Soldatsvingen 16 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 172 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har egne parkeringsplasser utenfor boligen, med felles innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 532 m² på festet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen er et rekkehus over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 57 m²: Trapperom, gang, toalettrom og seks boder. 1. etasje BRA-i 83 m²: Vindfang, trapperom, bad, stue, kjøkken og to soverom. 2. etasje BRA-i 32 m²: Trapperom, gang, bod og to soverom. Eiendommen har to terrasser i trekonstruksjon. Den ene terrassen er på 23 m² og har delvis takoverbygg. Den andre terrassen ligger foran inngangspartiet og er på 18 m². Kjelleren fremstår som en råkjeller uten godkjent rømningsvei. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er oppført et tilbygg i 1. etasje, med oppgitt byggeår 2009. Det er i tillegg oppført to terrasser. Det foreligger godkjente tegninger på tilbygg og terrasse datert 09.02.2007. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for boligen med unntak av tilbygg i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger avvik på tegningene sendt på tilbygg på resten av boligen hvor bad ikke er inntegnet, rom der bad er i dag er noe større enn på tegning, samt vegg mellom kjøkken og gang er tatt vekk. Videre er ytterdør flyttet noe ifht tegning. I tillegg er det avvik på inntegnet terrasse i 2. etasje, samt. at terrasse på baksiden er bygd større enn på tegning. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Rekkehuset er fra 1960, utvidet med tilbygg i 2009, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2007 med lyse fronter på over- og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, kjøkkenvask samt integrerte hvitevarer i form av stekeovn og platetopp. Det er opplegg for vaskemaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2007. Innredningen har slitasje på overflater og innredning utover normal bruksgrad. Bad 1. etasje: Bad fra 1990-tallet med gulvfliser, veggfliser, strie og veggbelegg samt himlingsplater. Innredning med gulvstående toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Vindu med 2-lags glass fra 2025. Overflater: Gulv: Laminat og belegg i hovedetasjer. Betongdekke i kjeller. Vegger: Malte veggplater og overflater i hovedetasjer. Veggpanel i kjeller. Himling: Malte himlingsplater og plater i hovedetasjer. Takpanel i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. og 2. etasje, består av trekonstruksjoner. Basert på byggeskikk fra 1960-tallet forventes det at etasjeskillerne kan være fylt med slagg, sagflis, spon eller glassvatt. Det er uisolert betongdekke i kjeller fra 1960. På tilbygget er det montert et stubbegulv over ringmur, men tilstanden og oppbygningen er ukjent. Pipe og ildsted: Det er en mursteinspipe fra 1960. Det er et ildsted (Jøtul) i stuen fra 2016. Feieluke finnes i kjelleren. Innvendige trapper: Det er en eldre malt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. etasje og 2. etasje. Innvendige dører: Innvendige dører består av både eldre dører og fyllingsdører. Vannledninger: Vanninntak med stoppekran er i kjeller. Vannrør er av eldre type kobberrør, og anlegget er i hovedsak skjult. Avløpsrør: Bunnledningene består av støpejern fra 1960. Innvendige avløpsrør består i hovedsak av støpejern og stedvis plast, og er montert skjult. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en eldre CTC Hovenette fra 1980. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av type 230V. Sikringsskap med automatsikring, i hovedsak eldre sikringer fra 1990-tallet. Elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter er montert åpent/synlig. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved rømningsveier. Det er mangler ved røykvarslerutstyr og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: 7 boder fordelt i kjeller og 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er ikke montert stigefester. Det foreligger ingen dokumentasjon på beslagsløsninger rundt takvindu. Beslag mot nabobygg er ikke fagmessig utført. - Utvendig - Eldre kjellervinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke tilfredsstillende omramming med utvendige beslag rundt vinduene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler rekkverk på terrassen. Det er ikke markisolert under terrassen, og det må derfor forventes noe bevegelser i konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen av stubbegulvet, og det er ingen adkomst til kryperommet for å vurdere stubbegulvet fra undersiden. Kjellergulvet har nivåforskjeller og større skjevheter, med høydeforskjeller på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Lekkasje ved gjennomføring av vannrør må undersøkes nærmere, og konstruksjonen bør inspiseres for eventuelle skader. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige, da de ble flislagt i stue i 2020. Feieluken i kjelleren er av eldre type fra 1960 og har synlig rust. Teknisk levetid for mursteinspipen vurderes å være oppbrukt basert på alder og tilstand. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger usikkerhet om utførelsen er fagmessig og i henhold til gjeldende krav, noe som gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering. Toalettrommet viser tydelige tegn på elde og slitasje over tid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er synlig irr på vannrør. Det er påvist lekkasje fra kobberrør i kjeller. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Takvinkelen over vindfanget er lav, noe som kan medføre økt risiko for vanninntrenging og redusert avrenning fra takflaten. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen over taktro på hovedboligen eller oppbygningen for tilbygget. