Nyrudveien 4839

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkeringsmulighet på tomt. Adkomstvei fra Nyrudveien (offentlig vei) til parkeringsplass. Adkomst fra parkeringsplass til fritidsbolig er ca. 70 m i luftlinje via sti.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Eiendommen består av fritidsbolig, anneks og naust. Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 40 m²: stue, omkledningsrom, badstue, kjøkken, soverom. Det er en terrasse på 12 m² i tilknytning til inngangspartiet. Anneks 1. etasje BRA-e 15 m²: gang, soverom. Naust 1. etasje BRA-e 20 m²: naust. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. For fritidsboligen og båtnaust foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.06.2014. Dagens bruk av fritidsboligen samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført anneks innredet med soverom (byggeår 2016). Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av anneks er søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Fritidsbolig oppført i 2014 i maskinlaftet tømmer med et generelt behov for modernisering og oppgradering på enkelte punkter. Kjøkken: Hyttekjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter på over- og underskap, laminert benkeplate av spon, kjøkkenvask og opplegg til komfyr og kjøleskap. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Badstue: Vedfyrt ildsted i badstuen med badstuebenker. Gulvet er flislagt. Gulvflisene har ufagmessig utførelse med synlige kanter og manglende fall mot sluk. Feieluken er plassert i badstuen. Overflater: Gulv: Furugulv og gulvfliser. Gulvet er lektret opp 100 mm og isolert med mineralull, lagt 22 mm furugulv som er limt og behandlet med lys gulvolje. Vegger: Laftede trevegger. Himling: Takpanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt, isolert plate på mark av betongkonstruksjoner fra 2014. Gulvet er lektret opp 100 mm og isolert med mineralull. Pipe og ildsted: Pipen består av murte lettklinkerblokker fra 2014. Det er ildsted både i stue og i badstue. Feieluken er plassert i badstuen. Innvendige dører: Innvendige dører består av fyllingsdører. Vannledninger: Fritidsboligen er ikke tilknyttet vannforsyning. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpet fra kjøkkenvask og sluk i badstue føres samlet ut. Innvendige avløpsrør er kun synlige i fritidsboligen; rørstrekk i gulvkonstruksjonen er skjult og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Ventilasjon: Det er ingen ventilering utover åpning av vinduer/dører i fritidsboligen og ingen ventilering fra kjøkken. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230/400V. Inntaksskap på utsiden av fritidsboligen. Sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere fra 2022. Det foreligger signerte samsvarserklæringer og sluttkontroll fra KIMEK AS. Branntekniske forhold: Håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr. Lagring: Anneks: Oppført i trekonstruksjoner fra 2016, men annekset er ikke ferdigstilt. Inneholder gang og rom innredet som soverom. Naust: Båtnaust oppført i trekonstruksjoner fra 2017. Enkel konstruksjon, uisolert. Utvendige fasader består av villmarkspanel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert nedløp fra takrenner. Takfotbeslaget er ikke montert ned i takrennen. Manglende bortledning av takvann medfører økt risiko for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Manglende adkomst til pipe medfører risiko for fyringsforbud. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er ikke etablert ventilasjon i fritidsboligen. Manglende ventilasjon medfører økt risiko for dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader over tid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert fuktsikring eller drenering. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i bygningskonstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er synlige fugemasser av skum mellom veggkonstruksjonen og takkonstruksjonen. Utvendige fasader er sist beiset i 2014, og det må påregnes vedlikehold av utvendige fasader innen rimelig tid. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte og fuktskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det foreligger ingen dokumentasjon på takkonstruksjonens oppbygning og detaljer. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet om utførelse og materialvalg. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at vinduet i omkledningsrommet tar i karm og vinduslåsen fungerer ikke tilfredsstillende. Det foreligger ingen dokumentasjon på U-verdi for de finske vinduene, noe som medfører usikkerhet om vinduenes isolasjonsevne. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det foreligger ingen dokumentasjon på U-verdi for de finske ytterdørene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen har behov for vedlikehold, da det er observert slitasje på terrassebord og bjelkelag. - Utvendig - Utvendige trapper: Utvendig trapp har behov for vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist ufagmessig utførelse av gulvfliser i omkledningsrom og badstue, med synlig kanting og gulvet har ikke tilfredsstillende fall. Det mangler ferdigstillelse ved overgang mellom gulvflis og vegg. