytta i juni 2026 av Barents Nett. Det ble ikke avdekket feil og mangler. Pkt. 26: Det er bygget på et inngangsparti (vindfang). Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til. Pkt. 37: Eiendommen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det medfølger en del av hyttens inventar ved salg.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med pappshingel fra 1996 og 2004. Takkonstruksjonen er plassbygd fra 1996 og 2004, saltakkonstruksjon. Kaldloft uten tilgang. Eier informerer om at undergurt ble blåseisolert i 1996. Taktro av bord over sperrer. Ingen lufting. Nedløp og beslag: Takfotbeslag. Takrenner og nedløp fra 2009. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Snøfanger er ikke montert. Det er ikke montert stigetrinn mot pipe. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1996 og 2004, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, lufte lekter og utvendig trepanel. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. Dører: Malt hovedytterdør. Malte tredører fra 1996. Det er også malte tredører fra 2005. Balkonger/terrasser: Terrassen består av trekonstruksjoner fra 1996 og utvidet i 2011. Terrassebord og bjelkelag er utført i tre, med et areal på 34 m². Rekkverket er i trevirke med en høyde på 810 mm. Utvendige trapper: Utvendig trapp består av trekonstruksjon fra 2006. Grillhus: Grillhus oppført i trekonstruksjoner fra 2006. Enkel trekonstruksjon som er vedlikeholdt. Byggeår 2006. Anneks: Anneks oppført i trekonstruksjoner fra 2007. Fundamentert på pilarer mot terreng. Yttervegger består av trekonstruksjoner, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, lufte lekter og utvendig trepanel. Takkonstruksjon består av trekonstruksjoner, plassbygd takstoler, taktro og pappshingel. Tilgang til kaldloft via utvendig luke. Badstue med vedfyrt ildsted. Innlagt strøm. Byggeår 2007. Utebod: Utebod oppført i trekonstruksjoner fra 2006, uisolert konstruksjon. Byggeår 2006. Utedo: Utedo oppført i trekonstruksjoner fra 1996. Uisolert konstruksjon. Byggeår 1996. Utebod: Eldre utebod oppført i trekonstruksjoner fra ukjent årstall, men oppført i 1996. Ukjent konstruksjon. Eier har lagt ny pappshingel i 2004. Uteboden er fra ukjent alder, men flyttet til tomten i 1996.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring. Klebersteinsovn fra Contura installert i stuen i hovedbygningen i 2006. Annekset har en badstue utstyrt med et vedfyrt ildsted. Det er i tillegg varmekabler i gulvet i annekset. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og friluftsområde i Reguleringsplan for Angelfjell hytteområde (plan-ID 2007006), vedtatt 19.09.2009. Et delareal på 90 m² er regulert til fritidsbebyggelse, og et delareal på 910 m² er regulert til friluftsområde. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 6g skal det utarbeides bebyggelsesplan før eventuelle byggetiltak kan skje. For delarealet regulert til friluftsområde er det ifølge § 10 ikke tillatt å oppføre bygninger eller andre faste installasjoner. Planen angir i § 8 en byggegrense på 50 meter fra E6. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende), med områdenavn FB 37. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 3.2.4 er dette et område som er regulert i egen plan som fortsatt skal gjelde uten endringer. Eiendommen berøres av hensynssone for støy (Andre støysoner) i henhold til kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 9.1.4 skal det ved etablering av støyfølsomme tiltak i rød og gul sone utarbeides en støyfaglig utredning. Bestemmelsene for sonen er ikke nærmere spesifisert i de vedlagte dokumentene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra E6. Vannforsyning er fra privat brønn. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har en nedgravd septiktank av glassfiber fra 1996 med slamavskiller og overløp til grøft. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Vannet er ikke brukt som drikkevann av nåværende eier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. Grillhus Arealet er innhentet fra eier. Grillhus på 9,9m2. Anneks Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. Utebod Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. Utedo Arealet er estimert til ca. 1m2. Utebod Arealet målt med avstandslaser under befaringstidspunktet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 288