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig trepanel med tilhørende vindtetting fra 1960 har nådd en alder på 66 år og vurderes som moden for oppgradering innen rimelig tid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det må generelt forventes varmetap til kaldloftet. Undergurt er kun isolert med glassvattmatter av eldre dato. Det er ikke påvist fuktsperre mot takkonstruksjonen, noe som medfører økt risiko for at varm og fuktig luft kan kondensere mot kalde flater. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer eldre enn 2007 har over halvparten av forventet levetid oppbrukt. Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne og det er observert slitasje på karmer. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan gi kald trekk. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Terrasse foran inngangspartiet: Det er ikke markisolert under terrassen, og det må derfor forventes noe bevegelser i konstruksjonen. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra undersiden av terrassen til å kunne vurdere konstruksjonen mot bakkenivå. Det er synlig at enkelte fundamenter er oppklosset. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk på trappen til kjeller. Rekkverkshøyden mellom 1. etasje og 2. etasje er for lav. Trappen til kjeller er for bratt. Det må forventes skjevheter og knirk i trappekonstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det må forventes å oppgradere badet, og ved oppgradering må konstruksjonen for tilliggende konstruksjoner undersøkes. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er 19 år gammel. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren er 19 år gammel, og det må påregnes økt risiko for slitasje og redusert funksjon som følge av alder og bruk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av kloakkanlegget lot seg ikke verifisere ved befaringen, og det foreligger derfor usikkerhet rundt anleggets utforming og funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på rør, og det er usikkerhet rundt type rør. Eldre vannrør og koblinger med nedsatt levetid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av fuktsikring og drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det foreligger ingen dokumentasjon på ringmuren, og ringmuren er kun visuelt undersøkt fra utsiden. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppgradering av utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 11: Faglært arbeid: Dreneringsarbeid ble utført i 2012 på forsiden og siden av boligen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. - Vaskemaskin og tørketrommel i kjeller medfølger salget - Kjøleskapet medfølger salget - Lampe over spisebord medfølger ikke salget Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med metallplater fra 2001. Undertaket består av eldre papp fra ukjent årstall. Tilbygget fra 2009 er tekket med folie. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1960. Det er en plassbygd saltakkonstruksjon med inspeksjonsluke i mønet og knevegger. Over taksperrene er det montert taktro av bord. Undergurten er isolert med glassvattmatter fra 1960. Takkonstruksjonen over vindfang har ukjent oppbygning, og vindfanget vurderes å være utvidet fra opprinnelig konstruksjon. Tilbygget fra 2009 har en takkonstruksjon av tre. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen, og det er ikke etablert inspeksjonsluker. Nedløp og beslag: Beslag av plastisol, takrenner og nedløp består av lakkert stål eller tilsvarende materiale. Takvann ledes ut til terreng. Snøfanger er montert på inngangspartiet, og det er montert stigetrinn mot pipe. Skorsteinen over tak har helbeslåg. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1960 og er vindtettet med papp, luftespalter og utvendig liggende trepanel. Utvendige fasader ble malt i 2025. Tilbygget fra 2009 har yttervegger oppført i trekonstruksjoner, som isolert bindingsverk som er vindtettet, med luftespalter og utvendig liggende trepanel. Utvendige fasader på tilbygget ble malt i 2025. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999–2023, takvindu fra 1999, malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005–2007, eldre 3-lags vinduer fra 1970, fabrikkmalt vindu med 3-lags glass fra 2025 i trapperom, vindu med 2-lags glass fra 2025 på bad, og trevinduer med koblet glass. Dører: Hovedytterdøren er fabrikkmalt og fra 2008. Balkonger/terrasser: Terrasse på 23 m² er oppført i trekonstruksjoner fra 2020, bestående av trebjelkelag med terrassebord. Det er montert takoverbygg over deler av terrassen. Terrassen foran inngangspartiet på 18 m² er oppført i trekonstruksjoner fra 2009, bestående av trebjelkelag med terrassebord og fundamentert på terreng med murblokker og trevirke.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er et ildsted (Jøtul) i stuen fra 2016, tilknyttet mursteinspipe fra 1960. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan «Langørvegen - Presthusbukta - Haganesbukta» (plan-ID 1964102), med ikrafttredelse 09.03.1964. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BB1). Eiendommen berøres av hensynssone for andre støysoner (KPStøy) i henhold til kommuneplanens arealdel. Dette gjelder hele eiendommen på 254 m². Nærmere bestemmelser om hvordan støyhensyn skal ivaretas ved tiltak, fremgår av kommuneplanen. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommunedelplan for Kirkenes by (plan-ID 2018001). Status for planen er planforslag, med høringsfrist til 08.05.2026. Ifølge planinformasjonen vil foreslåtte endringer ha betydning for eiendommen. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til denne eiendom over naboeiendommer og nabo har adkomst over denne eiendommen - ikke tinglyste avtaler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. Kjeller framstår som «råkjeller» uten rømningsvei, derfor vurderes alle rom å være sekundær rom.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 179,52