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det foreligger ingen dokumentasjon på gulvoppbygningen, og konstruksjonen er i hovedsak skjult. - Innvendig - Pipe og ildsted: Basert på alder og tilstand på ildstedet må det forventes behov for vedlikehold av brennkammerplater, pakninger og dører (glass). Alder på ildstedet er 12 år. - Innvendig - Innvendige dører: Det mangler listverk ved terskelen til den innvendige døren til omkledningsrommet. - 1. Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er påvist ufagmessig utførelse av gulvfliser i badstuen. Det er synlige kanter og manglende fall mot sluk, noe som medfører at vann blir liggende på gulvet og må svabres til sluk. Ufagmessig utførelse og manglende fall medfører økt risiko for vannansamling og fuktskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er kun synlige i fritidsboligen. Rørstrekk som føres i gulvkonstruksjonen er skjult, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller prosjekteringsunderlag. Dette medfører usikkerhet om rørføringenes tilstand og utførelse. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Ringmuren er ikke fuktbeskyttet, og det er påvist synlige saltutslag på utsiden. Oppbygningen av ringmur med plate på mark er ukjent. Det er stedvis synlig papp mellom ringmur og yttervegger, men løsningen på innsiden av ringmuren er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Saltutslagene indikerer at det allerede har vært fuktproblemer. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Varierende fall mot sluket i badstua medfører at vannansamlinger på gulvfliser forekommer og anbefales svabres til sluk. Ikke utbedret. Pkt. 6: Vinduet i forrom til badstue kniper, og vridemekanismen eller låsemekanismen må antagelig skiftes. Ikke utbedret. Pkt. 9: Vannbrettbeslag/fotbeslag som fulgte med byggesettet er ikke tilstrekkelig til å lede vannet ned i takrenna. Takrenner er ettermontert av selger. Nedløpsrør mangler. Ikke utbedret. Pkt. 37: Eiendommen har øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med pappshingel fra 2014. Undertakets type er ukjent. Eier informerer om at det over sperrene er montert undertak, luftesjikt og taktro av bord som er tekket med pappshingel. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 2014, sperretak med tredragere. Den er isolert med mineralull eller tilsvarende. Det er synlige luftespalter i mønet på gavlvegger og via raftekasser. Nedløp og beslag: Helbeslag over pipe. Takfotbeslag. Lakkerte takrenner. Bortledning av takvann ført til terreng. Snøfanger er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 2014, med maskinlaftet tømmer fra «Honka». Utvendige fasader er beiset fra 2014. Vinduer: Finske trevinduer med 2-lags glass fra 2014. Dører: Ytterdører er finske. Balkonger/terrasser: Terrassen består av trekonstruksjoner fra 2014, og er plassert i tilknytning til inngangspartiet. Terrassebord og bjelkelag er utført i tre, med et areal på 12 m². Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper: Utvendig trapp består av trekonstruksjoner fra 2014. Anneks: Anneks oppført i trekonstruksjoner fra 2016, men annekset er ikke ferdigstilt. Det må forventes ferdigstillelse av annekset. Naust: Båtnaust oppført i trekonstruksjoner fra 2017. Enkel konstruksjon som ikke er isolert. Uisolert. Utvendige fasader består av villmarkspanel.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert ildsted både i stuen og i badstuen i fritidsboligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert og omfattes av «Disposisjonsplan for hytteområde ved Vaggetem-Steinneset» (plan-ID 1977203), vedtatt 06.06.1977. Siden planen er av eldre dato, vil bestemmelsene i den nyere kommuneplanen gjelde foran denne planens bestemmelser ved eventuell motstrid. Gjeldende reguleringsbestemmelser fra 30.08.1978 innebærer blant annet følgende: - Hyttene skal føres opp i tre og males eller beises etter regler i fargeplan for hytter på statens grunn. - Anlegg eller inngrep i terrenget utover det som er fastlagt i planen er ikke tillatt. - All bruk av motorkjøretøy på bar mark er ikke tillatt. - Det er ikke tillatt å sette opp flaggstang. - Det er ikke tillatt å legge inn vann i hyttene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Et delareal på 500 m² er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende), med områdenavn FB 2. I kommuneplanens bestemmelser fremgår det at for område FB2 skal ny bebyggelse ikke plasseres nærmere sperregjerde for rein enn 50 meter. Videre gjelder et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet langs vernede vassdrag, som inkluderer Pasvikelva (§ 2.3).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei/sti over hovedbruket. Det er ikke tinglyst adkomst. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning eller avløpsnett. Det er ikke tillatt å legge inn vann til hyttene jf. reguleringsplan for området.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 583