Kildejordet 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det en garasje med garasjeport og innlagt strøm, oppført i 2021. I tillegg er det gruset innkjørsel og parkeringsområde på egen tomt. Det er etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 727 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Enebolig 1. etasje BRA-i 129 m²: Gang, teknisk rom, bad, vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken. Garasje 1. etasje BRA-e 47 m²: Garasje. Fra stuen er det utgang til en platting på 44 m². I tillegg er det en hems i garasjen, men arealet er ikke målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.2015 for enebolig og 19.05.2017 for garasje. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Eneboligen er fra 2015 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning levert av AUBO fra 2015 med glatte, lyse fronter på overskap og underskap. Kitchenboard på vegg over benkeplate. Kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp, ovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra 2015 med gulvfliser, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Elektriske varmekabler i gulv. Balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluft via luftspalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerom fra 2015 med gulvfliser, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Innredning med servant, utslagsvask og veggmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluft via luftspalte under dørblad. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Alle gulvoverflater oppgradert i 2025. Vegger: Malte veggplater. Baderomsplater på bad og vaskerom. Alle veggoverflater overflatemalt i 2025. Himling: Himlingsplater. Gulv mot grunn: Gulvet mot grunn er en isolert plate på mark av betongkonstruksjoner fra 2015. Pipe og ildsted: Boligen har en isolert stålpipe med vedovn i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører. Vannledninger: Vanninntak med stoppekran i vannfordelingsskap fra 2015, montert på vaskerom. Systemet er rør-i-rør. Innvendige avløpsrør og bunnledninger består av plastrør fra 2015. Avløpsrør: Bunnledningene og innvendige avløpsrør består av plastrør fra 2015. Lufting av avløpsrørene føres ut over yttertak. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på teknisk rom. Det er avtrekk i himling på bad og vaskerom. Tilluft tilføres via luftspalte under dørbladene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på 187 liter fra 2015, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av type TN 400V fra 2015. Sikringsskap med automatsikringer fra 2015. Ledningsnettet er montert skjult. Det foreligger signerte samsvarserklæringer og sluttkontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 2021 (Igland Garasje) med støpt isolert betongdekke. Yttervegger av uisolert bindingsverk, vindtettet med luftelekter og utvendig panel. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler med yttertak av Powertekk eller tilsvarende. Garasjen har fabrikkmalt ytterdør, garasjeport og innlagt strøm med eget skap og automatsikringer. Det er en trapp opp til en hems (ikke måleverdig). Bruksareal for garasjen er 47 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Utvendige fasader har behov for vedlikehold innen rimelig tid for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse og levetid på trekonstruksjonene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er behov for justering og tilpasning av isolasjonsplatene som er lagt mellom undergurtene. Enkelte steder er det for store åpninger og luftrom. Det er viktig at isolasjonsplatene ligger tett mot hverandre og tilpasses rundt ventilasjonsrørene, og ikke bare legges rett over disse. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan gi kald trekk. - Utvendig - Verandadør: Det er påvist at dørbladet til verandadøren tar i terskelen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er avvik basert på alder og tilstand. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service, vedlikehold eller rengjøring av ventilasjonskanaler. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og funksjon. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er påvist at baderomsplater på vegg i våtsonen/dusjsonen har vært utsatt for fuktpåkjenninger. Det er utført vedlikehold ved utskifting av silikonfuger for å redusere risikoen for ytterligere skader. Basert på alder og tilstand må det påregnes behov for oppgradering av baderomsplater i våtsonen. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på membranens utførelse eller type. Det er heller ingen synlig slukmansjett under klemringen. Vannlåsen lar seg ikke ta opp. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt slukmansjett medfører økt risiko for at membran og sluktilkobling er mangelfullt utført. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på membranens utførelse eller type. Det er heller ingen synlig slukmansjett under klemringen, noe som gir økt usikkerhet rundt tettheten i slukområdet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Dusj er plassert mot yttervegg og vaskerom. Ved åpning av baderomsplater i vegg mot vaskerom vil forholdene kunne avklares. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Dusj er plassert mot yttervegg og vaskerom. Ved åpning av baderomsplater i vegg mot vaskerom vil forholdene kunne avklares. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater (Powertekk eller tilsvarende) fra 2015. Over sperrene er det montert diffusjonsåpent undertak og luftelekter. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 2015, med prefabrikkerte W-takstoler. Det er tilgang til kaldloft via en isolert loftsluke. Undergurten er isolert, og det er lufting via ventiler i gavlveggene. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takfotbeslag og luftehattbeslag er fra 2015. Takrenner og nedløp består av lakkert metall fra 2015. Gradrennebeslag er montert. Det er montert stigetrinn og plattform for tilkomst til pipe. Takvann føres ut til terreng. Snøfanger er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 2015, med isolert bindingsverk som er vindtettet, med luftelekter, musebånd og stående panel. Utvendige fasader ble sist malt i 2016. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer av type 3-lags glass fra 2015. Dører: Fabrikkmalte ytterdører ved inngangsparti og vaskerom fra 2015. Fabrikkmalt verandadør i stue fra 2015. Balkonger/terrasser: Platting på 44 m² bestående av trekonstruksjoner fra 2015. Den har et trebjelkelag med rekkverk (høyde 930 mm). Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 2021 (Igland Garasje). Den har støpt isolert betongdekke. Yttervegger består av uisolert bindingsverk som er vindtettet, med luftelekter og utvendig panel. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler, undertak av kartongprodukt, luftelekter og yttertak av Powertekk eller tilsvarende. Den har en fabrikkmalt ytterdør, garasjeport og en trapp opp til en hems som ikke er måleverdig.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B4, i reguleringsplan Sandnes - Mathisen 23/24 (plan-ID 2005103), vedtatt 23.06.2005. Iht. reguleringsplankart er det et område ved boligen som er regulert til offentlig institusjon. Det er ikke bebygd i dag, men man kan ikke garantere eventuelle bygging i området. Se vedlagt reguleringsplankart. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) innenfor område B 15. Den 24.4.2018 ble det gitt dispensasjon fra maksimal mønehøyde i reguleringsplan til bygging av garasje høyere enn 4 meter (kommunens saksID: 18/725)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. Garasje Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 691